Como será o mercado de investimentos imobiliários vietnamita nos próximos 2 anos?

Pontos positivos em meio à turbulência do mercado

Em 2023, o mercado imobiliário vietnamita enfrentou pressão econômica global e desafios globais e nacionais. As altas taxas de juros deprimiram a economia mundial, semeando incerteza para os investidores.

Além disso, o aumento da inflação também pressionou os gastos das famílias; o setor manufatureiro registrou altos níveis de estoque e reduziu os pedidos de produção, afetando diretamente os principais setores de crescimento do Vietnã.

Além disso, atrasos na aprovação de projetos habitacionais têm atrasado a implementação de investimentos, afetando o sentimento do mercado. No entanto, a demanda por imóveis residenciais permanece forte devido ao processo de urbanização do país, à grande população e às necessidades urgentes de moradia nas grandes cidades. Os esforços do Governo nos últimos dois anos têm avançado na gestão e no enfrentamento dessa questão, gerando confiança em um futuro melhor.

Apesar dos desafios do mercado, muitos sinais positivos apontam para um futuro brilhante.

Apesar dos desafios globais, o mercado de escritórios na Cidade de Ho Chi Minh manteve altas taxas de ocupação e um crescimento estável dos aluguéis. O mercado de escritórios na Cidade de Ho Chi Minh também é um dos destaques na região Ásia- Pacífico . Prédios de escritórios de alto padrão com certificação verde também ajudam a garantir altas taxas de ocupação e preços de aluguel.

De acordo com o Relatório ESG 2023 da Savills Vietnam, há 20 edifícios de escritórios com certificação LEED ou Green Mark no Vietnã. Dezessete deles estão na Cidade de Ho Chi Minh, representando cerca de 25% da oferta atual de escritórios e com previsão de aumento para 31% até 2026.

Após uma lenta recuperação, o setor de turismo registrou forte capacidade operacional em 2023, com o desempenho hoteleiro em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh retornando aos níveis pré-pandemia de Covid-19.

Oportunidades em negócios de fusões e aquisições

Na região, o volume de transações imobiliárias caiu drasticamente, deixando um volume significativo de capital de investimento disponível. Apesar das altas taxas de juros, as perspectivas de crescimento do Vietnã e os rendimentos relativamente altos continuam a atrair investimentos estrangeiros. Em particular, em 2023, a Savills Vietnam continua a receber forte interesse de investidores que buscam participar desse mercado potencial.

No contexto de escassa oferta de moradias, qualquer investidor com capacidade para lançar um projeto pode explorar a alta demanda do mercado neste momento, especialmente o crescente segmento de clientes da classe média.

No segmento de escritórios, na Cidade de Ho Chi Minh, embora a oferta de novos projetos de alto padrão seja bastante abundante, o desempenho positivo dos aluguéis demonstra que ainda há oportunidades para investidores e incorporadoras de escritórios no futuro. Aqueles que fornecerem ou reposicionarem edifícios de escritórios com certificação verde atrairão altas taxas de aluguel.

Espaços para escritórios Classe A têm sido um ponto positivo no mercado ultimamente.

O maior desafio para os investidores imobiliários no Vietnã no momento são os obstáculos administrativos, especialmente na resolução das taxas de uso do solo. Além disso, os investidores agora estão muito atentos à propriedade legal do projeto, garantindo um roteiro claro para obter as aprovações necessárias do Governo. Resolver as taxas de uso do solo e aprovar o planejamento 1/500 são os fatores mais importantes para projetos de desenvolvimento habitacional.

Atualmente, existem poucos projetos com propriedade legal clara e todas as aprovações necessárias para o desenvolvimento, o que tem dificultado a entrada de investidores no mercado. Isso também causou uma crise de crédito, já que os bancos têm dificuldade em obter as garantias necessárias para financiar projetos imobiliários. Variações no cronograma de conclusão de grandes projetos de infraestrutura têm dificultado a determinação do momento ideal para o desenvolvimento de projetos imobiliários.

Embora as mudanças no arcabouço legal não tenham sido totalmente implementadas, as autoridades locais ainda hesitam em implementá-las. Até que haja mudanças claras e progressos na resolução das taxas de uso da terra e na concessão de certificados de direitos de uso da terra, a conclusão das atividades de fusões e aquisições continuará sendo difícil. Por exemplo, no caso dos produtos condotel, as autoridades locais ainda hesitam em conceder certificados a projetos, apesar das explicações claras no arcabouço legal.

A robusta economia do país é impulsionada por uma grande população, desenvolvimento de infraestrutura, urbanização, abundante investimento estrangeiro direto (IED) e uma classe média em rápido crescimento. Se o arcabouço legal permitir, espera-se que a atividade de fusões e aquisições imobiliárias cresça nos próximos dois a três anos.

A maior parte do investimento vem de países asiáticos, como Singapura, Coreia do Sul, Tailândia, Malásia e Japão. Esses países têm sido investidores ativos no Vietnã e devem aumentar seus investimentos nos próximos dois a três anos, além do potencial de investidores do Oriente Médio. Em particular, o setor industrial do Vietnã se beneficiará dos diversos acordos de livre comércio (ALCs), criando uma base de investimentos diversificada e aumentando o investimento em manufatura e imóveis industriais.

Os investidores estrangeiros também apreciam a vasta experiência e o conhecimento do mercado vietnamita que as empresas nacionais trazem para suas parcerias. Ao mesmo tempo, as empresas nacionais têm proporcionado maiores oportunidades de investimento para investidores estrangeiros, como uma base ampla ou setores de apoio. Isso permite que os investidores estrangeiros expandam rapidamente após entrarem no mercado, ao mesmo tempo em que aproveitam a experiência e a rede de contatos que os parceiros locais oferecem.

Fonte: https://www.congluan.vn/hoat-dong-ma-bat-dong-san-co-co-hoi-bung-no-trong-2-nam-toi-post273688.html