Perspectivas de investimento no mercado imobiliário do Vietnã em 2025

(CLO) Em 13 de fevereiro, a Savills divulgou um relatório sobre o mercado imobiliário, com foco nos tipos de imóveis nas duas principais cidades, Hanói e Cidade de Ho Chi Minh. O relatório demonstra o desenvolvimento do setor em um contexto de forte resiliência da economia vietnamita diante das dificuldades globais.

recuperação da oferta de imóveis residenciais

Segundo o relatório da Savills, o mercado imobiliário em 2025 apresentará muitos pontos positivos. Especificamente, no início do novo ano, a oferta de apartamentos no mercado de Hanói deverá atingir 25.200 unidades. Destas, as unidades de classe B continuarão a liderar, representando 88% da oferta futura, e os projetos metropolitanos deverão representar 70% da quota de mercado. A partir de 2026, cerca de 70.000 apartamentos de 91 projetos serão colocados à venda. Espera-se que Dong Anh, Hoai Duc e Hoang Mai contribuam com 52% da quota de mercado.

Na cidade de Ho Chi Minh, a oferta de novas unidades habitacionais atingiu aproximadamente 6.500 unidades no quarto trimestre de 2024, um aumento de 35% em relação ao trimestre anterior, mas uma queda de 13% em relação ao mesmo período do ano anterior. Em 2024, a oferta de novas unidades habitacionais aumentou 10% em relação ao mesmo período do ano anterior, chegando a quase 11.900 unidades. As vendas no quarto trimestre de 2024 atingiram 2.700 transações, um aumento de 43% em relação ao trimestre anterior, mas uma queda de 10% em relação ao mesmo período do ano anterior. O preço médio atingiu VND 91 milhões/m² líquido, um aumento de 36% em relação ao trimestre anterior e de 33% em relação ao mesmo período do ano anterior, devido aos altos preços das novas unidades e ao aumento dos preços de venda em projetos existentes.

A escassez de apartamentos acessíveis levou compradores com orçamentos moderados a buscarem mercados vizinhos, como Binh Duong, Dong Nai e Long An . Essa mudança na demanda impulsionou um crescimento significativo nas transações de apartamentos em Binh Duong, superior a 200% em relação ao ano anterior.

Até 2025, espera-se o lançamento de mais de 10.000 unidades, das quais 54% serão de Classe B. Em relação às perspectivas e à visão para 2027, a oferta futura na cidade de Ho Chi Minh deverá atingir 46.000 unidades, provenientes de 69 projetos. Prevê-se que Thu Duc City represente 52% desse total, Binh Tan 11% e o Distrito 7 10%.

A oferta de apartamentos deverá se recuperar fortemente em 2025.

Da mesma forma, o segmento de Vilas/Casas Geminadas também apresentou desenvolvimentos mais positivos em comparação com o período anterior. Em Hanói, a nova oferta no quarto trimestre de 2024 atingiu 4.655 unidades, provenientes de 11 projetos. A oferta primária alcançou 5.002 unidades, provenientes de 18 projetos, um aumento de sete vezes em relação ao trimestre anterior e ao mesmo período do ano passado. O número de transações no último trimestre de 2024 aumentou acentuadamente, atingindo 3.317 transações, 10 vezes maior em relação ao trimestre anterior e 52 vezes maior em relação ao mesmo período do ano passado. A taxa de absorção no trimestre aumentou 18 pontos percentuais, atingindo 66%.

Na cidade de Ho Chi Minh, a oferta de novas unidades em 2024 é limitada, com apenas 197 unidades lançadas em dois projetos. A oferta de unidades novas diminuiu 2% em relação ao ano anterior, para 970 unidades. O segmento acima de VND 30 bilhões por unidade continua a dominar, com 74% de participação de mercado. No quarto trimestre de 2024, o volume de transações caiu drasticamente 65% em relação ao trimestre anterior e 6% em relação ao ano anterior. Os preços de terrenos novos no quarto trimestre aumentaram 20% em relação ao trimestre anterior, mas diminuíram 10% em relação ao ano anterior, para VND 330 milhões por m².

