Segundo pesquisa da Batdongsan.com.vn, desde o início do quarto trimestre de 2023, o mercado de aluguel tem apresentado flutuações significativas, com aumento do interesse em todos os segmentos. No entanto, apartamentos pequenos, com área inferior a 35m², têm recebido maior atenção.
A mudança no interesse por esse tipo de apartamento é atribuída às flutuações nos preços dos aluguéis. Recentemente, apartamentos para alugar e apartamentos mobiliados no centro da cidade registraram aumentos significativos de preços, enquanto outros imóveis para alugar permanecem com preços elevados.
Uma pesquisa realizada pelo Batdongsan.com.vn também mostra que o aluguel médio mensal em Hanói para apartamentos é de 13 milhões de VND/mês, enquanto para pensões é de 3,5 milhões de VND/mês. Na Cidade de Ho Chi Minh, o aluguel médio para apartamentos é de 12,5 milhões de VND/mês e para pensões é de 4,8 milhões de VND/mês. Há também uma diferença significativa nos preços de aluguel entre o centro da cidade e as áreas suburbanas ou regiões vizinhas.
Apartamentos maiores estão registrando preços consistentemente altos.
Os preços de aluguel mencionados são bastante altos em relação à renda, fazendo com que os inquilinos pensem duas vezes. Nos dois principais mercados citados, a maioria dos entrevistados acredita que os preços de aluguel deveriam ser 20% menores. Apenas 12% a 22% acreditam que os preços de aluguel atuais são razoáveis.
Com os preços dos aluguéis ainda altos, as soluções propostas para resolver esse problema incluem alugar uma casa menor (67%), alugar em uma área mais remota (27%), morar com mais pessoas (20%), alugar em uma área com menos comodidades (13%) e alugar uma casa menos mobiliada (7%).
Apesar da mudança na demanda por aluguéis, a maioria dos proprietários indicou que não reduzirá os aluguéis ou que os reduzirá em menos de 10%. Isso levou muitos inquilinos a desocuparem imóveis em áreas centrais e a se mudarem para áreas suburbanas e províncias vizinhas.
Portanto, no final do ano, em alguns distritos centrais, houve uma grande desocupação de apartamentos, especialmente apartamentos grandes com aluguéis altos, chegando a cerca de 20 milhões de VND por mês. Por exemplo, na cidade de Ho Chi Minh, muitas áreas que alugam apartamentos mobiliados de alto padrão ou condomínios tiveram que publicar anúncios constantemente em busca de inquilinos.
Além disso, em algumas áreas suburbanas, como os distritos de Binh Chanh e Nha Be, ou áreas adjacentes à cidade de Ho Chi Minh, como Di An ( Binh Duong ), Bien Hoa e Nhon Trach (Dong Nai), houve uma mudança significativa de inquilinos em busca de novas moradias. Parte desses inquilinos trabalha na cidade de Thu Duc e nos distritos centrais da cidade de Ho Chi Minh.
Apartamentos para alugar em áreas suburbanas e províncias vizinhas da cidade de Ho Chi Minh atraem um grande número de clientes do centro da cidade.
Os apartamentos para alugar nesta área costumam ser mais baratos, às vezes custando metade do preço dos apartamentos no centro da cidade. Por exemplo, em alguns prédios na Rua Pham Van Dong ou na cidade de Di An, o aluguel de um apartamento de dois quartos varia de apenas 5 a 6 milhões de VND por mês, dependendo da localização e da mobília. Além disso, os inquilinos geralmente recebem serviços gratuitos como parte de uma oferta promocional da construtora. Enquanto isso, um apartamento semelhante no centro da cidade pode custar de 12 a 15 milhões de VND por mês.
Muitos acreditam que a tendência de inquilinos se mudarem para áreas suburbanas continuará, pois não se espera que os preços dos aluguéis diminuam em um futuro próximo. Além disso, é provável que os preços dos apartamentos continuem subindo no novo ciclo de desenvolvimento do mercado. Isso pode levar a novos aumentos nos preços dos aluguéis para garantir a lucratividade dos proprietários.
Fonte
![[Foto] O primeiro-ministro Pham Minh Chinh participa da Conferência que resume e implementa as tarefas do setor judiciário.](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F13%2F1765616082148_dsc-5565-jpg.webp&w=3840&q=75)
Comentário (0)