Potencial de convergência, oportunidade de “decolar”

Em 22 de setembro, a conferência imobiliária "Hai Phong: Pontos positivos em cada segmento" foi realizada oficialmente em Hanói . Na abertura da conferência, o Dr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), afirmou que, nos últimos tempos, os esforços do governo, ministérios e agências para resolver as dificuldades e promover o desenvolvimento seguro, saudável e sustentável do mercado imobiliário demonstraram inicialmente alguma eficácia. No entanto, o processo de implementação, a absorção de políticas e o processo de advocacy "são diferentes em cada local", levando a resultados de recuperação distintos entre localidades e regiões.

Dessa forma, qualquer localidade que tenha vantagens em termos de recursos fundiários, infraestrutura e políticas de investimento terá boas vantagens competitivas, e o mercado imobiliário também terá a capacidade de se recuperar em breve.

Dr. Nguyen Van Dinh, Presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã

Segundo o Dr. Nguyen Van Dinh, Hai Phong é um dos raros pontos positivos do mercado imobiliário em 2023, quando ainda mantém uma certa taxa de crescimento no contexto do mercado "congelado" em todo o país. Com o potencial da economia marítima, infraestrutura de transporte, indústria e serviços, combinado com a implementação drástica de importantes obras e projetos de transporte, o mercado imobiliário de Hai Phong florescerá em breve a partir do segundo trimestre de 2023.

“Esta também será a localidade com a velocidade de recuperação mais rápida e rápida em transações imobiliárias e oferta no país, com a presença de diversos segmentos em muitos novos projetos”, acrescentou o Dr. Nguyen Van Dinh.

Potencial de convergência

Falando na Conferência, o especialista em economia Dr. Nguyen Minh Phong afirmou que Hai Phong é uma das cinco localidades com maior escala industrial do país, com rápido crescimento econômico e investimentos sincronizados e modernos em infraestrutura de transporte. Hai Phong também é um dos maiores centros econômicos, culturais, médicos e educacionais da região Norte e da Costa Norte. Portanto, juntamente com as políticas de atração de investimentos, Hai Phong é considerada uma região com grande potencial para o desenvolvimento econômico e social em geral e para o mercado imobiliário em particular.

Compartilhando mais claramente o grande potencial e as perspectivas de cada segmento do mercado imobiliário de Hai Phong, o Dr. Nguyen Minh Phong destacou cinco fatores excepcionais.

Em primeiro lugar, Hai Phong tem um grande fundo de terras e abundantes recursos de mão de obra imigrante em parques industriais (PIs).

Em segundo lugar, os preços dos imóveis em Hai Phong estão atualmente baixos e aumentando lentamente.

Terceiro, os ajustes de planejamento de Hai Phong estão aumentando a atratividade do mercado imobiliário aqui.

Quarto, o plano para acelerar o progresso do investimento público certamente terá um impacto positivo no mercado imobiliário em Hai Phong.

Por fim, o mercado imobiliário industrial de Hai Phong atraiu a atenção de muitos investidores internacionais, fazendo com que a atração de IED em Hai Phong aumentasse cada vez mais nos últimos anos.

“Em um futuro próximo, Hai Phong certamente será um mercado imobiliário vibrante, atraindo investidores de todo o país”, comentou o Sr. Phong.

Da perspectiva de uma empresa de investimento e desenvolvimento imobiliário, o Sr. Pham Hong Diep, Presidente do Conselho de Administração da Shinec Joint Stock Company, investidor do Parque Industrial Nam Cau Kien, compartilhou que, em meio a um mercado volátil, o mercado imobiliário de Hai Phong continua sendo um "ponto positivo", pois recebe continuamente muitos sinais positivos na atração de investimentos. Uma série de projetos importantes foram iniciados, desde obras de trânsito até projetos de habitação social.

“Os resultados acima são graças à atenção das autoridades centrais, aos esforços da cidade no planejamento e investimento em construção, desenvolvimento de infraestrutura de transporte urbano; graças aos grandes projetos de grupos econômicos famosos, explorando e promovendo o potencial da cidade portuária”, disse o Sr. Diep.

De acordo com este representante empresarial, Hai Phong possui muitos potenciais e pontos fortes no desenvolvimento de zonas e clusters industriais. Portanto, o governo local tem concentrado recursos no desenvolvimento do segmento imobiliário industrial por meio de uma série de mecanismos e políticas para atrair investimentos seletivamente. Ao mesmo tempo, definiu soluções específicas para o desenvolvimento de zonas e clusters industriais e promoveu a gestão e o desenvolvimento de zonas e clusters industriais na cidade.

