De acordo com o relatório da Savills do terceiro trimestre de 2024 , os preços de aluguel e as taxas de ocupação de apartamentos mobiliados permaneceram estáveis, apresentando inclusive um aumento em relação ao ano anterior. As taxas de ocupação mantiveram-se estáveis em 83% em comparação com o trimestre anterior, um ligeiro aumento de 2 pontos percentuais em relação ao ano anterior.
O preço do aluguel de apartamentos mobiliados em Hanói , no terceiro trimestre de 2024, atingiu VND 588.000/m²/mês, uma queda média de 2% em relação ao trimestre anterior, devido a uma redução de 4% na classe A e de 2% na classe C, mas ainda assim um ligeiro aumento de 2% em relação ao ano anterior.
A oferta de apartamentos mobiliados de Classe A ainda está concentrada principalmente em Tay Ho. Enquanto isso, a oferta em Hai Ba Trung, Gia Lam e Long Bien é toda de Classe B.
Desempenho dos apartamentos com serviços no terceiro trimestre de 2024 (Fonte: Savills Vietnam).
O Sr. Matthew Powell, Diretor da Savills Hanoi, explicou: "O abundante capital de investimento estrangeiro direto e a expansão das zonas industriais atraem muitos especialistas estrangeiros para trabalhar no Vietnã. Isso ajuda a criar uma demanda estável para o segmento de apartamentos mobiliados."
De acordo com o líder, muitas empresas estão agora a optar por diversificar as suas cadeias de abastecimento ou por retirar completamente as suas linhas de produção da China, porque os custos de mão de obra e de produção neste país já não são tão competitivos como antes.
Nesse contexto, o Vietnã surge como um destino atraente graças à sua localização estratégica no coração do Sudeste Asiático.
Ao mesmo tempo, o Vietnã apresenta uma vantagem em termos de custos de mão de obra, com a renda média da indústria manufatureira em 329 USD/mês, uma das mais baixas da região. Comparado aos países vizinhos, esse valor é superior apenas ao da Indonésia e cerca de 3,4 vezes menor que o da China.
Além disso, o governo vietnamita tem introduzido continuamente políticas fiscais preferenciais para o rendimento das empresas, a fim de aumentar a capacidade do Vietname de atrair investimento estrangeiro.
Segundo o Departamento Geral de Estatísticas, em agosto de 2024, o investimento estrangeiro direto (IED) total no Vietnã atingiu 20,5 bilhões de dólares, um aumento de 7% em relação ao ano anterior.
O capital de investimento estrangeiro direto (IED) realizado atingiu 14,2 bilhões de dólares, um aumento de 8% em relação ao ano anterior, registrando o nível mais alto dos últimos 5 anos.
Somente em Hanói, o capital de investimento estrangeiro direto (IED) atingiu 1.476,3 milhões de dólares, um aumento expressivo de 71% em relação ao ano anterior, com 178 novos projetos licenciados.
Não se limitando apenas à capital, as províncias do norte vizinhas a Hanói, como Bac Ninh, Phu Tho, Bac Giang e Thai Nguyen, também apresentam fluxos de capital significativos, aumentando a demanda por moradias graças à atração de um número cada vez maior de especialistas estrangeiros.
De acordo com dados do Ministério do Planejamento e Investimento, em setembro de 2024, Bac Ninh liderava com um capital de investimento registrado total de mais de 4,5 bilhões de dólares, representando 18,2% do capital de investimento total do país, 3,47 vezes mais do que no mesmo período.
Embora a procura por moradia por parte de especialistas estrangeiros esteja aumentando, a oferta de apartamentos mobiliados nessas províncias permanece limitada.
Ao mesmo tempo, a qualidade dos imóveis residenciais não atende aos altos padrões. Portanto, especialistas estrangeiros ainda tendem a escolher Hanói para morar, a fim de ter fácil acesso a um sistema diversificado de serviços públicos e a uma oferta de moradias de alta qualidade.
O desenvolvimento da infraestrutura que liga Hanói às províncias vizinhas também facilita o acesso de especialistas estrangeiros ao centro da cidade, bem como o deslocamento para as províncias vizinhas da capital.
Alguns dos projetos de destaque incluem a Rodovia Nacional 1A, a Rodovia Nacional 18, a Rodovia Expressa Hanói - Thai Nguyen...
Graças à demanda estável, a taxa de ocupação de apartamentos com serviços no terceiro trimestre de 2024 manteve-se em 83%, um aumento de 2 pontos percentuais em relação ao ano anterior.
A oferta total de apartamentos com serviços na capital no último trimestre atingiu 6.246 unidades, e espera-se que 2.372 unidades entrem em operação em 2025, provenientes de 4 empreendimentos. A oferta futura de apartamentos com serviços concentra-se principalmente na região central e na zona oeste da cidade, com 83% concentrados na região central e os 17% restantes na zona oeste.
Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-can-ho-dich-vu-huong-loi-tu-tang-truong-fdi-204241011195042126.htm
Comentário (0)