Como estará o mercado de investimento imobiliário vietnamita nos próximos 2 anos?

Pontos positivos em meio à turbulência do mercado

Em 2023, o mercado imobiliário vietnamita teve que suportar pressões econômicas globais e desafios tanto internos quanto internacionais. As altas taxas de juros causaram uma recessão na economia mundial, semeando incerteza para os investidores.

Além disso, o aumento da inflação também pressionou os gastos das famílias; o setor manufatureiro registrou altos níveis de estoque e redução nos pedidos de produção, afetando diretamente os principais setores de crescimento do Vietnã.

Ao mesmo tempo, atrasos na aprovação de projetos habitacionais têm retardado a implementação de investimentos, afetando o mercado. No entanto, a demanda por imóveis residenciais permanece forte graças ao processo de urbanização em todo o país, à grande população e às necessidades urgentes de moradia nas principais cidades. Os esforços do Governo nos últimos dois anos têm contribuído para o gerenciamento e a resolução desse problema, gerando confiança em um futuro melhor.

Apesar dos desafios do mercado, muitos sinais positivos apontam para um futuro promissor.

Apesar dos desafios globais, o mercado de escritórios na Cidade de Ho Chi Minh tem mantido altas taxas de ocupação e um crescimento estável dos aluguéis. O mercado de escritórios na Cidade de Ho Chi Minh também é um dos destaques da região Ásia- Pacífico . Edifícios de escritórios de alto padrão com certificação verde também contribuem para garantir altas taxas de ocupação e preços de aluguel elevados.

De acordo com o Relatório ESG da Savills sobre o Vietnã de 2023, existem 20 edifícios de escritórios com certificação LEED ou Green Mark no Vietnã. Dezessete deles estão na cidade de Ho Chi Minh, representando cerca de 25% da oferta atual de escritórios, percentual que deve aumentar para 31% até 2026.

Após uma lenta recuperação, o setor de turismo registrou forte capacidade operacional em 2023, com o desempenho hoteleiro em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh retornando aos níveis pré-pandemia de Covid-19.

Oportunidades decorrentes de fusões e aquisições

Na região, o volume de transações imobiliárias caiu drasticamente, deixando uma quantidade significativa de capital de investimento disponível. Apesar das altas taxas de juros, as perspectivas de crescimento do Vietnã e os rendimentos relativamente elevados continuam a atrair investimentos estrangeiros. Em particular, em 2023, a Savills Vietnam continuará a receber forte interesse de investidores que desejam participar deste mercado promissor.

Num contexto de escassez de oferta de habitação, qualquer investidor com capacidade para lançar um projeto pode explorar a elevada procura do mercado neste momento, especialmente a crescente classe média.

No segmento de escritórios, na cidade de Ho Chi Minh, embora a oferta de novos projetos de Classe A seja bastante abundante, o desempenho positivo dos aluguéis demonstra que ainda existem oportunidades para investidores e incorporadoras de escritórios no futuro. Aqueles que oferecerem ou reposicionarem edifícios de escritórios com certificação verde atrairão preços de aluguel elevados.

Os escritórios de classe A têm sido um destaque positivo do mercado recentemente.

O principal desafio para os investidores imobiliários no Vietnã atualmente são os entraves administrativos, especialmente na regularização das taxas de uso do solo. Além disso, os investidores estão cada vez mais atentos à titularidade legal do projeto, buscando um plano claro para obter as aprovações necessárias do governo. A regularização das taxas de uso do solo e a aprovação do plano diretor (1/500) são fatores cruciais para projetos de desenvolvimento imobiliário.

Atualmente, existem poucos projetos com titularidade legal clara e todas as aprovações necessárias para o desenvolvimento, o que tem dificultado a entrada de investidores no mercado. Isso também causou uma crise de crédito, já que os bancos têm dificuldade em obter as garantias necessárias para financiar projetos imobiliários. Variações no cronograma de conclusão de grandes projetos de infraestrutura têm aumentado a complexidade na determinação do momento ideal para o desenvolvimento de projetos imobiliários.

Embora as alterações no quadro legal ainda não tenham sido totalmente implementadas, as autoridades locais continuam hesitantes no processo de implementação. Enquanto não houver mudanças claras e progresso na resolução das taxas de uso do solo e na concessão de certificados de direito de uso do solo, a conclusão de atividades de fusões e aquisições continuará difícil. Por exemplo, no caso de empreendimentos de condotel, em que as autoridades locais ainda hesitam em conceder certificados aos projetos, apesar das explicações claras no quadro legal.

A economia robusta do país é impulsionada por uma grande população, desenvolvimento de infraestrutura, urbanização, abundante investimento estrangeiro direto (IED) e uma classe média em rápido crescimento. Se o quadro legal permitir, espera-se que a atividade de fusões e aquisições imobiliárias cresça exponencialmente nos próximos dois a três anos.

A maior parte do investimento provém de países asiáticos como Singapura, Coreia do Sul, Tailândia, Malásia e Japão. Esses países têm sido investidores ativos no Vietname e espera-se que aumentem o seu investimento nos próximos dois a três anos, para além do potencial dos investidores do Médio Oriente. Em particular, o setor industrial do Vietname beneficiará dos numerosos acordos de livre comércio (ALC), criando uma base de investimento diversificada e aumentando o investimento em imóveis industriais e de produção.

Os investidores estrangeiros também valorizam a vasta experiência e o conhecimento do mercado vietnamita que as empresas locais trazem para a parceria. Ao mesmo tempo, as empresas locais proporcionam maiores oportunidades de investimento para os investidores estrangeiros, por exemplo, com uma base ampla ou setores de apoio. Isso permite que os investidores estrangeiros se expandam rapidamente após entrarem no mercado, aproveitando também a experiência e a rede de contatos oferecidas pelos parceiros locais.

Fonte: https://www.congluan.vn/hoat-dong-ma-bat-dong-san-co-co-hoi-bung-no-trong-2-nam-toi-post273688.html