Alocação de terrenos para investidores imobiliários incompetentes: desperdício!

(CLO) O presidente da HoREA afirma que centenas de projetos na cidade de Ho Chi Minh estão paralisados ​​por problemas legais, em parte devido à incompetência dos investidores. Se esses problemas não forem resolvidos em breve para que as obras sejam retomadas, haverá desperdício de recursos fundiários e perda de receita para o orçamento do Estado.

Citando dados do Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh, a Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) afirmou que, no período de 2015 a 2023, a cidade teve 86 projetos imobiliários e de habitação comercial que foram suspensos ou não implementados, representando 62,3% do total de 138 projetos habitacionais.

A HoREA destacou: 86 projetos imobiliários que foram suspensos possuem uma área de uso do solo de até 964 hectares, o que causa um enorme desperdício de recursos fundiários e de capital de investimento das empresas.

Além dos 86 projetos suspensos, a cidade também possui 220 projetos imobiliários com problemas legais, incluindo 72 projetos transferidos pelo Grupo de Trabalho do Primeiro-Ministro e 148 projetos compilados pela HoREA.

Entregar terrenos a investidores imobiliários incompetentes é um enorme desperdício. (Foto ilustrativa/VNA)

Dos 220 projetos totais, 77 já foram processados, o que corresponde a 35%, e 143 projetos ainda estão em processamento.

O Sr. Le Hoang Chau, Presidente da HoREA, afirmou que centenas de projetos estão paralisados ​​por problemas legais, em parte devido à incompetência dos investidores. O Sr. Chau enfatizou: Se os problemas não forem resolvidos em breve para que as obras sejam retomadas, haverá desperdício de recursos fundiários, perda de receita para o orçamento do Estado, dificuldades para as empresas e falta de oferta de moradias, o que dificultará a queda dos preços dos imóveis no curto prazo.

Além das questões relacionadas à capacidade do investidor, o Sr. Chau também afirmou que muitos projetos imobiliários estão atualmente paralisados ​​devido a problemas nas regulamentações de transferência de projetos.

De acordo com a regulamentação vigente, os investidores só podem transferir os projetos após terem cumprido todas as obrigações financeiras relativas ao terreno.

A HoREA acredita que isso não condiz com a realidade, pois se o investidor cumpriu suas obrigações financeiras, ele precisa aguardar apenas cerca de 21 dias para obter o Certificado de Direito de Uso da Terra, o que não difere das regulamentações anteriores da Lei de Negócios Imobiliários de 2014.

Portanto, a HoREA propôs permitir a transferência do projeto mesmo que o investidor não tenha cumprido suas obrigações financeiras, sob a condição de que o cessionário seja responsável por cumprir essa obrigação.

“Essa abordagem ajudará a resolver a situação de centenas de projetos que estão sendo “encobertos”, garantindo ao mesmo tempo que o orçamento do Estado continue arrecadando todos os impostos e taxas”, disse o Sr. Chau.

O presidente da HoREA analisou que a Resolução 42 sobre liquidação de dívidas incobráveis ​​permite a transferência de projetos imobiliários com garantia sem a necessidade de quitar previamente as obrigações financeiras. Graças a isso, no período de 2017 a 2023, muitos projetos foram concluídos rapidamente, contribuindo para um funcionamento mais fluido do mercado.

Além disso, a Lei de Investimentos de 2020 estipula que a transferência de projetos que não pertencem ao setor imobiliário exige apenas que o projeto não esteja em vias de ser encerrado e que atenda às condições previstas no documento de aprovação do investimento. A HoREA acredita que, se esse princípio for aplicado ao setor imobiliário, garantirá a equidade entre os diferentes tipos de projetos.

Portanto, se for proposto que o investidor transfira a totalidade ou parte de um projeto imobiliário que ainda não tenha cumprido suas obrigações financeiras relativas ao terreno do projeto, o investidor que receber a transferência terá a obrigação de cumprir essa obrigação em nome do investidor cedente, o que ajudará a desafogar o mercado e a criar oportunidades para retomar projetos paralisados.

"Esta proposta também garante receita para o orçamento do Estado, uma vez que a empresa receptora continuará a cumprir suas obrigações financeiras", enfatizou a HoREA.

Fonte: https://www.congluan.vn/giao-dat-cho-chu-dau-tu-bat-dong-san-kem-nang-luc-lang-phi-post334439.html