A ascensão do "império" Nguyen Ba Duong - um magnata sem dívidas bancárias

(Dan Tri) - Sete empresas do ecossistema fundado pelo Sr. Nguyen Ba Duong deram novos passos. O Sr. Duong, ex-presidente da Coteccons, o "magnata" do setor da construção, está confiante de que os projetos chegarão até ele.

Momentos inesquecíveis na noite de 5 de outubro de 2020: Um "império" desmorona

Por volta das 21h do dia 5 de outubro de 2020, a Coteccons Construction Joint Stock Company (código de ações: CTD) anunciou que o Sr. Nguyen Ba Duong, Presidente do Conselho de Administração, renunciou por motivos pessoais. Seu substituto será o Sr. Bolat Duisenov, Membro do Conselho de Administração da Coteccons e Diretor Geral da Kusto Vietnam.

A decisão do Sr. Duong não foi apenas uma mudança na liderança da Coteccons – a empresa número 1 no setor de construção civil na época. Foi também um evento que marcou a dissolução oficial do "império" Grupo Coteccons.

O Sr. Nguyen Ba Duong nasceu em 1959 em Nam Dinh , trabalhou por 5 anos no Ministério da Construção e 12 anos na Light Industry Company No. 2 (Descon) antes de mudar para trabalhar na Coteccons em 2002. A Coteccons, de uma empresa estatal, tornou-se uma empreiteira geral de projeto e construção (D&B) que abrangia do Norte ao Sul.

Em entrevista à imprensa, o Sr. Duong afirmou que a Coteccons levou apenas 2 anos para chegar ao topo na Cidade de Ho Chi Minh. Ele confia em sua reputação. "As empresas de consultoria estrangeiras me veem, confiam em mim e me designam trabalhos. Os fornecedores confiam em mim e podem me emprestar dinheiro." O Sr. Duong acredita em fazer com que os clientes se lembrem dele como uma espécie de "bom vinho naturalmente cheira bem". Graças a isso, os projetos chegam à Coteccons, não às próprias empresas.

O Sr. Duong também acredita que o modelo D&B ajudará as empresas a economizar pelo menos 10% em custos de investimento e 30% em tempo de construção, e que a Coteccons pode aumentar as margens de lucro. Assim, o Sr. Duong construiu o ecossistema do Grupo Coteccons, incluindo a Coteccons e muitas empresas de apoio, como Unicons, Ricons, FDC (Newtecons), BM Windows, Boho Décor, Dcons, SOL E&C...

A Coteccons e as empresas do ecossistema tornaram-se famosas no mercado da construção civil ao vencerem licitações para uma série de grandes projetos, como o Cassino Nam Hoi An, o Times City Park Hill, o Vinhomes Central Park e o Masteri Thao Dien... Em particular, o Grupo Coteccons também ultrapassou duas empreiteiras coreanas e se tornou a empreiteira geral do edifício mais alto do Vietnã - o Landmark 81 - e o 10º mais alto do mundo . Com essa conquista, a empresa está na lista das poucas empreiteiras no mundo capazes de implementar projetos de arranha-céus superaltos.

Sob a liderança do Sr. Nguyen Ba Duong, a Coteccons é associada à expressão "velocidade da luz" no que diz respeito ao andamento da construção. O complexo VinFast (335 ha) estabeleceu um recorde mundial de progresso com 21 meses de duração, e o Cassino Nam Hoi An (1.000 ha) também levou apenas 19 meses...

Durante muitos anos de liderança empresarial, o Sr. Nguyen Ba Duong sempre manteve o princípio de não tomar empréstimos bancários.

Em 2012, a "bolha" imobiliária levou as construtoras a dificuldades. Para garantir o fluxo de caixa, o conselho de administração da Coteccons vendeu 24,7% de suas ações para o Kusto Group por VND 50.000/ação, com um valor total de transação de VND 525 bilhões (equivalente a US$ 25 milhões). Com esse investimento, a Coteccons escapou da crise, obteve vantagem nas licitações de projetos e nem precisou de um adiantamento de 30% do investidor para participar das licitações, como de costume.

No entanto, surgiram conflitos entre o grupo de acionistas estrangeiros e o conselho de administração da Coteccons, que atingiram o auge em 2020, relacionados a alegações de conflitos de interesse entre as empresas do Grupo Coteccons, incluindo a Ricons. O presidente do conselho de administração, Nguyen Ba Duong, e o diretor-geral, Nguyen Sy Cong, foram convidados a renunciar.

