(CLO) O mercado imobiliário "encerrou" 2024 com resultados positivos de recuperação. No entanto, a recuperação do mercado ao longo do ano foi irregular, mas ocorreu com uma diferenciação clara entre segmentos, regiões, tipos de produtos e fornecedores.
O mercado imobiliário está sendo fragmentado.
De acordo com o relatório da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARs), o mercado imobiliário vietnamita está claramente se recuperando. No entanto, a recuperação do mercado imobiliário ainda apresenta muitas deficiências, visto que há uma forte diferenciação entre segmentos, regiões, tipos de produtos e até mesmo fornecedores.
Os VARs analisaram que, em 2024, o mercado registrará mais produtos de baixo custo para venda; no entanto, os apartamentos ainda serão o tipo dominante, respondendo por até 70% da oferta total de novas moradias em 2024. A oferta de novos apartamentos está principalmente no segmento de luxo de alto padrão, com preços a partir de 50 milhões/m2 ou mais, respondendo por 65% da oferta total.
O mercado imobiliário do Vietnã não está se desenvolvendo de forma sustentável e está sendo dividido. (Foto: MC)
Por região, 60% da oferta de novas moradias em 2024 virá de projetos na região Norte. Já as regiões Sul e Centro representarão apenas 29% e 11%, respectivamente. A oferta virá principalmente de projetos megaurbanos em áreas suburbanas e províncias e cidades adjacentes às duas áreas urbanas especiais.
O número de novas aberturas de fornecimento na região Sul aumentou significativamente no último trimestre de 2024, com uma série de projetos de grande escala sendo abertos para venda, mas ainda não conseguiu "acompanhar" a taxa de crescimento do fornecimento das províncias e cidades do Norte.
Em termos de fornecedores, 62% da oferta de novas moradias é proveniente de grandes investidores e organizações de investimento estrangeiras. Destacam-se, em particular, os ecossistemas de grandes corporações.
Para aprofundar essa questão, os VARs afirmaram que as novas leis aprovadas pela Assembleia Nacional trazem muitas oportunidades e vantagens para empresas de maior porte. Por exemplo, de acordo com as novas disposições da Lei de Terras de 2024, a recuperação de terras para projetos de habitação comercial se aplica apenas a projetos de grande porte com infraestrutura síncrona, o que impede a implementação de muitos projetos de pequeno e médio porte, especialmente aqueles voltados para o segmento de moradias populares em grandes cidades.
Segundo os VARs, as pequenas e médias empresas imobiliárias não têm capacidade financeira para implementar projetos de grande porte e enfrentam dificuldades para desenvolver outros projetos de habitação comercial devido à dificuldade de negociação com as pessoas envolvidas na liberação do terreno. Esse grupo de empresas não tem capacidade e experiência para competir em leilões e licitações de fundos de terras desenvolvidos pelo Estado.
Os "nós" que precisam ser desatados
A VARS acredita que, para que o mercado se desenvolva de forma estável e sustentável, o Vietnã precisa ter políticas de apoio para promover novas ofertas no mercado, especialmente produtos de habitação comercial acessíveis e habitação social.
Em primeiro lugar, é necessário continuar a analisar os projetos imobiliários que enfrentam dificuldades e classificá-los por causa e pela agência responsável por lidar com eles. Ao mesmo tempo, recuperar e lidar resolutamente com os projetos pendentes.
Em segundo lugar, desenvolver regulamentações sobre procedimentos e processos de avaliação detalhados e específicos para cada situação específica, para que as localidades e as empresas de avaliação possam implementá-los facilmente, encurtar o tempo para determinar os preços dos terrenos e servir como base para calcular as taxas de uso do solo para projetos imobiliários em andamento, ajudando projetos inacabados a "reviver" e trazer nova oferta ao mercado.
Terceiro, aprovar urgentemente políticas de investimento para projetos imobiliários de pequeno e médio porte. Considerar e estudar planos para apoiar a liberação de terrenos para projetos no segmento acessível, a fim de aumentar a oferta de moradias populares.
Quarto, pesquise um plano para permitir que as empresas que recebem transferências de projetos imobiliários sejam responsáveis por cumprir as obrigações financeiras anteriores do cedente, para promover a implementação do projeto e trazer oferta ao mercado.
Porque, de acordo com a regulamentação atual, os investidores só podem transferir projetos quando tiverem cumprido suas obrigações financeiras com o Estado em relação ao terreno do projeto. Embora a maioria das empresas não tenha capacidade financeira suficiente para cumprir suas obrigações financeiras, elas são forçadas a transferir projetos.
Muitos investidores, especialmente investidores estrangeiros com capacidade e desejo de "reviver" projetos imobiliários inacabados e necessidade de desenvolver projetos de habitação comercial acessível em larga escala, estão enfrentando dificuldades devido a questões legais e acesso à terra.
Para o segmento de habitação social, além de continuar a promover a implementação de novas regulamentações legais sobre habitação social, o pensamento sobre habitação social precisa ser mudado em uma direção mais proativa e positiva.
Nesse sentido, os órgãos de gestão do Estado precisam ser decisivos no planejamento. As localidades precisam revisar e complementar urgentemente o planejamento urbano e o planejamento de parques industriais, garantindo terrenos suficientes para o desenvolvimento de moradias sociais. Aprovar urgentemente políticas de investimento para projetos de moradias sociais.
As áreas que aprovaram políticas de investimento precisam selecionar urgentemente investidores em construção. Aumentar o investimento público, usar capital do orçamento do Estado para investir em infraestrutura em torno das áreas planejadas para o desenvolvimento de projetos de habitação social e criar fundos de terras limpas para habitação social.
Para as empresas, além de cooperarem ativamente com os órgãos de gestão estatal para remover obstáculos aos projetos, é necessário "seguir" a nova lei para ter a direção correta do desenvolvimento. Pequenos e médios investidores podem pesquisar e desenvolver projetos "acessíveis" em mercados periféricos, novos mercados, onde os fundos de terras ainda são grandes e os preços não são muito altos.
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Fonte: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-viet-nam-ong-lon-huong-loi-doanh-nghiep-nho-bi-bo-roi-post330118.html
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