O mercado imobiliário continuará aquecido nas fases finais do ano.

Turismo e imobiliário turístico ainda enfrentam dificuldades

O Relatório do Mercado Imobiliário do Vietnã para o terceiro trimestre e os primeiros 9 meses de 2024, da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã (VARS), disse que o mercado imobiliário vietnamita está se recuperando gradualmente após um período difícil, mas cada segmento ainda enfrenta seus próprios desafios.

Dessa forma, o segmento imobiliário industrial continua mantendo seu "aquecimento" com um forte crescimento no número de novos projetos implementados, juntamente com capital de IED cada vez mais abundante.

A taxa de ocupação dos parques industriais (PIs) em operação manteve-se estável, atingindo cerca de 75%. Desse total, 82% foram registrados nas principais províncias do norte e 92% nas principais províncias do sul.

No entanto, o Sr. Le Dinh Chung - Membro do Grupo de Trabalho de Pesquisa de Mercado da VARS, Diretor Geral da SGO Homes avaliou que a taxa de ocupação de parques industriais estabelecidos ainda é difícil de aumentar porque a oferta e a demanda estão "esperando" uma pela outra: os investidores de parques industriais precisam fechar novos clientes para investir em infraestrutura, enquanto os investidores decidem investir apenas em projetos que já têm infraestrutura.

O desafio deste segmento também vem da exigência de parques industriais “verdes”, de atender às crescentes demandas dos investidores e da orientação do desenvolvimento sustentável do país.

O mercado imobiliário industrial continua mantendo seu "aquecimento", com o número de novos projetos implementados crescendo fortemente.

O segmento imobiliário comercial de escritórios e varejo continua a crescer com grande potencial de longo prazo devido ao aumento da demanda em escala e qualidade.

Escritórios modernos e de alto padrão com certificação verde e que atendem aos padrões de desenvolvimento sustentável continuam a atrair inquilinos, especialmente empresas estrangeiras.

Novos shoppings, integrando diversas atividades, também continuam populares. Enquanto isso, prédios comerciais antigos, shoppings antigos, sem reformas e modernizações ativas, além de pequenas casas geminadas em ruas nobres, registram taxas de vacância cada vez mais altas.

O Sr. Chung também mencionou as dificuldades do mercado imobiliário de turismo e resorts.

Assim, no terceiro trimestre de 2024, o mercado imobiliário de turismo e resorts vietnamita registrou cerca de 945 novos produtos, uma queda acentuada de apenas 35% em comparação ao trimestre anterior e equivalente ao mesmo período de 2023. Esse declínio se deveu principalmente à nova oferta no trimestre anterior, decorrente localmente de um grande projeto.

Nos primeiros 9 meses de 2024, todo o mercado de turismo e resorts registrou 4.059 novos produtos à venda, um aumento de 80% em relação ao mesmo período de 2023, mas atingindo apenas 25% em relação ao mesmo período de 2022.

Qual é a previsão para os últimos meses de 2024?

Com base nos resultados registrados no terceiro trimestre de 2024, a VARS prevê que, se fatores como políticas legais, finanças e investimentos públicos continuarem a melhorar, o mercado imobiliário provavelmente continuará a se aquecer no período final do ano, quando o novo corredor legal entrar oficialmente em vigor, quando os investidores continuarem a promover a implementação de projetos,...

Em particular, a oferta de moradias continuará a ser promovida, criando uma força motriz para o mercado, por meio de atividades de fusões e aquisições na direção de "contribuir com arroz para cozinhar arroz juntos".

Uma ênfase importante mencionada no relatório é que o Estado continuará a fortalecer a supervisão e a regulamentação do mercado, garantindo estabilidade e desenvolvimento adequado.

Ao mesmo tempo, surge a tendência do mercado imobiliário verde, que deverá liderar o mercado no novo ciclo.

Os segmentos continuarão registrando recuperação: apartamentos de luxo continuam liderando o mercado, vilas e sobrados se tornam mais vibrantes, terrenos com situação legal limpa atraem investidores e moradias sociais terão mais oportunidades graças às novas regulamentações.

O mercado imobiliário industrial crescerá, o mercado imobiliário de resorts terá a oportunidade de melhorar graças aos condotels que receberão certificados.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-se-tiep-tuc-tang-nhet-trong-giai-doan-cuoi-nam-204241014151645779.htm