A oferta de imóveis em Hanói será o dobro da oferta em Ho Chi Minh até 2025.

(CLO) No curto prazo, a oferta de imóveis residenciais em 2025 continuará a crescer, cerca de 10% em comparação com 2024. De fato, muitos projetos também têm planos de "lançamento" para aproveitar a oportunidade de recuperação do mercado.

Os preços dos imóveis continuam subindo.

Segundo a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARs), o mercado imobiliário vietnamita já ultrapassou seu período mais difícil, com um aumento acentuado da oferta ano após ano. Os novos empreendimentos imobiliários, especialmente no segmento de apartamentos, registraram boas taxas de absorção. No entanto, o mercado ainda enfrenta muitos desafios.

Os revendedores de valor agregado (VARs) comentaram: A recuperação do mercado ainda apresenta clara diferenciação entre segmentos, regiões, tipos de produtos e até mesmo entre fornecedores.

A curto prazo, a oferta de imóveis residenciais em 2025 continuará a crescer, cerca de 10% em comparação com 2024. (Foto: ST)

A oferta de moradias ainda é insuficiente, tanto em quantidade quanto em qualidade, para atender às necessidades reais da população, o que faz com que os preços dos imóveis em algumas localidades aumentem continuamente, estabelecendo um novo patamar de preços. Esse fator traz vantagens para investidores que possuem terrenos com boa reputação no curto prazo.

No entanto, o aumento excessivo dos preços também representa um problema difícil para o mercado a longo prazo, pois afeta o custo da indenização pela limpeza do terreno, as taxas de uso da terra e o custo de desenvolvimento de novos projetos.

Em particular, o aumento do custo do capital dificulta a redução dos preços dos imóveis, que permanecem muito acima da capacidade de pagamento de muitas pessoas. Isso aumenta o risco de empreendimentos serem colocados à venda, mas apresentarem dificuldades de liquidação devido à oferta exceder a demanda que possa suprir a capacidade financeira por muitos anos.

"No entanto, com a conclusão e implementação de novas regulamentações legais sobre terrenos, habitação e negócios imobiliários, muitos obstáculos estão sendo gradualmente resolvidos. A VARs espera apoiar a recuperação e a estabilização do mercado no futuro próximo", afirmou a VARs.

A oferta de imóveis em Hanói é o dobro da de Ho Chi Minh.

A VARS prevê que, a curto prazo, a oferta de imóveis residenciais em 2025 continuará a crescer, cerca de 10% em comparação com 2024. De fato, muitos projetos também têm planos de lançamento para aproveitar a oportunidade de recuperação do mercado.

No entanto, espera-se que a oferta imobiliária seja impulsionada principalmente por grandes áreas urbanas nas províncias e cidades da região Norte, onde se concentram os principais investidores. Somente em Hanói e cidades satélites, estima-se que esse número chegue a cerca de 37 mil unidades em 2025. Já na Cidade de Ho Chi Minh e seus arredores, a previsão é de aproximadamente 18 mil unidades.

O segmento de apartamentos, principalmente o segmento com preços a partir de 50 milhões de VND/m², continua a liderar o mercado, com um aumento na oferta de imóveis de luxo.

As moradias tipo villa/casa geminada também estão gradualmente se tornando o "centro" do mercado, com o aumento da oferta proveniente de grandes projetos urbanos com infraestrutura e serviços públicos integrados, que devem ser lançados para venda. Enquanto isso, a oferta de terrenos continuará a diminuir com o endurecimento das regulamentações sobre o parcelamento e a venda de terras. No entanto, a oferta de moradias continuará escassa, especialmente no segmento de habitação popular.

Os analistas de valor de mercado (VARs) afirmaram que a oferta proveniente de projetos de habitação social deverá crescer "significativamente" em 2025, mas ainda representa uma proporção muito pequena da estrutura total da oferta habitacional do mercado.

Os analistas de valor agregado (VARs) avaliam: a oferta está crescendo, mas ainda é escassa em comparação com a demanda e provém principalmente de grandes projetos urbanos de grandes investidores, o que continuará ajudando os novos empreendimentos imobiliários a manterem preços de venda elevados. Enquanto isso, o nível de preços no mercado secundário continuará a crescer lentamente.

Especificamente, o nível de preços dos apartamentos continuará a aumentar nas grandes cidades, com um aumento menor, de 7 a 10%, em comparação com 2024, porque o nível atual de preços é bastante alto, o ritmo de crescimento do mercado diminui quando muitos apartamentos antigos, carentes de infraestrutura e serviços públicos, têm preços de transferência muito altos em comparação com seu valor real.

No segmento de terrenos, o nível de preços iniciais aumentou acentuadamente graças ao bom potencial de valorização. O nível de preços de moradias e casas geminadas também continuará elevado em função da escassez de terrenos e do aumento dos custos de investimento, especialmente os custos relacionados à aquisição de terrenos.

A VARS acredita que os projetos habitacionais lançados em 2025 ainda atrairão atenção, serão negociados e terão boa absorção, mas a taxa de absorção provavelmente diminuirá. O segmento de apartamentos continuará a "dominar" a liquidez do mercado.

No entanto, a liquidez de apartamentos ainda estará concentrada em grandes projetos urbanos. A demanda por moradia, especialmente a demanda por investimento, continuará a migrar para áreas suburbanas e cidades de segundo e terceiro escalão, onde os preços são mais baixos e há mais espaço para crescimento futuro. Terrenos loteados, com situação jurídica regularizada, em áreas com infraestrutura desenvolvida e alto potencial, ainda são o segmento em que muitas pessoas estão dispostas a investir.

Fonte: https://www.congluan.vn/nguon-cung-bat-dong-san-tai-ha-noi-gap-doi-tp-hcm-trong-nam-2025-post331064.html