O mercado imobiliário deve se recuperar no segundo ao quarto trimestre de 2024.

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Dessa forma, esses três indicadores importantes foram apresentados pelo Sr. Nguyen Quoc Anh, Diretor Geral Adjunto da Batdongsan.com.vn, no ano passado, na Conferência Imobiliária do Vietnã - VRES 2022. Com os desenvolvimentos positivos dos indicadores, prevê-se que o mercado imobiliário começará a melhorar no final de 2023 e o "ponto de reversão" ocorrerá no segundo ao quarto trimestre de 2024.

Esta avaliação é baseada na análise das lições da crise imobiliária de 2008-2012, combinada com dados e pesquisas aprofundadas do Batdongsan.com.vn sobre a situação do mercado em cada período.

E recentemente, especialistas do Batdongsan.comvn também disseram que os três indicadores básicos do mercado imobiliário têm sido consistentes com a tendência que esta unidade previu.

Mercado imobiliário deve se recuperar no segundo ao quarto trimestre de 2024, figura 1 — O mercado imobiliário respondeu aos indicadores de recuperação.

Primeiramente, em relação às taxas de juros bancárias, o Batdongsan.com.vn analisou que, durante o período de crise anterior, levou 1,5 ano desde o momento em que o Banco Estatal do Vietnã (SBV) reduziu o teto da taxa de juros até que o mercado imobiliário começou a se reverter.

Se no período de 2008 a 2012 o mercado levou 4 anos para dar sinais de ajuste nas taxas de juros bancárias, neste período, a partir do primeiro trimestre de 2023, o Banco do Estado fez 2 ajustes para reduzir as taxas de juros operacionais, seguidos de reduções em vários tipos de taxas de juros.

A segunda é sobre o crescimento do crédito. Olhando para a história de 2012, o crescimento do crédito caiu de 20% para 7%, enquanto a inflação subiu para 8%. Em 2013, o crescimento do crédito aumentou para 12% e a inflação foi de 6%.

Logo no ano da flexibilização do crédito, o mercado imobiliário imediatamente mostrou sinais de reversão. No contexto atual do mercado, desde o início de 2023, o Banco do Estado orientou o crescimento do crédito para todo o ano de 2023 em 14-15%, em comparação com 14% em 2022, o que é um sinal positivo.

A terceira questão diz respeito à política imobiliária. Em 2008, a liquidez do mercado imobiliário despencou, mas foi somente em 2013 que surgiram políticas de apoio ao mercado, como o pacote de apoio de 30 trilhões de dólares e a promulgação da Lei de Terras revisada.

Em 2022, o mercado repetirá a tendência de desaceleração, com a restrição do crédito, o aumento das taxas de juros e a redução da liquidez. No entanto, desde o final de 2022, o Governo tem implementado continuamente medidas para eliminar as dificuldades do mercado imobiliário, como o pacote de apoio de 120 bilhões de VND; o Decreto 08, que ajuda a aliviar a pressão dos pagamentos de títulos para empresas; a Resolução 33, que contribui para a desobstrução do mercado imobiliário; o Decreto 35, que permite ao Comitê Popular Provincial regulamentar as áreas que podem ser divididas em lotes para venda;...

Com base na análise dos indicadores acima, o Sr. Nguyen Quoc Anh ainda mantém sua opinião: "O mercado imobiliário provavelmente se recuperará por volta do segundo ao quarto trimestre de 2024".

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