Isso se concretizou no final de 2020. O Sr. Bolat Duisenov, Diretor Geral da Kusto Vietnam, tornou-se Presidente da Coteccons desde então. A Ricons também anunciou que operará de forma independente, não mais no ecossistema do Grupo Coteccons.

3 anos de silêncio

Desde que deixou a Coteccons, o Sr. Nguyen Ba Duong não apareceu nenhuma vez para responder diretamente à imprensa. No entanto, seu nome continua sendo fonte de atenção pública sempre que aparece nas notícias sobre empresas do ecossistema.

No início de 2021, alguns meses após deixar a Coteccons, o Sr. Duong reapareceu na cerimônia para anunciar os planos de produção e negócios de duas empresas de construção, a Newtecons Construction Investment Joint Stock Company (anteriormente FDC Construction) e a SOL E&C Materials and Solutions Joint Stock Company.

Em meados de 2022, ele também compareceu ao evento em que a Newtecons alterou seu modelo de governança de acordo com as práticas internacionais. O Sr. Duong, juntamente com os ex-líderes da Coteccons, Sr. Tran Kim Long e Sr. Nguyen Sy Cong, apresentaram a decisão de nomear o Sr. Vo Thanh Liem como Diretor Geral da Newtecons a partir de junho de 2022.

No final de 2022 - início de 2023, o Sr. Duong também compareceu à cerimônia de resumo e ao plano de negócios de 2023 da SOL E&C, Newteccons.

O Sr. Nguyen Ba Duong compareceu como presidente fundador da SOL E&C no evento de fim de ano de 2022 da empresa (Foto: SOL E&C).

Recentemente, o Sr. Nguyen Ba Duong enviou uma carta aos funcionários do ecossistema por ocasião do dia tradicional (3 de agosto). Ele assumiu o papel de presidente fundador e enviou cartas a sete empresas: Ricons, Newtecons, Sol E&C, BM Windows, Boho Decor, Design & Build Vietnam e Areus Atelier.

Na carta, o Sr. Duong escreveu: "Ao longo dos anos, sempre mantivemos a filosofia empresarial dos primórdios da nossa fundação: não vencer licitações a qualquer custo, fazer promessas, cumpri-las, ser sempre sinceros e priorizar os interesses dos parceiros. Portanto, embora o setor da construção ainda enfrente muitas dificuldades, o ecossistema continua operando de forma eficaz e sempre avançando..."

Ele também confidenciou: "Sejam dedicados e apaixonados pelo seu trabalho, porque, mesmo estando velho, ainda me sinto feliz em ir trabalhar todos os dias. Se todos estiverem sempre cientes de seu papel e responsabilidade com o coletivo, o ecossistema certamente ficará cada vez mais forte."

A carta do Sr. Duong surgiu no contexto de empresas do ecossistema que vêm colhendo continuamente muitas conquistas nos últimos tempos. O mais notável é que as empresas conquistaram muitos contratos de grande porte com os quais as empresas do setor sonhavam, em um contexto em que o setor da construção enfrenta muitas dificuldades.

A Ricons participou de um consórcio de 6 empresas que conquistou o contrato de VND 9 trilhões para construir e instalar equipamentos para o terminal de passageiros Tan Son Nhat T3. A Newtecons e a SOL E&C, no consórcio Vietur, competiram diretamente com o consórcio Hoa Lu (com a participação da Coteccons), que conquistou o contrato de VND 35 trilhões para construir o terminal do aeroporto de Long Thanh, fase 1.

Além de construir projetos nacionais, as empresas do ecossistema do Sr. Nguyen Ba Duong também se expandiram para o exterior. A BM Windows venceu a licitação para fornecer fachadas para a torre bilionária no Canadá chamada The One (91 andares de altura, mais de 328 m) ou para fornecer fachadas para o Edifício do Departamento Geral de Tributação do Camboja, no valor de quase 4 milhões de dólares.

A BM Windows fornece soluções de fachadas de alumínio e vidro para projetos, possuindo duas fábricas de fachadas de alumínio e vidro de grande capacidade em Hanói e Binh Duong. Esta empresa realizou a construção externa de muitos projetos icônicos, como o IFC One Saigon (anteriormente conhecido como Saigon One Tower), o Metropole Thu Thiem ou o Fairmont Hotel Hanoi...

Ecossistema e a história da longa estrada

Os resultados comerciais das empresas do ecossistema do Sr. Nguyen Ba Duong também anunciaram números "impressionantes".

