Potencial de convergência, oportunidade de "decolar"

No dia 22 de setembro, a conferência imobiliária "Hai Phong: Pontos fortes em cada segmento" foi oficialmente realizada em Hanói . Em seu discurso de abertura, o Dr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), afirmou que, nos últimos tempos, os esforços do governo, ministérios e órgãos para solucionar dificuldades e promover o desenvolvimento seguro, saudável e sustentável do mercado imobiliário demonstraram, inicialmente, certa eficácia. Contudo, o processo de implementação e assimilação de políticas, bem como o processo de divulgação, "variam em cada local", resultando em diferentes resultados de recuperação entre localidades e regiões.

Assim sendo, qualquer localidade que possua vantagens em termos de disponibilidade de terras, infraestrutura e políticas de investimento terá boas vantagens competitivas, e o mercado imobiliário também terá a capacidade de se recuperar em breve.

Dr. Nguyen Van Dinh, Presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã

Segundo o Dr. Nguyen Van Dinh, Hai Phong é um dos raros destaques positivos do mercado imobiliário em 2023, mantendo um certo ritmo de crescimento mesmo em um mercado "congelado" em todo o país. Com o potencial da economia marítima, infraestrutura de transporte, indústria, serviços, etc., aliado à implementação drástica de importantes obras e projetos de transporte, o mercado imobiliário de Hai Phong deverá florescer a partir do segundo trimestre de 2023.

“Esta também será a localidade com a recuperação mais rápida e precoce em transações imobiliárias e oferta no país, com a presença de diversos segmentos em muitos projetos novos”, acrescentou o Dr. Nguyen Van Dinh.

Potencial de convergência

Em seu discurso na Conferência, o especialista em economia, Dr. Nguyen Minh Phong, afirmou que Hai Phong é uma das cinco localidades com maior escala industrial do país, apresentando um rápido crescimento econômico e investimentos modernos e sincronizados em infraestrutura de transporte. Hai Phong também é um dos maiores centros econômicos, culturais, médicos e educacionais da região Norte e do Litoral Norte. Portanto, juntamente com políticas de atração de investimentos, Hai Phong é considerada uma região com grande potencial para o desenvolvimento econômico e social em geral e para o mercado imobiliário em particular.

Ao compartilhar de forma mais clara o grande potencial e as perspectivas de cada segmento do mercado imobiliário de Hai Phong, o Dr. Nguyen Minh Phong destacou 5 fatores importantes.

Em primeiro lugar, Hai Phong possui um grande acervo de terras e abundantes recursos de mão de obra imigrante em parques industriais.

Em segundo lugar, os preços dos imóveis em Hai Phong estão atualmente baixos e aumentando lentamente.

Em terceiro lugar, os ajustes de planejamento de Hai Phong estão aumentando a atratividade do mercado imobiliário local.

Em quarto lugar, o plano para acelerar o progresso do investimento público certamente terá um impacto positivo no mercado imobiliário de Hai Phong.

Por fim, o setor imobiliário industrial de Hai Phong atraiu a atenção de muitos investidores internacionais, fazendo com que o investimento estrangeiro direto (IED) em Hai Phong continue a aumentar nos últimos anos.

“Em um futuro próximo, Hai Phong certamente se tornará um mercado imobiliário vibrante, atraindo investidores de todo o país”, comentou o Sr. Phong.

Do ponto de vista de uma empresa de investimento e desenvolvimento imobiliário, o Sr. Pham Hong Diep, Presidente do Conselho de Administração da Shinec Joint Stock Company, investidora do Parque Industrial Nam Cau Kien, afirmou que, em meio a um mercado volátil, o setor imobiliário de Hai Phong continua sendo um "ponto positivo" devido aos constantes sinais favoráveis ​​que atraem investimentos. Uma série de projetos importantes já foram iniciados, desde obras de infraestrutura viária até projetos de habitação social.

“Os resultados acima mencionados são fruto da atenção das autoridades centrais, dos esforços da cidade no planejamento e investimento em construção, no desenvolvimento da infraestrutura de transporte urbano; graças a grandes projetos de renomados grupos econômicos, que exploraram e promoveram o potencial da cidade portuária”, afirmou o Sr. Diep.

Segundo este representante empresarial, Hai Phong possui grande potencial e pontos fortes no desenvolvimento de zonas e polos industriais. Por isso, o governo local tem concentrado recursos no desenvolvimento do segmento imobiliário industrial por meio de uma série de mecanismos e políticas para atrair investimentos de forma seletiva. Ao mesmo tempo, estabeleceu soluções específicas para o desenvolvimento de zonas e polos industriais e promoveu a gestão e o desenvolvimento dessas áreas na cidade.

