O primeiro-ministro ordenou a revogação das concessões de habitação social caso sejam descobertas declarações falsas.

O conteúdo da Diretiva 34, assinada pelo Primeiro-Ministro Pham Minh Chinh em 11 de dezembro, diz respeito à retificação dos procedimentos de revisão, compra, venda e arrendamento de habitações sociais.

Assim, o Primeiro-Ministro solicitou que os órgãos competentes intensifiquem as inspeções para garantir que o preço de venda das habitações sociais seja calculado de forma correta e precisa, impedindo que empresas explorem a política para obter lucro. Províncias e municípios também precisam coordenar ações com a polícia para combater rigorosamente a corretagem ilegal e os atos de especulação nos processos de compra e venda.

As autoridades locais também precisam reforçar as auditorias posteriores, recuperar os direitos de compra ou aluguel de moradias sociais nos casos em que forem detectadas declarações desonestas ou violações das condições de elegibilidade e divulgar publicamente a lista de infratores.

Da mesma forma, incorporadoras e empresas que violarem as normas no processo de aprovação de compradores de imóveis, ou organizações e indivíduos que se envolverem em atividades de corretagem ilegais ou explorarem políticas para obter ganhos pessoais, também estarão sujeitos a penalidades.

O primeiro-ministro ordenou a revogação das concessões de habitação social caso sejam descobertas declarações falsas.

Conjunto habitacional social em Thu Dau Mot, antiga província de Binh Duong , julho de 2023. Foto: Quynh Tran

A diretiva do Primeiro-Ministro surge em meio a recentes deficiências e potenciais consequências negativas na revisão, compra, arrendamento com opção de compra e aluguel de habitações sociais em alguns projetos em Hanói, Da Nang, Cidade de Ho Chi Minh, etc. Por exemplo, muitos projetos têm apresentado atividades ilegais de corretagem e intermediação, com anúncios de "cotas diplomáticas" e "aceitação garantida". Alguns projetos anunciaram preços de venda 30 a 40% acima da média. A verificação pós-contratual e o monitoramento da transferência por parte das agências gestoras têm se mostrado ineficazes, podendo levar à especulação e à exploração da política.

O Primeiro-Ministro afirmou que, se essas deficiências não forem prontamente corrigidas e rigorosamente abordadas, elas corroerão a confiança pública e afetarão a justiça social. Isso também distorcerá as políticas, dará origem a práticas negativas e criará um mercado paralelo para o acesso à habitação social.

Além das auditorias posteriores, o Primeiro-Ministro atribuiu aos Comitês Populares das províncias e cidades a plena responsabilidade perante o Governo e o Primeiro-Ministro pelos resultados da implementação das políticas de desenvolvimento, venda, arrendamento e arrendamento com opção de compra de habitações sociais em suas localidades. Especificamente, as localidades devem divulgar publicamente o projeto após o seu início, incluindo informações (nome do projeto, investidor, localização, apresentação da candidatura), progresso, escala e preço de venda estimado.

Eles também precisam verificar a identidade dos compradores, limitando os casos em que uma pessoa submete pedidos de compra ou aluguel em vários empreendimentos. Posteriormente, a lista de compradores ou locatários aprovados deve ser tornada pública e atualizada para fins de auditoria posterior.

De acordo com a diretiva do Primeiro-Ministro, os investidores estão proibidos de captar depósitos ou autorizar indivíduos ou plataformas de negociação a captar esses fundos fora das normas. Devem cooperar com as autoridades competentes para detetar e punir organizações, indivíduos, plataformas de negociação e corretoras que se utilizam do pretexto de apoio e consultoria para obterem lucro ilegalmente.

Do ponto de vista do comprador, só é permitido submeter candidaturas para um projeto e não é possível que outra pessoa se registe em seu nome. A verificação do rendimento dos trabalhadores independentes será feita pela polícia local.

O governo pretende construir pelo menos 1 milhão de unidades habitacionais sociais para pessoas de baixa renda e trabalhadores de zonas industriais até 2030, com 100 mil unidades a serem concluídas somente neste ano. Segundo dados do Ministério da Construção, no final de outubro, 696 projetos estavam em andamento em todo o país, totalizando aproximadamente 640 mil apartamentos. O Ministério estima que cerca de 89 mil unidades serão concluídas neste ano, atingindo 89% da meta.

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