Cada tipo de imóvel enfrenta seus próprios desafios.

Desafios decorrentes de novas necessidades

Assim, o setor imobiliário industrial continua a manter seu forte ritmo de crescimento, com um aumento significativo no número de novos projetos implementados, juntamente com uma fonte cada vez mais abundante de capital de investimento estrangeiro direto (IED). A taxa de ocupação dos parques industriais (PIs) que entraram em operação manteve um crescimento estável, atingindo cerca de 75%. Destes, as principais províncias do norte alcançaram 82% e as principais províncias do sul, 92%.

No entanto, a taxa de ocupação de parques industriais já estabelecidos ainda é difícil de aumentar devido à "espera" entre oferta e demanda. Isso ocorre porque os investidores em parques industriais só conseguem encontrar novos clientes para investir em infraestrutura, enquanto os investidores em geral só decidem investir em projetos que já possuem infraestrutura. O desafio desse tipo também decorre da exigência de "ecologizar" os parques industriais, atender às crescentes demandas dos investidores e orientar o desenvolvimento sustentável.

Da mesma forma, os setores de imóveis comerciais de escritórios e varejo continuam a crescer com grande potencial a longo prazo devido ao aumento da demanda, tanto em escala quanto em qualidade. Escritórios modernos e sofisticados, com certificação verde e que atendem aos padrões de desenvolvimento sustentável, continuam a atrair inquilinos, especialmente empresas estrangeiras.

Novos centros comerciais, que integram diversas atividades, continuam populares. Enquanto isso, antigos prédios de escritórios e centros comerciais antigos, que não passam por reformas e modernizações, juntamente com pequenas casas geminadas em ruas nobres, registram taxas de vacância cada vez mais altas.

A procura por muitos tipos de imóveis está seguindo novas tendências, exigindo que os investidores façam as adaptações necessárias.

Além disso, o Sr. Chung também mencionou as dificuldades do mercado imobiliário de turismo e resorts. Especificamente, no terceiro trimestre de 2024, o mercado imobiliário vietnamita de turismo e resorts registrou cerca de 945 novos empreendimentos, uma queda acentuada de apenas 35% em comparação com o trimestre anterior e equivalente ao mesmo período de 2023. Essa queda se deveu principalmente à nova oferta do trimestre anterior, proveniente de um grande projeto local. No geral, nos primeiros nove meses de 2024, todo o mercado de turismo e resorts registrou 4.059 novos empreendimentos à venda, um aumento de 80% em comparação com o mesmo período de 2023, mas atingindo apenas 25% em comparação com o mesmo período de 2022.

Ao comentar sobre o mercado imobiliário no último período de 2024, a VARS também prevê que, se fatores como políticas legais, financiamento e investimento público continuarem a melhorar, o mercado provavelmente continuará a se aquecer no último período do ano, quando o novo corredor legal entrar oficialmente em vigor e os investidores continuarem a acelerar a implementação de projetos. Em particular, a oferta de moradias continuará a ser promovida, criando uma força motriz para o mercado, por meio de atividades de fusões e aquisições.

Um ponto importante destacado no relatório é que o Estado continuará a fortalecer a supervisão e a regulamentação do mercado, garantindo estabilidade e desenvolvimento adequado. Ao mesmo tempo, a tendência do mercado imobiliário verde está emergindo e espera-se que lidere o mercado no novo ciclo.

Os tipos de imóveis que continuarão a apresentar recuperação incluem: apartamentos de luxo que continuam a liderar o mercado, vilas e casas geminadas que se tornam mais atraentes, terrenos com situação legal regularizada que atraem investidores, e habitações sociais (NOXH) que terão mais oportunidades graças às novas regulamentações. O setor imobiliário industrial crescerá, e o setor imobiliário de resorts terá a oportunidade de se valorizar graças à concessão de um número específico para condotéis.

As empresas do setor imobiliário precisam ser proativas em relação às novas tendências.

No contexto do aprimoramento constante do ambiente jurídico, a VARS recomenda que investidores, corretoras e agentes imobiliários se atualizem proativamente e compreendam prontamente as novas mudanças. Ao mesmo tempo, as empresas precisam ajustar suas estratégias de negócios para se adequarem ao ambiente jurídico e às tendências de desenvolvimento do mercado.

Especificamente, a VARS recomenda que os investidores promovam a pesquisa e o desenvolvimento de produtos alinhados às tendências e à acessibilidade da maioria das pessoas. As corretoras de imóveis devem reforçar sua responsabilidade na avaliação jurídica dos projetos, para garantir a seleção de empreendimentos de qualidade para comercialização. Para os corretores de imóveis, participar de programas de treinamento e prestar exames de certificação profissional é um passo importante para construir profissionalismo e reputação na área.

Além disso, investidores, corretoras e agentes imobiliários devem se concentrar em seus pontos fortes, evitando a dispersão e a assunção de responsabilidades excessivas, o que reduz a eficiência operacional, dispersa recursos e dificulta a obtenção de resultados ótimos. Em todas as atividades, o mercado em geral deve ser considerado o fator-chave. É fundamental definir claramente que, se o mercado estiver saudável, os negócios imobiliários e os agentes imobiliários também estarão. Somente assim clientes e investidores se sentirão seguros.

As entidades do mercado imobiliário também precisam ser flexíveis no próximo período.

Em particular, esta unidade de pesquisa acredita que o mercado imobiliário está em fase de transição, sendo, portanto, muito sensível a influências positivas ou negativas de diversos agentes. Um ligeiro crescimento em alguns segmentos pode gerar um forte impulso de recuperação, caso haja fatores favoráveis ​​provenientes de políticas públicas, infraestrutura e financiamento. Contudo, a tendência de alta dos preços imobiliários, se não houver intervenção precoce, acarretará diversas consequências para o mercado e para a sociedade.

Para solucionar essa situação, o Estado precisa implementar em breve medidas de apoio que facilitem projetos de habitação comercial acessível, habitação social e políticas de recuperação mais robustas para o mercado imobiliário de resorts. Ao mesmo tempo, a VARS acredita que a participação e o apoio de todas as entidades ligadas à atuação do mercado imobiliário são imprescindíveis.

Fonte: https://www.congluan.vn/moi-loai-hinh-bds-deu-dang-doi-mat-voi-nhung-thach-thuc-rieng-post316643.html