Em 22 de setembro, a conferência imobiliária "Hai Phong: Pontos positivos em cada segmento" foi realizada oficialmente em Hanói . Na abertura da conferência, o Dr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), afirmou que, nos últimos tempos, os esforços do Governo, ministérios e agências na resolução de dificuldades e na promoção do desenvolvimento seguro, saudável e sustentável do mercado imobiliário demonstraram inicialmente alguma eficácia. No entanto, o processo de implementação, a absorção de políticas e o processo de advocacy "são diferentes em cada local", levando a resultados de recuperação distintos entre localidades e regiões.
Dessa forma, qualquer localidade que tenha vantagens em termos de recursos fundiários, infraestrutura e políticas de investimento terá uma boa vantagem competitiva, e o mercado imobiliário também terá a capacidade de se recuperar em breve.
Segundo o Dr. Nguyen Van Dinh, Hai Phong é um dos raros pontos positivos do mercado imobiliário em 2023, quando ainda mantém uma certa taxa de crescimento no contexto do mercado "congelado" em todo o país. Com o potencial da economia marítima, infraestrutura de transporte, indústria e serviços, combinado com a implementação drástica de importantes obras e projetos de transporte, o mercado imobiliário de Hai Phong florescerá em breve a partir do segundo trimestre de 2023.
“Esta também será a localidade com a recuperação mais rápida e rápida em transações e oferta imobiliária no país, com a presença de diversos segmentos em muitos novos projetos”, acrescentou o Dr. Nguyen Van Dinh.
Potencial de convergência
Falando na Conferência, o especialista em economia Dr. Nguyen Minh Phong afirmou que Hai Phong é uma das cinco localidades com maior escala industrial do país, com rápido crescimento econômico e um investimento sincronizado e moderno em infraestrutura de transporte. Hai Phong também é um dos maiores centros econômicos, culturais, médicos e educacionais da região Norte e da Costa Norte. Portanto, juntamente com as políticas de atração de investimentos, Hai Phong é considerada uma região com grande potencial para o desenvolvimento econômico e social em geral e para o mercado imobiliário em particular.
Compartilhando mais claramente o grande potencial e as perspectivas de cada segmento do mercado imobiliário de Hai Phong, o Dr. Nguyen Minh Phong destacou cinco fatores excepcionais.
Em primeiro lugar, Hai Phong tem um grande fundo de terras e abundantes recursos de mão de obra imigrante em parques industriais (PIs).
Em segundo lugar, os preços dos imóveis em Hai Phong estão atualmente baixos e aumentando lentamente.
Terceiro, os ajustes de planejamento de Hai Phong estão aumentando a atratividade do mercado imobiliário aqui.
Quarto, o plano para acelerar o progresso do investimento público certamente terá um impacto positivo no mercado imobiliário em Hai Phong.
Por fim, o mercado imobiliário industrial de Hai Phong atraiu a atenção de muitos investidores internacionais, fazendo com que a atração de IED em Hai Phong aumentasse cada vez mais nos últimos anos.
“Em um futuro próximo, Hai Phong certamente será um mercado imobiliário vibrante, atraindo investidores de todo o país”, comentou o Sr. Phong.
Da perspectiva de uma empresa de investimento e desenvolvimento imobiliário, o Sr. Pham Hong Diep, Presidente do Conselho de Administração da Shinec Joint Stock Company, investidor do Parque Industrial Nam Cau Kien, compartilhou que, em meio a muitas flutuações no mercado, o mercado imobiliário de Hai Phong ainda é um "ponto positivo" devido aos constantes sinais positivos na atração de investimentos. Uma série de projetos importantes foram iniciados, desde obras de trânsito até projetos de habitação social.
“Os resultados acima são graças à atenção das autoridades centrais, aos esforços da cidade no planejamento e investimento em construção, no desenvolvimento da infraestrutura de transporte urbano; graças aos grandes projetos de grupos econômicos famosos, que exploram e promovem o potencial da cidade portuária”, disse o Sr. Diep.
Segundo o representante da empresa, Hai Phong possui amplo potencial e pontos fortes no desenvolvimento de zonas e clusters industriais. Por isso, o governo local tem concentrado recursos no desenvolvimento do setor imobiliário industrial por meio de uma série de mecanismos e políticas para atrair investimentos de forma seletiva. Ao mesmo tempo, definiu soluções específicas para o desenvolvimento de zonas e clusters industriais e promoveu a gestão e o desenvolvimento de zonas e clusters industriais na cidade.
