Mercado muda após nova lei, imóveis baixos da Vinhomes dominam com lucro composto de 16% ao ano

ANTD.VN - O mercado imobiliário está recebendo uma série de novos impulsos, tanto de políticas de gestão macroeconômica quanto de estímulos por parte dos investidores. O mais proeminente é a linha de produtos Vinhomes para imóveis de baixo custo, com um lucro composto mínimo de 16% ao ano – muito superior às taxas de juros da poupança e mais seguro do que o investimento em ouro.

A oferta diminui, os preços aumentam

De acordo com a Lei de Negócios Imobiliários de 2023, a partir de 1º de agosto de 2024, os direitos de uso da terra não serão transferidos para indivíduos que construírem casas ou dividirem e venderem terrenos em bairros, distritos e cidades de áreas urbanas de classe especial, tipo I, II e III.

O Dr. Nguyen Van Dinh, vice-presidente da Associação Imobiliária do Vietnã, disse que a nova regulamentação é como um "filtro" para ajudar a eliminar casos de solicitação de terras para projetos e depois divisão e venda de lotes, o que não traz eficiência econômica .

Enquanto isso, o Sr. Dinh Minh Tuan, diretor do Batdongsan.com.vn na região Sul, comentou que o endurecimento do parcelamento e venda de terrenos pode afetar tanto a oferta quanto o preço de venda de imóveis. Especificamente, a nova regulamentação fará com que a oferta no mercado "encolha".

Notavelmente, o mercado imobiliário também mudará fortemente quando a Lei de Terras de 2024 estipular a determinação dos preços dos terrenos de acordo com os princípios de mercado.

“Os preços dos imóveis continuarão a aumentar, porque os componentes do produto serão mais altos quando a nova lei entrar em vigor”, previu o Sr. Tuan.

De acordo com especialistas, a nova lista de preços de terrenos aumentará os custos relacionados a terrenos, como limpeza do local, compensação pela recuperação de terras, impostos e taxas relacionados a terras... Em particular, o maior aumento será no segmento de edifícios baixos porque as taxas de uso do solo representam uma grande proporção, variando de 25 a 50%.

"A tabela de preços de terrenos terá uma reação em cadeia, desencadeando um aumento de 15% a 20% nos preços de imóveis e moradias em comparação a antes", disse o Ministério da Construção .

Novas regulamentações dão aos projetos prontos para entrega uma vantagem no preço de venda

No contexto de redução da oferta e aumento dos preços, os projetos que concluíram os processos de licenciamento para construção, especialmente os que estão prontos para entrega, terão uma vantagem absoluta. Isso explica por que os projetos concluídos da Vinhomes dominam o mercado. Em particular, o capital de investimento que flui para a cesta de produtos da "família Vin" é ainda mais forte com o impulso adicional do programa "Compromisso com o Dobro dos Lucros - Mais Seguro do que Poupar".

“Durma bem” com lucros garantidos a partir de 16%/ano

Considerado um sucesso de vendas no mercado imobiliário no final do ano, o programa "Compromisso com o Dobro dos Lucros - Mais Seguro do que Poupar" é reservado para produtos de baixo custo com interiores concluídos nos principais projetos da Vinhomes. Assim, assim que aportarem, os investidores terão a garantia de um lucro de 6% ao ano, desde que a Vinhomes se comprometa com uma taxa de aluguel de 18% do valor do investimento por 36 meses.

A política de sucesso da Vinhomes traz benefícios práticos e certos aos investidores.

O economista Dinh The Hien avaliou que o lucro de 6% ao ano prometido por Vinhomes é maior e mais garantido do que a poupança, já que a maioria dos bancos atualmente aplica apenas taxas de juros de mobilização abaixo de 5% a 6% ao ano. Sem mencionar que essa taxa de juros também é "corroída" pela inflação, tornando insignificante o valor real recebido pelos depositantes.

Compartilhando a mesma opinião, o Professor Associado Dr. Dinh Trong Thinh, da Academia de Finanças, afirmou que o nível de compromisso de aluguel é realmente atraente, abrindo grandes oportunidades para investidores. Além disso, com os imóveis baixos concluídos pela Vinhomes, os investidores podem vê-los pessoalmente antes de pagar. Os investidores podem até mesmo mensurar o potencial de aumento de preço do produto por meio do enorme ecossistema de serviços públicos e do movimentado espaço comercial e comercial que o investidor cria em cada projeto.

Em particular, ao contrário da prática de “comprar e vender” no mercado, a Vinhomes sempre acompanha clientes e investidores na valorização dos imóveis, adicionando continuamente comodidades e criando destinos atrativos para atrair moradores e turistas.

“Os clientes confiam porque, na realidade, sempre veem a Vinhomes como ela promete, desde a criação de serviços públicos, passando por um ecossistema completo, até a gestão. A reputação da marca Vinhomes é altíssima, o que ajuda os imóveis da Vinhomes a sempre valorizarem de forma positiva e sustentável. Em comparação com projetos de outros investidores, os compradores consideram a segurança e a certeza dos imóveis da Vinhomes muito maiores”, avaliou o Professor Associado Dr. Dinh Trong Thinh.

Dados do Batdongsan.com.vn também mostram que, nos últimos 5 a 6 anos, embora o mercado imobiliário tenha passado pela pandemia de Covid-19 e por um longo período de estagnação, os preços dos imóveis em Vinhomes aumentaram de forma constante, geralmente entre 10% e 70% ao ano. Por exemplo, os projetos Vinhomes Ocean Park 1 e Vinhomes Green Bay ( Hanói ) aumentaram 20% ao ano e 28,5% ao ano, respectivamente. Vinhomes Imperia (Hai Phong) aumentou até 50% ao ano. Em particular, Vinhomes Riverside (Hanói) aumentou até 70% ao ano.

Os imóveis de baixo padrão da Vinhomes em muitos projetos registraram aumentos de preços impressionantes de 10% a 70% ao ano

Diante da realidade acima, o Dr. Dinh The Hien acredita que, ao possuir imóveis baixos em Vinhomes, os investidores certamente terão em mãos um lucro composto muitas vezes maior do que as economias e mais seguro do que o canal de investimento em ouro.

Em particular, no último mês do ano, as baixas taxas de juros da poupança fizeram com que milhares de bilhões de VND vencessem e "saíssem" do sistema bancário. Combinado com a reorientação do mercado imobiliário após a nova lei, os investidores estão direcionando o fluxo de caixa para os projetos de baixo crescimento da Vinhomes, que trazem lucros atrativos e garantidos aos investidores.

Fonte: https://www.anninhthudo.vn/thi-truong-xoao-truc-sau-luat-moi-bds-thap-tang-vinhomes-chiem-song-voi-loi-nhuan-kep-tu-16nam-post598340.antd