O segmento de alto padrão continuará a dominar a cidade de Ho Chi Minh devido à disponibilidade limitada de terrenos e aos altos custos de produção, enquanto a oferta de imóveis acessíveis se expandirá para as províncias vizinhas graças à infraestrutura cada vez mais desenvolvida. Em 2025, no mercado da cidade de Ho Chi Minh, mais de 700 unidades serão lançadas para venda, sendo 55% provenientes das próximas fases de projetos já existentes. Os imóveis com preço acima de 20 bilhões de VND representarão 70% do mercado.

O setor imobiliário comercial mantém uma forte demanda.

Segundo o relatório da Saivlls, a oferta de espaços comerciais no mercado de Hanói manteve-se estável em termos trimestrais e aumentou 2% em termos anuais, graças a três novos centros comerciais dos projetos Heritage West Lake, Taisei Square e Grand Terra. Os aluguéis brutos do térreo em Hanói aumentaram 2% em termos trimestrais e 5% em termos anuais. Notavelmente, na área central, os aluguéis registraram um aumento acentuado, de 33% em termos trimestrais e 40% em termos anuais, atingindo VND 4,5 milhões/m²/mês, enquanto a taxa de ocupação diminuiu 3 pontos percentuais em termos anuais, chegando a 85%.

Em termos de perspectivas, até o final de 2025, o mercado varejista de Hanói deverá expandir-se com 140.700 m² de nova oferta comercial proveniente de quatro shoppings e três centros comerciais com infraestrutura completa. Em 2026 e 2027, a oferta continuará a aumentar em 174.100 m² de área locável, provenientes de sete projetos.

A Sra. Hoang Nguyet Minh, Diretora Sênior de Locação Comercial da Savills Hanoi, comentou: “Os grupos varejistas internacionais continuam a se expandir em Hanói, e a demanda por espaços comerciais de alto padrão permanece elevada devido à oferta limitada de imóveis adequados.”

Hoang Nguyet Minh, Diretor Sênior, Leasing Comercial, Savills Hanoi

Entretanto, no mercado da cidade de Ho Chi Minh, a oferta total de imóveis comerciais aumentou 1% em relação ao trimestre anterior e 6% em relação ao ano anterior, atingindo 1,6 milhão de metros quadrados. A nova oferta está concentrada em áreas não centrais, graças à grande disponibilidade de terrenos e à expansão urbana.

Dos contratos de locação de imóveis comerciais em Ho Chi Minh City previstos para 2024, 88% são extensões de marcas já existentes, com novas marcas representando apenas 12% da área total locada. Os estabelecimentos de alimentação e bebidas lideram o mercado, ocupando quase um terço da área locada, seguidos pelos estabelecimentos de moda, com 24% de participação, e pelos de entretenimento, com 17%.

O aluguel médio do térreo atingiu VND 1,4 milhão/m²/mês, registrando aumento anual nas três áreas. Os aumentos anuais de preços, os aluguéis elevados em novos empreendimentos e em projetos na área central impulsionaram esse crescimento. Segundo as previsões, com o aumento da demanda do consumidor e o crescimento da classe alta, a cidade de Ho Chi Minh continua atraindo marcas internacionais, principalmente no segmento de luxo.

Muitos tipos de imóveis comerciais também registraram muitos pontos positivos em 2025.

No setor hoteleiro, o potencial também é mais evidente graças ao crescimento da indústria do turismo. A Savills acredita que a oferta futura deverá remodelar o mercado de Hanói, com 68 projetos previstos para disponibilizar 12.065 quartos a partir de 2025. Entre as marcas de destaque que chegarão a Hanói estão Hilton, Fusion, Accor e Four Seasons.

Na cidade de Ho Chi Minh, todos os segmentos registraram melhorias trimestrais e anuais, com a taxa de ocupação aumentando 10 pontos percentuais no trimestre e 4 pontos percentuais no ano, atingindo 71%. As diárias médias aumentaram 10% no trimestre e 6% no ano, chegando a VND 2,1 milhões por quarto por noite.

O Sr. Neil McGregor, Diretor Geral da Savills Vietnam, comentou: "Espera-se que o desempenho do segmento hoteleiro na cidade de Ho Chi Minh se recupere totalmente até 2025, graças ao forte retorno dos turistas internacionais, especialmente dos principais mercados emissores."

Fonte: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-se-giu-nhip-tang-truong-post334372.html