Mercado da Cidade de Ho Chi Minh escapa do fundo do poço, Dong Nai recupera 13.600 metros quadrados de terra, documentos comprovam propriedade de casa

O mercado se recuperou, mas não conseguiu avançar, a taxa de consumo de terras e terrenos residenciais com documentos legais completos aumentou em mais de 30%, documentos comprovando que os indivíduos são elegíveis para possuir casas no Vietnã... são as últimas notícias do mercado imobiliário.

O mercado imobiliário registrou sinais positivos no terceiro trimestre de 2024. (Foto: Hai An)

Recuperado, mas incapaz de romper

No seminário "Identificando o Mercado Imobiliário no Final de 2024 e Início de 2025", realizado em 10 de outubro, o Sr. Vo Hong Thang, Diretor Geral Adjunto da DKRA Vietnam Company, comentou que o mercado imobiliário registrou sinais positivos no terceiro trimestre deste ano. Com isso, 18.000 produtos foram lançados no mercado, e o consumo também aumentou significativamente no segmento de moradias populares.

Em particular, na Cidade de Ho Chi Minh, apartamentos com preços abaixo de VND 60 milhões/m² e terrenos em províncias vizinhas, como Binh Duong, com preços em torno de VND 30 milhões/m², estão atraindo muita atenção. O segmento de apartamentos secundários também está aquecido, com preços de transação entre 5% e 9% maiores em relação ao mesmo período do ano passado.

Notavelmente, o Sr. Thang disse que o mercado de terras forneceu mais de 9.000 produtos no terceiro trimestre, um aumento de 17% em relação ao mesmo período em 2023. Ele também previu: “Terrenos com status legal claro e terrenos residenciais em áreas urbanas com moradores existentes continuarão escassos, com a taxa de consumo aumentando em mais de 30%”.

No entanto, esses números positivos não escondem todas as dificuldades. O Diretor Geral Adjunto da DKRA Vietnam Company admitiu que o mercado imobiliário de resorts ainda enfrenta muitos obstáculos devido ao descumprimento de compromissos de lucro anteriores, combinado com o impacto da pandemia de Covid-19 e disputas judiciais. "Este segmento precisa de mais tempo para se recuperar e se estabilizar", disse o Sr. Thang.

O Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, enfatizou que o mercado imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh escapou do fundo do poço, mas ainda enfrenta muitos desafios.

Nos primeiros nove meses de 2024, o mercado cresceu cerca de 6% a 7%, demonstrando uma clara recuperação. No entanto, a oferta de moradias continua muito limitada, com apenas nove novos projetos aprovados nos primeiros oito meses do ano, a maioria dos quais de pequeno porte. "A escala dos projetos é muito pequena, o maior deles com apenas 5 hectares", acrescentou Chau.

Uma questão importante é o forte aumento dos preços dos imóveis, dificultando o acesso de muitas pessoas à moradia. Segundo o Sr. Chau, "os preços dos imóveis aumentaram de 15% a 20% devido à lei da oferta e da procura, enquanto a oferta é escassa". Ele também sugeriu que deveria haver um mecanismo de apoio mais eficaz para os trabalhadores, por meio de pesquisas e ajustes nas regulamentações sobre pensões na Lei da Habitação.

Dong Nai recupera terras para construir um centro comercial avaliado em mais de 6.000 bilhões de VND

Em 9 de outubro, o Comitê Popular da Cidade de Bien Hoa (Dong Nai) anunciou que havia acabado de emitir uma decisão para recuperar mais de 13.600 metros quadrados de terra administrada pelo bairro Hiep Hoa para construir um centro comercial.

O Comitê Popular do Distrito de Hiep Hoa foi designado para anunciar amplamente esta decisão ao povo e às organizações relacionadas; manter o status atual da terra até que a autoridade competente decida alocar terras para implementar o projeto.

O Cartório de Registro de Imóveis da Cidade de Bien Hoa é responsável por atualizar e corrigir registros de imóveis de acordo com os regulamentos.

Anteriormente, em setembro passado, o Comitê Popular da província de Dong Nai emitiu uma decisão aprovando o projeto detalhado de planejamento urbano em escala 1/500 para o centro comercial no bairro de Hiep Hoa, cidade de Bien Hoa.

O investimento total para este projeto é de cerca de 6 trilhões de VND. O projeto tem uma área de quase 12 hectares, dos quais cerca de 10 hectares são para a construção de um centro comercial. A área de construção de 3 vias de tráfego circundantes é de mais de 1,5 hectares.

O shopping tem escala máxima de 8 andares, pé-direito não superior a 40m com 1 subsolo, design moderno, em harmonia com o meio ambiente.

Este também é um centro de serviços comerciais abrangente, incluindo: serviços de alimentos e bebidas, área de recreação infantil e aluguel de barracas, prateleiras e espaço de vendas totalmente investidos; aluguel e sublocação de instalações, armazéns, salões e outros itens.

Além disso, exercer os direitos de importação, exportação, distribuição no atacado e no varejo de mercadorias de acordo com os regulamentos.

Ninh Binh : Fortalecimento da gestão e do controle das flutuações dos preços imobiliários

O Comitê Popular da província de Ninh Binh acaba de emitir um documento designando departamentos, filiais, setores e Comitês Populares de distritos e cidades para fortalecer a gestão e o controle das flutuações dos preços imobiliários.

