Aumento do preço dos apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh: causas e previsões futuras

A causa do aumento nos preços dos apartamentos secundários vem do desequilíbrio entre oferta e demanda.

Embora o mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh tenha visto recentemente muitos novos projetos de apartamentos lançados, os preços de venda de muitos projetos secundários (apartamentos que tiveram a propriedade transferida uma ou mais vezes) no centro da cidade e nos subúrbios ainda aumentaram acentuadamente, superando até mesmo o antigo recorde.

Aumento vertiginoso

Uma pesquisa realizada por um repórter do jornal Lao Dong mostra que no Vinhomes Central Park, bairro de My Thanh Tay, na Cidade de Ho Chi Minh, um apartamento de 2 quartos com área de 80 m² está atualmente cotado entre VND 8 e 9 bilhões por apartamento (um aumento de VND 800 milhões para VND 1 bilhão em comparação com o ano anterior). Um apartamento de 90 m² somente na área Landmark atingiu quase VND 12 bilhões, cerca de 15% a mais do que em 2024.

Os preços dos apartamentos no projeto The Sun Avenue aumentaram drasticamente nos últimos meses após a notícia da remoção de obstáculos no processo do livro rosa.

No antigo Distrito 7, o projeto de Quoc Cuong Gia Lai foi aberto à venda no início do ano por VND 54-55 milhões/m² (cerca de VND 3,6-3,7 bilhões/apartamento de 2 quartos, área de 73 m²). No entanto, o preço de mercado já subiu para mais de VND 64 milhões/m², o equivalente a VND 4,3 bilhões/apartamento (sem IVA). Com impostos incluídos, o preço pode chegar a VND 4,8 bilhões. Alguns apartamentos são comercializados por cerca de VND 60-62 milhões/m².

A área de Ben Van Don (antigo Distrito 4) não está fora da tendência. O projeto Tresor, investido pela Novaland , registrou o preço de um apartamento de 1 quarto (50 m²) de 3,2 a 3,3 bilhões de VND no início deste ano, agora saltou para 4 a 4,2 bilhões de VND. Um apartamento de 2 quartos (58 m²) está sendo oferecido por 5,4 a 5,5 bilhões de VND, um aumento de cerca de 30% em relação ao ano passado. Enquanto isso, o projeto Icon 56, também investido pela Novaland, tem um livro rosa, então o preço é mais alto: um apartamento de 1 quarto de 50 m² custa 5,2 bilhões de VND, um aumento de 22% em relação ao ano passado.

A Avenida Sun (Bairro Binh Trung) registrou o maior aumento. O Sr. Pham Minh Nguyen, morador local, disse que no ano passado alguém ofereceu de 4,3 a 4,4 bilhões de VND por um apartamento de 2 quartos (67 m²), mas ele não o vendeu. Atualmente, o preço aumentou para 6,5 ​​a 6,7 ​​bilhões de VND (cerca de 82 milhões de VND/m²), um aumento de mais de 50% em apenas um ano. O principal motivo, segundo o Sr. Nguyen, é a informação de que o projeto está prestes a concluir a emissão de livros rosa.

Alguns outros projetos com preços iniciais mais baixos, mas que acabaram de concluir os procedimentos legais, também aumentaram significativamente de preço, como: Saigon Gateway (Rua Vo Nguyen Giap, Bairro Tang Nhon Phu) de 30-35 milhões de VND/m² no ano passado para 38-42 milhões de VND agora; TDH Riverview (Bairro Tam Binh) também aumentou de 30 para 35-36 milhões de VND/m²; O projeto Capella (Rua Luong Dinh Cua, Bairro An Khanh) registrou um aumento de 22% no preço no ano passado, com um preço médio de 6 bilhões de VND para um apartamento de 2 quartos com uma área de 87 m².

