Utilizando o direito de alugar a sede como garantia para emprestar 300 bilhões de VND a 4 empresas.
Desde o início de 2023, o Agribank vem se desfazendo de uma série de ativos e dívidas relacionados ao Grupo Tan Hoang Minh e a empresas do seu ecossistema. Segundo dados incompletos e considerando apenas o Agribank, o Grupo Tan Hoang Minh possui dívidas estimadas em aproximadamente 1 trilhão de VND.
O Agribank anunciou o leilão dessas dívidas diversas vezes, mas ainda não encontrou um comprador.
Mais recentemente, em meados de outubro de 2023, o Agribank anunciou o leilão de dívidas incobráveis no valor de quase VND 88,54 bilhões da Bac Ha Development Investment Company Limited (Bac Ha Company), conforme o contrato de crédito assinado em 8 de dezembro de 2020. Desse total, VND 79 bilhões correspondem ao principal da dívida e mais de VND 9,5 bilhões a juros.
O preço inicial neste primeiro leilão foi de quase 88,54 bilhões de VND, equivalente ao valor da dívida (incluindo principal e juros). O Agribank não divulgou informações sobre os ativos que garantem a referida dívida.
A Bac Ha é uma empresa do ecossistema de Tan Hoang Minh. Anteriormente, no final de setembro, o banco também colocou à venda outra dívida dessa empresa, com um valor contábil de 55,4 bilhões de VND.
A dívida é garantida por bens hipotecados de terceiros, que são direitos de propriedade decorrentes de um contrato de arrendamento de longo prazo e irrevogável do edifício de escritórios e sede da Editora Política Nacional, Truth, nº 24 Quang Trung, Distrito de Hoan Kiem, Cidade de Hanói, com a Tan Hoang Minh Hotel Service Trading Company Limited.
Com relação ao edifício da sede localizado no número 24 da Rua Quang Trung, este edifício foi alugado pela Tan Hoang Minh para servir como sua sede desde o final de 2017, sob um contrato de locação de longo prazo e irrevogável, válido até novembro de 2058, firmado entre a Tan Hoang Minh e a Vietnam Infrastructure and Real Estate Joint Stock Company (VIID).
Tan Hoang Minh utilizou os direitos de propriedade decorrentes do contrato de arrendamento da sede como garantia para que pelo menos 4 empresas do ecossistema obtivessem empréstimos, com uma dívida total pendente de quase 300 bilhões de VND.
Entre elas está a dívida da THM Thinh Vuong Real Estate Investment Company Limited (THM Thinh Vuong), que foi colocada à venda pelo Agribank com um preço inicial de 85,637 bilhões de VND.
Não parando por aí, a garantia são os direitos de propriedade decorrentes do Contrato de Locação mencionado acima, que também estão hipotecados ao banco por outra empresa de Tan Hoang Minh, a Phu Thanh Construction Investment Joint Stock Company (Phu Thanh Company). A dívida desta empresa tem um valor inicial de 69 bilhões de VND.
No final de setembro, o Agribank anunciou o leilão da dívida da Ngoc Vien Dong Real Estate JSC. O valor estimado da dívida em 31 de agosto de 2023 é de VND 81,709 bilhões, dos quais VND 71,52 bilhões correspondem ao saldo principal.
A dívida de Ngoc Vien Dong também possui garantia de terceiros, que são os direitos de propriedade decorrentes do contrato de arrendamento de longo prazo e irrevogável do edifício de escritórios e da sede na Rua Quang Trung, nº 24.
Dividir o projeto para conseguir dinheiro emprestado.
O Agribank também colocou à venda centenas de bilhões de dongs em dívidas garantidas pelos projetos "bilionários" da Área Turística de Thien Bao Phu Quoc e do Complexo Turístico de Hoang Hai Phu Quoc, investidos por Tan Hoang Minh.
Parte do projeto Thien Bao Phu Quoc está sendo usada como garantia para um empréstimo da Ha Phuong Investment Construction and Trading Services Company Limited (Ha Phuong Company). Essa dívida está sendo oferecida para venda com um preço inicial de VND 25,479 bilhões.
Uma parte do Thien Bao Phu Quoc (mais de 11.000 m²) também foi usada como garantia para o empréstimo da Thanh Xuan Construction and Interior Design Consulting JSC, cujo diretor-geral é Do Hoang Viet, filho de Do Anh Dung (ex-presidente do grupo Tan Hoang Minh). O valor da dívida em 4 de agosto era de VND 127,464 bilhões.
Neste projeto, 2.641 metros quadrados de terrenos comerciais e de serviços foram hipotecados para um empréstimo da Hanoi Import-Export - Investment, Business and Commercial Services Company Limited. O valor estimado da dívida temporária em 4 de agosto era de 62,64 bilhões de VND.
Além disso, o banco também está buscando um parceiro para recomprar 1.884,4 metros quadrados de terreno no projeto D'Thien Bao Phu Quoc, que serve como garantia para o empréstimo da Xuan Nam Construction Services Company Limited. O valor estimado da dívida em 4 de agosto é de 45,89 bilhões de VND.
