Mercado de apartamentos com serviços se beneficia do crescimento do IDE

De acordo com o relatório do terceiro trimestre de 2024 da Savills, os preços de aluguel de apartamentos com serviços e as taxas de ocupação permaneceram estáveis, com aumentos em relação ao ano anterior. As taxas de ocupação permaneceram estáveis ​​em 83% em relação ao trimestre anterior, um ligeiro aumento de 2 pontos percentuais em relação ao ano anterior.

O preço do aluguel de apartamentos com serviços em Hanói no terceiro trimestre de 2024 atingiu VND 588.000/m2/mês, uma queda média de 2% em relação ao trimestre anterior, devido a uma queda de 4% na classe A e uma queda de 2% na classe C, mas ainda um ligeiro aumento de 2% em relação ao ano anterior.

A oferta de apartamentos com serviços de nível A ainda se concentra principalmente em Tay Ho. Já em Hai Ba Trung, Gia Lam e Long Bien, a oferta é toda de nível B.

Desempenho de apartamentos com serviços no 3º trimestre de 2024 (Fonte: Savills Vietnam).

O Sr. Matthew Powell, Diretor da Savills Hanoi, explicou: "O abundante capital estrangeiro direto e a expansão das zonas industriais atraem muitos especialistas estrangeiros para trabalhar no Vietnã. Isso ajuda a criar uma demanda estável para o segmento de apartamentos com serviços".

Segundo o líder, muitas empresas estão atualmente tendendo a diversificar suas cadeias de suprimentos ou retirar completamente suas linhas de produção da China, porque os custos de mão de obra e produção neste país não são mais tão competitivos quanto antes.

Neste contexto, o Vietnã surge como um destino atraente graças à sua localização estratégica no coração do Sudeste Asiático.

Ao mesmo tempo, o Vietnã tem uma vantagem em termos de custos trabalhistas, com a renda média da indústria manufatureira em US$ 329/mês, uma das mais baixas da região. Comparado aos países vizinhos, esse valor é superior apenas ao da Indonésia e cerca de 3,4 vezes menor que o da China.

Além disso, o governo vietnamita também introduziu continuamente políticas preferenciais de imposto de renda corporativo para aumentar a capacidade do Vietnã de atrair investimentos estrangeiros.

De acordo com o Escritório Geral de Estatísticas, em agosto de 2024, o IED total no Vietnã atingiu 20,5 bilhões de dólares, um aumento de 7% em relação ao ano anterior.

O capital de IED realizado atingiu 14,2 bilhões de dólares, um aumento de 8% em relação ao ano anterior, registrando o nível mais alto dos últimos 5 anos.

Somente em Hanói, o capital de IED atingiu 1.476,3 milhões de dólares, um forte aumento de 71% em comparação ao ano anterior, com 178 novos projetos licenciados.

Não se limitando apenas à capital, as províncias do norte vizinhas a Hanói, como Bac Ninh, Phu Tho, Bac Giang e Thai Nguyen, também têm fluxos de capital significativos, aumentando a demanda por moradia graças à atração de cada vez mais especialistas estrangeiros.

Normalmente, de acordo com dados do Ministério do Planejamento e Investimento, em setembro de 2024, Bac Ninh liderava com um capital de investimento registrado total de mais de 4,5 bilhões de dólares, representando 18,2% do capital de investimento total do país, 3,47 vezes maior que no mesmo período.

Embora a demanda por moradia por parte de especialistas estrangeiros esteja aumentando, a oferta de apartamentos com serviços nessas províncias continua limitada.

Ao mesmo tempo, a qualidade dos produtos habitacionais não atende aos padrões mais elevados. Por isso, especialistas estrangeiros ainda tendem a escolher Hanói para viver, a fim de acessar facilmente um sistema diversificado de serviços públicos e uma oferta habitacional de alta qualidade.

O desenvolvimento de infraestrutura conectando Hanói e as províncias vizinhas também facilita o acesso de especialistas estrangeiros ao centro da cidade, bem como viagens para as províncias vizinhas da capital.

Alguns dos projetos de destaque incluem a Rodovia Nacional 1A, a Rodovia Nacional 18, a Via Expressa Hanói - Thai Nguyen...

Graças à demanda estável, a ocupação de apartamentos com serviços no terceiro trimestre de 2024 continuou em 83%, um aumento de 2 pontos percentuais em relação ao ano anterior.

A oferta total de apartamentos com serviços na capital atingiu 6.246 unidades no último trimestre, e a previsão é de que 2.372 unidades entrem em operação em 2025, a partir de quatro projetos. A oferta futura de apartamentos com serviços concentra-se principalmente no centro da cidade e na região oeste, com 83% concentrados no centro da cidade e os 17% restantes na região oeste.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-can-ho-dich-vu-huong-loi-tu-tang-truong-fdi-204241011195042126.htm