Mercado imobiliário deve se recuperar no 2º ao 4º trimestre de 2024

Dessa forma, esses três indicadores importantes foram apresentados pelo Sr. Nguyen Quoc Anh, Diretor Geral Adjunto da Batdongsan.com.vn, no ano passado, na Conferência Imobiliária do Vietnã - VRES 2022. Com os desenvolvimentos positivos dos indicadores, prevê-se que o mercado imobiliário começará a melhorar até o final de 2023 e o "ponto de reversão" ocorrerá no segundo ao quarto trimestre de 2024.

Esta avaliação é baseada na análise de lições da crise imobiliária de 2008-2012, combinadas com dados e pesquisas aprofundadas do Batdongsan.com.vn sobre a situação do mercado em cada período.

E recentemente, especialistas do Batdongsan.comvn também disseram que os três indicadores básicos do mercado imobiliário têm sido consistentes com as tendências que esta unidade previu.

O mercado imobiliário respondeu aos indicadores de recuperação.

Primeiramente, em relação às taxas de juros bancários, o Batdongsan.com.vn analisou que, durante o período de crise anterior, levou 1,5 ano desde o momento em que o Banco Estatal do Vietnã (SBV) reduziu o teto da taxa de juros até que o mercado imobiliário começou a se reverter.

Se no período de 2008-2012, o mercado levou 4 anos para dar sinais de ajuste nas taxas de juros bancárias, neste período, a partir do primeiro trimestre de 2023, o Banco do Estado fez 2 ajustes para reduzir as taxas de juros operacionais, seguidos de reduções em muitos tipos de taxas de juros.

A segunda é sobre o crescimento do crédito. Olhando para a história de 2012, o crescimento do crédito caiu de 20% para 7%, enquanto a inflação subiu para 8%. Em 2013, o crescimento do crédito aumentou para 12% e a inflação foi de 6%.

Logo no ano da flexibilização do crédito, o mercado imobiliário imediatamente mostrou sinais de reversão. No contexto atual do mercado, desde o início de 2023, o Banco do Estado orientou o crescimento do crédito para todo o ano de 2023 em 14-15%, em comparação com 14% em 2022, o que é um sinal positivo.

A terceira é sobre a política imobiliária. Em 2008, a liquidez do mercado imobiliário despencou, mas foi somente em 2013 que surgiram políticas de apoio ao mercado, como o pacote de apoio de 30 bilhões de VND e a promulgação da Lei de Terras revisada.

Em 2022, o mercado repetirá a tendência de desaceleração, com a restrição do crédito, o aumento das taxas de juros e a redução da liquidez. No entanto, desde o final de 2022, o Governo tem implementado continuamente medidas para eliminar as dificuldades do mercado imobiliário, como o pacote de apoio de 120 bilhões de VND; o Decreto 08, que ajuda a aliviar a pressão sobre o pagamento de títulos para empresas; a Resolução 33, que contribui para a desobstrução do mercado imobiliário; e o Decreto 35, que permite ao Comitê Popular Provincial regulamentar as áreas que podem ser divididas em lotes para venda...

Com base na análise dos indicadores acima, o Sr. Nguyen Quoc Anh ainda mantém sua opinião: "O mercado imobiliário provavelmente se recuperará por volta do segundo ou quarto trimestre de 2024".

Fonte: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-co-kha-nang-phuc-hoi-vao-quy-ii-den-quy-iv-2024-post267233.html