O Departamento de Agricultura e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh informa sobre problemas legais do projeto da Lotte.

Na tarde de 2 de outubro, um representante do Departamento de Agricultura e Meio Ambiente da cidade de Ho Chi Minh afirmou que os procedimentos de precificação de terrenos para o projeto Lotte Thu Thiem foram realizados de acordo com o processo e que o problema se devia principalmente a alterações na Lei de Terras.

Sr. Dao Quang Duong - Chefe do Departamento de Economia Fundiária do Departamento de Agricultura e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh - informações relacionadas à legalidade fundiária do projeto da Lotte Company - Foto: CHAU TUAN

Na tarde de 2 de outubro, durante a conferência de imprensa socioeconômica da cidade de Ho Chi Minh, o Sr. Dao Quang Duong, chefe do Departamento de Economia Fundiária do Departamento de Agricultura e Meio Ambiente da cidade de Ho Chi Minh, informou sobre a legalidade fundiária do projeto Thu Thiem Eco Smart City, um investimento da Lotte Properties HCMC Co., Ltd.

Segundo o Sr. Duong, desde a publicação da Lei de Terras de 2024 e do Decreto 71, a aprovação e a avaliação de terrenos tornaram-se muito mais convenientes e rápidas do que antes.

Desde o início do ano, a cidade de Ho Chi Minh aprovou mais de 70 planos de regularização fundiária, totalizando cerca de 52 trilhões de VND. A expectativa é que, até o final do ano, sejam apresentadas mais de 70 solicitações, elevando o total para mais de 150, o que equivale a cerca de 86 trilhões de VND.

Em relação aos problemas com o projeto da Lotte Company , o Sr. Duong afirmou que, desde outubro de 2022, a cidade de Ho Chi Minh emitiu uma decisão para destinar o terreno a essa empresa. Após isso, o departamento contratou uma consultoria para implementar o projeto imediatamente, mas surgiram alguns problemas legais.

Até o final de 2023, o departamento apresentará um plano de preços de terrenos. Em fevereiro de 2024, o Governo emitiu o Decreto nº 12 sobre a determinação do preço dos terrenos, causando dificuldades temporárias para muitos projetos em todo o país. Em agosto de 2024, o Decreto nº 71 foi emitido para solucionar esse problema, e o departamento apresentou o dossiê do projeto da Lotte imediatamente em seguida.

"No caso do projeto da Lotte Company, os procedimentos estão corretos e o tempo de processamento é muito curto. A reflexão relativa à obrigação adicional de 5,4% está de acordo com a lei, sob a autoridade do Governo. O Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh informou o Governo e o Governo Central. Até o momento, recebemos apenas reflexões da Lotte, não houve outros casos", enfatizou o Sr. Duong.

Ele também afirmou que, graças à Lei de Terras de 2024, as decisões de alocação de terras aprovadas recentemente levam apenas cerca de dois meses para serem concluídas. No entanto, ainda existem 84 casos pendentes sob a Lei de Terras de 2003, principalmente em Binh Chanh, Hoc Mon e na antiga Thu Duc.

"Se processados, esses 84 arquivos sozinhos podem liberar cerca de 84.000 apartamentos, o equivalente a mais de 300.000 moradias", disse o Sr. Duong.

Para resolver o problema, o Departamento de Agricultura e Meio Ambiente relatou e aconselhou repetidamente o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh a propor ao Governo a permissão para a aplicação de tabelas de preços de terrenos com coeficientes de ajuste para registros antigos e inativos.

Nos dias 15 e 16 de setembro, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh continuou a apresentar relatórios ao Governo sobre esta questão.

Anteriormente, o Departamento de Finanças da Cidade de Ho Chi Minh informou que, em 20 de agosto de 2025, recebeu um documento da Lotte Properties HCMC (Lotte Group, Coreia) referente ao encerramento do projeto Lotte Eco Smart City na área funcional 2A, Thu Thiem. No entanto, a empresa não apresentou a documentação necessária de acordo com a Lei de Investimentos, sendo, portanto, considerada investidora.

O projeto, que abrange uma área de 7,45 hectares e tem um capital de 20,1 trilhões de VND, foi aprovado para planejamento na escala 1/500, com alocação de terras e início das obras em 2022, e a construção da infraestrutura técnica começou no início de 2025, mas parou apenas na construção de cercas e nivelamento do terreno.

Durante o processo de implementação, a Lotte propôs repetidamente aumentar o capital para 57.000 bilhões, ajustar as contribuições de capital e estender o cronograma.

CHAU TUAN

Fonte: https://tuoitre.vn/tp-hcm-ly-giai-phan-anh-cua-cong-ty-lotte-ve-thu-tuc-dat-dai-o-thu-thiem-20251002163233855.htm