Quais dívidas Tan Hoang Minh tem que deixam os bancos preocupados?

Usando o direito de alugar a sede como garantia para emprestar 300 bilhões de VND a 4 empresas

Desde o início de 2023, o Agribank vem vendendo uma série de ativos e dívidas relacionados ao Grupo Tan Hoang Minh e empresas do ecossistema. De acordo com estatísticas incompletas e somente no Agribank, o Tan Hoang Minh possui dívidas no valor aproximado de VND 1 trilhão (valor provisório).

O Agribank anunciou leilões para essas dívidas diversas vezes, mas não encontrou um comprador.

Mais recentemente, em meados de outubro de 2023, o Agribank anunciou o leilão de dívidas incobráveis ​​no valor de quase VND 88,54 bilhões da Bac Ha Development Investment Company Limited (Bac Ha Company), de acordo com o contrato de crédito assinado em 8 de dezembro de 2020. Dos quais, VND 79 bilhões são dívida principal e mais de VND 9,5 bilhões são juros.

O preço inicial neste primeiro leilão foi de quase VND 88,54 bilhões, equivalente ao valor da dívida (incluindo principal e juros). O Agribank não divulgou informações sobre os ativos que garantem a dívida mencionada.

O Bac Ha é uma empresa do ecossistema Tan Hoang Minh. Anteriormente, no final de setembro, o banco também colocou à venda outra dívida desta empresa, com valor contábil de 55,4 bilhões de VND.

A dívida é garantida por ativos hipotecados de terceiros, que são direitos de propriedade decorrentes de um contrato de locação de longo prazo e irrevogável para o prédio de escritórios e sede da National Political Publishing House, Truth, No. 24 Quang Trung, Distrito de Hoan Kiem, Hanói com a Tan Hoang Minh Hotel Service Trading Company Limited.

Em relação ao edifício-sede em 24 Quang Trung, este edifício foi alugado pela Tan Hoang Minh como sua sede desde o final de 2017 sob um contrato de locação de longo prazo, não cancelável, válido até novembro de 2058 entre a Tan Hoang Minh e a Vietnam Infrastructure and Real Estate JSC (VIID).

Tan Hoang Minh usou apenas os direitos de propriedade decorrentes do contrato de arrendamento da sede como garantia para pelo menos quatro empresas no ecossistema tomarem capital emprestado, com uma dívida total pendente de quase 300 bilhões de VND.

Edifício da sede da Tan Hoang Minh em 24 Quang Trung, Hoan Kiem, Hanói . (Foto: Tuan Nguyen).

Entre elas está a dívida da THM Thinh Vuong Real Estate Investment Company Limited (THM Thinh Vuong), que foi colocada à venda pelo Agribank com um preço inicial de VND 85,637 bilhões.

Sem parar por aí, a garantia são os direitos de propriedade decorrentes do Contrato de Locação acima mencionado, que também está hipotecado ao banco por outra empresa de Tan Hoang Minh, a Phu Thanh Construction Investment Joint Stock Company (Phu Thanh Company). A dívida desta empresa tem um preço inicial de 69 bilhões de VND.

No final de setembro, o Agribank anunciou o leilão de dívida da Ngoc Vien Dong Real Estate JSC. O valor estimado da dívida em 31 de agosto de 2023 é de VND 81,709 bilhões. Desse total, o saldo principal é de VND 71,52 bilhões.

A dívida da Ngoc Vien Dong também tem garantia de terceiros, que são os direitos de propriedade decorrentes do contrato de locação de longo prazo e irrevogável do prédio de escritórios e sede em 24 Quang Trung.

Divida o projeto para tomar emprestado

O Agribank também colocou à venda centenas de bilhões de dong em dívidas garantidas pelos projetos "bilionários" da Área Turística de Thien Bao Phu Quoc e do complexo turístico Hoang Hai Phu Quoc, investidos por Tan Hoang Minh.

Parte do projeto Thien Bao Phu Quoc é usada como garantia para um empréstimo da Ha Phuong Investment Construction and Trading Services Company Limited (Ha Phuong Company). Essa dívida está sendo oferecida para venda com um preço inicial de VND 25,479 bilhões.

Uma parte de Thien Bao Phu Quoc (mais de 11.000 m²) também foi usada como garantia para um empréstimo da Thanh Xuan Construction and Interior Design Consulting JSC, cujo Diretor Geral é Do Hoang Viet, filho de Do Anh Dung (ex-presidente da Tan Hoang Minh). O valor da dívida em 4 de agosto era de VND 127,464 bilhões.

Perspectiva do projeto Thien Bao Phu Quoc. (Foto: THM).

Ainda neste projeto, 2.641 metros quadrados de terrenos comerciais e de serviços foram hipotecados por meio de um empréstimo da Hanoi Import-Export - Investment, Business and Commercial Services Company Limited. O valor da dívida temporária em 4 de agosto era de 62,64 bilhões de VND.

Além disso, o banco também busca um parceiro para recomprar 1.884,4 metros quadrados de terreno no projeto D'Thien Bao Phu Quoc, que serve de garantia para o empréstimo da Xuan Nam Construction Services Company Limited. O valor estimado da dívida em 4 de agosto é de VND 45,89 bilhões.

