A oferta imobiliária em Hanói duplica a da Cidade de Ho Chi Minh em 2025

(CLO) No curto prazo, a oferta de imóveis residenciais em 2025 continuará crescendo, cerca de 10% em comparação a 2024. Aliás, muitos projetos também têm planos de "lançamento" para antecipar a oportunidade de recuperação do mercado.

Os preços dos imóveis continuam subindo

De acordo com a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARs), o mercado imobiliário vietnamita passou por seu período mais difícil, com um forte aumento na oferta ano após ano. Novos projetos habitacionais, especialmente no segmento de apartamentos, registraram boas taxas de absorção. No entanto, o mercado ainda enfrenta muitos desafios.

Os VARs comentaram: A recuperação do mercado ainda tem diferenciação clara entre segmentos, regiões, tipos de produtos e até mesmo entre fornecedores.

No curto prazo, a oferta de imóveis residenciais em 2025 continuará crescendo, cerca de 10% em relação a 2024. (Foto: ST)

A oferta de moradias ainda é insuficiente, tanto em quantidade quanto em qualidade, para atender às reais necessidades da população, o que faz com que os preços dos imóveis em algumas localidades aumentem continuamente, estabelecendo um novo patamar de preços. Esse fator traz vantagens para investidores que possuem fundos de terras "limpas" no curto prazo.

No entanto, o aumento excessivo do preço também representa um problema difícil para o mercado no longo prazo, pois afeta o custo da compensação pela limpeza do local, taxas de uso do solo e o custo do desenvolvimento de novos projetos.

Em particular, o aumento do custo do capital dificulta a queda dos preços dos imóveis, que ultrapassam em muito o alcance de muitas pessoas. Isso aumenta o risco de que projetos sejam abertos à venda, mas tenham dificuldade de liquidação devido à oferta exceder a demanda, que pode atender à capacidade financeira por muitos anos.

"No entanto, com a conclusão e implementação de novas regulamentações legais sobre terras, moradias e negócios imobiliários, muitos obstáculos estão sendo gradualmente resolvidos. Os VARs esperam dar suporte ao mercado para se recuperar e se estabilizar mais no futuro", declararam os VARs.

A oferta imobiliária em Hanói é o dobro da da Cidade de Ho Chi Minh

A VARS prevê que, no curto prazo, a oferta de imóveis residenciais em 2025 continuará a crescer, cerca de 10% em comparação a 2024. De fato, muitos projetos também têm planos de "lançamento" para antecipar a oportunidade de recuperação do mercado.

No entanto, espera-se que a oferta imobiliária seja impulsionada principalmente por grandes áreas urbanas nas províncias e cidades da região norte, onde se concentram os maiores investidores. Somente em Hanói e cidades satélites, estima-se que a oferta atinja cerca de 37 mil produtos em 2025. Já na Cidade de Ho Chi Minh e seus subúrbios, estima-se que a oferta atinja cerca de 18 mil produtos.

O segmento de apartamentos, principalmente o segmento com preços a partir de 50 milhões de VND/m2 e acima, continua a "liderar" o mercado, com um aumento na oferta de luxo.

O tipo de moradia/sobrado também está gradualmente se tornando o "foco" do mercado, com o novo crescimento da oferta de grandes projetos urbanos com infraestrutura e serviços públicos sincronizados, previstos para serem abertos à venda. Enquanto isso, a oferta de terrenos continuará diminuindo com o endurecimento das regulamentações sobre loteamento e venda de terrenos. No entanto, a oferta de moradias continuará escassa, especialmente no segmento de moradias populares.

Os VARs disseram que a oferta de projetos de habitação social deve crescer “significativamente” em 2025, mas ainda representa uma proporção muito pequena da estrutura total de oferta de habitação do mercado.

Os VARs avaliam: A oferta está crescendo, mas ainda é escassa em comparação à demanda, e provém principalmente de grandes projetos urbanos de grandes investidores, o que continuará a ajudar os projetos habitacionais recém-lançados a manter altos preços de venda "ancorados". Enquanto isso, o nível de preços secundários continuará a crescer mais lentamente.

Especificamente, o nível de preços dos apartamentos continuará a aumentar nas grandes cidades, com um aumento menor, de 7 a 10% em comparação a 2024, porque o nível de preços atual é bastante alto, o ritmo de crescimento do mercado desacelera quando muitos produtos de apartamentos antigos, sem infraestrutura e serviços públicos, têm preços de transferência muito altos em comparação ao seu valor real.

No segmento de terrenos, o nível de preços primários aumentou acentuadamente graças ao bom potencial de valorização. O nível de preços de vilas/casas geminadas e sobrados também permanecerá alto no contexto da escassez de recursos para terrenos e do aumento dos custos de investimento, especialmente os custos relacionados a terrenos.

A VARS acredita que os projetos habitacionais lançados em 2025 ainda atrairão atenção, serão negociados e bem absorvidos, mas a taxa de absorção provavelmente diminuirá. O segmento de apartamentos continuará a "dominar" a liquidez do mercado.

No entanto, a liquidez dos apartamentos ainda estará concentrada em grandes projetos urbanos. A demanda por moradias, especialmente por investimentos, continuará a se deslocar para áreas suburbanas e cidades de nível 2 e 3, onde os preços são mais baixos e há mais espaço para crescimento no futuro. Terrenos divididos em lotes, com status legal "padrão", em áreas com infraestrutura desenvolvida e alto potencial, ainda são o segmento pelo qual muitas pessoas estão dispostas a "pagar".

Fonte: https://www.congluan.vn/nguon-cung-bat-dong-san-tai-ha-noi-gap-doi-tp-hcm-trong-nam-2025-post331064.html