O mercado imobiliário de luxo da China está se recuperando rapidamente

Em Xangai, famílias ricas estão comprando casas caras em um ritmo recorde, enquanto compradores em outras grandes cidades também estão de olho em imóveis de alto padrão como uma alternativa menos arriscada ao mercado de ações.

Na semana passada, a empresa de Cingapura CapitaLand vendeu todos os 75 apartamentos em seu projeto de luxo em Xangai em 45 minutos após seu lançamento, arrecadando 3,1 bilhões de yuans (US$ 492,4 milhões).

Os preços dos imóveis de luxo ao longo do Rio Huangpu, em Xangai, estão subindo novamente. Foto: AFP.

O projeto, localizado no distrito central de Huangpu, foi avaliado em 168.000 yuans por metro quadrado. A procura foi quase cinco vezes maior. Casas novas em Xangai foram vendidas por uma média de 65.920 yuans por metro quadrado em fevereiro, de acordo com a provedora de informações imobiliárias Fang.com.

Em abril, incorporadoras em Xangai venderam 24 bilhões de yuans em casas de luxo com preços de 20 milhões de yuans ou mais, um aumento de 156% em relação ao ano anterior, de acordo com o provedor de dados China Real Estate Information Corp (CRIC).

"Xangai viu pelo menos três lotes de casas de luxo esgotados este ano, o que é suficiente para demonstrar a resiliência do mercado imobiliário de alto padrão da cidade e pode ser um sinal de que o mercado imobiliário da China está melhorando", disse Yan Yuejin, diretor do Instituto de Pesquisa e Desenvolvimento E-house da China, sediado em Xangai.

O Sr. Yan também observou que os projetos de Xangai com alta demanda estão todos localizados no centro, acrescentando que a recuperação do segmento imobiliário de alto padrão se espalhará para o mercado de massa.

As observações de Yan são semelhantes às de Bob Li, um empresário de Xangai, que disse à agência de notícias que sua família está querendo comprar uma casa de luxo em um local privilegiado porque eles esperam que os preços subam devido à oferta limitada.

"A raridade das casas de luxo, especialmente aquelas ao longo do Rio Huangpu, as torna acessíveis, apesar dos preços altíssimos. É improvável que os preços caiam, dado o interesse em novas casas que chegaram ao mercado recentemente", disse ele.

O Sr. Li disse que participou de quatro loterias de imóveis novos no mês passado, mas sem sucesso até agora. A loteria é um mecanismo usado por incorporadoras para selecionar compradores quando um novo projeto está com excesso de oferta.

Fora de Xangai, a recuperação do mercado imobiliário de luxo é lenta, mas constante em outras cidades de primeiro nível.

Em Pequim, as transações no segmento de luxo aumentaram 51,3% em relação ao mês anterior, para 9 bilhões de yuans em abril. No entanto, o valor foi 18,8% menor que no mesmo período do ano passado.

Em Shenzhen, o polo tecnológico da China, o número de transações aumentou 6,6% em abril, atingindo 1,4 bilhão de transações em relação ao mês anterior. Ainda assim, houve queda de 33,3% em relação ao ano anterior.

“No mercado primário, o aumento na oferta de imóveis de alto padrão, somado ao fato de que certos projetos estão sendo oferecidos a preços ainda mais baixos do que os de casas de luxo usadas, é um grande impulso ao sentimento do mercado”, disseram analistas do CRIC em um relatório de março.

O relatório também aponta a crescente influência de indivíduos com alto patrimônio líquido em todo o país como outro pilar que sustenta a estabilidade e a recuperação do mercado imobiliário de luxo.

A recuperação do mercado imobiliário de luxo acontece em um momento em que o governo faz sua tentativa mais ambiciosa até o momento de resgatar o combalido mercado imobiliário do país.

Os preços de imóveis novos em todo o país caíram 0,6% em abril, na comparação mensal, marcando o 11º mês consecutivo de queda. No mercado secundário, os preços dos imóveis caíram 0,9%, marcando o 12º mês consecutivo de queda, segundo dados oficiais.

“As medidas anunciadas desta vez têm como alvo tanto a oferta quanto a demanda e ajudarão a acelerar a recuperação do mercado imobiliário”, disse Shen Meng, diretor da empresa de investimentos Chanson & Co., sediada em Pequim.

Le Na (de acordo com o SCMP)

Fonte: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-cao-cap-tai-trung-quoc-hoi-sinh-than-toc-post296118.html