O planejamento da cidade de Hai Phong até 2030, com uma visão para 2045, visa desenvolver Hai Phong em uma cidade industrial associada a um porto marítimo moderno, inteligente e sustentável. A construção e o desenvolvimento da cidade de Hai Phong baseiam-se na exploração eficaz de vantagens, potenciais, correlações e conexões regionais e internacionais, para que ela se torne a força motriz do desenvolvimento da região Norte e de todo o país.

"A aprovação do ajuste do Plano Diretor da Cidade de Hai Phong é uma premissa para ajudar o mercado imobiliário de Hai Phong, que tem muito potencial e pontos fortes, a dar um grande salto para atrair investidores imobiliários nacionais e internacionais", acrescentou o Sr. Diep.

Cena de conferência

As transações se recuperam em muitos segmentos.

Ao compartilhar com mais clareza as mudanças positivas no mercado imobiliário de Hai Phong, o Sr. To Hung, CEO da Recbook/Chefe do escritório de representação da VARS em Hai Phong, afirmou que, no terceiro trimestre de 2023, os bancos continuaram a reduzir as taxas de juros, flexibilizaram os empréstimos para investimento imobiliário, permitiram o refinanciamento de dívidas de outros bancos, etc., resolvendo parcialmente as dificuldades de liquidez dos investidores e estimulando a demanda de compra por parte daqueles com capital disponível. Embora os preços não tenham aumentado muito, o mercado imobiliário de Hai Phong registrou mais transações em todos os segmentos. O mercado recebeu de volta à ativa um grande número de corretores, escritórios, empresas e plataformas de serviços imobiliários.

Ao analisar a liquidez do mercado imobiliário de Hai Phong nos próximos 3 meses, o Sr. Hung afirmou que cerca de 55% das transações serão provenientes principalmente de imóveis residenciais e terrenos para consumidores, com valor entre 1 e 3 bilhões; 28% de imóveis suburbanos de baixo valor, entre 200 e 600 milhões; e 17% de produtos para investimento, incluindo transações com produtos com prejuízo, a preços abaixo do mercado, ou produtos de investimento que geram fluxo de caixa, mas com valor entre 3 e 10 bilhões.

“No futuro próximo, projetos de grande escala, investidos e desenvolvidos por investidores de renome, como o Projeto da Área Turística Internacional Dragon Ocean Do Son do Grupo Geleximco; o Projeto Royal River City da Newland Construction Investment Joint Stock Company e o Projeto de Apartamentos Comerciais Hoang Huy do Grupo Financeiro Hoang Huy, prometem atrair uma onda de investimentos, levando a um aumento no nível de preços dos imóveis em Hai Phong – que ainda não está alto e tem muito espaço para crescimento no futuro”, disse o Sr. To Hung.

Com relação aos preços dos imóveis em Hai Phong, em particular, o Sr. Le Dinh Chung, CEO da SGO Homes, afirmou que os preços dos imóveis em Hai Phong ainda não são compatíveis com o potencial imobiliário da região. Na região Norte, Hai Phong contribui para o PIB apenas depois de Hanói e Quang Ninh, mas os preços dos imóveis em Hai Phong estão muito aquém dos praticados por essas duas localidades.

Portanto, com o potencial aberto, políticas atrativas para investimentos e preços baixos, este é o momento ideal para os investidores entrarem no mercado imobiliário de Hai Phong.

Em resposta às opiniões que avaliaram o potencial do mercado imobiliário de Hai Phong, ao concluir a Conferência, o Sr. Nguyen Quang Van, Presidente da Associação Imobiliária de Hai Phong, expressou sua esperança de que o governo municipal, no futuro, adote mecanismos e políticas para melhorar a qualidade dos recursos humanos, priorize a boa aplicação da ciência e da tecnologia para atender às exigências da transformação digital, promova um planejamento transparente e políticas jurídicas abertas, aperfeiçoe as instituições, crie corredores legais e forneça informações, criando todas as condições para que os investidores venham a Hai Phong.

“Embora o mercado imobiliário esteja enfrentando e continue a enfrentar muitas dificuldades, as oportunidades e perspectivas de recuperação estão sempre presentes para o setor imobiliário de Hai Phong”, disse o Sr. Nguyen Quang Van.

Pastagem

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-hai-phong-tiem-nang-hoi-tu-co-hoi-de-cat-canh-a627815.html