Alocação de terras para investidores imobiliários incompetentes: desperdício!

(CLO) Presidente da HoREA, centenas de projetos na Cidade de Ho Chi Minh estão presos em problemas legais, em parte devido à incompetência de investidores. Se não forem resolvidos em breve para que sejam retomados, será um desperdício de recursos terrestres e uma perda de receita orçamentária estadual.

Citando dados do Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh, a Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) disse que no período de 2015 a 2023, a cidade teve 86 projetos imobiliários e comerciais que foram suspensos ou não implementados, representando 62,3% do total de 138 projetos habitacionais.

A HoREA enfatizou: 86 projetos imobiliários que foram suspensos têm uma escala de uso do solo de até 964 hectares, o que causa um enorme desperdício de recursos terrestres e capital de investimento das empresas.

Além dos 86 projetos suspensos, a cidade também tem 220 projetos imobiliários com problemas legais, incluindo 72 projetos transferidos pelo Grupo de Trabalho do Primeiro Ministro e 148 projetos compilados pela HoREA.

Entregar terras a investidores imobiliários incompetentes é um enorme desperdício. (Foto ilustrativa/VNA)

Do total de 220 projetos, 77 foram processados, atingindo 35%, e 143 projetos ainda estão em processamento.

O Sr. Le Hoang Chau, presidente da HoREA, afirmou que centenas de projetos estão presos em problemas legais, em parte devido à incompetência dos investidores. O Sr. Chau enfatizou: Se os problemas não forem resolvidos em breve para que as obras sejam retomadas, haverá desperdício de recursos fundiários, perda de receita orçamentária do estado, dificuldades para as empresas e escassez de oferta de moradias, dificultando a redução dos preços dos imóveis no curto prazo.

Além das questões relacionadas à capacidade do investidor, o Sr. Chau também disse que muitos projetos imobiliários estão atualmente paralisados ​​devido a problemas nas regulamentações de transferência de projetos.

De acordo com as regulamentações atuais, os investidores só podem transferir projetos quando tiverem cumprido todas as obrigações financeiras relativas ao terreno.

A HoREA acredita que isso não condiz com a realidade, porque se o investidor tiver cumprido com suas obrigações financeiras, ele só precisa esperar cerca de 21 dias para receber um Certificado de Direitos de Uso da Terra, o que não é diferente das regulamentações anteriores da Lei de Negócios Imobiliários de 2014.

Portanto, a HoREA propôs permitir a transferência do projeto mesmo que o investidor não tenha cumprido suas obrigações financeiras, sob a condição de que o cessionário seja responsável por cumprir essa obrigação.

“Essa abordagem ajudará a resolver a situação de centenas de projetos que estão sendo “encobertos”, ao mesmo tempo em que garante que o orçamento do estado ainda arrecade todos os impostos e taxas”, disse o Sr. Chau.

O presidente da HoREA analisou que a Resolução 42 sobre liquidação de dívidas incobráveis ​​permite a transferência de projetos imobiliários com garantia, sem a necessidade de cumprimento prévio de obrigações financeiras. Graças a isso, no período de 2017 a 2023, muitos projetos foram processados ​​rapidamente, contribuindo para que o mercado opere com mais tranquilidade.

Além disso, a Lei de Investimentos de 2020 estipula que a transferência de projetos fora do setor imobiliário exige apenas que o projeto não seja encerrado e atenda às condições estabelecidas no documento de aprovação do investimento. A HoREA acredita que, se esse princípio for aplicado ao setor imobiliário, garantirá a equidade entre os tipos de projetos.

Portanto, se for proposto que o investidor transfira todo ou parte de um projeto imobiliário que ainda não cumpriu com suas obrigações financeiras em relação ao terreno do projeto, o investidor que receber a transferência terá a obrigação de cumprir essa obrigação em nome do investidor que transfere, o que ajudará a limpar o mercado e criar oportunidades para reiniciar projetos paralisados.

"Esta proposta também garante receita para o orçamento do estado quando a empresa cessionária continuar a cumprir suas obrigações financeiras", enfatizou a HoREA.

Fonte: https://www.congluan.vn/giao-dat-cho-chu-dau-tu-bat-dong-san-kem-nang-luc-lang-phi-post334439.html