Comprar um apartamento em Hanói exige uma renda mensal de 45 a 210 milhões de VND.

Dados de pesquisa da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) mostram que a renda mínima recomendada para comprar uma casa de preço médio em Hanói é cerca de 2,3 a 10 vezes maior que a renda média das famílias em Hanói.

Especificamente, de acordo com dados do Departamento Geral de Estatísticas, a renda média mensal dos trabalhadores em Hanói no terceiro trimestre de 2024 atingiu 10,7 milhões de VND/mês. Considerando uma família de 4 pessoas, das quais 2 estão em idade ativa, a renda total da família será de aproximadamente 21,4 milhões de VND/mês.

Com o preço médio de um apartamento novo em 2024 atingindo 70 milhões de VND/m², os projetos recém-lançados têm preços a partir de 60 milhões de VND/m², e para comprar um apartamento em Hanói, os compradores precisam ter uma renda mínima que varia de 45 milhões a 210 milhões de VND por mês, dependendo da região.

Possuir uma casa em Hanói é um desafio para a grande maioria das famílias de classe média .

A significativa disparidade entre a renda mediana real e os preços dos imóveis torna a aquisição de uma casa em Hanói hoje não apenas um desafio, mas uma impossibilidade para a grande maioria das famílias de classe média e até mesmo de classe alta. Em distritos centrais como Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung ou Tay Ho, a diferença entre o salário mínimo anual necessário para pagar uma hipoteca e a renda mediana familiar chega a dezenas de milhares de dólares.

Entretanto, áreas suburbanas como Ha Dong, Bac Tu Liem ou Long Bien têm preços mais acessíveis, mas são adequadas apenas para indivíduos e famílias com rendimentos entre 40 e 60 milhões por mês.

Se calcularmos com base no preço médio das casas em cada distrito e assumindo que o comprador pode financiar 70% do valor da casa junto ao banco, com uma taxa de juros média de 8% ao ano durante 20 anos, e que a prestação mensal total não deve ultrapassar 40% da renda, então a renda mínima recomendada para comprar uma casa de preço médio em Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem e Gia Lam é cerca de 2 a 3 vezes maior que a renda média das famílias de trabalhadores de Hanói.

Nos distritos de Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da ou Tay Ho, a renda mínima exigida é superior a 1 bilhão de VND por ano, o que equivale a uma diferença de cerca de 3,7 a 8 vezes. Nos distritos de Cau Giay e Thanh Xuan, a diferença é de 3 a 3,5 vezes.

Isso significa que comprar uma casa nos distritos de Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem e Gia Lam é mais viável para famílias com renda típica, desde que estejam dispostas a arcar com o custo, gastando mais de 40% de sua renda em prestações mensais.

O Dr. Nguyen Van Dinh, presidente da VARS, afirmou que, nos últimos anos, para muitos indivíduos e famílias com renda média típica, comprar uma casa não se resume apenas a atender à necessidade de moradia, mas também pode ser uma forma de investimento. Isso porque a história mostra que os preços dos imóveis nas grandes cidades do Vietnã em geral, e em Hanói em particular, na última década, aumentaram em média mais rápido do que a taxa de crescimento da renda, superando outros canais de investimento e taxas de juros de empréstimos.

No entanto, a acessibilidade à habitação para pessoas de renda média está se tornando cada vez mais difícil, à medida que os preços dos imóveis continuam a subir, com os novos projetos lançados apresentando preços de venda elevados, a partir de 60 milhões de VND/m² ou mais. Dependendo do perfil de investimento e do estilo de vida, algumas pessoas ainda optam por reduzir as despesas, assumir riscos para comprar uma casa antecipadamente, recorrer a empréstimos bancários e suportar a pressão financeira.

Outros optarão por esperar ou alugar uma casa para terem mais flexibilidade financeira e também para satisfazerem a diferença de estilo de vida. Como o nível atual dos preços dos imóveis em Hanói está "ancorado" em um patamar elevado, é difícil manter a taxa de aumento de preços como no período anterior.

Em particular, as recessões econômicas podem fazer com que a renda dos compradores de imóveis diminua, reduzindo sua capacidade de pagamento ou aumentando a pressão sobre aqueles que contraíram empréstimos para quitá-los. As taxas de juros bancárias não são fixas e, em alguns períodos, os ajustes nessas taxas encarecem os empréstimos imobiliários, o que pode impossibilitar o pagamento das prestações.

Com as atuais taxas de juros favoráveis, famílias com renda típica ou indivíduos com renda equivalente, que disponham de pelo menos 30% do valor do apartamento em dinheiro, ainda podem optar por financiar a compra de um imóvel. No entanto, os compradores precisam estar preparados para se mudar para áreas com preços mais baixos, como bairros afastados do centro ou cidades satélites de Hanói.

Com a atenção e o foco no investimento e desenvolvimento de uma rede de transporte sincronizada, as viagens entre regiões se tornarão cada vez mais convenientes, com tempos de deslocamento mais curtos. Isso contribuirá positivamente para que as pessoas estejam mais dispostas a escolher moradias em áreas mais afastadas do centro.

No entanto, para atrair compradores de imóveis, os investidores precisam oferecer preços mais razoáveis, adequados às necessidades e à capacidade de pagamento das pessoas, criando oportunidades de aquisição de imóveis para muitas pessoas”, previu o presidente da VARS.

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/mua-can-ho-ha-noi-can-thu-nhap-tu-45-210-trieu-dong-thang/20250209030646481