O mercado imobiliário do Vietnã está na parte inferior de uma curva em forma de "U".

Na manhã de 15 de março, a Associação Imobiliária do Vietnã coordenou a organização do evento anual "4º Fórum Imobiliário da Primavera e Cerimônia de Homenagem às Principais Marcas Imobiliárias em 2023-2024".

O ciclo de valorização imobiliária será muito lento.

Em seu discurso na abertura do fórum, o jornalista Pham Nguyen Toan, vice-presidente da Associação Vietnamita de Imóveis (VNRea), avaliou que, em 2023, o mercado imobiliário apresentou um aquecimento gradual, em um momento em que o governo , ministérios, órgãos e localidades reconheceram os gargalos e estão acelerando a reforma institucional, simplificando os procedimentos administrativos e superando as regulamentações legais sobrepostas e inadequadas, que representavam riscos para os implementadores.

Citando a pesquisa mais recente do Instituto de Pesquisa Imobiliária do Vietnã (VIRES), o Sr. Toan afirmou que, atualmente, muitos deputados da Assembleia Nacional , especialistas que são membros do conselho consultivo do governo, líderes de ministérios, órgãos, empresas e investidores internacionais... todos acreditam que a confiança dos investidores no mercado imobiliário vietnamita está retornando gradualmente, com energia positiva e perspectivas promissoras.

“No entanto, para restaurar e desenvolver o mercado imobiliário, os recursos financeiros são muito importantes. E o que é ainda mais importante são as instituições. Boas instituições desbloqueiam recursos e ajudam o dinheiro a gerar mais dinheiro. O arcabouço legal se expande, abrindo espaço para o desenvolvimento”, enfatizou o vice-presidente da VNRea.

Antecipando também a recuperação do mercado imobiliário em um futuro próximo, o Dr. Vo Tri Thanh, Diretor do Instituto de Estratégia, Marca e Pesquisa da Concorrência, reconheceu que o período atual é muito difícil para o mercado imobiliário, razão pela qual as políticas de apoio do Governo, ministérios e órgãos governamentais têm sido muito mais abrangentes do que durante a crise de 2013.

O Sr. Pham Nguyen Toan, Vice-Presidente da VNRea, discursou no fórum.

Compartilhando da mesma opinião do Sr. Pham Nguyen Toan, o Dr. Vo Tri Thanh afirmou que foram organizadas diversas conferências e reuniões entre o Governo e o Primeiro-Ministro para discutir soluções para as dificuldades do mercado – esforços sem precedentes por parte do Governo.

Segundo a previsão da VIRES, o mercado deverá se recuperar oficialmente a partir do final do segundo trimestre de 2024. No entanto, a tendência de alta é bastante lenta e depende de muitos fatores, tanto objetivos quanto subjetivos.

E o Sr. Pham Nguyen Toan também observou que, embora o período mais difícil tenha sido superado, o mercado imobiliário ainda enfrenta dificuldades e, para resolvê-las, é preciso coragem para encarar a verdade.

Ao avaliar que o mercado imobiliário vietnamita se encontra atualmente no ponto mais baixo da curva em forma de "U", o vice-presidente da VNRea previu que esse ciclo continuará a "se mover lateralmente" e, embora muito lentamente, tenderá a aumentar gradualmente.

Expectativas decorrentes do desmantelamento institucional

Ao abordar com mais clareza as dificuldades do mercado imobiliário nos últimos tempos, o Professor Associado Dr. Nguyen Quang Tuyen, Vice-Presidente do Conselho da Universidade de Direito de Hanói, afirmou que o mercado imobiliário enfrenta duas barreiras: as instituições legais e o acesso ao capital.

Diante das dificuldades institucionais, o Sr. Tuyen comentou que, ao longo de 2023, a Assembleia Nacional, o Governo, os ministérios e os órgãos governamentais fizeram grandes esforços para eliminar os entraves legais.

“A prova disso é que, após 10 anos, três leis importantes, nomeadamente a Lei da Terra, a Lei da Habitação e a Lei do Comércio Imobiliário, foram alteradas simultaneamente e entrarão em vigor a partir de 1 de janeiro de 2025”, afirmou o Sr. Tuyen.

Com relação à Lei de Negócios Imobiliários, o especialista afirmou que existem alguns pontos novos, como a eliminação da questão da moradia futura relacionada aos depósitos; pagamento da moradia futura em parcelas, sendo a primeira parcela não superior a 30% do valor do contrato e a segunda parcela não superior a 50% do valor do contrato.

No setor de corretagem imobiliária, as atividades são mais rigorosamente controladas. Os profissionais que atuam na área devem possuir um certificado emitido pelo Ministério da Construção e não estão autorizados a exercer a atividade de forma independente.

Com a Lei da Habitação, alguns novos pontos, como o reconhecimento oficial do tipo de apartamento mini, incluindo a certificação para a emissão do título de propriedade (ou escritura definitiva) para esse tipo de imóvel; a remoção de regulamentações sobre a propriedade de apartamentos; e a criação de condições para que empresas imobiliárias construam habitações sociais, reservando 20% da área do terreno para fins comerciais; além da ampliação do público-alvo de compradores de habitações sociais, são também muito bem recebidos pelos especialistas.

A Lei de Terras também registrou diversos pontos importantes, como a expansão e regulamentação do acesso mais aberto à terra para empresas; a ampliação dos direitos de uso da terra para vietnamitas residentes no exterior que sejam cidadãos vietnamitas, incluindo regulamentações sobre a obtenção desses direitos, criando condições para que participem diretamente de transações imobiliárias no país... Em particular, a Lei de Terras de 2024 removeu o quadro de preços da terra, determinando os preços de acordo com os valores de mercado.

O Professor Associado, Dr. Nguyen Quang Tuyen, elogiou bastante os esforços do Governo para apoiar o mercado.

“Pode-se afirmar que a conclusão de três leis relacionadas ao mercado imobiliário é uma conquista conjunta e um grande esforço da Assembleia Nacional, do Governo, dos ministérios e de toda a população, ao longo de quase dois anos de comentários, edições e aperfeiçoamento do processo legislativo”, comentou o especialista.

Até o momento, segundo o Professor Associado Dr. Nguyen Quang Tuyen, com a instituição já concluída e claramente definida, o importante agora é como implementá-la para resolver os problemas existentes no mercado imobiliário e de terras.

Para que a implementação possa começar a partir de 1º de janeiro de 2025, ministérios e departamentos estão elaborando com urgência decretos, circulares e documentos que orientem a implementação. No entanto, o especialista afirmou que ainda existem algumas disposições que não aguardam até o início de 2025, mas que serão aplicadas a partir de 1º de abril de 2024.

“Espero que as soluções legais sejam implementadas rapidamente e sejam eficazes para ajudar as operações das empresas em 2024 e nos anos seguintes a prosperarem, trazendo mais eficiência e benefícios práticos, não apenas para as empresas, mas também para as pessoas e para o país, que poderão se beneficiar das políticas emitidas”, expressou o Sr. Tuyen .

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/pho-chu-tich-vnrea-thi-truong-bds-viet-nam-dang-o-day-hinh-chu-u-a654207.html