Apartamentos de luxo com preços abaixo de 80 milhões de VND/m² estão se tornando cada vez mais raros.

Apesar do lançamento contínuo de novos projetos, o segmento de apartamentos de alto padrão com preços abaixo de 80 milhões de VND/m² na cidade de Ho Chi Minh está se tornando escasso. Isso reflete uma mudança no mercado, com a oferta se concentrando no segmento de alto padrão, o que impulsiona a valorização dos imóveis.

Apesar do lançamento contínuo de novos projetos, o segmento de apartamentos de alto padrão com preços abaixo de 80 milhões de VND/m² na cidade de Ho Chi Minh está se tornando escasso. Isso reflete uma mudança no mercado, com a oferta se concentrando no segmento de alto padrão, o que impulsiona a valorização dos imóveis.

O mercado está "absorvendo" a política.

De acordo com o relatório do terceiro trimestre de 2024 da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), o mercado imobiliário registrou uma recuperação positiva após um período difícil, graças à estabilidade da economia e às políticas governamentais de apoio.

Em particular, a Lei da Habitação de 2023, a Lei do Negócio Imobiliário de 2023 e a Lei da Terra de 2024, que já entraram em vigor, contribuem para aperfeiçoar o quadro jurídico do mercado imobiliário e para abrir um novo ciclo para o mercado, rumo a uma direção mais segura, saudável e sustentável.

As políticas recentemente implementadas ajudaram a estabilizar o mercado imobiliário após anos de volatilidade.

No geral, nos primeiros nove meses de 2024, o mercado registrou 30.589 transações bem-sucedidas, 2,5 vezes mais do que no mesmo período de 2023. Muitos novos projetos lançados no final de setembro, que começaram a aceitar reservas, também registraram um grande interesse e depósitos.

Segundo o levantamento da VARS, a oferta no segundo semestre de 2024 continuará a melhorar, com um aumento estimado de cerca de 20% em comparação com os primeiros seis meses do ano, impulsionada principalmente pelos segmentos de apartamentos de luxo e de alto padrão.

Em termos de preços, segundo dados da One Housing Consulting Company, os preços dos apartamentos em Ho Chi Minh aumentaram em média 12% ou mais nos últimos três anos, apesar do período de "congelamento" do mercado (final de 2022-2023).

O segmento de apartamentos de luxo estabelece um novo patamar de preços.

O final do ano é considerado um "período de transição" para o mercado imobiliário, com algumas construtoras lançando novos produtos de forma agressiva. No entanto, a maioria dos empreendimentos de destaque atualmente oferecidos pertence ao segmento de alto padrão, com preços acima de 80 milhões de VND/m², havendo poucos projetos no mesmo segmento com preços abaixo desse valor.

Segundo a One Housing, o lançamento de uma série de projetos de alto padrão e luxo no segundo semestre do ano impulsionou o preço médio dos apartamentos na zona leste de Saigon a um novo pico. Isso representa um aumento de 13% em comparação com o mesmo período do ano passado e de quase 35% em relação ao primeiro trimestre de 2022 (antes da paralisação do mercado).

É importante destacar que os preços de venda das fases subsequentes são sempre superiores aos das fases anteriores. Por exemplo, o complexo Eaton Park lançou a fase 1 a 130 milhões de VND/m², e menos de 5 meses depois (fase 2) o preço subiu para 145 milhões de VND/m²; o projeto King Crown Infinity, relançado recentemente, também tem um preço de venda de 110 milhões de VND/m² (a fase 1 custava 95 milhões de VND/m²). Ou ainda, o projeto ultraluxuoso Metropole Thu Thiem deverá lançar a fase 3 com preços entre 300 e 450 milhões de VND/m² (a fase 2 custava 250 milhões de VND/m²).

Além disso, o projeto Masteri Grand View, lançado recentemente e localizado nas ruas Do Xuan Hop e Lien Phuong, tem um preço inicial de 100 milhões de VND/m², enquanto o projeto Opus One, na área urbana do Vinhomes Grand Park, na rua Nguyen Xien, também oferece um preço competitivo de cerca de 87 milhões de VND/m².

Por outro lado, a zona sul de Saigon enfrenta uma significativa escassez de novos apartamentos de luxo. Atualmente, o único projeto notável é o Essensia Sky, que está sendo oferecido à venda por preços que variam de 68 a 79 milhões de VND/m². Este é também um dos raros projetos de apartamentos de luxo na cidade de Ho Chi Minh com preço de venda abaixo de 80 milhões de VND/m².

No segmento de apartamentos de alto padrão, o Essensia Sky, em Phu Long, está chamando a atenção por seu preço relativamente "acessível", a partir de apenas 68-79 milhões de VND/m².

O Essensia Sky, desenvolvido pela Phu Long, possui documentação legal completa e uma localização privilegiada na principal via arterial Norte-Sul, Nguyen Huu Tho, com conexão direta às províncias do oeste e a apenas 15 minutos do centro da Cidade de Ho Chi Minh. O Essensia Sky desfruta de uma localização excepcional, com acesso ao Boulevard Nguyen Van Linh e à área urbana de Phu My Hung em apenas 3 minutos, oferecendo acesso a uma comunidade de alto padrão.

É possível observar que, após o estabelecimento do novo marco legal, o mercado imobiliário está prestes a vivenciar uma retomada. De acordo com a Avison Young, uma empresa de consultoria, a cidade de Ho Chi Minh receberá 6.200 apartamentos adicionais nos últimos meses deste ano. A OneHousing prevê que a nova oferta em Ho Chi Minh em 2025 quase dobrará em comparação com este ano, atingindo aproximadamente 12.000 unidades. No entanto, a maioria dos novos empreendimentos ainda está localizada na zona leste, concentrando-se nos segmentos de alto padrão e luxo, com preços previstos acima de 100 milhões de VND por metro quadrado. Tanto compradores quanto investidores enfrentam muitas dificuldades para encontrar imóveis adequados.

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