Apartamentos de luxo abaixo de 80 milhões/m2 são cada vez mais escassos

Apesar de ser lançado continuamente no mercado, o segmento de apartamentos de luxo com preços abaixo de VND 80 milhões/m² na Cidade de Ho Chi Minh está se tornando escasso. Isso reflete a mudança de mercado, com a oferta se concentrando no segmento de luxo, elevando cada vez mais os valores dos imóveis.

Apesar de ser lançado continuamente no mercado, o segmento de apartamentos de luxo com preços abaixo de VND 80 milhões/m² na Cidade de Ho Chi Minh está se tornando escasso. Isso reflete a mudança de mercado, com a oferta se concentrando no segmento de luxo, elevando cada vez mais os valores dos imóveis.

O mercado “absorve” a política

De acordo com o Relatório Trimestral de 2024 da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã (VARS), o mercado imobiliário registrou uma recuperação positiva após um período difícil, graças à estabilidade da economia e às políticas de apoio do governo.

Em particular, a entrada em vigor da Lei da Habitação de 2023, da Lei de Negócios Imobiliários de 2023 e da Lei de Terras de 2024 contribuirá para aperfeiçoar o corredor legal do mercado imobiliário e abrir um novo ciclo para o mercado numa direção mais segura, saudável e sustentável.

Novas políticas foram implementadas para ajudar o mercado imobiliário a se estabilizar após muitos anos de flutuações.

Nos primeiros 9 meses de 2024, o mercado registrou 30.589 transações bem-sucedidas, 2,5 vezes mais que no mesmo período de 2023. Muitos novos projetos lançados no final de setembro, começando a receber reservas, também registraram uma grande quantidade de juros e depósitos "enormes".

De acordo com a pesquisa da VARS, a oferta no segundo semestre de 2024 continuará melhorando, com previsão de aumento de cerca de 20% em relação aos primeiros 6 meses do ano, impulsionada principalmente pelo segmento de apartamentos de alto padrão e luxo.

Em termos de nível de preços, de acordo com dados da One Housing Consulting Company, nos últimos 3 anos, os preços dos apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh aumentaram em média 12% ou mais, apesar do período "congelado" do mercado (final de 2022-2023).

Segmento de apartamentos de luxo estabelece novo patamar de preços

O final do ano é considerado a "transição sazonal" do mercado imobiliário, e alguns investidores começam a lançar novos produtos no mercado. No entanto, os produtos em destaque à venda hoje estão, em sua maioria, no segmento de alto padrão, acima de 80 milhões/m². Poucos projetos nesse mesmo segmento têm um preço de venda abaixo desse valor.

Ainda de acordo com a One Housing, o surgimento de uma série de projetos de luxo de alto padrão com inauguração prevista para o segundo semestre do ano fez com que o preço médio dos apartamentos na região leste de Saigon atingisse um novo pico. Esse patamar aumentou 13% em relação ao mesmo período do ano passado e quase 35% em relação ao primeiro trimestre de 2022 (período anterior à paralisação do mercado).

Em particular, o preço de venda das ofertas subsequentes é sempre superior ao anterior. Por exemplo, o complexo Eaton Park foi inaugurado na fase 1 com um preço de 130 milhões/m², mas menos de 5 meses depois (fase 2) aumentou para 145 milhões/m²; o projeto King Crown Infinity, reiniciado, também teve um preço de venda de 110 milhões/m² (a fase 1 era de 95 milhões/m²). Ou o projeto de luxo Metropole Thu Thiem, com previsão de inauguração da 3ª fase da cesta de produtos, com um preço de 300-450 milhões/m² (a fase 2 é de 250 milhões/m²).

Além disso, o projeto que acaba de ser apresentado ao mercado é o Masteri Grand View, localizado nas ruas Do Xuan Hop e Lien Phuong, com um preço inicial de 100 milhões/m2, ou o projeto Opus One na área urbana do Vinhomes Grand Park, na rua Nguyen Xien, também com um preço competitivo de cerca de 87 milhões/m2.

Por outro lado, a região de South Saigon apresenta uma oferta muito menor de novos apartamentos de luxo, sendo o único projeto notável atualmente o Essensia Sky, oferecido à venda por preços que variam de 68 a 79 milhões de VND/m². Trata-se também de um projeto raro no segmento de apartamentos de luxo, com um preço anunciado inferior a 80 milhões de VND/m² na Cidade de Ho Chi Minh.

No segmento de apartamentos de luxo, o Essensia Sky de Phu Long está atraindo atenção por ser oferecido para venda a um preço bastante "suave", de apenas 68 a 79 milhões/m2.

Em particular, o Essensia Sky é um investimento de Phu Long, o projeto tem todos os documentos legais e uma localização conveniente, pois está localizado na frente da estrada arterial Norte-Sul - Nguyen Huu Tho, conectando diretamente as províncias ocidentais e a apenas 15 minutos do centro da cidade de Ho Chi Minh, o projeto Essensia Sky possui uma coordenada de ouro, pois leva apenas 3 minutos para se conectar ao Nguyen Van Linh Boulevard, área urbana de Phu My Hung com uma comunidade altamente educada.

Observa-se que, após a criação do novo corredor legal, o mercado imobiliário está em ascensão novamente. De acordo com a previsão da Avison Young Consulting Services, a Cidade de Ho Chi Minh terá mais de 6.200 apartamentos nos últimos meses deste ano. Já a previsão da OneHousing é de que a oferta de novos apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh em 2025 quase dobrará em relação a este ano, chegando a cerca de 12.000 apartamentos. No entanto, os projetos recém-inaugurados estão localizados principalmente na região leste, com foco nos segmentos de alto padrão e luxo. O preço esperado dos próximos projetos é superior a 100 milhões de VND por metro quadrado. Compradores e investidores enfrentam muitas dificuldades para encontrar produtos adequados.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/can-ho-cao-cap-duoi-80-trieum2-ngay-cang-khan-hiem-d230042.html