Em 2022, a Newtecons, a Ricons, a BM Windows, a Boho Décor e a DB anunciaram uma receita de mais de 1 bilhão de dólares, apesar das dificuldades. Desse total, a Newtecons ultrapassou a marca de 10 bilhões de VND e estabeleceu uma meta de crescimento de 10% em 2023. A Ricons também atingiu uma receita de 11,384 bilhões de VND, a maior de sua história. A receita da SOL E&C foi de quase 4,5 bilhões de VND, 3 vezes maior que a do ano anterior.

Esses números não são pequenos se comparados à receita de VND 14,537 bilhões da Coteccons ou VND 14,154 bilhões do Hoa Binh Construction Group - as duas empresas número 1 e 2 no ranking das 10 maiores empreiteiras de construção do Vietnã em 2023.

A Newtecons foi fundada em 2003, especializando-se em construção, começando com projetos de pequeno e médio porte. 2016 marcou um ponto de virada importante para a Newtecons quando, junto com a Coteccons, eles participaram de muitos grandes projetos, como Masteri Thao Dien CT5, Vinhomes Thang Long, D'.Capitale, Vinhomes Golden River...

Em particular, a empresa e a Coteccons construíram o núcleo do elevador do edifício mais alto do Vietnã - o Landmark 81; e construíram o Cassino Nam Hoi An - o projeto com o maior capital de investimento na província de Quang Nam.

Recentemente, a Newtecons "substituiu" a Coteccons como contratante principal em muitos projetos com localizações privilegiadas, como o complexo de apartamentos de luxo Masterise Homes (em frente ao Nguyen Huu Canh, Distrito 1, Cidade de Ho Chi Minh) e o Masteri Waterfront (Hanói). A empresa também venceu licitações para projetos de investidores como T&T, Nam Long, An Gia...

A Newteccons é a contratante de vários projetos de luxo em locais importantes na Cidade de Ho Chi Minh (Foto: Khong Chiem).

Quanto à Ricons, depois de deixar o ecossistema do Grupo Coteccons, ela desenvolveu muitos segmentos de negócios diferentes: construção, investimento e desenvolvimento imobiliário, locação de escritórios e fábricas em parques industriais e venda de aquecedores de água.

Fundada em 2004, a Ricons concluiu 150 projetos de grande e pequeno porte e atualmente está implementando cerca de 45 novos projetos. O atual presidente da Ricons é o Sr. Nguyen Sy Cong, o "braço direito" do Sr. Nguyen Ba Duong quando este trabalhava na Coteccons. O diretor-geral é o Sr. Tran Quang Quan, ex-diretor-geral adjunto da Coteccons.

Apesar do crescimento da receita, devido às dificuldades gerais do setor, a margem de lucro bruto da Ricons diminuiu no período de 2021 a 2022. Em 2022, esse valor foi de 1,8%, o menor dos últimos 5 anos e inferior ao da Coteccons (3,3%). A empresa explicou o motivo como pressão competitiva nos preços de licitação, bem como o impacto do andamento prolongado do projeto sobre o lado do investidor, que enfrenta dificuldades de fluxo de caixa.

As dificuldades no setor da construção civil ainda persistem, assim como as dificuldades no mercado imobiliário. No entanto, os projetos de investimento público são considerados uma nova direção para as construtoras, ajudando a resolver o problema de emprego e fluxo de caixa das empresas. A exportação da construção para o exterior também é mencionada, visto que o setor de construção civil está muito saturado no país.

Algumas empresas no ecossistema do Sr. Nguyen Ba Duong estão seguindo essas duas tendências. Com o pacote de VND 35 bilhões em participação da Newtecons e da SOL E&C, a VietCap Securities Company (VCSC) avaliou que o volume de pedidos a termo (backlog) é bastante atrativo, equivalente a 126% do valor total dos novos contratos anuais assinados pela Coteccons e pela Hoa Binh Construction em 3 anos (2019-2022). O lucro total máximo estimado para uma empreiteira participante deste pacote é de cerca de VND 525 bilhões, registrado em cerca de 3 a 3,5 anos.

Seria fácil julgar que o ecossistema do Sr. Nguyen Ba Duong se desenvolveu brilhantemente se considerarmos apenas os últimos 3 anos. Ainda há um longo caminho a percorrer, tudo é incerto. No entanto, um "chefe" de 64 anos ainda se sente "feliz" todos os dias ao ir trabalhar, com o espírito de "dedicação e paixão pelo trabalho", tudo pode acontecer. Quem sabe, uma nova ordem no setor da construção civil será redesenhada...