Às vezes, as empresas precisam pedir até 38

(CLO) O Sr. Nguyen Quoc Hiep, presidente da Associação Vietnamita de Empreiteiros de Construção, revelou que, no setor imobiliário, as empresas às vezes precisam solicitar 38-40 selos para poder executar um projeto.

Mercado imobiliário testemunha muitos marcos importantes

No 5º Fórum Imobiliário Anual da Primavera, realizado na manhã de 19 de fevereiro, o Professor Associado, Dr. Tran Dinh Thien, Membro do Grupo Consultivo Econômico do Primeiro Ministro, ex-diretor do Instituto Econômico do Vietnã, disse: 2024 terminou com números impressionantes para a economia vietnamita.

O PIB cresceu 7,09%, a economia atingiu US$ 476,3 bilhões; a inflação permaneceu em 3,63%. As exportações ultrapassaram US$ 800 bilhões, o superávit comercial atingiu US$ 25 bilhões. A receita orçamentária do Estado ultrapassou US$ 2 milhões. A atração de investimentos estrangeiros ultrapassou US$ 38 bilhões.

Professor Associado, Dr. Tran Dinh Thien, Membro do Grupo Consultivo Econômico do Primeiro-Ministro , ex-diretor do Instituto Econômico do Vietnã. (Foto: ST)

Particularmente no setor imobiliário, em 2024, o mercado testemunhou muitos marcos importantes em comparação com 2023, como: os preços dos apartamentos aumentaram rapidamente; o governo fez grandes esforços para colocar em prática três leis importantes, a Lei de Terras, a Lei de Negócios Imobiliários e a Lei de Habitação, antes do previsto. Esta é considerada uma solução drástica para remover o maior gargalo da economia no momento.

Além disso, o mercado imobiliário registrou leilões de terrenos notáveis ​​em Hanói em 2024. Ao mesmo tempo, o novo quadro de preços de terrenos em algumas áreas foi ajustado para se aproximar dos preços de mercado, o que afetou os custos de insumos das empresas, os preços de venda dos produtos e as obrigações financeiras das pessoas ao transacionar imóveis.

Além disso, o investimento em infraestrutura de transporte, especialmente rodovias e ferrovias de alta velocidade, foi impulsionado, abrindo oportunidades de desenvolvimento para muitas regiões, mudando o pensamento sobre investimentos e levando a uma mudança nos fluxos de capital para mercados emergentes.

O professor associado, Dr. Tran Dinh Thien, disse que, embora a economia tenha registrado crescimento positivo e o mercado imobiliário tenha mostrado sinais de recuperação, as empresas ainda enfrentam muitos desafios.

Especificamente, em 2024, 233.400 empresas se registraram para serem estabelecidas e retornarem à operação, um aumento de 7,1% em relação ao ano anterior. No entanto, o número de empresas que se retiraram do mercado também aumentou 14,7%, para 197.900 empresas.

Somente em janeiro de 2025, o número de empresas recém-criadas e retomadas chegou a 33.400, um aumento de 15% em relação ao mesmo período do ano passado, enquanto o número de empresas encerradas chegou a 58.300, um aumento de 8,1%.

“O número de empresas dissolvidas aumentou, enquanto o número de empresas recém-criadas oscilou. Esta é uma tendência preocupante. Este fenômeno vem ocorrendo desde o período da Covid-19 até agora”, disse o Sr. Thien.

Desafios enfrentados

Prevendo o mercado imobiliário em 2025, o professor associado, Dr. Tran Dinh Thien, disse que o mercado está em um ponto de recuperação, com muitas perspectivas e desafios.

“Acredito que, diante de um novo espaço de oportunidades, os riscos que podem surgir para os negócios imobiliários precisam ser cuidadosamente considerados. Talvez ainda tenhamos muito a discutir para criar um impulso para a ascensão do mercado imobiliário”, disse ele.

Enquanto isso, o Dr. Can Van Luc, especialista em economia, afirmou: Atualmente, o mercado imobiliário vietnamita está mostrando sinais positivos de recuperação. Isso é demonstrado por uma série de fatores.

Visão geral do Fórum. (Foto: RT)

Em primeiro lugar, o PIB do setor imobiliário em 2024 aumentou 3,34% em comparação a 2023 e o setor da construção também testemunhou um crescimento significativo, com um aumento de 7,78% em 2024.

Em segundo lugar, a oferta de novas moradias comerciais também aumentará no período de 2021 a 2024. O mercado imobiliário de turismo e resorts ainda enfrenta muitas dificuldades, mas os condotels têm mostrado sinais positivos.

No caso dos terrenos, o volume de transações recentes tem sido muito positivo e se recuperou muito melhor do que em 2021.

O número de parques industriais (PIs) em todo o país aumentou de 397 em 2021 para 431. Desse total, 71% são de PIs em operação, o equivalente a 301. A taxa de ocupação dos PIs também tende a aumentar.

No entanto, o Dr. Can Van Luc revelou alguns desafios do mercado imobiliário, ou seja, os lucros das empresas listadas diminuíram 1,5%; as ações diminuíram 1,9%, principalmente devido a um forte aumento nos custos de 3,2%.

Notavelmente, o mercado imobiliário ainda enfrenta problemas. Os altos preços atuais dos imóveis têm diversas causas.

Além disso, o cálculo da taxa de uso do solo está travado em muitas localidades e projetos. Algumas localidades não divulgaram a nova Tabela de Preços de Terras; quando anunciada, o trabalho de comunicação não foi muito bom, gerando reações mistas; a emissão de documentos que norteiam as novas Leis e Resoluções ainda é lenta.

Ainda há problemas na liberação de terrenos, especialmente quando os investidores precisam negociar com a população para projetos de pequeno e médio porte. Ainda há deficiências nos leilões de taxas de uso do solo (preço inicial, capacidade dos participantes do leilão, sanções...). Ainda há deficiências na forma como as moradias sociais são construídas, e as fontes de capital para moradias sociais ainda precisam de atenção.

Concordando com essa opinião, o Sr. Nguyen Quoc Hiep, presidente da Associação Vietnamita de Empreiteiros de Construção, afirmou: O Partido e o Governo também estão envidando grandes esforços na reforma institucional, especialmente no setor imobiliário. No entanto, muitas empresas ainda enfrentam certas dificuldades.

Sr. Nguyen Quoc Hiep, Presidente da Associação Vietnamita de Empreiteiros de Construção. (Foto: ST)

O Sr. Hiep revelou que, no setor imobiliário, as empresas às vezes precisam solicitar 38-40 selos para poder executar um projeto. Solicitar ajustes de planejamento também enfrenta muitas dificuldades.

Em janeiro de 2025, cerca de 25 províncias e cidades anunciaram novas listas de preços de terrenos. O Sr. Hiep afirmou que o conteúdo do cálculo do preço do terreno se deve à estrutura de cálculo do preço do terreno, que não inclui os fatores de entrada, o que leva a preços elevados. Este é o maior problema para as empresas, causando muitas dificuldades.

O primeiro é o atraso no lançamento de novos projetos. Atualmente, muitas empresas ainda não conseguem calcular os preços dos terrenos após 1 a 2 anos. O segundo é o aumento nos custos de insumos, que pode levar a muitos problemas se os preços dos terrenos não forem calculados com precisão.

"É isso que espero que os ministérios e as prefeituras resolvam para as empresas. Se isso for resolvido, a capacidade de implementar projetos imobiliários será mais rápida", disse o Sr. Hiep.

Fonte: https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-co-khi-phai-xin-den-38--40-con-dau-de-thuc-hien-du-an-post335149.html