Hoje (27 de junho), o Comitê Popular do Distrito 1 (HCMC) realizou uma conferência para se reunir com empresas, despertar o interesse e pedir investimentos no "Projeto de Mercado Ga Gao".

Quase 50 anos de espera por mudanças

Na conferência, o secretário do Partido do Distrito 1, Duong Anh Duc, compartilhou que a localidade é a área central da cidade, mas infelizmente ainda há algumas áreas onde as pessoas vivem na situação de "dormir em turnos e compartilhar o mesmo banheiro".

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Alguns moradores do mercado de Ga Gao vivem em condições precárias, sem espaço para dormir. Foto: Nguyen Ha

O Sr. Duc disse que o governo distrital, ao longo de muitos períodos, sempre se preocupou em renovar essas áreas, na esperança de trazer uma vida segura às pessoas.

“Mas 50 anos se passaram, essas áreas ainda existem, os investidores vêm e depois vão embora...” - disse o Sr. Duc.

De acordo com o Sr. Duong Anh Duc, se um investidor puder ser encontrado para acompanhar o distrito e o projeto do mercado Ga Gao for bem-sucedido, esta será a base para o distrito renovar outras áreas, como Ma Lang, Ma Lo...

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Secretário do Partido do Distrito 1, Duong Anh Duc, na conferência. Foto: Ho Van

Como a primeira pessoa a comentar, o arquiteto Khuong Van Muoi disse que é necessário analisar o potencial do mercado de Ga Gao no contexto geral de toda a área.

"Este é um terreno localizado perto do Parque 29/3, onde serão planejadas uma estação de metrô subterrânea e uma área comercial subterrânea... Além disso, o terreno é adjacente ao mercado Ben Thanh, à rua central Ham Nghi, Le Loi, à margem do rio Saigon... Na cidade, é difícil encontrar uma área com tanto potencial" - afirmou o Sr. Muoi.

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O arquiteto Khuong Van Muoi fez comentários na conferência. Foto de : Ho Van

Segundo o Sr. Muoi, um projeto com tal potencial será a força motriz para o desenvolvimento do centro da cidade. De qualquer ponto de vista, o projeto deve ser implementado para mudar a face da área, trazendo uma vida melhor para a população.

'Requer um mecanismo especial suficientemente forte'

Enquanto isso, um representante da Nova Real Estate Investment Group Corporation disse que a unidade fez abordagens iniciais para este projeto.

"No entanto, o projeto ainda não demonstrou claramente qual o mecanismo de investimento e qual a sua forma? Reassentamento no local ou em outro local? Como se dá a compensação e a limpeza do local? Como o Estado está envolvido no projeto?…" - comentou o representante.

A área do mercado de Ga Gao é bastante grande, com mais de 6.000 m². No entanto, os critérios do projeto para densidade, altura e coeficiente de uso do solo... se construído, só será possível construir 600 apartamentos. Destes, 300 apartamentos serão destinados ao reassentamento de moradores, e os 300 apartamentos restantes poderão ser vendidos comercialmente, o que não é adequado ao potencial da área.

"De acordo com nossa pesquisa, no estágio atual, para implementar este projeto com sucesso, deve haver um mecanismo especial que seja forte o suficiente para que os investidores consigam fazê-lo" - enfatizou o representante da Nova.

O representante do Bitexco Group comentou que o atual coeficiente de uso do solo de 10 e a altura máxima de 50 m tornam muito difícil a implementação do projeto.

"De acordo com cálculos preliminares, este projeto deve ter uma altura de 24 a 25 andares (80 m) para ser adequado com um coeficiente de uso do solo de 10. O projeto deve atender às necessidades de reassentamento local das pessoas e às necessidades comerciais das empresas a serem implementadas" - propôs esta pessoa.

Proposta de construção de habitação social

Uma das propostas notáveis ​​na conferência foi de um representante do Hoang Quan Group, que disse que pesquisas são necessárias para desenvolver um projeto de habitação social.

"O mecanismo para habitação social já está disponível e claro. Famílias pobres e quase pobres têm prioridade para reassentamento, e os investidores podem vender comercialmente 20% dos apartamentos do projeto para compensar os custos. Assim, se um projeto de habitação social for implementado, ele atenderá tanto às condições do investidor quanto aos interesses dos moradores", analisou.

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Representante do Grupo Hoang Quan propôs estudar políticas para a construção de moradias sociais. Foto: Ho Van

No entanto, essa pessoa também comentou que, se moradias sociais forem construídas, o governo não cobrará taxas de uso do solo. Além disso, como o terreno está localizado no centro, a construção de moradias sociais não está relacionada à estética urbana. Essa é uma contradição que precisa de uma solução adequada.

Do lado do Departamento de Planejamento e Investimento, o representante desta unidade expressou concordância com a opinião de pesquisar a construção de moradias sociais e disse que o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh considerou colocar este projeto na categoria de "investimento verde".

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Presidente do Comitê Popular do Distrito 1, Sr. Le Duc Thanh, recebe opiniões de especialistas e empresas. Foto: Ho Van

Recebendo comentários e sugestões, o presidente do Comitê Popular do Distrito 1, Sr. Le Duc Thanh, disse que a existência de áreas como o mercado Ga Gao ao lado de edifícios magníficos na localidade é algo que todos podem ver.

Segundo ele, além da introdução, o distrito também quer ouvir as opiniões de especialistas e investidores para ajustar o projeto aos interesses de três partes: investidores - pessoas - governo.

"A partir dos comentários, o distrito sintetizará e pesquisará para encontrar uma solução adequada para o projeto e proporá ao nível da cidade um mecanismo e uma política suficientemente fortes para uma implementação eficaz.

Autoridades em todos os níveis sempre querem renovar essas áreas para que as pessoas possam ter uma vida melhor, digna de ser uma cidade civilizada e humana" - o Sr. Thanh expressou sua opinião.

De acordo com o Comitê Popular do Distrito 1, o projeto do mercado Ga Gao tem uma área de 6.339 m2, a área de planejamento adequada é de 5.949 m2; a densidade máxima de construção é de 50%; o coeficiente de uso do solo é 10; a altura máxima é de 50 m; a população é de 700 pessoas.