Comprar um apartamento em Hanói exige uma renda de 45-210 milhões de VND/mês.

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Dados de pesquisa da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) mostram que a renda mínima recomendada para comprar uma casa de preço médio em Hanói é cerca de 2,3 a 10 vezes maior do que a renda familiar média em Hanói.

Especificamente, de acordo com dados do Escritório Geral de Estatísticas, a renda média mensal dos trabalhadores em Hanói no terceiro trimestre de 2024 atingiu 10,7 milhões de VND/mês. Considerando uma família de 4 pessoas, das quais 2 estão em idade produtiva, a renda familiar total será de cerca de 21,4 milhões de VND/mês.

Com o preço médio de um apartamento primário em 2024 atingindo 70 milhões de VND/m2, os projetos recém-inaugurados custam a partir de 60 milhões de VND/m2. Para poder comprar um apartamento em Hanói, os compradores precisam de uma renda mínima entre 45 milhões e 210 milhões de VND/mês, dependendo da área.

Ser proprietário de uma casa em Hanói é um desafio para a grande maioria das famílias de renda média .

A diferença significativa entre a renda média real e o preço dos imóveis torna a aquisição de uma casa em Hanói não apenas desafiadora, mas também impossível para a grande maioria das famílias com renda média ou até boa. Em distritos centrais como Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung ou Tay Ho, a diferença entre o salário mínimo anual necessário para pagar uma hipoteca e a renda familiar média chega a 10 dígitos.

Enquanto isso, áreas suburbanas como Ha Dong, Bac Tu Liem ou Long Bien têm preços mais acessíveis, mas são adequadas apenas para indivíduos e famílias com renda de 40 a 60 milhões/mês.

Se calculado com base no preço médio da casa em cada distrito e assumindo que o comprador pode tomar emprestado 70% do valor da casa do banco com uma taxa de juros média de 8% ao ano por 20 anos, a parcela mensal total não deve exceder 40% da renda, então a renda mínima recomendada para comprar uma casa de preço médio em Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Gia Lam é cerca de 2 a 3 vezes maior do que a renda familiar média dos trabalhadores de Hanói.

Nos distritos de Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da ou Tay Ho, a renda mínima exigida é superior a 1 bilhão de VND/ano, o que equivale a uma diferença de cerca de 3,7 a 8 vezes. Nos distritos de Cau Giay e Thanh Xuan, a diferença é de 3 a 3,5 vezes.

Isso significa que comprar uma casa nos distritos de Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem e Gia Lam é mais viável para famílias com renda típica, desde que estejam dispostas a "arcar" com o custo, gastando mais de 40% de sua renda em parcelas mensais.

O Dr. Nguyen Van Dinh, Presidente da VARS, afirmou que, nos últimos anos, para muitas pessoas e famílias com renda média típica, comprar uma casa não é apenas uma forma de suprir a necessidade de moradia, mas também uma forma de investimento. A história mostra que os preços dos imóveis nas grandes cidades do Vietnã em geral, em Hanói em particular, na última década, aumentaram, em média, mais rápido do que a taxa de crescimento da renda, além de serem mais altos do que outros canais de investimento e taxas de juros de empréstimos.

No entanto, a acessibilidade à moradia para pessoas de renda média está se tornando cada vez mais difícil, à medida que os preços dos imóveis continuam subindo, com projetos recém-lançados apresentando preços elevados, a partir de VND 60 milhões/m². Dependendo do gosto por investimento e do estilo de vida, algumas pessoas ainda optam por reduzir os custos de vida, assumir riscos para comprar uma casa antecipadamente, aceitar empréstimos bancários e suportar a pressão financeira.

Outros optarão por esperar ou alugar uma casa para ter mais flexibilidade financeira e, ao mesmo tempo, satisfazer a diferença de estilo de vida. Como o atual nível de preços dos imóveis em Hanói está "ancorado" em um patamar alto, é difícil manter o ritmo de aumento de preços como no período anterior.

Em particular, crises econômicas podem causar queda na renda dos compradores de imóveis, reduzindo sua capacidade de pagamento ou aumentando a pressão sobre aqueles que tomaram dinheiro emprestado para quitá-lo. As taxas de juros bancárias não são fixas e, em alguns períodos, os ajustes nas taxas de juros tornam os empréstimos imobiliários mais caros, o que pode impossibilitar o cumprimento das parcelas.

Com as boas taxas de juros atuais, famílias com renda típica ou indivíduos com renda equivalente, com pelo menos 30% do valor do apartamento em dinheiro, ainda podem optar por um financiamento imobiliário. No entanto, os compradores de imóveis precisam aceitar a mudança para áreas com preços mais baixos, como bairros distantes do centro ou cidades satélites ao redor de Hanói.

Com a atenção e o foco no investimento e no desenvolvimento de uma rede de transporte síncrona, as viagens entre regiões se tornarão cada vez mais convenientes, com tempos de viagem mais curtos. Isso contribuirá positivamente para que as pessoas estejam mais dispostas a escolher moradias em áreas mais distantes do centro.

No entanto, para atrair compradores de imóveis, os investidores precisam oferecer preços mais razoáveis, adequados às necessidades e à acessibilidade das pessoas, criando oportunidades de aquisição de imóveis para muitas pessoas", esperava o presidente da VARS.

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