Sinais positivos após 1 ano de 'submersão' no mercado imobiliário de Da Nang

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Imóveis de Da Nang "submersos" em 2023

O Sr. Tran Trong Vu, membro do Grupo de Trabalho de Pesquisa de Mercado Imobiliário da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARs) em Da Nang, afirmou que, diferentemente de outras localidades, o "pico" do mercado imobiliário em Da Nang foi estabelecido no início de 2019, tendo depois sofrido um declínio acentuado devido às flutuações da pandemia de COVID-19. Em 2022, todo o país estava "febril" por terrenos, e Da Nang não foi exceção, atingindo rapidamente o "pico" da onda, mas os preços dos imóveis ainda não se recuperaram totalmente.

Após um ano de crescimento "acelerado", em 2023, o mercado imobiliário de Da Nang subitamente "afundou" e enfrentou dificuldades. No entanto, houve alguns sinais positivos, ou seja, no período final do ano, o mercado imobiliário registrou sinais mais positivos do que no início do ano.

Sinais positivos após 1 ano de inundação imobiliária em Da Nang, imagem 1 — Em 2023, o mercado imobiliário de Da Nang subitamente "afundou" e passou por dificuldades. (Foto: PO)

Entre eles, os produtos que estão sendo mais absorvidos pelo mercado com um aumento nas buscas são terrenos e alguns projetos de apartamentos de baixo custo em algumas áreas de Nam Hoa Xuan, com um ligeiro aumento de 5% a 10% em comparação ao início do ano.

"Um ponto notável neste ano é que produtos imobiliários que geram fluxo de caixa são procurados por muitos investidores. A maioria dos produtos que geram fluxo de caixa acima de 4% ao ano em relação ao preço de custo são negociados com sucesso", avaliou o Sr. Vu.

Além disso, em comparação com outras cidades administradas centralmente, os preços dos imóveis em Da Nang ainda são bem baratos, então o rendimento do investimento para criar fluxo de caixa nesta localidade é bem alto, a eficiência na exploração de linhas de produtos como prédios de apartamentos, vilas turísticas... atinge uma taxa média de 3-5%/ano.

Citando informações de pesquisa, o Sr. Vu disse que em 2023, o mercado imobiliário de Da Nang florescerá com dois tipos muito sustentáveis de imóveis: vilas turísticas urbanas concentradas nas áreas costeiras de Son Tra, An Thuong, Nam Viet A, Son Thuy e prédios de apartamentos... O capital alocado para o tipo médio de vila turística é de 14 a 20 bilhões/unidade e pode criar um fluxo de caixa de 50 a 80 milhões de VND/mês.

"O preço médio do aluguel de prédios de apartamentos é de 3,5 a 4 milhões de VND/mês para um estúdio, e o preço médio de um apartamento de 1 quarto é de 4,5 a 5,5 milhões de VND/mês. Esse tipo de apartamento está crescendo forte e uniformemente nas áreas centrais e subcentrais", acrescentou o Sr. Tran Trong Vu.

Desenvolver a demanda real, apoiando a liquidez do mercado

Avaliando o potencial do mercado imobiliário de Da Nang em 2024, o Sr. Vu comentou que o mercado terá uma grande oferta de apartamentos nos próximos tempos, quando os investidores imobiliários estiverem concluindo os procedimentos legais e abrindo gradualmente para venda a partir do terceiro trimestre de 2024.

Em particular, Da Nang é atualmente a localidade líder no país em termos de oferta de moradias sociais, com preços acessíveis, com mais de 15.000 unidades. Na primeira semana de 2024, a localidade também anunciou publicamente a venda do primeiro lote de moradias sociais. No entanto, na realidade, ainda não atende plenamente às necessidades da população.

Explicando essa questão, o Sr. Vu informou que, por um lado, a habitação social em Da Nang está atualmente concentrada principalmente na área de Lien Chieu, enquanto no sul e sudoeste da cidade quase não há novos projetos.

Por outro lado, a taxa de crescimento populacional atual em Da Nang é de 2,51% ao ano, portanto, a oferta atual de moradias sociais é grande, mas não suficiente para atender à demanda. A evidência mais clara é que, em 2023, houve quase 15 vendas, com 1.700 apartamentos de moradias sociais à venda, todos esgotados rapidamente.

Especialistas em VARs acreditam que a economia mundial ainda está muito difícil e terá um grande impacto no mercado imobiliário vietnamita. Investidores que lançarem produtos em 2024 precisam atender a três critérios.

"O preço de venda é razoável em relação ao mercado, garantindo um progresso médio de pagamento de 24 a 36 meses; ter políticas de suporte de crédito e altos descontos será bem-vindo pelo mercado", disse o Sr. Vu.

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