Perspectivas de investimento no mercado imobiliário do Vietnã em 2025

(CLO) Em 13 de fevereiro, a Savills divulgou um relatório sobre o mercado imobiliário, com foco nos tipos de imóveis nas duas principais cidades de Hanói e Ho Chi Minh. O relatório demonstra o desenvolvimento do setor no contexto da forte resiliência da economia vietnamita diante das dificuldades globais.

Recuperação da oferta imobiliária residencial

De acordo com o relatório da Savills, o mercado imobiliário em 2025 terá muitos pontos positivos. Especificamente, entrando no novo ano, a oferta de apartamentos no mercado de Hanói deverá atingir 25.200 unidades. Destes, a classe B continua liderando, respondendo por 88% da oferta futura, e os projetos metropolitanos representarão 70% da participação de mercado. A partir de 2026, cerca de 70.000 apartamentos de 91 projetos serão abertos à venda. Dong Anh, Hoai Duc e Hoang Mai deverão contribuir com 52% da participação de mercado.

Na Cidade de Ho Chi Minh, o fornecimento primário atingiu aproximadamente 6.500 unidades no 4º trimestre de 2024, um aumento de 35% em relação ao trimestre anterior, mas uma queda de 13% em relação ao ano anterior. Em 2024, o fornecimento primário aumentou 10% em relação ao ano anterior, para quase 11.900 unidades. As vendas no 4º trimestre de 2024 atingiram 2.700 transações, um aumento de 43% em relação ao trimestre anterior, mas uma queda de 10% em relação ao ano anterior. O preço médio atingiu VND 91 milhões/m² líquido, um aumento de 36% em relação ao trimestre anterior e de 33% em relação ao ano anterior, devido ao aumento dos preços de venda devido ao novo fornecimento e aos projetos existentes.

A escassez de apartamentos acessíveis levou compradores com orçamentos moderados para mercados vizinhos, como Binh Duong, Dong Nai e Long An . A mudança na demanda impulsionou um crescimento significativo nas transações de apartamentos em Binh Duong, mais de 200% em relação ao ano anterior.

Até 2025, espera-se que mais de 10.000 unidades sejam lançadas, das quais a Classe B representa 54% do total. Em relação à perspectiva e à visão para 2027, a oferta futura na Cidade de Ho Chi Minh atingirá 46.000 unidades, em 69 projetos. A Cidade de Thu Duc deverá representar 52%, Binh Tan 11% e o Distrito 7 10%.

A oferta de apartamentos irá recuperar fortemente em 2025

Da mesma forma, o segmento de Vilas/Sobrados também apresentou evolução mais positiva em relação ao período anterior. Em Hanói, a nova oferta no quarto trimestre de 2024 atingiu 4.655 unidades em 11 projetos. A oferta primária atingiu 5.002 unidades em 18 projetos, um aumento de sete vezes em relação ao trimestre anterior e ao ano anterior. O número de transações no último trimestre de 2024 aumentou acentuadamente, atingindo 3.317 transações, 10 vezes maior em relação ao trimestre anterior e 52 vezes maior em relação ao ano anterior. A taxa de absorção no trimestre aumentou 18 pontos percentuais, atingindo 66%.

Na Cidade de Ho Chi Minh, a nova oferta em 2024 é limitada, com apenas 197 unidades lançadas de dois projetos. A oferta primária caiu 2% em relação ao ano anterior, para 970 unidades. O segmento acima de VND 30 bilhões/unidade continua dominando, com 74% de participação de mercado. No quarto trimestre de 2024, o volume de transações caiu acentuadamente em 65% em relação ao trimestre anterior e 6% em relação ao ano anterior. Os preços primários no quarto trimestre aumentaram 20% em relação ao trimestre anterior, mas caíram 10% em relação ao ano anterior, para VND 330 milhões/m² de terreno.

