O mercado imobiliário muda após nova lei; o segmento de imóveis residenciais de baixa altura da Vinhomes domina o mercado com lucro composto de 16% ao ano.

ANTD.VN - O mercado imobiliário está recebendo uma série de novos impulsos, tanto de políticas macroeconômicas quanto de estímulos de investidores. O mais proeminente é a linha de imóveis residenciais de baixa altura da Vinhomes, com um retorno composto mínimo de 16% ao ano – muito superior às taxas de juros de poupança e mais seguro que investir em ouro.

A oferta diminui, os preços aumentam.

De acordo com a Lei de Negócios Imobiliários de 2023, a partir de 1º de agosto de 2024, os direitos de uso da terra não serão transferidos para indivíduos que construam casas ou dividam lotes de terreno para venda em bairros, distritos e cidades de áreas urbanas de classe especial, tipo I, II e III.

O Dr. Nguyen Van Dinh, vice-presidente da Associação Imobiliária do Vietnã, afirmou que a nova regulamentação funciona como um "filtro" para ajudar a eliminar casos de solicitação de terrenos para projetos, seguidos pela divisão desses terrenos em lotes para venda, o que não traz eficiência econômica .

Entretanto, o Sr. Dinh Minh Tuan, Diretor da Batdongsan.com.vn na região Sul, comentou que o aperto nas regras de parcelamento e venda de terrenos pode afetar tanto a oferta quanto o preço de venda de imóveis. Especificamente, a nova regulamentação fará com que a oferta no mercado "diminua".

Vale ressaltar que o mercado imobiliário também sofrerá uma forte mudança quando a Lei de Terras de 2024 estipular a determinação dos preços dos terrenos de acordo com os princípios de mercado.

“Os preços dos imóveis continuarão a subir, porque os componentes do produto serão mais caros quando a nova lei entrar em vigor”, previu o Sr. Tuan.

Segundo especialistas, a nova tabela de preços de terrenos aumentará os custos relacionados à terra, como limpeza do terreno, indenização por recuperação de terras, impostos e taxas fundiárias... Em particular, o maior aumento será no segmento de imóveis de baixa altura, pois as taxas de uso do solo representam uma grande parcela, variando de 25 a 50%.

"A tabela de preços dos terrenos terá um efeito cascata, provocando um aumento de 15 a 20% nos preços de imóveis e habitações em comparação com o período anterior", afirmou o Ministério da Construção .

Novas regulamentações conferem aos projetos prontos para entrega uma vantagem no preço de venda.

Num contexto de diminuição da oferta e aumento dos preços, os projetos que já concluíram os trâmites de licenciamento para a construção, especialmente os que estão prontos para entrega, terão uma vantagem absoluta. Isto explica por que os projetos concluídos da Vinhomes dominam o mercado. Em particular, o capital de investimento que flui para a carteira de produtos da "família Vin" é ainda mais robusto quando há um impulso adicional do programa "Compromisso com o dobro dos lucros - Mais seguro do que poupar".

Durma tranquilo com lucros garantidos a partir de 16% ao ano.

Considerado um sucesso absoluto no mercado imobiliário no final do ano, o programa "Compromisso com o dobro do lucro - Mais seguro que poupar" é exclusivo para unidades térreas com interiores finalizados em grandes empreendimentos da Vinhomes. Assim, logo após o investimento inicial, os investidores terão a garantia de um retorno de 6% ao ano, visto que a Vinhomes se compromete com um aluguel equivalente a 18% do valor investido por 36 meses.

A política de sucesso da Vinhomes traz benefícios práticos e certos para os investidores.

O economista Dinh The Hien avaliou que o lucro de 6% ao ano prometido pela Vinhomes é superior e mais seguro do que o das contas poupança, visto que a maioria dos bancos atualmente aplica taxas de juros de mobilização inferiores a 5-6% ao ano. Sem mencionar que essa taxa de juros também é corroída pela inflação, tornando o valor efetivamente recebido pelos depositantes insignificante.

Compartilhando da mesma opinião, o Professor Associado Dr. Dinh Trong Thinh, da Academia de Finanças, afirmou que o nível de compromisso de aluguel é realmente atrativo, abrindo grandes oportunidades para investidores. Além disso, com os empreendimentos de baixa altura da Vinhomes já concluídos, os investidores podem vê-los pessoalmente antes de efetuar o pagamento. Os investidores podem até mesmo mensurar o potencial de valorização do produto por meio do amplo ecossistema de serviços e dos espaços comerciais e empresariais dinâmicos que o investidor cria em cada projeto.

Em particular, ao contrário da prática de "compra e venda" no mercado, a Vinhomes acompanha sempre os clientes e investidores na valorização imobiliária, através da constante adição de comodidades e da criação de destinos atrativos para atrair residentes e turistas.

“Os clientes confiam porque, na realidade, sempre veem a Vinhomes como aquilo que promete, desde a criação de infraestrutura e um ecossistema completo até a gestão. A reputação da marca Vinhomes é muito alta, o que contribui para a valorização constante e sustentável dos imóveis da Vinhomes. Comparado aos projetos de outros investidores, os compradores consideram os imóveis da Vinhomes muito mais seguros e confiáveis”, avaliou o Professor Associado, Dr. Dinh Trong Thinh.

Dados do Batdongsan.com.vn também mostram que, nos últimos 5 a 6 anos, embora o mercado imobiliário tenha passado pela pandemia de Covid-19 e por um longo período de estagnação, os preços dos imóveis da Vinhomes continuaram a aumentar de forma constante, geralmente entre 10% e 70% ao ano. Por exemplo, os empreendimentos Vinhomes Ocean Park 1 e Vinhomes Green Bay ( Hanói ) registraram aumentos de 20% e 28,5% ao ano, respectivamente. O Vinhomes Imperia (Hai Phong) teve um aumento de até 50% ao ano. Em particular, o Vinhomes Riverside (Hanói) apresentou um aumento de até 70% ao ano.

Os empreendimentos imobiliários de baixa altura da Vinhomes registraram aumentos de preços impressionantes, variando de 10% a 70% ao ano em muitos projetos.

Com base nessa realidade, o Dr. Dinh The Hien acredita que, ao possuir imóveis de baixa altura na Vinhomes, os investidores terão a garantia de obter um lucro composto muitas vezes superior à sua poupança, e mais seguro do que investir em ouro.

Em particular, no último mês do ano, as baixas taxas de juros da poupança fizeram com que milhares de bilhões de dongs "saíssem" do sistema bancário. Combinado com a mudança de rumo do mercado imobiliário após a nova lei, os investidores estão direcionando o fluxo de caixa para os projetos de baixa altura da Vinhomes, que trazem lucros atraentes e certos para os investidores.

Fonte: https://www.anninhthudo.vn/thi-truong-xoao-truc-sau-luat-moi-bds-thap-tang-vinhomes-chiem-song-voi-loi-nhuan-kep-tu-16nam-post598340.antd