Mercado de aluguel de apartamentos em áreas suburbanas da Cidade de Ho Chi Minh esquenta no final do ano

De acordo com pesquisa do Batdongsan.com.vn, desde o início do quarto trimestre de 2023, o mercado de aluguel tem oscilado fortemente, com aumento do interesse em todos os segmentos. No entanto, apartamentos pequenos com área inferior a 35 m² têm recebido a maior atenção.

A razão para a mudança no interesse por esses tipos de apartamentos se deve às flutuações nos preços dos aluguéis. Nos últimos tempos, os preços de apartamentos para alugar e apartamentos com serviços na área central aumentaram significativamente, enquanto alguns outros produtos de aluguel ainda estão com preços altos.

Os resultados da pesquisa do Batdongsan.com.vn também mostram que o preço médio do aluguel mensal em Hanói para apartamentos é de 13 milhões de VND/mês, e para pensões é de 3,5 milhões de VND/mês. No mercado da Cidade de Ho Chi Minh, o preço médio do aluguel para apartamentos é de 12,5 milhões de VND/mês, e para pensões é de 4,8 milhões de VND/mês. Esse preço de aluguel também apresenta uma grande diferença entre a área central e os subúrbios e áreas adjacentes da cidade.

Apartamentos de grandes áreas registraram altos preços âncora.

Os aluguéis acima são bastante altos em comparação com a renda, levando os inquilinos a considerarem a possibilidade. Nos dois principais mercados mencionados, a maioria dos entrevistados afirmou que os aluguéis deveriam ser inferiores a 20%. Apenas 12% a 22% disseram que os aluguéis atuais são razoáveis.

Com os preços dos aluguéis permanecendo altos, as soluções relatadas para resolver esse problema incluem alugar uma casa menor (67%), alugar uma casa mais distante (27%), morar com mais pessoas (20%), alugar uma casa com menos comodidades (13%) e alugar uma casa com menos móveis (7%).

Com a mudança na demanda por aluguel, a maioria dos proprietários afirmou que não reduziria os aluguéis ou os reduziria em menos de 10%. Isso fez com que muitas áreas centrais enfrentassem vacância de imóveis para aluguel, com os inquilinos se mudando para áreas suburbanas e províncias vizinhas.

Portanto, no final do ano, em alguns distritos centrais, houve um cenário de despejo em massa, especialmente de apartamentos grandes com altos preços de aluguel, de até 20 milhões de VND/mês. Por exemplo, na Cidade de Ho Chi Minh, muitas áreas para alugar apartamentos ou condomínios de alto padrão tiveram que publicar anúncios continuamente para encontrar inquilinos.

Além disso, em algumas áreas suburbanas, como os distritos de Binh Chanh e Nha Be, ou áreas vizinhas da Cidade de Ho Chi Minh, como Di An ( Binh Duong ), Bien Hoa e Nhon Trach (Dong Nai), houve uma grande migração de inquilinos em busca de novos lugares para morar. Entre eles, uma parte dos inquilinos trabalha na cidade de Thu Duc e nos distritos centrais da Cidade de Ho Chi Minh.

Apartamentos para alugar nos subúrbios e províncias vizinhas da Cidade de Ho Chi Minh recebem um grande número de clientes do centro.

Apartamentos para alugar nesta área costumam ser baratos, chegando a custar apenas metade do preço na área central. Por exemplo, em alguns prédios de apartamentos localizados na Rua Pham Van Dong ou na Cidade de Di An, o aluguel de um apartamento de 2 quartos varia de apenas 5 a 6 milhões de VND/mês, dependendo da localização e do mobiliário. Além disso, os inquilinos também estão isentos de taxas de serviço, pois ainda estão dentro do período preferencial do investidor. Já se alugar um apartamento semelhante na área central, o aluguel pode chegar a 12 a 15 milhões de VND/mês.

Muitas opiniões acreditam que a tendência de inquilinos se mudarem para áreas suburbanas continuará, pois os preços dos aluguéis não devem cair no futuro próximo. Além disso, os preços dos apartamentos provavelmente continuarão a aumentar no novo ciclo de desenvolvimento do mercado. Isso leva à possibilidade de que os preços dos aluguéis continuem aumentando para garantir a lucratividade do locador.

Fonte: https://www.congluan.vn/thi-truong-can-ho-cho-thue-tai-vung-ven-tp-hcm-tang-nhiet-cuoi-nam-post278551.html