O segmento de luxo continuará a dominar na Cidade de Ho Chi Minh devido à escassez de terrenos e aos altos custos de insumos, enquanto a oferta acessível se expandirá para as províncias vizinhas graças à infraestrutura cada vez mais desenvolvida. Em 2025, mais de 700 unidades serão lançadas no mercado da Cidade de Ho Chi Minh, sendo 55% provenientes das próximas fases de projetos existentes. Produtos com preços acima de VND 20 bilhões representarão 70%.

Imóveis comerciais mantêm forte demanda

De acordo com o relatório da Saivlls, a oferta de lojas de varejo no mercado de Hanói permaneceu estável em termos trimestrais e aumentou 2% em termos anuais, graças a três novos pódios de varejo nos projetos Heritage West Lake, Taisei Square e Grand Terra. Os aluguéis brutos de andares térreos em Hanói aumentaram 2% em termos trimestrais e 5% em termos anuais. Notavelmente, na área central, os aluguéis registraram um aumento acentuado, de 33% em termos trimestrais e 40% em termos anuais, atingindo VND 4,5 milhões/m²/mês, enquanto a ocupação diminuiu 3 pontos percentuais em termos anuais, atingindo 85%.

Em termos de perspectivas, até o final de 2025, o mercado varejista de Hanói deverá se expandir com 140.700 m² de nova oferta de varejo, proveniente de quatro shoppings e três pódios de varejo. Em 2026 e 2027, a oferta continuará a aumentar em 174.100 m² de área locável, proveniente de sete projetos.

A Sra. Hoang Nguyet Minh, Diretora Sênior de Locação Comercial da Savills Hanoi, comentou: “Grupos varejistas internacionais continuam a se expandir em Hanói, e a demanda por espaços de varejo de alto padrão continua alta devido à oferta limitada de espaços adequados.”

Hoang Nguyet Minh, Diretor Sênior, Leasing Comercial, Savills Hanoi

Enquanto isso, no mercado da Cidade de Ho Chi Minh, a oferta total de varejo aumentou 1% em relação ao trimestre anterior e 6% em relação ao ano anterior, atingindo 1,6 milhão de metros quadrados. A nova oferta está concentrada em áreas não centrais, graças a grandes fundos imobiliários e à expansão urbana.

Dos 2.024 contratos de locação de varejo na Cidade de Ho Chi Minh, 88% são extensões de marcas, com novas marcas representando apenas 12% da área total locada. Os inquilinos do setor de alimentos e bebidas (A&B) lideram, respondendo por quase um terço da área locada, seguidos pelos inquilinos do setor de moda, com 24% da participação de mercado, e do setor de entretenimento, com 17%.

O aluguel médio do térreo atingiu VND 1,4 milhão/m²/mês, aumentando ano a ano nas três áreas. Aumentos anuais de preços, aluguéis altos em novos projetos e projetos na área central impulsionaram o crescimento. De acordo com as previsões, com o aumento da demanda do consumidor e o crescimento da classe alta, a Cidade de Ho Chi Minh continua atraindo marcas internacionais, especialmente no segmento de luxo.

Muitos tipos de imóveis comerciais também registraram muitos pontos positivos em 2025.

No setor hoteleiro, o potencial também é mais evidente graças ao crescimento da indústria do turismo. A Savills acredita que a oferta futura deverá remodelar o mercado de Hanói, com 68 projetos previstos para oferecer 12.065 quartos a partir de 2025. Marcas notáveis ​​chegando a Hanói incluem Hilton, Fusion, Accor e Four Seasons.

Na Cidade de Ho Chi Minh, todos os segmentos registraram melhorias trimestrais e anuais, com a ocupação aumentando 10 pontos percentuais na comparação trimestral e 4 pontos percentuais na comparação anual, atingindo 71%. As diárias médias aumentaram 10% na comparação trimestral e 6% na comparação anual, atingindo VND 2,1 milhões/quarto/noite.

O Sr. Neil McGregor, Diretor Geral da Savills Vietnam, comentou: “O desempenho do segmento hoteleiro na Cidade de Ho Chi Minh deve se recuperar totalmente até 2025, graças ao forte retorno de turistas internacionais, especialmente dos principais mercados emissores.”

Fonte: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-se-giu-nhip-tang-truong-post334372.html