O planejamento da cidade de Hai Phong até 2030, com uma visão para 2045, visa transformar Hai Phong em uma cidade industrial associada a um porto marítimo moderno, inteligente e sustentável. Construir e desenvolver Hai Phong com base na exploração eficaz de vantagens, potenciais, correlações e conexões regionais e internacionais; ser a força motriz do desenvolvimento da região Norte e de todo o país.

"A aprovação do ajuste do Plano Diretor da Cidade de Hai Phong é uma premissa para ajudar o mercado imobiliário de Hai Phong, que tem muito potencial e pontos fortes, a fazer um grande avanço para atrair investidores imobiliários nacionais e internacionais", acrescentou o Sr. Diep.

Cena de conferência

Transações se recuperam em muitos segmentos

Compartilhando mais claramente as mudanças positivas no mercado imobiliário de Hai Phong, o Sr. To Hung, CEO da Recbook/Chefe do escritório de representação da VARS em Hai Phong, afirmou que, no terceiro trimestre de 2023, os bancos continuaram a reduzir as taxas de juros, flexibilizaram os empréstimos para investimento imobiliário, permitiram empréstimos de "rolamento de dívida" de outros bancos, etc., resolvendo parcialmente as dificuldades de liquidez dos investidores e, ao mesmo tempo, estimulando a demanda de compra por parte dos investidores com caixa disponível. Embora os preços não tenham subido muito, o mercado imobiliário de Hai Phong registrou mais transações em todos os segmentos. O mercado recebeu um grande número de corretoras, escritórios, empresas e pregões de serviços imobiliários retornando à "corrida".

Ao pesquisar a liquidez do mercado imobiliário de Hai Phong nos próximos 3 meses, o Sr. Hung disse que cerca de 55% das transações vêm principalmente de produtos imobiliários e de terrenos para o consumidor com um valor de 1 a 3 bilhões; 28% com produtos suburbanos com baixo valor de 200 a 600 milhões e 17% para produtos de investimento terão transações com produtos de redução de perdas, preços mais baixos do que o mercado ou produtos de investimento que criam fluxo de caixa, mas com um valor de 3 a 10 bilhões.

“No futuro, projetos de grande escala investidos e desenvolvidos por investidores respeitáveis, como o Projeto da Área Turística Internacional Dragon Ocean Do Son do Geleximco Group; o Projeto Royal River City da Newland Construction Investment Joint Stock Company e o Projeto de Apartamentos Comerciais Hoang Huy do Hoang Huy Financial Group prometem atrair uma onda de investimentos, levando a um aumento no nível de preços dos imóveis em Hai Phong — que ainda não é alto e ainda tem muito espaço para crescimento no futuro”, disse o Sr. To Hung.

Em relação aos preços dos imóveis em Hai Phong, o Sr. Le Dinh Chung, CEO da SGO Homes, afirmou que os preços dos imóveis em Hai Phong ainda não estão à altura do potencial imobiliário local. Na região Norte, Hai Phong contribui para o PIB apenas depois de Hanói e Quang Ninh, mas os preços dos imóveis em Hai Phong estão muito atrás dessas duas localidades.

Portanto, com potencial aberto, políticas de atração de investimentos atraentes e níveis de preços baixos, agora é o momento de ouro para os investidores investirem no mercado imobiliário de Hai Phong.

Em resposta às opiniões que avaliam o potencial do mercado imobiliário de Hai Phong, concluindo a Conferência, o Sr. Nguyen Quang Van, presidente da Associação Imobiliária de Hai Phong, expressou sua esperança de que o governo da cidade, nos próximos tempos, tenha mecanismos e políticas para melhorar a qualidade dos recursos humanos, focar na boa aplicação da ciência e tecnologia para atender aos requisitos de transformação digital, planejamento transparente e políticas jurídicas abertas, aperfeiçoando instituições, corredores legais, fornecendo informações e criando todas as condições para que os investidores venham a Hai Phong.

“Embora o mercado imobiliário esteja enfrentando e continuará enfrentando muitas dificuldades, oportunidades e perspectivas de recuperação estão sempre presentes para o mercado imobiliário de Hai Phong”, disse o Sr. Nguyen Quang Van.

Pastagem

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-hai-phong-tiem-nang-hoi-tu-co-hoi-de-cat-canh-a627815.html