O mercado imobiliário da cidade de Ho Chi Minh está testemunhando uma onda de migração para os subúrbios.

A CBRE Company Limited (Vietnã) acaba de anunciar um relatório sobre o mercado imobiliário no terceiro trimestre de 2024 na cidade de Ho Chi Minh , mostrando a diferenciação entre os diversos segmentos imobiliários, que, no entanto, têm em comum o aumento da oferta e da liquidez.

A oferta de casas geminadas e moradias aumentou drasticamente.

Com relação ao mercado de casas geminadas/vilas na cidade de Ho Chi Minh, o relatório da CBRE registrou 132 novas casas geminadas à venda em um empreendimento no distrito de Binh Chanh, a mais de uma hora do centro da cidade, com um preço inicial de venda de cerca de 90 milhões de VND/m² de terreno.

Com essa nova oferta, o preço médio no mercado primário neste trimestre diminuiu ligeiramente em 1% em comparação com o trimestre anterior, atingindo mais de 300 milhões de VND/m² de terreno. O preço médio no mercado secundário permaneceu acima de 140 milhões de VND/m² de terreno.

O preço médio de venda de moradias e casas geminadas na cidade de Ho Chi Minh ultrapassou os 300 milhões de VND por metro quadrado de terreno.

No terceiro trimestre de 2024, o mercado de casas geminadas/vilas na cidade de Ho Chi Minh registrou mais de 150 transações bem-sucedidas, principalmente de projetos recém-lançados e alguns projetos com estoque inicial, concentrados principalmente na cidade de Thu Duc e no Distrito 7.

Nos últimos 3 meses de 2024, o mercado imobiliário de terrenos na cidade de Ho Chi Minh deverá receber mais de 300 novas unidades para venda, contribuindo para que a oferta total de casas térreas recém-lançadas para venda este ano chegue a quase 600 unidades.

Em comparação com apenas 40 unidades em todo o ano de 2023, a oferta de novas moradias térreas na cidade de Ho Chi Minh aumentou significativamente este ano, principalmente devido a novos projetos localizados nas extremidades leste e oeste da cidade, portanto, o preço de venda esperado é inferior ao preço médio de mercado.

Muitos projetos imobiliários com problemas legais estão "desvinculados".

No mercado de apartamentos, os novos empreendimentos ou projetos que foram lançados para venda estão todos localizados em bairros distantes do centro.

Embora a oferta oficial para venda seja baixa, de acordo com a CBRE, o ponto positivo do mercado imobiliário da cidade de Ho Chi Minh neste trimestre é que quase 300 apartamentos foram relançados de empreendimentos que haviam interrompido temporariamente as vendas nos últimos 1 a 2 anos em Thu Duc City, Distrito 7, e cerca de 2.700 apartamentos que ainda não foram oficialmente colocados à venda já começaram a aceitar reservas, com previsão de lançamento em breve.

Os projetos reiniciados neste trimestre, como D-Homme (Distrito 6), D-Aqua (Distrito 8) e Lavida Plus (Distrito 7), ajustaram seus preços de venda iniciais para cima em 10% a 30% em comparação com os preços de venda da fase anterior.

Além disso, até o final do terceiro trimestre de 2024, projetos anteriormente entraves jurídicos, como o projeto Gem Riverside (Dat Xanh Homes Riverside) na cidade de Thu Duc ou o projeto The Forest Gem (novo nome: Central Home Saigon) em Binh Thanh, também estão se preparando para serem retomados este ano.

"Isso é considerado um sinal positivo do progresso da aprovação legal de projetos imobiliários na cidade de Ho Chi Minh, visto que o número de projetos recém-licenciados na cidade diminuiu drasticamente desde 2019", diz o relatório.

Muitos projetos emperrados juridicamente na cidade de Ho Chi Minh foram "desatados".

No terceiro trimestre de 2024, o preço de venda inicial de apartamentos na cidade de Ho Chi Minh atingiu VND 66 milhões/m² de área líquida, um aumento de 4% em relação ao trimestre anterior e de quase 8% em relação ao ano anterior, em grande parte devido ao ajuste para cima dos preços de venda de projetos antigos na nova fase de lançamento.

O mercado secundário na cidade de Ho Chi Minh continuou a crescer ligeiramente neste trimestre, com um aumento médio de 3% trimestralmente e 5% anualmente, atingindo uma média de 48 milhões de VND/m2 de área líquida no terceiro trimestre de 2024.

A maioria dos segmentos de apartamentos registrou um aumento nos preços de revenda neste trimestre, sendo que o segmento de apartamentos de luxo apresentou o aumento anual mais expressivo, com os preços de venda no terceiro trimestre de 2024 provavelmente aumentando em quase 10% em relação ao mesmo período do ano passado.

A maioria dos empreendimentos com unidades ainda disponíveis para venda registrou taxas de vendas positivas, com mais de 2.000 apartamentos negociados com sucesso no trimestre, quase o dobro do trimestre anterior.

Alguns projetos em fase de reservas, com preços de venda esperados elevados, também levam os compradores a considerar projetos vizinhos com unidades primárias à venda de qualidade semelhante, mas com preços de venda mais baixos e entrega antecipada.

Nos próximos meses de 2024, espera-se que a cidade de Ho Chi Minh tenha cerca de 3.000 novos apartamentos à venda, o que equivale a aproximadamente 5.000 novos apartamentos para o ano inteiro de 2024.

Em comparação com o ano passado, espera-se que o mercado de apartamentos em Ho Chi Minh tenha uma redução na oferta, visto que a maioria dos grandes empreendimentos futuros adiou sua data de inauguração para 2025.

Alguns projetos que planejam retomar as vendas após a resolução de questões legais também devem ser implementados este ano, mas lançados oficialmente no próximo ano. Em 2025, espera-se que o mercado tenha quase 10.000 novos apartamentos à venda, quase o dobro em relação a 2024.

O mercado imobiliário da cidade de Ho Chi Minh "causa ondas" com a mudança para os subúrbios.

Ao comentar sobre o mercado imobiliário em geral na cidade de Ho Chi Minh, a Sra. Duong Thuy Dung, Diretora Geral da CBRE Vietnam, disse: "Uma tendência que não é nova, mas que está cada vez mais clara, é o crescente interesse de investidores e compradores de imóveis em mercados vizinhos, como Binh Duong e Long An, com um número cada vez maior de projetos imobiliários sendo implementados nas áreas de fronteira entre as províncias e a cidade de Ho Chi Minh."

Nos primeiros 9 meses de 2024, o mercado de apartamentos somente em Binh Duong registrou mais de 3.000 novos apartamentos à venda, quase o dobro do número de novos apartamentos à venda na cidade de Ho Chi Minh no mesmo período.

Considerando que o preço de venda de apartamentos em Binh Duong representa apenas 50% a 70% do preço de venda na cidade de Ho Chi Minh, e que os preços dos imóveis na cidade de Ho Chi Minh continuam a subir devido à alta demanda e à oferta limitada de novas construções, os compradores estão dispostos a viajar mais longe para conseguir comprar uma casa.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-tphcm-noi-len-lan-song-chuyen-dich-ve-vung-ven-204241009145927489.htm