O mercado imobiliário deverá se recuperar entre o segundo e o quarto trimestre de 2024.

Assim, esses três importantes indicadores foram apresentados pelo Sr. Nguyen Quoc Anh, Vice-Diretor Geral da Batdongsan.com.vn, no ano passado, durante a Conferência Imobiliária do Vietnã - VRES 2022. Com a evolução positiva desses indicadores, prevê-se que o mercado imobiliário comece a apresentar melhoras no final de 2023 e que o ponto de inflexão ocorra entre o segundo e o quarto trimestre de 2024.

Esta avaliação baseia-se na análise das lições aprendidas com a crise imobiliária de 2008-2012, combinada com dados e pesquisas aprofundadas do Batdongsan.com.vn sobre a situação do mercado em cada período.

Recentemente, especialistas da Batdongsan.comvn também afirmaram que os três indicadores básicos do mercado imobiliário têm se mantido consistentes com a tendência prevista por essa unidade de negócios.

O mercado imobiliário reagiu aos indicadores de recuperação.

Em primeiro lugar, no que diz respeito às taxas de juros bancárias, o Batdongsan.com.vn analisou que, durante o período de crise anterior, levou 1,5 anos desde que o Banco Estatal do Vietname (SBV) reduziu o teto da taxa de juros até que o mercado imobiliário começasse a se recuperar.

Se no período de 2008 a 2012 o mercado levou 4 anos para mostrar sinais de ajuste nas taxas de juros bancárias, neste período, a partir do primeiro trimestre de 2023, o Banco Central realizou 2 ajustes para reduzir as taxas de juros operacionais, seguidos de reduções em diversos outros tipos de taxas de juros.

O segundo ponto diz respeito ao crescimento do crédito. Analisando o ano de 2012, o crescimento do crédito caiu de 20% para 7%, enquanto a inflação subiu para 8%. Em 2013, o crescimento do crédito aumentou para 12% e a inflação ficou em 6%.

Logo no ano da flexibilização do crédito, o mercado imobiliário mostrou imediatamente sinais de reversão. No contexto atual do mercado, desde o início de 2023, o Banco Central tem projetado um crescimento do crédito de 14-15% para todo o ano, comparado aos 14% de 2022, o que é um sinal positivo.

Em terceiro lugar, abordamos a política imobiliária. Em 2008, a liquidez do mercado imobiliário despencou, mas foi somente em 2013 que políticas de apoio ao mercado foram implementadas, como o pacote de auxílio de 30 trilhões de yuans e a promulgação da Lei de Terras revisada.

Em 2022, o mercado repetirá a tendência de estagnação, com restrição de crédito, aumento das taxas de juros e redução da liquidez. No entanto, desde o final de 2022, o Governo tem implementado continuamente medidas para atenuar as dificuldades do mercado imobiliário, como o pacote de apoio de 120 trilhões de VND, o Decreto 08, que alivia a pressão sobre os pagamentos de títulos para empresas, a Resolução 33, que contribui para desafogar o mercado imobiliário, e o Decreto 35, que autoriza o Comitê Popular Provincial a regulamentar as áreas que podem ser divididas em lotes para venda.

Com base na análise dos indicadores acima, o Sr. Nguyen Quoc Anh mantém sua opinião: "O mercado imobiliário provavelmente se recuperará entre o segundo e o quarto trimestre de 2024".

Fonte: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-co-kha-nang-phuc-hoi-vao-quy-ii-den-quy-iv-2024-post267233.html