O Sr. Phan Quoc Danh, corretor de imóveis, afirmou que os preços de apartamentos secundários na zona leste da Cidade de Ho Chi Minh aumentaram mais acentuadamente do que em outras áreas recentemente, porque a maioria dos projetos recém-lançados tem preços iniciais muito altos. Por exemplo, bem ao lado da Avenida The Sun, o projeto The Prive, em Dat Xanh, é vendido por 120 milhões de VND/m², e o Eton Park, não muito distante, também tem um preço semelhante, enquanto o Global City agora está em 140 milhões de VND/m². Isso derrubou o sentimento do mercado, elevando os preços dos imóveis secundários drasticamente.

Não é difícil de explicar.

O Sr. Ta Trung Kien, diretor da Wohome Real Estate Company, afirmou que é compreensível que muitos projetos de apartamentos tenham sido entregues e que problemas legais tenham aumentado os preços. Quanto ao The Sun Avenue, o recente aumento acentuado não se deve apenas a fatores legais, mas também ao efeito de contágio de projetos vizinhos.

Segundo o Sr. Kien, muitos projetos vizinhos de outros investidores foram vendidos no último ano por mais de 100 milhões de VND/m². "Essa grande diferença de preços faz com que tanto vendedores quanto compradores de projetos entregues tendam a "puxar" os preços para cima, aproximando-os do novo patamar. Além disso, a infraestrutura de tráfego desta área é bem conectada ao leste da Cidade de Ho Chi Minh e ao eixo de tráfego em direção a Ba Ria - Vung Tau (antiga), atendendo às necessidades dos compradores de imóveis para deslocamentos e trabalho convenientes após a reorganização das unidades administrativas", explicou o Sr. Kien.

O Dr. Pham Viet Thuan, Diretor do Instituto de Economia e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh, analisou que a principal razão para o aumento dos preços de apartamentos de segunda linha, especialmente em projetos que acabaram de concluir os trâmites legais, advém do desequilíbrio entre oferta e demanda. Por muitos anos, a oferta de novos apartamentos tem diminuído continuamente, e o número de projetos nos segmentos de médio e acessível praticamente desapareceu do mercado. Enquanto isso, a demanda por moradia continua alta, especialmente na Cidade de Ho Chi Minh.

Ao mesmo tempo, uma série de projetos que estavam paralisados ​​devido a questões legais foram liberados, permitindo que os investidores acelerassem o processo de transferência. Isso gerou confiança e incentivou a demanda. A emissão de "livros rosa" para projetos anteriormente paralisados ​​também contribuiu para aumentar o valor dos apartamentos, especialmente aqueles que foram transferidos há muitos anos, mas estão em boas localizações.

Além dos fatores legais, projetos de infraestrutura importantes, como a Linha 1 do Metrô, a expansão de grandes vias ou a inauguração de centros comerciais, atuam como "ímãs" para atrair fluxo de caixa. "Qualquer área que se beneficie de infraestrutura tem visto um aumento claro nos preços. Por exemplo, ao longo da Rua Pham Van Dong ou em alguns bairros da antiga cidade de Thu Duc, os preços dos apartamentos aumentaram acentuadamente após a melhora do trânsito."

Esse contexto, somado ao fato de que os preços primários de muitos novos projetos já estão muito altos, levou muitos compradores a recorrerem ao mercado secundário, onde podem encontrar apartamentos com localização conveniente, situação jurídica clara e preços ainda "mais acessíveis" do que os de projetos recém-lançados. Essa pressão da demanda continua a elevar os preços de apartamentos antigos, criando um novo patamar de preços em todo o mercado.

A demanda por pesquisa aumentou 70%

De acordo com dados do Batdongsan.com.vn, em meados de 2025, a demanda por apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh voltou a aumentar, com um aumento de 70% no número de buscas. De fato, no segundo trimestre, muitos projetos continuaram a lançar novos produtos, mas a maioria deles se enquadrava no segmento de alto padrão, com preços entre 80 e 100 milhões de VND/m² ou mais, como The Global City, Celadon City, CitiGrand, Alta Height... O nível de preços primários continuou a aumentar de 4% a 6% em novos projetos e de 2% a 4% em projetos antigos.

Fonte: https://nld.com.vn/gia-chung-cu-thu-cap-leo-thang-196250811200521105.htm