O motivo pelo qual o mercado secundário na cidade de Ho Chi Minh só registra aumento de preços localmente

Os preços históricos registrados em algumas bolsas de valores imobiliárias mostram que, nos primeiros seis meses do ano, alguns empreendimentos de apartamentos registraram um aumento acentuado nos preços de revenda em comparação com o mesmo período de 2023. Isso ocorre principalmente em áreas centrais como o Distrito 1, o Distrito 4, o Distrito 7 e o Distrito de Binh Thanh. Por exemplo, o complexo de apartamentos City Garden está sendo oferecido para revenda por cerca de 85 milhões de VND/m², um aumento de 18,2% em relação ao mesmo período do ano passado; o Saigon Pearl tem um preço de revenda de cerca de 65 milhões de VND/m², um aumento de 3,5%.

O motivo é que as áreas centrais têm oferta insuficiente, ou a nova oferta se concentra no segmento de alto padrão e luxo, com preços elevados que chegam a mais de 100 milhões de VND/m². Portanto, compradores com reais necessidades de moradia, que desejam viver na área central, precisam buscar imóveis usados ​​no mercado secundário para se adequarem à sua capacidade financeira.

Além disso, alguns empreendimentos com boa localização, próximos a infraestrutura de transporte ou com facilidade de locação e boas taxas de ocupação também são procurados por clientes e investidores. Por exemplo, na região de Thu Duc City, o maior aumento de preço no mercado secundário foi registrado no Masteri Thao Dien, com um acréscimo de 10,3%; o Masteri An Phu teve um aumento de 5,5%; o Safira Khang Dien, de 5%, também registrou um aumento de 4,7%.

Muitos empreendimentos de apartamentos próximos ao centro estão registrando aumento nos preços de venda no mercado secundário.

O Sr. Nguyen Duy Quang, corretor imobiliário na região de Thu Duc, afirmou: "Atualmente, a proporção de clientes que compram para morar é maior do que a de investidores que compram para manter o imóvel, aguardando o desenvolvimento da infraestrutura. Em particular, os investidores que compram imóveis no mercado secundário também os alugam para aumentar a taxa de retorno. Isso se torna ainda mais evidente quando a demanda por aluguel e os preços dos aluguéis em áreas centrais ou com infraestrutura de ponta aumentam a cada dia."

Este corretor também afirmou que, com a demanda estável por aluguéis e o aumento dos preços, os proprietários também aumentaram seus preços de venda. Esse é um dos motivos pelos quais os preços de venda de apartamentos no mercado secundário da região central aumentaram em comparação com o mesmo período do ano passado.

No entanto, pelo contrário, muitos empreendimentos de apartamentos estão registrando queda nos preços no mercado secundário. Especificamente, de acordo com dados históricos de preços do Batdongsan.com.vn no primeiro trimestre de 2024, o preço de venda de apartamentos no distrito de Binh Tan ainda está quase 30% abaixo do mesmo período de 2023. Empreendimentos de apartamentos neste distrito, como An Gia Star, 8X Rainbow, Moonlight Boulevard, Moonlight Park View, entre outros, ainda registram uma queda de preço de 3,5% a 7%.

No Distrito 9, muitos empreendimentos ainda registravam uma queda média de preço de venda superior a 30% em comparação com o mesmo período. Entre os empreendimentos que apresentaram queda de preço nessa região, destacam-se o Lumiere Boulevard (-2%), o Centum Wealth Apartment (-14%), o Ricca (-6%) e o Saigon Gateway (-13,5%), em relação aos preços praticados no início de 2023.

A forte queda nos preços nos subúrbios é atribuída a projetos oferecidos em províncias vizinhas a preços baixos, o que ajuda a "saciar" a demanda por imóveis na cidade de Ho Chi Minh. Além disso, muitos lançamentos imobiliários oferecem vantagens em termos de políticas de venda e taxas de juros preferenciais para financiamento. Consequentemente, o mercado secundário enfrenta forte concorrência, dificultando a venda rápida sem redução de preços. Para vender a um preço alto, os proprietários só podem esperar que o mercado imobiliário entre em um período de alta e recuperação dos preços.

Projetos relacionados à infraestrutura de transporte também são bem recebidos.

Em relação ao tempo de recuperação, muitos especialistas afirmaram que os preços dos apartamentos na cidade de Ho Chi Minh provavelmente se recuperarão gradualmente nos últimos meses de 2024, quando a demanda do mercado crescer novamente e novas unidades habitacionais forem disponibilizadas, alterando o nível geral de preços na cidade de Ho Chi Minh em uma direção ascendente.

O Sr. Dinh Minh Tuan, Diretor da Batdongsan.com.vn, afirmou que os apartamentos continuam sendo o segmento dominante no mercado imobiliário, especialmente em um momento em que o mercado se inclina para a demanda real de compra. Este também é o tipo de imóvel com a taxa de recuperação mais rápida e melhor da demanda de compra atualmente. Citando dados da Batdongsan.com.vn, constatou-se que, nos primeiros seis meses do ano, os apartamentos na cidade de Ho Chi Minh foram o tipo de imóvel com o maior aumento nas buscas, registrando um crescimento de 51% em comparação com o mesmo período de 2023.

O aumento da demanda incentivará os investidores a serem mais ousados ​​na implementação de vendas nos próximos meses. Considerando a oferta futura, a maioria dos projetos de apartamentos em construção na Cidade de Ho Chi Minh tem preços de venda no segmento de alto padrão, com média entre 55 e 85 milhões de VND/m². A taxa média de aumento de preços de apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh é atualmente de cerca de 5 a 7% ao ano. De acordo com as projeções populacionais e de área construída para o período de 2021 a 2030, a Cidade de Ho Chi Minh necessita, em média, de 22 m² de terreno para construção por pessoa.

Entre 2026 e 2030, se a população da cidade de Ho Chi Minh aumentar em 12 milhões, serão necessários pelo menos mais de 100 milhões de metros quadrados de moradias. Desde o início do ano, a oferta de moradias em todo o país é de apenas 6.000 unidades, menos de 3% desse número. Isso demonstra que a demanda real pelo mercado imobiliário na cidade de Ho Chi Minh continuará muito alta nos próximos anos.

Dang Quoc Hung

Fonte: https://www.congluan.vn/ly-do-khien-can-ho-chung-cu-tai-thi-truong-thu-cap-tp-hcm-chi-tang-gia-cuc-bo-post300879.html