Os apartamentos na cidade de Ho Chi Minh são caros. Comprar e alugar é uma opção viável?

Os preços dos apartamentos continuam a subir.

Embora os apartamentos na cidade de Ho Chi Minh não tenham sido um "ponto quente" no mercado recentemente, seus preços ainda aumentaram discretamente. Após vários meses de pesquisa e consideração, o Sr. Nguyen Ngoc Tan (30 anos, Khanh Hoa ) finalmente decidiu comprar um apartamento em um empreendimento na cidade de Thu Duc, em Ho Chi Minh, por cerca de 3 bilhões de VND. Com recursos financeiros limitados, ele planejava comprar apartamentos novos à venda, por cerca de 2 bilhões de VND, mas admitiu que não conseguiu encontrar nenhum.

Alguns projetos que estavam demorando a começar agora estão sendo retomados e também ajustaram seus preços de venda para cima em 10 a 30%. Depois de adiar a compra por alguns meses, o Sr. Tan também viu os preços dos apartamentos subirem um pouco.

Relatórios de diversas unidades de pesquisa de mercado também mostram que o preço de venda de apartamentos novos na cidade de Ho Chi Minh continua a aumentar de forma constante no terceiro trimestre. A CBRE Vietnam apontou que o preço médio de venda neste mercado atingiu 66 milhões de VND/m² de área útil, um aumento de 4% em relação ao trimestre anterior e de quase 8% em relação ao ano anterior, em grande parte devido ao reajuste dos preços de venda de projetos antigos para cima na nova fase de lançamento.

Os preços dos apartamentos na cidade de Ho Chi Minh continuam a subir (Foto: Trinh Nguyen).

A Savills Vietnam divulgou um relatório registrando um nível de preço semelhante, atingindo 68 milhões de VND/m². Essa unidade acredita que o preço de venda de novos projetos recentemente ainda está em um patamar elevado e tende a aumentar nas próximas fases de vendas.

O Instituto de Pesquisa Econômica , Financeira e Imobiliária Dat Xanh Services (FERI) também destacou que o preço de venda de novos empreendimentos na cidade de Ho Chi Minh manteve um aumento de 5 a 10%, com crescimento na maioria dos segmentos. Em particular, os apartamentos de alto padrão registraram o maior aumento, de 15 a 20%, em comparação com o mesmo período do ano anterior. Investidores e compradores de imóveis residenciais têm demonstrado interesse em oportunidades de investimento no mercado de apartamentos da cidade de Ho Chi Minh e cidades satélites.

O aumento dos preços dos apartamentos também altera a aceitação do mercado por parte dos clientes. A pesquisa mostra que 33% dos clientes optam por imóveis com preços entre 3,5 e 5 bilhões de VND. Essa taxa é superior à dos clientes que escolhem imóveis abaixo de 2,5 bilhões de VND (24%) e à dos clientes que escolhem apartamentos entre 2,5 e 3,5 bilhões de VND (18%).

Esta unidade acredita que houve uma mudança no interesse do cliente na faixa de preço, passando de baixa-média para alta-média, de acordo com o novo nível de preços no mercado.

Calculando a eficiência do aluguel

No contexto do aumento dos preços dos apartamentos, se a compra for para investimento, especialistas recomendam calcular criteriosamente o preço de compra, o retorno do aluguel e o tipo de imóvel mais adequado para obter o melhor custo-benefício. Nas áreas suburbanas da cidade de Ho Chi Minh, a escolha de um apartamento de um quarto é uma sugestão de especialistas.

O Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, Diretor do Departamento de Marketing de Projetos Imobiliários da CBRE Vietnam, analisou que o retorno médio do aluguel de apartamentos na cidade de Ho Chi Minh é de cerca de 4 a 5% ao ano. No entanto, áreas suburbanas da cidade de Ho Chi Minh, como Binh Duong, apresentam retornos de aluguel melhores, de 6 a 7% ao ano.

Como o preço dos apartamentos nos subúrbios ainda é "mais acessível" do que na cidade de Ho Chi Minh, e é possível alugá-los a um bom preço, cerca de 7 a 13 milhões de VND por mês, dependendo do apartamento, a taxa de retorno estável e o baixo nível de preços têm impulsionado a demanda de investidores nos subúrbios, que consideram diferentes canais de investimento. O Sr. Kiet reconheceu que a tendência de mudança para os subúrbios não é nova, mas o interesse de investidores e compradores está se tornando mais evidente.

O Sr. Dinh Minh Tuan, Diretor da Região Sul da Batdongsan.com.vn, comentou que, durante os lançamentos de vendas, os novos empreendimentos de apartamentos de 1 quarto costumam esgotar rapidamente ou apresentar altas taxas de reserva.

Os dois principais motivos para isso incluem o baixo custo total, a facilidade de manutenção e o maior rendimento do aluguel em comparação com apartamentos de 2, 3 e 4 quartos. Os dados referentes ao período de 2023-2024 mostram que apartamentos de um quarto com área inferior a 55 m² apresentam o maior rendimento de aluguel, com uma média de 6,52% a 11% ao ano.

Portanto, o Sr. Tuan acredita que, com apartamentos comprados para alugar, se a taxa de aluguel for boa, é o mesmo que depositar dinheiro no banco e aumentar o preço a cada ano.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-tai-tphcm-gia-cao-ngat-mua-cho-thue-co-hieu-qua-20241016102735956.htm