A razão pela qual o mercado secundário na cidade de Ho Chi Minh só aumenta localmente

De acordo com os preços históricos de alguns pregões imobiliários, nos primeiros 6 meses do ano, alguns projetos de apartamentos registraram um aumento acentuado nos preços do mercado secundário em comparação com o mesmo período de 2023. Com foco em áreas centrais, como o Distrito 1, o Distrito 4, o Distrito 7 ou o Distrito de Binh Thanh. Por exemplo, o complexo de apartamentos City Garden está sendo oferecido para venda secundária por cerca de 85 milhões de VND/m², um aumento de 18,2% em relação ao mesmo período do ano passado; o Saigon Pearl tem um preço de venda secundária de cerca de 65 milhões de VND/m², um aumento de 3,5%.

A razão é que as áreas centrais estão com pouca oferta, ou a nova oferta está se inclinando para o segmento de luxo e alto padrão, com preços altos de até 100 milhões de VND/m². Portanto, compradores de imóveis com reais necessidades habitacionais, que desejam morar na área central, precisam procurar produtos antigos no mercado secundário que se ajustem à sua capacidade financeira.

Além disso, alguns projetos com boas localizações, com infraestrutura de tráfego à frente ou convenientes para locação e com boas taxas de ocupação também são procurados por clientes e investidores. Por exemplo, na região de Thu Duc City, o aumento de preço secundário mais positivo foi registrado em Masteri Thao Dien, com um aumento de 10,3%; Masteri An Phu, com um aumento de 5,5%; Safira Khang Dien, com um aumento de 5%, também registrando um aumento de 4,7%.

Muitos projetos de apartamentos perto do centro estão registrando aumento nos preços de venda no mercado secundário.

O Sr. Nguyen Duy Quang, corretor na região de Thu Duc, afirmou: "Atualmente, a proporção de clientes que compram para morar é maior do que a de investidores que compram para manter, aguardando o desenvolvimento da infraestrutura. Em particular, os investidores que compram casas no mercado secundário também as alugam para aumentar a lucratividade. Principalmente porque a demanda por aluguel e os preços em áreas centrais ou com infraestrutura de ponta estão aumentando dia a dia".

O corretor também afirmou que, com a estabilidade da demanda por aluguéis e o aumento dos preços, os proprietários aumentaram os preços de venda. Essa também é a razão pela qual os preços de venda de projetos de apartamentos no mercado secundário na área central aumentaram em comparação com o mesmo período do ano passado.

No entanto, ao contrário, muitos projetos de apartamentos estão registrando queda de preços no mercado secundário. Especificamente, de acordo com dados históricos de preços do Batdongsan.com.vn, no primeiro trimestre de 2024, o preço de venda de apartamentos no distrito de Binh Tan ainda está quase 30% abaixo do mesmo período de 2023. Projetos de apartamentos neste distrito, como An Gia Star, 8X Rainbow, Moonlight Boulevard, Moonlight Park View... ainda estão registrando uma queda de preços de 3,5% a 7%.

No Distrito 9, muitos projetos ainda registraram uma queda média no preço de venda de mais de 30% em relação ao mesmo período. Uma série de projetos que registraram quedas de preço nesta área incluem o Lumiere Boulevard (-2%), o Centum Wealth Apartment (-14%), o Ricca (-6%), o Saigon Gateway (-13,5%)... em comparação com o preço de venda no início de 2023.

A forte queda de preços nos subúrbios é atribuída a projetos oferecidos a preços baixos em províncias vizinhas, ajudando a "saciar" a sede de oferta na Cidade de Ho Chi Minh. Além disso, muitos novos produtos oferecem vantagens em termos de políticas de vendas e taxas de juros preferenciais para empréstimos oferecidos pelos investidores. Portanto, o mercado secundário enfrenta uma concorrência acirrada, dificultando a venda rápida sem a redução dos preços. Se os proprietários desejam vender a um preço alto, só lhes resta esperar que o mercado imobiliário entre em um período de alta e recuperação dos preços.

Projetos relacionados à infraestrutura de transporte também são bem recebidos.

Em relação ao tempo de recuperação, muitos especialistas disseram que os preços dos apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh provavelmente se recuperarão gradualmente nos últimos meses de 2024, quando a demanda do mercado crescer novamente e uma nova oferta primária for implantada, mudando o nível geral de preços na Cidade de Ho Chi Minh em uma direção ascendente.

O Sr. Dinh Minh Tuan, diretor do Batdongsan.com.vn, afirmou que os apartamentos ainda são o segmento dominante no mercado imobiliário, especialmente em um momento em que o mercado se inclina para a demanda por imóveis. Este também é o tipo de imóvel com a taxa de recuperação mais rápida e eficiente da demanda atualmente. Citando dados do Batdongsan.com.vn, o estudo mostra que, nos primeiros 6 meses do ano, os apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh foram o tipo de imóvel com o maior aumento nas buscas, registrando um aumento de 51% em relação ao mesmo período de 2023.

O aumento da demanda incentivará os investidores a serem mais ousados ​​na implementação de vendas nos próximos meses. Considerando a oferta futura, a maioria dos próximos projetos de apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh tem preços de venda no segmento de alto padrão, com média de 55 a 85 milhões de VND/m². A taxa média de aumento de preços dos apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh é atualmente de cerca de 5 a 7% ao ano. De acordo com as previsões populacionais e de área de construção habitacional para 2021 a 2030, a Cidade de Ho Chi Minh precisa, em média, de 22 m² de terreno para construção por pessoa.

Se a população da Cidade de Ho Chi Minh aumentar em 12 milhões de habitantes entre 2026 e 2030, serão necessários pelo menos mais de 100 milhões de metros quadrados de moradias. Desde o início do ano, a oferta habitacional em todo o país é de apenas 6.000 unidades, menos de 3% do número mencionado. Isso demonstra que a demanda real pelo mercado imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh ainda será muito alta nos próximos anos.

Dang Quoc Hung

Fonte: https://www.congluan.vn/ly-do-khien-can-ho-chung-cu-tai-thi-truong-thu-cap-tp-hcm-chi-tang-gia-cuc-bo-post300879.html