Na reunião, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente apresentou os resultados da consulta sobre a gestão do grupo de projeto relacionada às conclusões da Comissão Central de Inspeção (CI) e da CI do Comitê Provincial do Partido.
O Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente presta consultoria sobre a implementação da determinação de preços específicos de terrenos para 53 projetos, de acordo com o Plano nº 352-KH/TU, de 17 de janeiro de 2024, do Comitê Permanente do Partido Provincial, que implementa o Aviso nº 581, de 30 de novembro de 2023, do Comitê Central de Inspeção.
Desses, o grupo de 31 projetos superou os fatores de redução, de acordo com a conclusão da Comissão de Inspeção do Comitê Provincial do Partido; o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente submeteu 3 projetos ao Comitê Popular Provincial para aprovação e 8 projetos específicos ao Conselho Consultivo de Preços de Terrenos; os 20 projetos restantes estão sendo implementados pela empresa de consultoria. O grupo de 22 projetos apresenta precificação lenta; até o momento, o Comitê Popular Provincial aprovou 2 projetos e a empresa de consultoria está implementando 20 projetos.
Com relação ao conjunto de projetos de recuperação ambiental, de acordo com a Conclusão do Comitê Central de Inspeção, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente afirmou que o processo de implementação ainda apresenta muitas divergências e necessita do consenso do Comitê Permanente do Partido Provincial, do Comitê do Partido do Comitê Popular Provincial e do Conselho de Avaliação de Terras específico.
Na maioria dos casos, após o recálculo dos preços específicos dos terrenos, de acordo com a ordem e os procedimentos corretos, conforme as diretrizes do Comitê Popular Provincial, expressas no Aviso nº 37, de 2 de fevereiro de 2024, e no Aviso nº 78, de 13 de março de 2024, o preço dos terrenos diminuiu em comparação com a conclusão do Comitê Central de Inspeção.
Como a maioria das opções de preço da terra já foi aprovada pelo Comitê Popular Provincial, a determinação do preço ocorre no momento em que o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente o define; ao mesmo tempo, há muitos casos em que uma decisão de aprovação de preço é aplicada para a cobrança de taxas de uso da terra e aluguel da terra para vários períodos de alocação e arrendamento de terras, de acordo com o progresso da compensação e da limpeza do local (há muitas opções de preço da terra do projeto aprovadas muito depois do momento da alocação e do arrendamento da terra).
Atualmente, para recalcular o preço a cada concessão ou arrendamento de terras, é necessário reavaliar o preço de mercado da terra em um período máximo de 2 anos a partir da data da concessão ou arrendamento. Consequentemente, muitas informações de pesquisa de mercado utilizadas para calcular a receita tendem a diminuir, levando a uma queda nos preços específicos da terra.
Com relação aos projetos que apresentam lentidão na determinação dos preços dos terrenos, de acordo com a Conclusão do Comitê Central de Inspeção, e aos projetos em atraso, segundo o Sr. Nguyen Truong Son, Diretor Adjunto do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente, a Lei de Terras de 2024 entrará em vigor 5 meses antes do previsto, em 1º de agosto de 2024.
Assim, os preços dos terrenos podem ser determinados de acordo com o progresso da indenização e da desapropriação. Portanto, a maioria dos contratos deve ser cancelada e é necessário realizar os procedimentos para firmar contratos com empresas de consultoria, a fim de cumprir as normas vigentes.
Atualmente, a aplicação dos métodos de determinação do preço da terra apresenta muitas mudanças, e as regulamentações sobre os fatores necessários para essa determinação estão sendo submetidas pelo Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente ao Comitê Popular Provincial para promulgação. Portanto, o progresso da implementação do projeto é lento e prolongado.
Fonte: https://baoquangnam.vn/tap-trung-tham-muu-xu-ly-doi-voi-nhom-du-an-co-lien-quan-den-ket-luan-cua-uy-ban-kiem-tra-trung-uong-3144510.html
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