Aumento dos aluguéis afasta trabalhadores jovens dos centros urbanos

(CLO) O fato de a nova oferta ainda vir principalmente do segmento de luxo e alto padrão, enquanto a demanda por moradias para aluguel continua alta, torna difícil para muitos trabalhadores, incluindo trabalhadores jovens e qualificados, encontrar moradia acessível.

Os aluguéis estão subindo

De acordo com um relatório da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARs), nos últimos 5 anos, o mercado imobiliário testemunhou uma mudança significativa na percepção dos apartamentos.

Há mais de 5 anos, os apartamentos ainda eram considerados por muitos como um "ativo de consumo" e difíceis de comparar com outros segmentos imobiliários. No entanto, pouco tempo depois, com o mercado sendo fortemente afetado pela pandemia de Covid-19, o desequilíbrio entre oferta e demanda tornou-se cada vez mais grave, e os preços dos apartamentos entraram em um ciclo de alta que perdura até hoje, superando inclusive muitos outros segmentos.

O aumento dos aluguéis forçou os jovens trabalhadores a buscar maneiras de deixar os centros urbanos. (Foto: ST)

Dados de pesquisa do VAR mostram que, até o final de 2024, o preço primário médio de apartamentos em Hanói atingirá 70 milhões de VND por metro quadrado, um aumento de 35,4% em relação ao ano anterior, já que os projetos recém-inaugurados estão todos no segmento de luxo de alto padrão, levando a um aumento acentuado nos preços secundários.

O nível de preços dos apartamentos está constantemente aumentando e estabelecendo um novo patamar, fazendo com que os preços dos aluguéis de apartamentos também tendam a "subir", com um aumento médio de 10-20% em 2024.

No centro da cidade, quase não há apartamentos com aluguel abaixo de 10 milhões de VND por mês. O aluguel médio de um apartamento de 1 quarto varia de 10 a 15 milhões de VND/mês, e de um apartamento de 2 quartos, de 15 a 20 milhões de VND/mês.

Em áreas suburbanas, o preço médio do aluguel de um apartamento varia de 6,5 a 15 milhões de VND por mês, aumentando do nível comum de 3 a 8 milhões de VND/mês em menos de 5 anos.

Junto com o aumento dos preços, a qualidade dos apartamentos também melhorou, com muitos projetos urbanos "tudo em um", proporcionando espaços de moradia desejáveis. Essa tendência é impulsionada pela crescente demanda por moradias para aluguel, devido à situação em que os preços de venda estão muito além da capacidade financeira da maioria dos trabalhadores, tornando o aluguel uma solução necessária.

Os VARs enfatizaram: O aumento contínuo dos aluguéis tem dificultado a sobrevivência de muitos trabalhadores, especialmente jovens de baixa e média renda, em áreas urbanas, onde o custo do aluguel representa de 35% a 50% de sua renda. Somados a outras despesas de subsistência, os jovens praticamente não têm condições de poupar.

Muitas pessoas não têm mais condições de pagar, o que as obriga a reduzir o tamanho da casa, buscar opções mais baratas ou até mesmo deixar as grandes cidades. A tendência de se mudar para áreas suburbanas está se tornando cada vez mais evidente, graças aos aluguéis cerca de 20% a 30% mais baixos do que no centro.

No entanto, mudar para longe também traz muitos desafios quando o sistema de transporte público não se desenvolve de forma sincronizada, os custos de viagem aumentam,...

Notavelmente, não apenas trabalhadores não qualificados, mas também jovens altamente qualificados começaram a deixar os centros urbanos. A qualidade de vida não correspondeu às expectativas, pois os jovens têm dificuldade em encontrar moradias confortáveis ​​e serviços de boa qualidade com aluguéis acessíveis.

Apoio habitacional para jovens

O Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da VARS, disse que, além de continuar a promover o desenvolvimento do segmento de habitação social, para apoiar os jovens trabalhadores, o Estado precisa em breve pesquisar e desenvolver um fundo para moradias de aluguel de longo prazo a preços baixos, priorizando jovens trabalhadores, servidores públicos, jovens intelectuais e trabalhadores de indústrias-chave.

O governo também deve incentivar os incorporadores a construir moradias populares por meio de incentivos fiscais, apoio financeiro ou redução do custo do terreno. Ao mesmo tempo, deve promover o desenvolvimento de sistemas de transporte público para facilitar a locomoção dos trabalhadores de áreas de baixo custo para os centros de trabalho.

O governo pode estudar e aplicar o modelo de dormitório para trabalhadores urbanos, como em Singapura. Assim, em Singapura, o governo oferece moradia de baixo custo para jovens, solteiros e trabalhadores qualificados.

Jovens trabalhadores recém-formados e sem condições de comprar uma casa podem alugar um apartamento por um preço 40% a 50% menor do que o preço de mercado. Quando tiverem dinheiro suficiente, podem comprar um apartamento com um programa de subsídios e financiamento imobiliário com juros baixos.

O segundo são os dormitórios construídos para esse fim, que atendem principalmente trabalhadores migrantes e jovens trabalhadores sem moradia estável.

Cada dormitório tem capacidade para acomodar de 1.000 a 25.000 pessoas, sendo administrado de acordo com um modelo moderno, com quartos limpos, segurança garantida, área de convivência comum, cozinha, banheiro e sala de entretenimento. O sistema opera com rigor, garantindo os padrões de higiene e segurança no trabalho.

Para os investidores, conforme informado muitas vezes antes, o Sr. Dinh disse que, para garantir o desenvolvimento sustentável do mercado imobiliário, os investidores precisam pesquisar e desenvolver produtos imobiliários com preços mais adequados às necessidades da maioria das pessoas.

Porque embora a demanda por moradias de luxo também seja muito grande, a principal demanda e a maior proporção no mercado são moradias acessíveis e de médio porte.

"O mercado imobiliário será forçado a se ajustar quando a oferta e a demanda estiverem cada vez mais dessincronizadas, causando diminuição do poder de compra, quando as pessoas que precisam comprar casas para morar não tiverem capacidade financeira suficiente, os investidores também estiverem "entediados" por causa dos baixos aluguéis, e o valor provavelmente não aumentará muito no futuro", disse o Sr. Dinh.

Fonte: https://www.congluan.vn/gia-thue-nha-tang-cao-lao-dong-tre-tim-cach-roi-khoi-trung-tam-do-thi-post337629.html