Hoje (27 de junho), o Comitê Popular do Distrito 1 (Cidade de Ho Chi Minh) organizou uma reunião com empresas para convidá-las a participar e incentivar o investimento no "Projeto Mercado Ga Gao".

Quase 50 anos de espera por mudanças.

Na conferência, o secretário do Partido do Distrito 1, Duong Anh Duc, relatou que, embora o distrito seja o centro da cidade, infelizmente ainda existem áreas onde as pessoas vivem em condições precárias, compartilhando banheiros e se revezando para dormir.

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Alguns moradores da área do mercado de Gà Gạo vivem em condições precárias e não têm espaço para dormir. Foto: Nguyen Ha

O Sr. Duc afirmou que as autoridades distritais, ao longo de vários períodos, sempre se preocuparam profundamente em melhorar essas áreas, na esperança de proporcionar um ambiente de vida seguro para os moradores.

"Mas já se passaram 50 anos, essas áreas ainda existem, os investidores vêm e depois vão embora...", disse o Sr. Duc.

Segundo o Sr. Duong Anh Duc, se um investidor for encontrado para firmar parceria com o distrito e o projeto do Mercado Ga Gao for bem-sucedido, isso servirá de base para que o distrito reforme outras áreas, como Ma Lang, Ma Lo, etc.

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Duong Anh Duc, secretário do Partido do Distrito 1, na conferência. Foto: Ho Van

Sendo o primeiro a dar sua opinião, o arquiteto Khuong Van Muoi sugeriu que o potencial do mercado de Ga Gao fosse analisado dentro do contexto geral de toda a área.

"Este terreno está localizado perto do Parque 29/3, onde serão planejadas estações de metrô subterrâneas e áreas comerciais subterrâneas... Além disso, o terreno é adjacente ao Mercado Ben Thanh, às ruas centrais de Ham Nghi e Le Loi, e à margem do Rio Saigon... É difícil encontrar uma área com tanto potencial quanto esta na cidade", afirmou o Sr. Muoi.

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O arquiteto Khương Văn Mười dá sua opinião na conferência. Foto de : Hồ Văn

Segundo o Sr. Mười, um projeto com tamanho potencial será uma força motriz para o desenvolvimento do centro da cidade. De qualquer perspectiva, o projeto deve ser implementado para mudar a aparência da área e proporcionar uma vida melhor para as pessoas.

'É necessário um mecanismo especial suficientemente forte.'

Entretanto, um representante da Nova Real Estate Investment Group JSC afirmou que a empresa já fez um contato inicial a respeito deste projeto.

"No entanto, o projeto ainda carece de clareza quanto ao mecanismo de investimento e sua forma. Envolverá reassentamento no local ou alternativo? Como serão tratadas as indenizações e a desapropriação de terras? Como o Estado participará do projeto?..." - comentou o representante.

A área do mercado de Gà Gạo é bastante extensa, com mais de 6.000 metros quadrados. No entanto, as especificações do projeto relativas à densidade, altura, coeficiente de utilização do solo, etc., permitem apenas a construção de 600 apartamentos. Destes, 300 destinam-se ao reassentamento de moradores e os restantes 300 podem ser comercializados, o que não está em consonância com o potencial da área.

"De acordo com nossa pesquisa, na fase atual, para que este projeto seja implementado com sucesso, é necessário um mecanismo especial suficientemente robusto para que os investidores possam prosseguir", enfatizou o representante da Nova.

Representantes do Grupo Bitexco comentaram que o atual coeficiente de uso do solo de 10 e a altura máxima de 50 metros tornam a implementação do projeto muito difícil.

"De acordo com cálculos preliminares, este projeto precisa ter uma altura de 24 a 25 andares (ou seja, 80 metros) para atender a um coeficiente de uso do solo de 10. O projeto deve atender às necessidades de reassentamento dos moradores no local e, ao mesmo tempo, proporcionar oportunidades de negócios para a empresa, para que possa ser implementado", propôs essa pessoa.

Proposta para construção de habitações sociais

Uma das propostas notáveis ​​apresentadas na conferência veio do representante do Grupo Hoang Quan, que sugeriu a realização de pesquisas para desenvolver um projeto de habitação social.

"O mecanismo para habitação social já está em vigor e é claro. Famílias pobres e em situação de quase pobreza têm prioridade no reassentamento, e os investidores podem vender 20% dos apartamentos do projeto comercialmente para compensar os custos. Assim, se um projeto de habitação social for implementado, ele satisfaz tanto as condições do investidor quanto os interesses dos moradores", analisou essa pessoa.

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Representantes do Grupo Hoang Quan propuseram pesquisar políticas para a construção de habitações sociais. Foto: Ho Van

No entanto, essa pessoa também observou que, se habitações sociais fossem construídas nesse terreno, o Estado não arrecadaria taxas de uso do solo. Além disso, o terreno está localizado no centro da cidade, e a construção de habitações sociais ali não estaria em harmonia com a paisagem urbana. Essa é uma contradição que exige uma solução adequada.

Em nome do Departamento de Planejamento e Investimento, um representante manifestou concordância com a proposta de estudo para a construção de habitações sociais e afirmou que o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh havia considerado a inclusão deste projeto na lista de "investimentos verdes".

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O presidente do Comitê Popular do Distrito 1, Sr. Le Duc Thanh, recebe contribuições de especialistas e empresários. Foto: Ho Van

Respondendo às opiniões e sugestões, o Presidente do Comitê Popular do Distrito 1, Sr. Le Duc Thanh, afirmou que a existência de áreas como o Mercado de Frango e Arroz ao lado de edifícios magníficos na localidade é algo que todos podem ver.

Segundo ele, além de apresentar o projeto, o distrito também quer ouvir a opinião de especialistas e investidores para ajustar o projeto de forma a atender aos interesses das três partes: investidores, moradores e governo.

"Com base no feedback recebido, o distrito irá sintetizá-lo e estudá-lo para encontrar uma solução adequada para o projeto e propor à cidade um mecanismo e uma política suficientemente robustos para garantir uma implementação eficaz."

"As autoridades em todos os níveis sempre querem renovar essas áreas para torná-las mais atraentes, para que as pessoas possam ter uma vida melhor, condizente com uma cidade civilizada e compassiva", expressou o Sr. Thanh.

De acordo com o Comitê Popular do Distrito 1, o projeto do Mercado Gà Gạo possui uma área de terreno de 6.339 m², com uma área planejada de 5.949 m²; densidade máxima de construção de 50%; coeficiente de uso do solo de 10; altura máxima de 50 m; e uma população de 700 pessoas.