A Geração Z levará cerca de 30 anos para comprar uma casa.

O segmento de moradias e apartamentos em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh continua vibrante devido à crescente demanda, enquanto a oferta é limitada.

O segmento de moradias e apartamentos continua sendo o foco do mercado imobiliário.

O segmento de moradias e apartamentos em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh continua movimentado devido à crescente demanda, enquanto a oferta é limitada.

A procura por habitação continua elevada

Em 24 de outubro, compartilhando no workshop: "O mercado imobiliário do Sul supera desafios e aproveita oportunidades" , o Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, diretor do departamento de marketing imobiliário da CBRE Vietnã, disse que, comparado aos canais de investimento pessoal, como ouro, moeda estrangeira... o mercado imobiliário ainda é o canal no qual muitos investidores estão interessados.

Segundo o Sr. Kiet, o mercado atual ainda é mais vibrante no segmento imobiliário, especificamente no de apartamentos. No entanto, nas duas principais cidades, Hanói e Ho Chi Minh, há diferenças claras. Especificamente, no terceiro trimestre de 2024, a oferta de novos apartamentos em Hanói foi de 8.227 unidades, enquanto na Cidade de Ho Chi Minh havia apenas cerca de 127 unidades. Este é considerado o trimestre com a menor oferta na Cidade de Ho Chi Minh, com queda de 96% em relação ao ano anterior.

O Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, Diretor do Departamento de Marketing de Habitação da CBRE Vietnã, compartilhou no evento.

Em termos de poder de compra, houve uma surpresa. Este especialista afirmou que o número de vendas bem-sucedidas na Cidade de Ho Chi Minh atingiu quase 2.000 unidades. A razão para a diferença nos números em relação à oferta é que muitos investidores estão procurando comprar produtos de projetos antigos que já foram lançados no mercado.

"Isso mostra que a demanda por imóveis na Cidade de Ho Chi Minh ainda tem um certo atrativo. Quanto a Hanói, a taxa de absorção é quase igual à nova oferta, o que mostra que o mercado imobiliário em Hanói está aquecido", disse o Sr. Kiet.

Comentando sobre a tendência do mercado nos próximos tempos, o Sr. Vo Huynh Tuan Kiet afirmou que, da perspectiva dos investidores individuais, quando o mercado se recuperar com um corredor legal, os investidores terão acesso mais fácil a imóveis. Ao mesmo tempo, os investidores também terão muitas opções de produtos com potencial real.

Atualmente, muitos investidores estão vendendo produtos com políticas de suporte de juros muito boas. Isso facilita o acesso de muitas pessoas a pacotes financeiros, o que fará com que os investidores se interessem e aproveitem a oportunidade. No entanto, os investidores também priorizam a escolha de projetos com status legal claro, garantindo a segurança. Em particular, os compradores estarão mais cautelosos com a rápida tendência de alta dos preços no mercado.

Para as empresas, as questões jurídicas de muitos projetos serão resolvidas em breve. Isso é um sinal de que, em breve, mais projetos serão desvinculados de obstáculos legais. Consequentemente, o mercado terá mais projetos que atendam às reais necessidades habitacionais, pois este é o fator que cria equilíbrio para o mercado.

Além disso, os investidores nacionais também priorizarão a cooperação com investidores estrangeiros, fundos de investimento, etc. e se concentrarão em boas fontes de produtos legais.

É improvável que os preços dos imóveis caiam no futuro.

Uma questão que tem atraído muita atenção de investidores e especialistas está relacionada aos preços dos imóveis. Recentemente, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh publicou uma nova tabela de preços de terrenos com um aumento muito grande em relação à antiga. Além disso, o Ministério da Construção também está pesquisando e propondo políticas tributárias para casos de posse e uso de muitas casas e terrenos, a fim de limitar a especulação, comprando e vendendo em curto prazo para obter lucro.

Na discussão, todos os especialistas disseram que é improvável que os preços dos imóveis diminuam no futuro.

Compartilhando sua opinião pessoal sobre este conteúdo, o Sr. Su Ngoc Khuong, Diretor Sênior do Departamento de Consultoria de Investimentos da Savills no Vietnã, disse que a emissão de uma nova lista de preços de terrenos pela Cidade de Ho Chi Minh mostra o foco na resolução de dificuldades pendentes, especialmente questões relacionadas às taxas de uso de terrenos para projetos grandes e importantes.

Porque o governo local quer aliviar as dificuldades para incorporadoras e empresas imobiliárias nacionais e estrangeiras. Além disso, também quer aumentar a arrecadação do orçamento municipal para promover investimentos.

“Considero esta ação dos líderes da Cidade de Ho Chi Minh positiva e bastante ousada. O objetivo é resolver projetos que estão pendentes há muitos anos e que as empresas não têm conseguido administrar. Da perspectiva dos investidores estrangeiros, isso também demonstra a autonomia e a determinação do Comitê Popular da Cidade na resolução de dificuldades relacionadas às taxas de uso da terra. Quando os problemas forem resolvidos, a oferta no mercado também melhorará”, disse o Sr. Khuong, acrescentando que, de acordo com a lei da oferta e da procura, quando os custos dos insumos aumentam, os produtos finais também aumentam.

Em relação à política tributária proposta para o caso de possuir e usar muitas casas e terrenos, especialistas da Savills afirmaram que, no mundo dos negócios, todos desejam criar produtos para vender aos clientes, mas, da perspectiva da gestão estatal, os interesses do país devem ser garantidos, especialmente os impostos. Portanto, se esta proposta for aplicada, em certa medida, os produtos produzidos elevarão o nível de preços. No entanto, o importante agora é que o abastecimento do mercado está enfrentando dificuldades.

“Será difícil para os jovens de hoje comprarem uma casa. Especialmente para a geração nascida em 2000 (Geração Z), atualmente, depois de se formar na universidade e começar a trabalhar, leva 30 anos para conseguir comprar uma casa, e para aqueles que são realmente bons, levará cerca de 20 anos”, disse o Sr. Khuong.

Falando a repórteres à margem do evento, o Sr. Nguyen Van T., Diretor Geral Adjunto de uma empresa sediada no Distrito 12 (HCMC), disse que a emissão de uma nova lista de preços de terrenos pela HCMC terá um certo impacto no mercado em geral e nas empresas em particular.

Especificamente, investidores e empresas estão preocupados se as autoridades permitirão a cobrança de dívidas fiscais na conversão de uso do solo. No passado, a cobrança de dívidas fiscais não era permitida na conversão, mas agora, nos casos em que não há condições para o cumprimento das obrigações financeiras sobre o terreno, a Lei de Terras permite que os usuários do terreno registrem as taxas de uso do solo em dívida, e somente quando transferem direitos de uso do solo e obtêm renda devem pagá-las. Então, a arrecadação tributária será reduzida ou não?

Quanto ao preço de venda, certamente no futuro o preço de venda de imóveis aumentará, e não o preço controlado. Porque, de acordo com o mecanismo de mercado, não há razão para que o custo dos insumos aumente, mas o preço dos produtos diminua ou permaneça o mesmo.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-nha-o-can-ho-chung-cu-van-la-tam-diem-cua-thi-truong-bat-dong-san-d228231.html