Assim, o Comitê Popular da província de Ninh Binh designou o Departamento de Construção para presidir e coordenar com os Departamentos, filiais, setores, Comitês Populares de distritos, cidades e unidades relacionadas a inspeção e revisão das atividades comerciais imobiliárias de empresas, investidores, pregões imobiliários e corretores imobiliários na província; controlar a compra e revenda de imóveis que tenham sido trocados muitas vezes, especialmente em áreas e projetos com aumentos de preços incomuns; inspecionar, examinar e tomar medidas para corrigir atos de inflação de preços, manipulação de preços, especulação e lidar com violações da lei de terras, da lei de negócios imobiliários e leis relacionadas (se houver), de acordo com a autoridade. Em caso de excesso de autoridade, aconselhar e propor à autoridade competente um plano de tratamento de acordo com os regulamentos em vigor.

Organizar inspeções, compreender a situação e esclarecer as causas das flutuações de preços de cada tipo de imóvel, como casas individuais e terrenos residenciais na região, no período recente. Lidar proativamente com as autoridades ou aconselhar e propor às autoridades competentes medidas regulatórias para garantir que o mercado se desenvolva de forma estável, saudável e sustentável.

Implementar a gestão e o controle dos aumentos de preços imobiliários para garantir a conformidade com as condições reais das áreas locais, evitando impactos negativos nos investimentos imobiliários locais e nas atividades comerciais para garantir moradia para todos os cidadãos.

Ao mesmo tempo, fortalecer a gestão rigorosa da construção de moradias por pessoas em projetos empresariais de direito de uso da terra com infraestrutura técnica na forma de divisão de lotes e venda de terras de acordo com as disposições da lei, evitando situações em que as pessoas deixem terras vazias, realizem atos especulativos, comprem e vendam, "inflacionem os preços", causando perturbação das informações do mercado imobiliário.

Junto com isso, a organização anuncia publicamente informações sobre o mercado imobiliário; anuncia informações para agências, organizações e pessoas para entender claramente programas e planos de desenvolvimento habitacional; investimento em desenvolvimento de infraestrutura; projetos imobiliários aprovados; investidores de projetos qualificados para mobilizar capital de acordo com os regulamentos para garantir a transparência das informações de mercado, evitar fraudes, enganos e golpes em negócios imobiliários; planos e planos de uso do solo; fusões, estabelecimento e atualização de unidades administrativas locais.

Além disso, o Comitê Popular Provincial de Ninh Binh designou o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente para presidir e coordenar com o Departamento de Justiça, Departamento de Finanças, Departamento de Construção, Departamento de Planejamento e Investimento, Comitês Populares de distritos, cidades e agências e unidades relevantes para revisar a organização de leilões de direitos de uso da terra na área para garantir a conformidade com a lei, publicidade e transparência; detectar prontamente e tratar rigorosamente de acordo com os regulamentos casos de violações de regulamentos legais em leilões de direitos de uso da terra sob sua autoridade ou aconselhar e propor às autoridades competentes que considerem lidar de acordo com os regulamentos para evitar atos de aproveitamento de leilões de direitos de uso da terra para fins lucrativos, causando perturbações no mercado.

Documentos que comprovem que o sujeito tem direito a possuir uma casa no Vietnã

Quais são os regulamentos sobre documentos que comprovam a elegibilidade para possuir uma casa no Vietnã?

De acordo com a Cláusula 1 e a Cláusula 2 do Artigo 3 do Decreto nº 95/2024/ND-CP, que detalha uma série de artigos da Lei de Habitação (em vigor a partir de 1º de agosto de 2024), os regulamentos sobre documentos que comprovam os sujeitos e as condições para possuir casas no Vietnã são os seguintes:

1. Os documentos que comprovam que o sujeito é uma organização proprietária de moradia no Vietnã são estipulados da seguinte forma:

a) Para organizações nacionais, deve haver um Certificado de Registro Comercial ou um Certificado de Registro de Investimento ou documentos que comprovem a constituição da organização emitidos por uma autoridade competente de acordo com as disposições da lei;

b) Para organizações estrangeiras que investem em projetos de construção de moradias no Vietnã, elas devem ter um Certificado de Registro de Investimento de acordo com as disposições da lei de investimento;

c) Para organizações estrangeiras não sujeitas às disposições do Ponto b, Cláusula 1 deste Artigo, elas devem ter um Certificado de Investimento ou Certificado de Registro de Investimento ou documentos emitidos por uma autoridade competente do Vietnã permitindo que operem ou sejam estabelecidas no Vietnã, que ainda sejam válidos no momento da assinatura da transação de habitação (doravante denominado Certificado de Registro de Investimento).

2. Os documentos que comprovam que o sujeito é um indivíduo proprietário de uma casa no Vietnã são estipulados da seguinte forma:

a) Para indivíduos que sejam cidadãos vietnamitas, eles devem ter uma carteira de identidade ou passaporte ou outros documentos que comprovem a nacionalidade vietnamita;

b) Para pessoas de origem vietnamita residentes no exterior, elas devem ter passaporte estrangeiro ou documentos de viagem internacionais válidos de acordo com a lei de entrada e saída e documentos que comprovem sua origem vietnamita de acordo com a lei de nacionalidade;

c) Para estrangeiros, é necessário apresentar passaporte estrangeiro e declaração escrita de que não têm direito a privilégios e imunidades diplomáticas ou consulares.

Assim, a partir de 1º de agosto de 2024, os documentos que comprovam a elegibilidade para possuir moradia no Vietnã incluem os documentos prescritos acima.

Fonte: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-tphcm-thoat-vung-day-dong-nai-thu-hoi-13600-m2-dat-giay-to-chung-minh-doi-tuong-duoc-so-huu-nha-289756.html