As empresas às vezes precisam pedir até 38

(CLO) O Sr. Nguyen Quoc Hiep, presidente da Associação Vietnamita de Empreiteiros de Construção, revelou que, no setor imobiliário, as empresas às vezes precisam solicitar até 38 a 40 selos para poder executar projetos.

O mercado imobiliário testemunhou muitos marcos importantes.

No 5º Fórum Imobiliário Anual da Primavera, realizado na manhã de 19 de fevereiro, o Professor Associado, Dr. Tran Dinh Thien, Membro do Grupo Consultivo Econômico do Primeiro Ministro, ex-Diretor do Instituto Econômico do Vietnã, disse: 2024 terminou com números impressionantes para a economia vietnamita.

O PIB cresceu 7,09%, a economia atingiu US$ 476,3 bilhões; a inflação permaneceu em 3,63%. As exportações ultrapassaram US$ 800 bilhões e o superávit comercial atingiu US$ 25 bilhões. A receita orçamentária do Estado ultrapassou 2 milhões de bilhões de VND. A atração de investimentos estrangeiros ultrapassou 38 bilhões de VND.

Professor Associado, Dr. Tran Dinh Thien, Membro do Grupo Consultivo Econômico do Primeiro Ministro , ex-Diretor do Instituto Econômico do Vietnã. (Foto: ST)

Particularmente no setor imobiliário, em 2024, o mercado testemunhou muitos marcos importantes em comparação com 2023, como: os preços dos apartamentos aumentaram rapidamente; o governo fez grandes esforços para colocar em prática três leis importantes, a Lei de Terras, a Lei de Negócios Imobiliários e a Lei de Habitação, antes do previsto. Esta é considerada uma solução drástica para remover o maior gargalo da economia no momento.

Além disso, o mercado imobiliário registrou leilões de terrenos notáveis ​​em Hanói em 2024. Ao mesmo tempo, o novo quadro de preços de terrenos em algumas áreas está sendo ajustado para se aproximar dos preços de mercado, o que afeta os custos de insumos das empresas, os preços de venda dos produtos e as obrigações financeiras das pessoas ao negociar imóveis.

Além disso, o investimento em infraestrutura de transporte, especialmente rodovias e ferrovias de alta velocidade, foi impulsionado, abrindo oportunidades de desenvolvimento para muitas regiões, mudando o pensamento de investimento e levando a uma mudança nos fluxos de capital para mercados emergentes.

O professor associado Dr. Tran Dinh Thien disse que, embora a economia tenha registrado crescimento positivo e o mercado imobiliário tenha mostrado sinais de recuperação, as empresas ainda enfrentam muitos desafios.

Especificamente, em 2024, 233.400 empresas se registraram para serem estabelecidas e retornarem à operação, um aumento de 7,1% em relação ao ano anterior. No entanto, o número de empresas que se retiraram do mercado também aumentou 14,7%, para 197.900 empresas.

Somente em janeiro de 2025, o número de empresas recém-criadas e reoperadas atingiu 33.400, um aumento de 15% em relação ao mesmo período do ano passado, enquanto o número de empresas desativadas atingiu 58.300, um aumento de 8,1%.

“O número de empresas dissolvidas aumentou, enquanto o número de empresas recém-criadas oscilou. Esta é uma tendência preocupante. Este fenômeno vem ocorrendo desde o período da Covid-19 até agora”, disse o Sr. Thien.

Desafios enfrentados

Prevendo o mercado imobiliário em 2025, o professor associado Dr. Tran Dinh Thien disse que o mercado está em um ponto de recuperação, com muitas perspectivas e desafios.

“Acredito que, ao nos depararmos com novas oportunidades, os riscos que podem surgir para os negócios imobiliários precisam ser cuidadosamente considerados. Talvez ainda tenhamos muito a discutir para criar impulso para o crescimento do mercado imobiliário”, disse ele.

Enquanto isso, o Dr. Can Van Luc, especialista em economia, afirmou: Atualmente, o mercado imobiliário vietnamita está mostrando sinais positivos de recuperação. Isso é demonstrado por uma série de fatores.

Visão geral do Fórum. (Foto: RT)

Em primeiro lugar, o PIB do setor imobiliário em 2024 aumentou 3,34% em comparação a 2023 e o setor da construção também testemunhou um crescimento significativo, com um aumento de 7,78% em 2024.

Em segundo lugar, a oferta de novas moradias comerciais também aumentará no período de 2021 a 2024. O mercado imobiliário de turismo e resorts ainda enfrenta muitas dificuldades, mas os condotels têm mostrado sinais positivos.

No caso dos terrenos, as transações recentes foram muito positivas e se recuperaram muito melhor do que em 2021.

O número de parques industriais (PIs) em todo o país aumentou de 397 em 2021 para 431 PIs. Desse total, 71% são de PIs em operação, o equivalente a 301 PIs. A taxa de ocupação dos PIs também tende a aumentar.

No entanto, o Dr. Can Van Luc revelou alguns desafios do mercado imobiliário, ou seja, os lucros das empresas listadas diminuíram 1,5%; as ações diminuíram 1,9%, principalmente devido a um forte aumento nos custos de 3,2%.

Notavelmente, o mercado imobiliário ainda enfrenta problemas. Os altos preços atuais dos imóveis têm diversas causas.

Além disso, o cálculo da taxa de uso do solo está travado em muitas localidades e projetos. Algumas localidades ainda não divulgaram a nova Tabela de Preços de Terras; quando anunciada, o trabalho de comunicação não foi muito bom, gerando reações mistas; a emissão de documentos que norteiam as novas Leis e Resoluções ainda é lenta.

Ainda há problemas na liberação do terreno, especialmente o fato de os investidores precisarem negociar com a população para projetos de pequeno e médio porte. Os leilões de taxas de uso do solo ainda são inadequados (preço inicial, capacidade dos participantes do leilão, sanções...). A forma de construção de moradias sociais ainda é inadequada, e as fontes de capital para moradias sociais ainda precisam de atenção.

Concordando com essa opinião, o Sr. Nguyen Quoc Hiep, presidente da Associação Vietnamita de Empreiteiros de Construção, afirmou: O Partido e o Governo também estão envidando grandes esforços na reforma institucional, especialmente no setor imobiliário. No entanto, muitas empresas ainda enfrentam certas dificuldades.

Sr. Nguyen Quoc Hiep, Presidente da Associação Vietnamita de Empreiteiros de Construção. (Foto: ST)

O Sr. Hiep revelou que, no setor imobiliário, as empresas às vezes precisam solicitar de 38 a 40 selos para poder executar um projeto. Solicitar ajustes de planejamento também enfrenta muitas dificuldades.

Em janeiro de 2025, cerca de 25 províncias e cidades anunciaram novas listas de preços de terrenos. O Sr. Hiep afirmou que o conteúdo do cálculo do preço do terreno se deve à estrutura de cálculo do preço do terreno e a fatores de entrada incompletos, o que leva a preços elevados do terreno. Esta é a maior dificuldade para as empresas, causando muitas dificuldades.

O primeiro é o atraso no lançamento de novos projetos. Atualmente, muitas empresas levam de 1 a 2 anos para calcular os preços dos terrenos. O segundo é o aumento nos custos de insumos, o que pode levar a muitos problemas se os preços dos terrenos não forem calculados com precisão.

"É isso que espero que os ministérios e as prefeituras resolvam para as empresas. Se isso for resolvido, a capacidade de implementar projetos imobiliários será mais rápida", disse o Sr. Hiep.

Fonte: https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-co-khi-phai-xin-den-38--40-con-dau-de-thuc-hien-du-an-post335149.html