O mercado imobiliário do Vietnã está na base de uma estrutura em "U".

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Na manhã de 15 de março, a Associação Imobiliária do Vietnã dirigiu a organização do evento anual "4º Fórum Imobiliário da Primavera e a Cerimônia para Homenagear as Principais Marcas Imobiliárias em 2023-2024".

O ciclo de alta do mercado imobiliário será muito lento.

Falando na abertura do fórum, o jornalista Pham Nguyen Toan - vice-presidente da Associação Imobiliária do Vietnã (VNRea) avaliou que, em 2023, o mercado imobiliário se aqueceu gradualmente quando o governo e os ministérios, filiais e localidades reconheceram gargalos e estão acelerando reformas institucionais, simplificando procedimentos administrativos, superando regulamentações legais sobrepostas e inadequadas, causando riscos aos implementadores.

Citando a última pesquisa do Instituto de Pesquisa Imobiliária do Vietnã (VIRES), o Sr. Toan disse que, atualmente, muitos deputados da Assembleia Nacional , especialistas que são membros do conselho consultivo do governo, líderes de ministérios, filiais, empresas e investidores internacionais... todos acreditam que a confiança dos investidores no mercado imobiliário vietnamita está retornando gradualmente, energia positiva e pontos positivos estão presentes.

“No entanto, para restaurar e desenvolver o mercado imobiliário, os recursos financeiros são muito importantes. E o que é ainda mais importante são as instituições. Boas instituições liberarão recursos e ajudarão o "dinheiro a ganhar dinheiro". A "vestimenta" jurídica será expandida, e o espaço para o desenvolvimento se abrirá”, enfatizou o vice-presidente da VNRea.

Também esperando uma recuperação do mercado imobiliário em um futuro próximo, o Dr. Vo Tri Thanh - Diretor do Instituto de Pesquisa de Estratégia, Marca e Concorrência também reconheceu que o período atual é muito difícil para o mercado imobiliário, então as políticas de apoio do Governo, ministérios e agências no passado foram muito grandes, muito maiores do que o período de crise em 2013.

Imobiliário - Vice-presidente da VNRea: O mercado imobiliário do Vietnã está na base do — O Sr. Pham Nguyen Toan - Vice-presidente da VNRea - discursou no fórum.

Compartilhando a mesma opinião do Sr. Pham Nguyen Toan, o Dr. Vo Tri Thanh disse que houve muitas conferências e reuniões do Governo e do Primeiro Ministro organizadas para discutir soluções para remover as dificuldades do mercado - esses são esforços sem precedentes do Governo.

De acordo com a previsão da VIRES, o mercado se recuperará oficialmente a partir do final do segundo trimestre de 2024. No entanto, a tendência de alta é bastante lenta e depende de muitos fatores, tanto objetivos quanto subjetivos.

E o Sr. Pham Nguyen Toan também observou que, embora o período mais difícil tenha sido superado, o mercado imobiliário ainda tem dificuldades e, para resolvê-las, é preciso coragem para encarar a verdade.

Avaliando que o mercado imobiliário vietnamita está atualmente na base do "U", o vice-presidente da VNRea previu que esse ciclo continuará a "se mover para os lados" e, embora muito lentamente, tenderá a aumentar gradualmente.

Expectativas de desmantelamento institucional

Falando mais claramente sobre as dificuldades do mercado imobiliário nos últimos tempos, o professor associado Dr. Nguyen Quang Tuyen - vice-presidente do Conselho da Universidade de Direito de Hanói - disse que o mercado imobiliário está enfrentando duas barreiras: instituições legais e acesso ao capital.

Com dificuldades institucionais, o Sr. Tuyen comentou que, ao longo de 2023, a Assembleia Nacional, o Governo, os ministérios e os poderes fizeram grandes esforços para remover os gargalos legais.

“A prova é que, depois de 10 anos, três leis importantes, a Lei de Terras, a Lei de Habitação e a Lei de Negócios Imobiliários, foram alteradas simultaneamente e entrarão em vigor a partir de 1º de janeiro de 2025”, citou o Sr. Tuyen.

Em relação à Lei de Negócios Imobiliários, o especialista disse que há alguns pontos novos, como a remoção da questão da futura moradia, relacionada aos depósitos; o pagamento da futura moradia é feito em várias parcelas, a primeira parcela não pode ser superior a 30% do valor do contrato, a segunda parcela não pode ser superior a 50% do valor do contrato.

Com a corretagem imobiliária, as atividades passaram a ser mais rigorosamente controladas; indivíduos que exercem a corretagem imobiliária devem ter um certificado de prática emitido pelo Ministério da Construção e não estão autorizados a exercer a profissão de forma independente.

Com a Lei de Habitação, alguns novos pontos, como o reconhecimento oficial do tipo miniapartamento, incluindo a certificação da concessão de livros rosa para esse tipo de imóvel; a remoção das regulamentações sobre a propriedade de apartamentos. Além disso, a criação de condições para que empresas imobiliárias construam moradias sociais, reservando 20% da área do terreno para negócios comerciais; e a expansão do público-alvo de compradores de moradias sociais... também são muito apreciados pelo especialista.

A Lei de Terras também destaca uma série de destaques, como a expansão e regulamentação de um acesso mais aberto à terra para empresas; a expansão dos direitos de uso da terra para vietnamitas residentes no exterior que sejam cidadãos vietnamitas, incluindo regulamentações sobre o recebimento de direitos de uso da terra, criando condições para que participem diretamente de transações imobiliárias nacionais... Em particular, a Lei de Terras de 2024 removeu a estrutura de preços da terra, determinando os preços da terra de acordo com os preços de mercado.

“Pode-se dizer que a conclusão de três leis relacionadas ao mercado imobiliário é uma conquista comum, um grande esforço da Assembleia Nacional, do Governo, dos ministérios e de toda a população em quase dois anos de contribuição de ideias e edição para aperfeiçoar o processo de elaboração de leis”, comentou o especialista.

Até agora, de acordo com o Professor Associado, Dr. Nguyen Quang Tuyen, quando a instituição estiver concluída e claramente definida, o importante agora é como implementá-la para remover os problemas existentes no mercado imobiliário e de terras.

Para poder começar a implementar a partir de 1º de janeiro de 2025, os ministérios e agências estão elaborando com urgência decretos, circulares e documentos que orientem a implementação. No entanto, o especialista afirmou que ainda existem algumas disposições que não aguardam até o início de 2025, mas estão sendo aplicadas a partir de 1º de abril de 2024.

“Espero que as soluções legais sejam implementadas rapidamente e sejam eficazes para ajudar as empresas a prosperar em 2024 e nos anos seguintes, trazendo mais eficiência e benefícios práticos, não apenas para as empresas, mas também para as pessoas e o país se beneficiarem das políticas emitidas”, expressou o Sr. Tuyen .

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