Mercado imobiliário volátil: Grandes oportunidades, mas também riscos iminentes.

Atualmente, os preços dos terrenos em muitas áreas da província, especialmente na cidade de Thai Nguyen, estão disparando. Juntamente com a pressão inflacionária, a contínua alta dos preços do ouro e o capital ocioso em busca de ativos seguros, a terra tornou-se um canal de investimento atraente. No entanto, por trás desse "boom" escondem-se inúmeros riscos potenciais, como especulação, manipulação de preços e bolhas de preços artificiais.

Báo Thái Nguyên•20/03/2025

Os terrenos na cidade de Thai Nguyen estão atraindo muitos compradores.

Os investidores estão correndo para "caçar pechinchas".

Segundo observações de repórteres do jornal Thai Nguyen, desde o Ano Novo Lunar, o mercado imobiliário na província tem se aquecido dia após dia. Muitas áreas na cidade de Thai Nguyen, como a área urbana de Thang Long, a cidade de Danko e a área residencial nº 1 perto do Shopping Center GO!, tornaram-se o foco de uma alta de preços. Em pouco mais de um mês, muitos terrenos nessas regiões tiveram seus preços aumentados de quatro a cinco vezes. Especificamente, um terreno com vista para o lago na área urbana de Thang Long está sendo oferecido à venda por mais de 42 milhões de VND/m², um aumento de mais de 5 milhões de VND/m² em comparação com o período anterior ao Tet (Ano Novo Lunar).

Representantes de diversas grandes empresas e escritórios imobiliários em Thai Nguyen, como Minh Tan Land, Hong Phat Land e a Construction and Architecture Real Estate Joint Stock Company, confirmaram que o número de transações aumentou consideravelmente, especialmente nos segmentos de terrenos, casas geminadas e apartamentos.

O Sr. Le Duc Quyet, do escritório de transações imobiliárias Le Quyet Land, disse: "O número de clientes interessados em comprar terrenos aumentou drasticamente, principalmente aqueles que buscam casas e terrenos com planejamento claro e documentação legal completa. Eles estão procurando lotes de terreno em locais privilegiados e com todas as comodidades para aproveitar as informações sobre a fusão provincial."

Não apenas a área central, mas também áreas suburbanas como as comunas de Quyet Thang e Phuc Xuan se tornaram "pontos de interesse" desde o início do projeto do resort internacional de 6 estrelas. Terrenos de pequeno e médio porte, com preços abaixo de 1,5 bilhão de VND, estão sendo rapidamente procurados por pequenos investidores.

A Sra. Nguyen Minh Tam, do bairro de Tan Lap, na cidade de Thai Nguyen, relatou: "Estou de olho em terrenos há semanas e os preços não param de subir. Um dia estava a 1,2 bilhão de VND, no dia seguinte a 1,4 bilhão de VND. Estou muito preocupada porque tenho medo de perder a oportunidade se não comprar, mas se comprar, receio que o preço esteja inflacionado artificialmente."

Um representante do Departamento de Impostos da cidade de Thai Nguyen informou: Somente nos dois primeiros meses deste ano, recebemos quase 2.500 pedidos de transferência de direitos de uso do solo. O valor do imposto arrecadado com essas transações também aumentou em mais de 30% em comparação com o mesmo período do ano passado.

Os preços dos terrenos na área urbana de Danko (cidade de Thai Nguyen) estão subindo novamente.

Diversos fatores estão convergindo para o aumento dos preços dos terrenos.

Especialistas acreditam que o aumento nos preços dos imóveis na cidade de Thai Nguyen durante esse período não se deve apenas à notícia da fusão provincial, mas também é resultado de uma combinação de fatores.

Embora nenhuma decisão oficial tenha sido tomada em relação à fusão com qualquer localidade, a escolha de Thai Nguyen como sede do Banco Estatal do Vietnã da Região V, do Departamento de Impostos da Região VII e do Tesouro Estatal da Região VII tornou-se imediatamente um "catalisador" para um mercado imobiliário vibrante.

A expectativa de que um novo centro administrativo e econômico surja após a fusão está impulsionando um forte influxo de capital no mercado imobiliário. Historicamente, fusões anteriores demonstraram que as áreas escolhidas como centros administrativos frequentemente registram um aumento de 30 a 50% nos preços dos terrenos em um curto período.

Ao mesmo tempo, a inflação crescente e a constante valorização do ouro estão levando muitos investidores a direcionarem seu foco para o mercado imobiliário. Muitos acreditam abertamente que comprar terrenos agora é uma oportunidade para planejar o futuro e também uma forma de proteger seu capital contra as flutuações imprevisíveis da economia.

Além disso, mudanças políticas significativas, com as alterações na Lei de Terras, na Lei de Negócios Imobiliários e na Lei de Habitação entrando em vigor oficialmente a partir de meados de 2024, também criaram uma nova onda no mercado. Procedimentos simplificados e regulamentações legais mais rigorosas proporcionam aos compradores mais tranquilidade ao fazerem investimentos, impulsionando ainda mais a demanda do mercado de forma significativa.

Moradores da comuna de Phuc Xuan (cidade de Thai Nguyen) estão nivelando terrenos para venda, antecipando-se a relatos de que muitos investidores estão interessados em comprar terrenos em áreas suburbanas.

Alerta sobre o risco de uma "bolha especulativa"

Apesar do mercado aquecido, muitos especialistas estão preocupados com o crescente risco de uma bolha imobiliária em Thai Nguyen. Aproveitando-se do FOMO (medo de ficar de fora), corretoras e especuladores imobiliários estão espalhando boatos falsos, elevando drasticamente os preços dos terrenos, muito acima de seu valor real.

Diante da complexidade do mercado, especialistas imobiliários alertam os investidores para que sejam extremamente cautelosos e evitem seguir a opinião da maioria ou informações não verificadas. Escolher áreas com planejamento urbano claro, documentação legal completa e potencial de desenvolvimento real é crucial para minimizar os riscos.

O Sr. Pham Duc Thuan, chefe do escritório de representação da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) em Thai Nguyen, comentou: "Esse tipo de aumento repentino nos preços dos terrenos geralmente se desenvolve rapidamente, com aumentos artificiais impulsionados por fatores psicológicos e boatos. Se não for devidamente controlado, é muito fácil para pequenos investidores comprarem quando os preços estão inflacionados e ficarem 'presos' quando o mercado esfriar."

O Sr. Thuan também aconselhou os investidores a considerarem cuidadosamente as suas opções e a limitarem o uso de elevada alavancagem financeira num mercado volátil e imprevisível.

Segundo especialistas, o mercado imobiliário em Thai Nguyen continuará a sofrer flutuações significativas no próximo período. Portanto, somente investidores com profundo conhecimento do mercado, uma estratégia de médio a longo prazo e recursos financeiros suficientes poderão otimizar os lucros neste "jogo" potencialmente lucrativo, mas também arriscado.

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