O mercado imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh está testemunhando uma onda de migração para os subúrbios.

A CBRE Company Limited (Vietnã) acaba de anunciar um relatório de foco do mercado imobiliário para o terceiro trimestre de 2024 na Cidade de Ho Chi Minh , mostrando assim a diferenciação entre diferentes segmentos imobiliários, mas todos têm em comum o aumento da oferta e da liquidez.

A oferta de moradias e vilas aumentou drasticamente

Em relação ao mercado de casas geminadas/vilas na Cidade de Ho Chi Minh, o relatório da CBRE registrou 132 novas casas geminadas à venda em um projeto no distrito de Binh Chanh, a mais de 1 hora do centro da cidade, com um preço inicial de cerca de 90 milhões de VND/m2 de terreno.

Com esta nova oferta, o preço médio do mercado primário neste trimestre caiu ligeiramente 1% em relação ao trimestre anterior, atingindo mais de VND 300 milhões/m² de terreno. O preço médio do mercado secundário permaneceu em mais de VND 140 milhões/m² de terreno.

O preço médio de venda de vilas e sobrados na Cidade de Ho Chi Minh atingiu mais de 300 milhões de VND/m2 de terreno.

No terceiro trimestre de 2024, o mercado de casas geminadas/vilas na Cidade de Ho Chi Minh registrou mais de 150 transações bem-sucedidas, principalmente de projetos recém-inaugurados e alguns projetos com estoque primário, concentrados principalmente na Cidade de Thu Duc e no Distrito 7.

Nos últimos 3 meses de 2024, espera-se que o mercado imobiliário vinculado a terrenos na Cidade de Ho Chi Minh receba mais de 300 novas unidades para venda, contribuindo para elevar a oferta total de casas baixas recém-lançadas para venda neste ano para quase 600 unidades.

Em comparação com apenas 40 unidades em todo o ano de 2023, a oferta de novos prédios baixos na Cidade de Ho Chi Minh aumentou significativamente neste ano, principalmente devido a novos projetos localizados nos limites leste e oeste da cidade, de modo que o preço de venda esperado é menor do que o preço médio de mercado.

Muitos projetos imobiliários com problemas legais são "desvinculados"

No mercado de apartamentos, a oferta nova ou os projetos que foram abertos para venda estão todos localizados em bairros distantes do centro.

Embora a oferta oficial para venda seja baixa, de acordo com a CBRE, o ponto positivo do mercado da Cidade de Ho Chi Minh no trimestre é que o mercado tem quase 300 apartamentos oferecidos novamente de projetos que pararam temporariamente de vender nos últimos 1-2 anos na Cidade de Thu Duc, Distrito 7, e cerca de 2.700 apartamentos que não foram oficialmente abertos para venda começaram a aceitar reservas, com previsão de abertura para venda em um futuro próximo.

Projetos reiniciados neste trimestre, como D-Homme (Distrito 6), D-Aqua (Distrito 8) e Lavida Plus (Distrito 7), ajustaram seus preços de venda primários em 10% a 30% em comparação aos preços de venda da fase anterior.

Além disso, até o final do terceiro trimestre de 2024, projetos anteriormente legalmente emaranhados, como o projeto Gem Riverside (Dat Xanh Homes Riverside) na cidade de Thu Duc ou o projeto The Forest Gem (o novo nome é Central Home Saigon) em Binh Thanh também estão se preparando para reiniciar este ano.

"Isso é considerado um sinal positivo do progresso da aprovação legal de projetos imobiliários na Cidade de Ho Chi Minh, já que o número de novos projetos licenciados na Cidade de Ho Chi Minh diminuiu drasticamente desde 2019", disse o relatório.

Muitos projetos juridicamente emaranhados na Cidade de Ho Chi Minh foram "desvinculados".

No terceiro trimestre de 2024, o preço de venda primário de apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh atingiu VND 66 milhões/m2 de área líquida, um aumento de 4% no trimestre e quase 8% no ano, em grande parte devido aos projetos antigos que ajustaram seus preços de venda para mais altos na nova fase de inauguração.

O mercado secundário na Cidade de Ho Chi Minh continuou a crescer ligeiramente neste trimestre, aumentando em média 3% trimestralmente e 5% anualmente, atingindo uma média de VND48 milhões/m2 de área líquida no terceiro trimestre de 2024.

A maioria dos segmentos de apartamentos registrou um aumento nos preços de venda secundária neste trimestre, dos quais o segmento de apartamentos de luxo teve o aumento anual de preço de transferência mais notável, com os preços de venda no terceiro trimestre de 2024 provavelmente aumentando em quase 10% em relação ao mesmo período do ano passado.

A maioria dos projetos com estoque restante para venda registrou taxas de vendas positivas, com mais de 2.000 apartamentos negociados com sucesso no trimestre, quase o dobro do trimestre anterior.

Alguns projetos em fase de reserva com altos preços de venda esperados também fazem com que os compradores considerem projetos vizinhos com produtos primários à venda com qualidade semelhante, mas com preços de venda mais baixos e entrega antecipada.

Nos próximos tempos, espera-se que a Cidade de Ho Chi Minh tenha cerca de 3.000 novos apartamentos à venda nos últimos 3 meses de 2024, o equivalente a aproximadamente 5.000 novos apartamentos à venda durante todo o ano de 2024.

Em comparação ao ano passado, espera-se que o mercado de apartamentos de HCMC tenha uma oferta menor, já que a maior parte da oferta futura em larga escala adiou sua data de inauguração para 2025.

Alguns projetos que planejam retomar as vendas após a resolução de questões legais também devem ser implementados este ano, mas serão lançados oficialmente no próximo ano. Em 2025, espera-se que o mercado tenha quase 10.000 novos apartamentos à venda, quase o dobro de 2024.

O mercado imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh "faz ondas" ao se mudar para os subúrbios.

Comentando sobre o mercado imobiliário geral na Cidade de Ho Chi Minh, a Sra. Duong Thuy Dung, Diretora Administrativa da CBRE Vietnã, disse: "Uma tendência que não é nova, mas está cada vez mais clara, é o crescente interesse de investidores e compradores de imóveis em mercados vizinhos, como Binh Duong e Long An, com cada vez mais projetos habitacionais sendo implementados nas áreas de fronteira entre as províncias e a Cidade de Ho Chi Minh.

Nos primeiros 9 meses de 2024, somente o mercado de apartamentos em Binh Duong teve mais de 3.000 novos apartamentos à venda, quase o dobro do número de novos apartamentos à venda na Cidade de Ho Chi Minh em 9 meses.

Com o preço de venda dos apartamentos em Binh Duong sendo apenas 50% a 70% do preço de venda na Cidade de Ho Chi Minh, no contexto do aumento contínuo dos preços dos imóveis na Cidade de Ho Chi Minh devido à alta demanda e à oferta limitada de novos imóveis, os compradores de imóveis estão dispostos a viajar mais para poderem ter uma casa própria.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-tphcm-noi-len-lan-song-chuyen-dich-ve-vung-ven-204241009145927489.htm