O planejamento da cidade de Haiphong até 2030, com uma visão para 2045, visa transformar Haiphong em uma cidade industrial, associada a um porto marítimo moderno, inteligente e sustentável. Construir e desenvolver Haiphong com base na exploração eficaz de vantagens, potenciais, correlações, vínculos regionais e conexões internacionais; ser a força motriz do desenvolvimento da região Norte e de todo o país.
"A aprovação do ajuste do Plano Diretor da Cidade de Hai Phong é uma premissa para ajudar o mercado imobiliário de Hai Phong, que tem muito potencial e pontos fortes, a fazer um forte avanço para atrair investidores imobiliários nacionais e internacionais", acrescentou o Sr. Diep.
Negociação se recupera em muitos segmentos
Compartilhando mais claramente as mudanças positivas no mercado imobiliário de Hai Phong, o Sr. To Hung, CEO da Recbook/Chefe do Escritório de Representação da VARS em Hai Phong, afirmou que, no terceiro trimestre de 2023, os bancos continuaram a reduzir as taxas de juros, flexibilizar os empréstimos para investimentos imobiliários, permitir empréstimos de "rolamento de dívida" de outros bancos, etc., resolvendo parcialmente as dificuldades de liquidez dos investidores e, ao mesmo tempo, estimulando a demanda de compra por parte dos investidores com caixa disponível. Embora os preços não tenham subido muito, o mercado imobiliário de Hai Phong registrou mais transações em todos os segmentos. O mercado recebeu um grande número de corretoras, escritórios, empresas e pregões de serviços imobiliários retornando à "corrida".
Ao analisar a liquidez do mercado imobiliário de Hai Phong nos próximos 3 meses, o Sr. Hung disse que cerca de 55% das transações vêm principalmente de produtos de habitação e terrenos de consumo com um valor de 1 a 3 bilhões; 28% com produtos suburbanos com baixo valor de 200 a 600 milhões e 17% para produtos de investimento terão transações com produtos de redução de perdas, preços mais baixos do que o mercado ou produtos de investimento que criam fluxo de caixa, mas com um valor de 3 a 10 bilhões.
“No futuro próximo, projetos de grande escala investidos e desenvolvidos por investidores respeitáveis, como o Projeto da Área Turística Internacional Dragon Ocean Do Son do Geleximco Group; o Projeto Royal River City da Newland Construction Investment Joint Stock Company e o Projeto de Apartamentos Comerciais Hoang Huy do Hoang Huy Financial Group prometem atrair uma onda de investimentos, levando a um aumento no nível de preços dos imóveis em Hai Phong - que ainda não é alto e ainda tem muito espaço para crescimento no futuro”, disse o Sr. To Hung.
Em relação aos preços dos imóveis em Hai Phong, o Sr. Le Dinh Chung, CEO da SGO Homes, afirmou que os preços dos imóveis em Hai Phong não são compatíveis com o potencial imobiliário local. Na região Norte, Hai Phong contribui para o PIB apenas depois de Hanói e Quang Ninh, mas os preços dos imóveis em Hai Phong estão muito atrás dessas duas localidades.
Portanto, com potencial aberto, políticas atraentes de atração de investimentos e preços baixos, agora é o momento de ouro para os investidores entrarem no mercado imobiliário de Hai Phong.
Em resposta às opiniões que avaliam o potencial do mercado imobiliário de Hai Phong, concluindo a Conferência, o Sr. Nguyen Quang Van, presidente da Associação Imobiliária de Hai Phong, expressou sua esperança de que o governo da cidade, nos próximos tempos, tenha mecanismos e políticas para melhorar a qualidade dos recursos humanos, focar na aplicação da ciência e tecnologia para atender aos requisitos da transformação digital, planejamento transparente e políticas jurídicas abertas, aperfeiçoando instituições, corredores legais, fornecendo informações e criando todas as condições para que os investidores venham a Hai Phong.
“Embora o mercado imobiliário esteja enfrentando e continuará enfrentando muitas dificuldades, oportunidades e perspectivas de recuperação estão sempre presentes para o mercado imobiliário de Hai Phong”, disse o Sr. Nguyen Quang Van.
Pastagem
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