Além de Thien Bao Phu Quoc, Tan Hoang Minh também implementa o projeto Hoang Hai Phu Quoc em paralelo, numa área de 12,37 hectares.
Em outro comunicado do Agribank, o banco está selecionando uma unidade para leiloar os ativos em garantia, que são direitos de uso da terra e ativos vinculados a terrenos com uma área total de 1.644,5 metros quadrados pertencentes ao projeto Hoang Hai Phu Quoc.
Este ativo foi utilizado por Tan Hoang Minh como garantia para um empréstimo da Manh Loan Construction and Trading Company Limited. O valor estimado da dívida em 4 de agosto era de VND 105,376 bilhões.
Ainda no projeto Hoang Hai Phu Quoc, Tan Hoang Minh hipotecou 3 terrenos com uma área total de 562,5 metros quadrados para obter um empréstimo da Green-Art Landscape Infrastructure JSC (representada por Do Hoang Viet). O valor estimado da dívida em 4 de agosto de 2024 é de 37,89 bilhões de VND.
Além disso, Tan Hoang Minh também hipotecou quatro direitos de uso da terra, totalizando 775 m², para obter um empréstimo da Mivi Vietnam Trading and Service Company Limited. O valor da dívida, em 4 de agosto, era de 52,247 bilhões de VND e está sendo selecionado pelo Agribank Trang An para a realização de um leilão.
Outra subsidiária, a Quang Trung Real Estate Investment Company Limited, também está vendendo sua dívida por 67 bilhões de VND.
Além disso, outra entidade jurídica pertencente a Tan Hoang Minh, a Anh Thang Construction Consulting Company Limited, está tendo seus créditos incobráveis vendidos pelo banco por 66,8 bilhões de VND.
Anteriormente, em março de 2023, o banco também anunciou o leilão de uma série de ativos, incluindo 1 carro, 2 caminhonetes, 30 caminhões betoneira e muitos outros equipamentos e maquinários da THM-CONCRETE Production and Trading JSC, membro do Grupo Tan Hoang Minh.
Este é o ativo utilizado como garantia para o empréstimo da empresa junto ao Agribank.
O valor da dívida em 1º de dezembro de 2022 era de VND 28,258 bilhões e é classificada pelo Agribank como dívida do grupo 5 (dívida sem capacidade de pagamento).
Essa é apenas uma parte das dívidas de Tan Hoang Minh com os bancos, e atualmente apenas o Agribank está vendendo ativamente as dívidas do grupo.
| O AGRIBANK ESTÁ OFERECENDO PARA VENDA A DÍVIDA DE TAN HOANG MINH (Unidade: Bilhões de VND) | |||
| STT | EMPRESA DE EMPRÉSTIMO | VALOR | TSDB |
| 1 | Bac Ha Investment and Development Company Limited | 88,54 | |
| 2 | 55,4 | Contrato de locação de escritório em 24 Quang Trung, Hoan Kiem, Hanói. | |
| 3 | THM Thinh Vuong Real Estate Investment Company Limited | 85.637 | |
| 4 | Empresa de Investimento em Construção Phu Thanh | 69 | |
| 5 | Ngoc Vien Dong Imobiliária JSC | 81,7 | |
| 6 | Ha Phuong Serviços de Investimento, Construção e Comércio | 25.479 | Área Turística de Thien Bao Phu Quoc |
| 7 | Consultoria em Construção e Design de Interiores Thanh Xuan | 127.464 | |
| 8 | Hanoi Import Export - Investment, Business and Trade Services Company Limited | 62,64 | |
| 9 | Xuan Nam Construction Services Company Limited | 45,89 | |
| 10 | Manh Loan Construction & Trading Company Limited | 105.376 | Área Turística de Hoang Hai Phu Quoc |
| 11 | Infraestrutura paisagística Green-Art JSC | 37,89 | |
| 12 | Mivi Vietnam Trading and Service Company Limited | 52.247 | |
| 13 | Quang Trung Real Estate Investment Company Limited | 67 | Não publicado |
| 14 | Anh Thang Construction Consulting Company Limited | 66,8 | |
| 15 | THM-CONCRETE Produção e Comercialização JSC | 22.258 | Carros, betoneiras, máquinas |
| Total | 993.321 | ||
De acordo com a conclusão da investigação da Agência de Polícia de Investigação do Ministério da Segurança Pública, Do Anh Dung (presidente do Grupo Tan Hoang Minh) e seu filho Do Hoang Viet, por meio das entidades jurídicas Ngoi Sao Viet, Soleil e Cung Cung Mua Dong, mobilizaram mais de 13,972 bilhões de VND em títulos. Todos os 9 pacotes de títulos foram criados pelos réus usando documentos "falsos", e o comportamento fraudulento legalizou as condições e os documentos da oferta de títulos. |
Fonte
![[Foto] O presidente da Assembleia Nacional, Tran Thanh Man, participa da cerimônia de premiação do VinFuture 2025.](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F05%2F1764951162416_2628509768338816493-6995-jpg.webp&w=3840&q=75)
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