(CLO) Presidente da HoREA, centenas de projetos na Cidade de Ho Chi Minh estão presos em problemas legais, em parte devido à incompetência de investidores. Se não forem resolvidos em breve para que sejam retomados, será um desperdício de recursos terrestres e uma perda de receita orçamentária estadual.
Citando dados do Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh, a Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) disse que, no período de 2015 a 2023, a cidade teve 86 projetos imobiliários e comerciais que foram suspensos ou não implementados, representando 62,3% do total de 138 projetos habitacionais.
A HoREA enfatizou: 86 projetos imobiliários que foram suspensos têm uma escala de uso do solo de até 964 hectares, o que causa um enorme desperdício de recursos terrestres e capital de investimento das empresas.
Além dos 86 projetos que foram suspensos, a cidade também tem 220 projetos imobiliários com problemas legais, incluindo 72 projetos transferidos pelo Grupo de Trabalho do Primeiro Ministro e 148 projetos compilados pela HoREA.
Entregar terras a investidores imobiliários incompetentes é um enorme desperdício. (Foto ilustrativa/VNA)
Do total de 220 projetos, 77 foram tramitados, atingindo 35%, e 143 projetos ainda estão em tramitação.
O Sr. Le Hoang Chau, presidente da HoREA, afirmou que centenas de projetos estão presos em problemas legais, em parte devido à incompetência dos investidores. O Sr. Chau enfatizou: "Se os problemas não forem resolvidos em breve, haverá desperdício de recursos fundiários, perda de receita orçamentária estadual, dificuldades para as empresas e escassez de oferta de moradias, dificultando a redução dos preços dos imóveis no curto prazo."
Além das questões relacionadas à capacidade do investidor, o Sr. Chau também disse que muitos projetos imobiliários estão atualmente paralisados devido a problemas nas regulamentações de transferência de projetos.
De acordo com as regulamentações atuais, os investidores só podem transferir projetos quando tiverem cumprido todas as obrigações financeiras relativas ao terreno.
A HoREA acredita que isso não é realmente adequado à realidade, porque se o investidor tiver cumprido com suas obrigações financeiras, ele só precisa esperar cerca de 21 dias para receber um Certificado de Direitos de Uso da Terra, não diferente das regulamentações anteriores da Lei de Negócios Imobiliários de 2014.
Portanto, a HoREA propôs permitir a transferência do projeto mesmo que o investidor não tenha cumprido suas obrigações financeiras, desde que o cessionário seja responsável por cumprir essa obrigação.
“Essa abordagem ajudará a resolver a situação de centenas de projetos que estão sendo “encobertos”, ao mesmo tempo em que garante que o orçamento do estado ainda arrecade todos os impostos e taxas”, disse o Sr. Chau.
O presidente da HoREA analisou que a Resolução 42 sobre o tratamento de créditos incobráveis permite a transferência de projetos imobiliários com ativos garantidos sem a necessidade de cumprimento prévio de obrigações financeiras. Graças a isso, no período de 2017 a 2023, muitos projetos foram tratados rapidamente, contribuindo para que o mercado opere com mais tranquilidade.
Além disso, a Lei de Investimentos de 2020 estipula que a transferência de um projeto que não pertença ao setor imobiliário exige apenas que o projeto não seja encerrado e que cumpra as condições previstas no documento de aprovação do investimento. A HoREA acredita que, se este princípio for aplicado ao setor imobiliário, garantirá a equidade entre os tipos de projetos.
Portanto, se for proposto que o investidor transfira todo ou parte de um projeto imobiliário que não cumpriu com suas obrigações financeiras em relação ao terreno do projeto, o investidor que receber a transferência será obrigado a cumprir essa obrigação em nome do investidor cedente, o que ajudará a limpar o mercado e criar oportunidades para reiniciar projetos paralisados.
"Esta proposta também garante receita para o orçamento do estado quando a empresa cessionária continuar a cumprir com suas obrigações financeiras", enfatizou a HoREA.
Fonte: https://www.congluan.vn/giao-dat-cho-chu-dau-tu-bat-dong-san-kem-nang-luc-lang-phi-post334439.html
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