O número de edifícios verdes no Vietnã ainda é bastante limitado.

O mercado entra em um ciclo de desenvolvimento sustentável.

Ao avaliar o ritmo lento da transformação sustentável do mercado imobiliário, Mauro Gasparotti, Diretor da Savills Hotels, afirmou que a razão se deve, em parte, ao ciclo de desenvolvimento imobiliário. Cada projeto precisa de um certo tempo para ser planejado e construído antes de poder ser utilizado.

Especialistas da Savills afirmaram que a maioria dos projetos e obras imobiliárias atualmente em operação foram planejados e projetados antes da pandemia de Covid-19, período em que a maioria dos investidores no Vietnã se concentrou principalmente na escala, sem dar muita atenção à sustentabilidade e à qualidade da experiência no projeto.

Todos os projetos imobiliários atualmente em operação foram planejados e projetados antes da pandemia de Covid-19. (Foto: DMY)

No entanto, no próximo ciclo imobiliário, esperamos que o fator sustentabilidade nos projetos imobiliários seja mais evidente, uma vez que muitos investidores estão cada vez mais focados na integração de elementos verdes e ambientalmente corretos desde o planejamento e implementação do projeto”, disse Mauro Gasparotti.

Segundo o especialista, a sustentabilidade assume diferentes formas e desempenha papéis distintos em cada tipo de imóvel. Por exemplo, na indústria hoteleira, a sustentabilidade está se tornando um fator indispensável, visto que os turistas estão cada vez mais conscientes do impacto das atividades turísticas no meio ambiente, o que impulsiona a demanda por produtos sustentáveis ​​que minimizem os impactos negativos sobre o meio ambiente.

“Além disso, também precisamos prestar atenção ao desenvolvimento sustentável da localidade. Especificamente, em destinos costeiros como Phu Quoc e Cam Ranh, as localidades podem desenvolver atividades turísticas, preservando os valores comunitários e mantendo a qualidade ambiental e a paisagem”, disse ele.

No setor imobiliário comercial, incluindo locação de escritórios e lojas, um número crescente de inquilinos, especialmente empresas estrangeiras, exige edifícios que atendam a critérios de sustentabilidade e respeito ao meio ambiente. Diante da oferta limitada de projetos que atendam a esses critérios, esse grupo de inquilinos pode estar disposto a pagar preços mais altos por empreendimentos com certificações verdes.

No setor imobiliário residencial, os investidores, especialmente os internacionais, estão cada vez mais atentos aos fatores de desenvolvimento sustentável, priorizando experiências de bem-estar no planejamento e desenvolvimento dos projetos. Acreditamos que isso não se trata apenas de uma estratégia de marketing para impulsionar as vendas, mas sim de um critério fundamental que o mercado buscará.

A qualidade do ambiente de vida e do sono são fatores que interessam cada vez mais aos compradores, e os projetos podem considerar e aprimorar esses aspectos incorporando elementos de paisagismo natural ou adicionando instalações de saúde. Segundo ele, esses são sinais positivos para o próximo ciclo de desenvolvimento imobiliário.

Além disso, um bom planejamento do uso do solo é essencial para avaliar o uso apropriado da terra e prestar muita atenção aos aspectos do desenvolvimento que são lucrativos e sustentáveis.

Psicologia do consumidor em relação a produtos "verdes"

Os especialistas da Savills acreditam que os edifícios verdes com elementos sustentáveis ​​não são apenas uma ferramenta de marketing e comunicação de produto, mas estão gradualmente se tornando um critério importante para os investidores aumentarem a competitividade de seus projetos no mercado.

Os compradores de hoje têm exigências maiores e mais opções, portanto, para manter e melhorar a competitividade, os investidores precisam se concentrar em fatores ecológicos, buscar valores sustentáveis ​​no processo de planejamento e comunicar adequadamente os valores assumidos na implementação do projeto.

Em comparação com outros países, o número de edifícios verdes no Vietname ainda é bastante limitado. (Foto: MP)

O mercado continua em constante mudança e os investidores precisam aceitar as mudanças e as novas tendências para manter a competitividade. O mercado está cada vez mais competitivo em termos de preço de venda, por isso os investidores precisam sempre de novas abordagens, bem como de melhorias nos produtos, adaptando-se ao contexto atual. Os fatores de construção sustentável, que visam a valores sustentáveis, estão gradualmente se tornando indispensáveis ​​no planejamento e desenvolvimento de projetos.

“No passado, quando o mercado não compreendia totalmente o valor das construções sustentáveis, os compradores muitas vezes tinham dificuldade em convencê-los a pagar mais por esses valores “invisíveis”. Agora, o contexto de mercado mudou, os compradores estão cada vez mais exigentes e dispostos a pagar mais por produtos cuidadosamente desenvolvidos e que atendam a critérios de sustentabilidade. Isso ajuda os investidores a melhorarem suas margens de lucro quando os projetos são bem apresentados e entregam os produtos certos aos compradores”, acrescentou.

Ao mesmo tempo, se bem implementados, os projetos de construção sustentável podem ajudar a reduzir os custos operacionais após a entrada em funcionamento.

Portanto, pode-se afirmar que os benefícios das construções sustentáveis ​​resultam da interação de dois fatores, que contribuem para um melhor preço de venda e, ao mesmo tempo, otimizam os custos operacionais em comparação com os empreendimentos tradicionais convencionais. Assim, ao considerar o desenvolvimento de construções sustentáveis, os investidores precisam levar em conta não apenas os benefícios de marketing e comunicação do projeto, mas também a eficiência financeira da operação do projeto a longo prazo.

Promover o desenvolvimento sustentável exige um plano estratégico, pois requer uma mudança de consciência em toda a comunidade, e não apenas uma campanha isolada.

Nos países europeus, a separação do lixo é feita por cada família em casa antes da coleta e descarte completo, diferentemente do que acontece no Vietnã. Essas pequenas ações são necessárias para mudanças maiores.

"Dessa perspectiva, o Vietnã precisará de mais tempo e recursos para formar hábitos que o levem a um caminho de desenvolvimento sustentável", destacou Mauro Gasparotti.

Assim, especialistas recomendam que o Vietnã considere investir mais recursos na comunicação sobre a urgência da jornada rumo ao desenvolvimento sustentável, a fim de conscientizar a população sobre o tema. O Vietnã pode começar por algumas áreas, como, por exemplo, a promoção de atividades voltadas para o desenvolvimento sustentável, de modo a se tornar um exemplo para outros países.

Fonte: https://www.congluan.vn/so-luong-cong-trinh-xanh-tai-viet-nam-van-con-kha-han-che-post275353.html