Além de Thien Bao Phu Quoc, Tan Hoang Minh também implementou o projeto Hoang Hai Phu Quoc em paralelo em uma área de 12,37 hectares.

Em outro anúncio do Agribank, o banco está selecionando uma unidade para leiloar os ativos colaterais, que são direitos de uso da terra e ativos vinculados a terras com uma área total de 1.644,5 metros quadrados pertencentes ao projeto Hoang Hai Phu Quoc.

Este ativo foi usado por Tan Hoang Minh como garantia para um empréstimo da Manh Loan Construction and Trading Company Limited. O valor estimado da dívida em 4 de agosto era de VND 105,376 bilhões.

Ainda no projeto Hoang Hai Phu Quoc, Tan Hoang Minh hipotecou três terrenos com uma área total de 562,5 metros quadrados para um empréstimo da Green-Art Landscape Infrastructure JSC (representada por Do Hoang Viet). O valor estimado da dívida em 4 de agosto de 2024 é de 37,89 bilhões de VND.

Além disso, Tan Hoang Minh também hipotecou quatro direitos de uso de terra com uma área total de 775 m², mediante empréstimo da Mivi Vietnam Trading and Service Company Limited. O valor da dívida em 4 de agosto era de 52,247 bilhões de VND, e o Agribank Trang An também está sendo selecionado para organizar um leilão.

Outra subsidiária, a Quang Trung Real Estate Investment Company Limited, também tem uma dívida à venda pelo preço de 67 bilhões de VND.

Além disso, outra entidade legal pertencente a Tan Hoang Minh, a Anh Thang Construction Consulting Company Limited, está tendo sua dívida inadimplente vendida pelo banco por 66,8 bilhões de VND.

Anteriormente, em março de 2023, o banco também anunciou o leilão de uma série de ativos, incluindo 1 carro, 2 caminhonetes, 30 betoneiras e muitos outros equipamentos e máquinas da THM-CONCRETE Production & Trading JSC, membro do Tan Hoang Minh Group.

Este é o ativo usado como garantia para o empréstimo da empresa no Agribank.

O valor da dívida em 1º de dezembro de 2022 é de VND 28,258 bilhões e é classificada pelo Agribank como dívida do grupo 5 (dívida sem capacidade de pagamento).

Essa é apenas uma parte das dívidas de Tan Hoang Minh com bancos e atualmente apenas o Agribank está vendendo ativamente as dívidas do grupo.

DÍVIDAS DO AGRIBANK ESTÃO SENDO VENDIDAS (Unidade: Bilhões de VND)
STT	EMPRESA DE EMPRÉSTIMO	VALOR	TSDB
1	Bac Ha Investment and Development Company Limited	88,54
2		55,4	Contrato de locação de escritório em 24 Quang Trung, Hoan Kiem, Hanói.
3	THM Thinh Vuong Empresa de Investimento Imobiliário Limitada	85.637
4	Phu Thanh Construction Investment Joint Stock Company	69
5	Ngoc Vien Dong Imobiliária JSC	81,7
6	Ha Phuong Construção Investimentos e Serviços Comerciais	25.479	Área Turística de Thien Bao Phu Quoc
7	Thanh Xuan Construção e Consultoria em Design de Interiores	127.464
8	Hanoi Import Export - Empresa de Serviços de Investimento, Negócios e Comércio Limitada	62,64
9	Xuan Nam Construction Services Company Limited	45,89
10	Manh Loan Construção e Comércio Company Limited	105.376	Área Turística de Hoang Hai Phu Quoc
11	Infraestrutura Paisagística Green-Art JSC	37,89
12	Mivi Vietnam Trading and Service Company Limited	52.247
13	Quang Trung Real Estate Investment Company Limited	67	Não publicado
14	Empresa de consultoria de construção Anh Thang limitada	66,8
15	THM-PRODUÇÃO E COMERCIALIZAÇÃO DE CONCRETO JSC	22.258	Carros, betoneiras, máquinas
	Total	993.321

De acordo com a conclusão da investigação da Agência de Polícia Investigativa do Ministério da Segurança Pública, Do Anh Dung (presidente do Grupo Tan Hoang Minh) e seu filho Do Hoang Viet, por meio das entidades legais das empresas Ngoi Sao Viet, Soleil e Cung Dien Mua Dong, mobilizaram mais de 13.972 bilhões de VND em títulos.

Todos os nove pacotes de títulos foram criados pelos réus usando documentos "falsos". O comportamento fraudulento legalizou as condições e os documentos da oferta de títulos.

Os golpes fraudulentos de Tan Hoang Minh renderam mais de 13,972 bilhões de VND . Graças a golpes fraudulentos e à criação de documentos falsos, Tan Hoang Minh conseguiu "pastorear galinhas" e arrecadou mais de 13,972 bilhões de VND com a venda de títulos.

Fonte: https://vietnamnet.vn/tan-hoang-minh-dang-co-nhung-khoan-no-nao-khien-ngan-hang-lo-ngai-2218269.html