O mercado imobiliário continuará aquecido no final do ano.

O setor imobiliário turístico e de resorts ainda enfrenta dificuldades.

O Relatório do Mercado Imobiliário do Vietnã para o terceiro trimestre e os primeiros nove meses de 2024, elaborado pela Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), afirmou que o mercado imobiliário vietnamita está se recuperando gradualmente após um período difícil, mas cada segmento ainda enfrenta seus próprios desafios.

Assim, o segmento imobiliário industrial continua aquecido, com um forte crescimento no número de projetos recém-implementados, juntamente com um aumento cada vez maior do capital de investimento estrangeiro direto.

A taxa de ocupação dos parques industriais (PIs) em operação manteve um crescimento estável, atingindo aproximadamente 75%. Especificamente, as principais províncias do Norte alcançaram 82% e as principais províncias do Sul, 92%.

No entanto, o Sr. Le Dinh Chung, membro do Grupo de Trabalho de Pesquisa de Mercado da VARS e Diretor Geral da SGO Homes, avaliou que a taxa de ocupação dos parques industriais já estabelecidos ainda é difícil de aumentar porque a oferta e a demanda estão "aguardando" uma à outra: os investidores em parques industriais precisam fechar novos clientes para investir em infraestrutura, enquanto os investidores só decidem investir em projetos que já possuem infraestrutura.

O desafio deste segmento também decorre da necessidade de "ecologizar" os parques industriais, atendendo às crescentes demandas dos investidores e à orientação de desenvolvimento sustentável do país.

O setor imobiliário industrial continua aquecido, com um forte crescimento no número de novos projetos implementados.

Os segmentos de imóveis comerciais de escritórios e varejo continuam a crescer, com grande potencial a longo prazo, impulsionados pela crescente demanda tanto por escala quanto por qualidade.

Escritórios modernos e sofisticados, com certificação verde e que atendem aos padrões de desenvolvimento sustentável, continuam a atrair inquilinos, especialmente empresas estrangeiras.

Novos centros comerciais, que integram diversas atividades, continuam a ter alta procura. Enquanto isso, edifícios de escritórios mais antigos, centros comerciais antigos que não foram renovados ou modernizados proativamente, juntamente com pequenas lojas em ruas nobres, registram taxas de vacância cada vez mais elevadas.

O Sr. Chung também mencionou as dificuldades enfrentadas pelo mercado imobiliário de turismo e resorts.

Assim, no terceiro trimestre de 2024, o mercado imobiliário turístico e de resorts do Vietnã registrou aproximadamente 945 novos empreendimentos, uma queda acentuada de apenas 35% em comparação com o trimestre anterior e equivalente ao mesmo período de 2023. Essa queda deveu-se principalmente à oferta localizada de novos empreendimentos no trimestre anterior, originada de um grande projeto.

No geral, nos primeiros nove meses de 2024, todo o mercado de turismo e resorts registrou o lançamento de 4.059 novos produtos, um aumento de 80% em comparação com o mesmo período de 2023, mas atingindo apenas 25% em comparação com o mesmo período de 2022.

Quais são as previsões para os meses restantes de 2024?

Com base nos resultados registrados no terceiro trimestre de 2024, a VARS prevê que, se fatores como políticas legais, financiamento e investimento público continuarem a melhorar, o mercado imobiliário provavelmente continuará aquecido no segundo semestre do ano, à medida que o novo marco legal entrar em vigor oficialmente e as construtoras continuarem a acelerar a implementação de projetos, etc.

Em particular, a oferta de habitação continuará a ser reforçada, dando impulso ao mercado, através de atividades de fusões e aquisições na direção de "joint ventures".

Um ponto importante mencionado no relatório é que o Estado continuará a fortalecer a supervisão e a regulamentação do mercado, garantindo a estabilidade e o desenvolvimento adequado.

Ao mesmo tempo, surge a tendência do mercado imobiliário verde, que deverá liderar o mercado no novo ciclo.

Os segmentos continuarão a registrar recuperação: apartamentos de luxo continuarão a liderar o mercado, vilas e casas geminadas ganharão mais destaque, terrenos com situação jurídica regularizada atrairão investidores e a habitação social terá mais oportunidades graças às novas regulamentações.

O setor imobiliário industrial crescerá, e o setor imobiliário turístico terá a oportunidade de se valorizar graças à concessão de certificados para condomínios-hotéis.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-se-tiep-tuc-tang-nhet-trong-giai-doan-cuoi-nam-204241014151645779.htm