Números surpreendentes sobre os preços de aluguel de imóveis industriais no Norte e no Sul.

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Na tarde de 17 de outubro, a Savills Vietnam realizou uma conferência de imprensa para partilhar o desempenho do segmento imobiliário industrial no Vietname e prever o futuro do mercado.

O aluguel aumentou 20%, e a taxa de ocupação ultrapassa 80%.

Na conferência de imprensa, o Sr. John Campbell, Diretor Adjunto e Chefe do Departamento de Serviços Industriais da Savills Vietnam, afirmou que, no primeiro semestre do ano, foram estabelecidos 397 parques industriais (PIs), totalizando uma área de 122.900 hectares. Destes, 292 PIs estão em operação, com uma área total superior a 87.100 hectares. Outros 106 PIs estão em construção, totalizando uma área de 35.700 hectares.

Số liệu gây bất ngờ về giá thuê bất động sản công nghiệp miền Bắc, miền Nam - 1 — Sr. John Campbell - Diretor Adjunto, Chefe de Serviços Industriais, Savills Vietnam (Foto: Nhat Quang).

Os parques industriais em todo o país apresentam uma alta taxa de ocupação, superior a 80%, sendo que nas principais províncias do norte esse índice chega a 83% e nas principais províncias do sul, a 91%.

Em relação aos preços de aluguel, no Norte, o preço médio atingiu 138 USD/m²/ciclo de aluguel, um aumento de 35% em comparação com o mesmo período de 2022. Já no Sul, o preço do aluguel foi de 174 USD/m²/ciclo de aluguel, um aumento de 15%. Assim, o preço médio do aluguel em ambas as regiões atingiu 156 USD/m²/ciclo de aluguel, um aumento de 22%.

Số liệu gây bất ngờ về giá thuê bất động sản công nghiệp miền Bắc, miền Nam - 2 — Taxa de ocupação (coluna marrom), taxa de vacância (coluna amarela) e preço de aluguel (ponto laranja) de imóveis industriais em províncias/cidades da região Norte.

A Zona Econômica do Norte possui uma rede rodoviária desenvolvida, melhorando a conectividade entre Hanói e importantes províncias industriais como Bac Ninh, Hung Yen, Bac Giang , Hai Duong, Hai Phong e Quang Ninh.

Hung Yen registrou um aumento de 45% em relação ao mesmo período do ano passado, atingindo 132 USD/m²; Hai Duong teve um aumento de 33%, chegando a 101 USD/m², e Hai Phong aumentou 28%, alcançando 129 USD/m².

A taxa de ocupação em Bac Ninh diminuiu para 80%, ante 91% no ano passado, devido ao recorde de novas áreas disponíveis em Gia Binh IP (277 ha), Thuan Thanh (231 ha) e VSIP Bac Ninh II (137 ha).

A taxa de ocupação em Hai Duong caiu 5%, para 81%. Em contrapartida, a taxa de ocupação em Hai Phong aumentou 13% em relação ao ano anterior, chegando a 76%, e a de Hung Yen atingiu 88%, uma melhora de 14%.

A Zona Econômica de Southern Key registrou 122 projetos de parques industriais com uma área de terreno arrendado de 24.883 hectares. Os arrendatários atuam principalmente nos setores de processamento de alimentos e bebidas, materiais de construção, têxteis e produtos de borracha e plástico.

O Sr. John Campbell afirmou que, no primeiro semestre do ano, Ba Ria - Vung Tau registrou o maior aumento nos preços de aluguel, com um acréscimo de 35% em comparação ao mesmo período do ano anterior, chegando a 128 USD/m²/período de locação. O aumento nos preços de aluguel deveu-se, em parte, à alta dos preços no Parque Industrial Phu My 3, um dos parques industriais mais caros da província.

Số liệu gây bất ngờ về giá thuê bất động sản công nghiệp miền Bắc, miền Nam - 3 — Taxa de ocupação (coluna cinza), taxa de vacância (coluna amarela) e preço de aluguel (ponto laranja) de imóveis industriais em províncias/cidades da região Sul.

Em Long An, houve um aumento de 23% em comparação com o mesmo período do ano passado, chegando a 191 USD/m², enquanto em Dong Nai o aumento foi de 18%, atingindo 188 USD/m². Já em Binh Duong e na Cidade de Ho Chi Minh, praticamente não há terrenos vagos e, consequentemente, os preços não subiram.

A taxa de ocupação em Long An aumentou para 85%, ante 60% no ano passado. Em Ba Ria - Vung Tau, a ocupação atingiu 78%, um aumento de 8%. Em Binh Duong, a ocupação foi alta, em 99%, e em Dong Nai permaneceu estável em 96%.

Aluguéis altos podem reduzir a vantagem competitiva.

O líder da Savills avaliou que os preços dos aluguéis estão começando a ultrapassar os dois dígitos, o que reduz a vantagem competitiva da região econômica do Norte em comparação com a região econômica do Sul.

Os setores industrial e manufatureiro liderarão a atração de fluxos de capital estrangeiro, com investidores estrangeiros demonstrando interesse em terrenos industriais e em imóveis comerciais prontos de alta qualidade. No entanto, encontrar terrenos industriais disponíveis está se tornando um problema difícil para as empresas, visto que a taxa de ocupação dos parques industriais é sempre alta.

O Sr. John acredita que tanto o preço do aluguel quanto a taxa de ocupação anunciados pela Savills estão em um nível relativamente alto. No entanto, nos próximos tempos, essa taxa pode sofrer pequenas flutuações, visto que o mercado continuará recebendo novos empreendimentos em 2024, principalmente em projetos importantes em Dong Nai e Bac Ninh.

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