Cada tipo de imóvel enfrenta seus próprios desafios.

Desafios das novas demandas

Assim, o setor imobiliário industrial continua a manter seu "aquecimento", com um forte crescimento no número de novos projetos implementados, juntamente com uma fonte cada vez mais "abundante" de capital de IED. A taxa de ocupação dos parques industriais (PIs) em operação manteve-se estável, atingindo cerca de 75%. Desse total, as principais províncias do norte atingiram 82% e as principais províncias do sul, 92%.

No entanto, a taxa de ocupação de parques industriais já estabelecidos ainda é difícil de aumentar devido à "espera" entre oferta e demanda. Investidores em parques industriais só conseguem encontrar novos clientes para investir em infraestrutura, enquanto investidores decidem investir apenas em projetos que já possuem infraestrutura. O desafio desse tipo também advém da necessidade de tornar os parques industriais "verdes", atender às crescentes demandas dos investidores e orientar o desenvolvimento sustentável.

Da mesma forma, o setor imobiliário comercial, tanto de escritórios quanto de varejo, continua a crescer com grande potencial a longo prazo, devido à crescente demanda por escala e qualidade. Escritórios modernos e de alto padrão, com certificação verde e que atendem aos padrões de desenvolvimento sustentável, continuam atraindo inquilinos, especialmente empresas estrangeiras.

Novos shoppings, integrando diversas atividades, também continuam populares. Enquanto isso, prédios de escritórios antigos, shoppings antigos, sem reformas e modernizações ativas, além de pequenas casas geminadas em ruas nobres, registram taxas de vacância cada vez maiores.

A demanda por muitos tipos de imóveis está acompanhando novas tendências, exigindo que os investidores façam mudanças adequadas.

Além disso, o Sr. Chung também mencionou as dificuldades do mercado imobiliário de turismo e resorts. Especificamente, no terceiro trimestre de 2024, o mercado imobiliário de turismo e resorts vietnamita registrou cerca de 945 novos produtos, uma queda acentuada de apenas 35% em relação ao trimestre anterior e equivalente ao mesmo período de 2023. Essa queda deveu-se principalmente à nova oferta no trimestre anterior, proveniente de um grande projeto local. Em geral, nos primeiros 9 meses de 2024, todo o mercado de turismo e resorts registrou 4.059 novos produtos à venda, um aumento de 80% em relação ao mesmo período de 2023, mas atingindo apenas 25% em relação ao mesmo período de 2022.

Comentando sobre o mercado imobiliário no período final de 2024, a VARS também prevê que, se fatores como políticas legais, finanças e investimentos públicos continuarem a melhorar, o mercado provavelmente continuará a "esquentar" no período final do ano, quando o novo corredor legal entrar oficialmente em vigor, quando os investidores continuarem a acelerar a implementação de projetos,... Em particular, a oferta de moradias continuará a ser promovida, criando uma força motriz para o mercado, por meio de atividades de fusões e aquisições.

Uma ênfase importante mencionada no relatório é que o Estado continuará a fortalecer a supervisão e a regulamentação do mercado, garantindo a estabilidade e o desenvolvimento adequado. Ao mesmo tempo, a tendência imobiliária verde está emergindo, e espera-se que lidere o mercado no novo ciclo.

Os tipos que continuarão a registrar recuperação incluem: apartamentos de luxo continuam a liderar o mercado, vilas e sobrados se tornam mais vibrantes, terrenos com status legal limpo atraem investidores e moradias sociais (NOXH) terão mais oportunidades graças às novas regulamentações. O mercado imobiliário industrial crescerá, e o mercado imobiliário de resorts terá a oportunidade de melhorar graças à concessão de um número ao Condotel.

As empresas imobiliárias precisam ser proativas com as novas tendências

No contexto do corredor jurídico cada vez mais aprimorado, a VARS recomenda que investidores, pregões e corretores imobiliários se atualizem proativamente e se apropriem prontamente das novas mudanças. Ao mesmo tempo, as empresas precisam ajustar suas estratégias de negócios para se adequarem ao corredor jurídico e às tendências de desenvolvimento do mercado.

Especificamente, a VARS recomenda que os investidores promovam a pesquisa e o desenvolvimento de produtos alinhados às tendências e à acessibilidade da maioria das pessoas. Os pregões imobiliários devem reforçar sua responsabilidade na avaliação jurídica de projetos, a fim de garantir a seleção de projetos de qualidade para distribuição. Para corretores imobiliários, participar de programas de treinamento e realizar exames de certificação profissional é um passo importante para construir profissionalismo e reputação na profissão.

Além disso, investidores, pregões e corretores imobiliários devem se concentrar em seus pontos fortes, evitando "dispersar e assumir responsabilidades demais", o que reduz a eficiência operacional, dispersa recursos e dificulta a obtenção de resultados ideais. Em todas as atividades, o mercado em geral deve ser considerado fundamental. É necessário definir claramente que, se o mercado estiver saudável, os negócios imobiliários e os corretores estarão saudáveis. Só assim os clientes e investidores se sentirão seguros.

As entidades do mercado imobiliário também precisam ser flexíveis no próximo período.

Em particular, esta unidade de pesquisa acredita que o mercado imobiliário está em uma fase de transição, portanto, será muito sensível a influências positivas ou negativas dos participantes. Um leve crescimento em alguns segmentos pode gerar um forte impulso de recuperação se os fatores de apoio das políticas, infraestrutura e finanças forem atendidos. No entanto, o histórico de alta dos preços imobiliários, se não houver intervenção precoce, terá muitas consequências para o mercado e para a sociedade.

Para resolver esta situação, o Estado precisa, em breve, de medidas de apoio para abrir caminho a projetos de habitação comercial acessível, habitação social e implementar mais políticas de recuperação para o mercado imobiliário de resorts. Ao mesmo tempo, a VARS acredita que é necessária a participação e o acompanhamento de todas as entidades relacionadas à operação do mercado imobiliário.

Fonte: https://www.congluan.vn/moi-loai-hinh-bds-deu-dang-doi-mat-voi-nhung-thach-thuc-rieng-post316643.html