O período de escassez de oferta acabou. Por que os preços dos imóveis ainda estão aumentando?

De acordo com o Ministério da Construção , o número de projetos concluídos, projetos recém-licenciados e projetos elegíveis para vender casas "no papel" aumentaram no terceiro trimestre de 2024. No entanto, quando a oferta é abundante, o mercado ainda tem motivos para altos preços de imóveis.

De acordo com o Ministério da Construção, o número de projetos concluídos, projetos recém-licenciados e projetos elegíveis para venda de casas "no papel" aumentou no terceiro trimestre de 2024. No entanto, quando a oferta é abundante, o mercado ainda tem motivos para altos preços de imóveis.

Recentemente, o Ministério da Construção divulgou o relatório do mercado imobiliário referente ao terceiro trimestre de 2024. Em relação aos projetos de habitação comercial, o país conta com 16 projetos concluídos, o equivalente a cerca de 3.314 unidades. Embora o número de projetos tenha diminuído quase 24% em relação ao mesmo período de 2023, ainda assim aumentou mais de 77,7% em relação ao trimestre anterior.

Com os novos projetos licenciados, no terceiro trimestre de 2024, serão 23 projetos com uma escala de cerca de 11.669 unidades. O número de projetos é 21% maior que no trimestre anterior e um aumento de 53,3% em relação ao mesmo período de 2023.

Segundo a CBRE, nos primeiros 9 meses de 2024, a oferta total de apartamentos novos à venda em Hanói atingiu o nível mais alto dos últimos 5 anos. Foto: Thanh Vu

No que diz respeito a projetos elegíveis para venda de moradias futuras, no último trimestre, houve 55 projetos em todo o país, com uma escala de cerca de 21.374 unidades. O número de projetos aumentou 10% em relação ao segundo trimestre de 2024 e 17% em relação ao mesmo período do ano passado.

Com projetos em andamento, o país conta com 939 projetos, com uma escala de cerca de 426.158 apartamentos. Embora o número desses projetos tenha diminuído cerca de 5,9% em relação ao trimestre anterior, aumentou 8% em relação ao mesmo período do ano passado.

Mesmo no segmento de habitação social, a oferta permanece relativamente boa. No terceiro trimestre de 2024, foram implementados 8 projetos em todo o país, com uma escala de cerca de 4.960 unidades, 569 a mais que no trimestre anterior. No total, atualmente, são 622 projetos de habitação social implementados em todo o país, o equivalente a 565.177 unidades.

Apesar do aumento da oferta, os preços dos imóveis continuam altos. De acordo com o Ministério da Construção, os preços dos apartamentos em alguns locais aumentaram de 35% a 40% em relação ao trimestre anterior, e o segmento acessível foi praticamente "eliminado" do mercado. Diante dessa situação, o Ministério apontou quatro razões principais para o aumento contínuo dos preços dos imóveis nos últimos tempos.

“Os preços dos imóveis estão subindo em parte devido ao aumento das flutuações nos custos relacionados aos terrenos, bem como ao impacto da aplicação de novos métodos de cálculo e tabelas de preços de terrenos”, declarou o Ministério da Construção como o primeiro motivo.

Notavelmente, em algumas localidades, também há um fenômeno de leilões de terras com preços vencedores muitas vezes superiores ao preço inicial. Isso decorre da má gestão e implementação dos leilões em algumas localidades. Além disso, muitos investidores também formam associações e grupos para participar do pagamento de preços altos e, após vencerem o leilão, abandonam seus depósitos, com o objetivo de estabelecer um nível de preço virtual na área para obter lucro.

Quando os preços dos imóveis locais aumentam, o custo de implementação de projetos para empresas também aumenta, elevando assim o preço de produção dos produtos.

A segunda razão para os altos preços dos imóveis vem do fenômeno de "criação de preços virtuais" e "inflação de preços" por especuladores e indivíduos que trabalham como corretores imobiliários.

“São indivíduos que trabalham como corretores autônomos, não possuem certificados de corretagem imobiliária, são pouco especializados, têm conhecimento jurídico limitado, carecem de profissionalismo e são fracos em ética empresarial, o que leva a práticas comerciais oportunistas e conluio para fixar preços”, declarou o Ministério da Construção.

A terceira razão para o "aquecimento" dos preços imobiliários advém da escassez de moradias populares nas áreas urbanas, especialmente em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh. De acordo com o Ministério da Construção, a causa disso decorre da dificuldade e do envolvimento das empresas em procedimentos legais, especialmente na determinação do preço dos terrenos, no cálculo das taxas de uso do solo, na limpeza do terreno e na alocação de terras.

“Além disso, muitas empresas também enfrentam dificuldades para obter empréstimos de crédito e capital por meio da emissão de títulos corporativos”, acrescentou o Ministério.

Por fim, a quarta razão para o aumento dos preços dos imóveis se deve às flutuações econômicas . Os altos e baixos do mercado de ações, títulos, ouro... afetaram a psicologia de pessoas e investidores. Isso leva a uma tendência de transferência de fluxo de caixa para o mercado imobiliário como um refúgio seguro para poupança e capital de investimento.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/het-thoi-khan-hiem-nguon-cung-tai-sao-gia-nha-van-tang-d228779.html