Cidade de Ho Chi Minh emite processo de pagamento de fundo de terras, removendo obstáculos para projetos de BT

O Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh acaba de emitir procedimentos de pagamento para projetos BT (construção-transferência) de acordo com o mecanismo e as políticas da Resolução 98.

O projeto do Anel Viário 2, de 2,7 km, na Cidade de Ho Chi Minh, está paralisado desde 2020. Recentemente, investidores solicitaram à cidade que pague o fundo de terras o mais rápido possível, de acordo com o contrato, para ter recursos para implementação - Foto: CHAU TUAN

De acordo com o processo, o prazo para alocação de terras e arrendamento de terras para pagamento é baseado no volume de construção concluído dos projetos BT, que foram aceitos pelas agências estaduais competentes de acordo com as disposições da lei e auditados.

No momento da alocação e do arrendamento de terras, as obrigações financeiras do investidor devem ser calculadas. Ao mesmo tempo, o preço para o cálculo das taxas de uso da terra e dos aluguéis de terras deve ser determinado no momento da decisão sobre a alocação e o arrendamento de terras.

O procedimento de implementação consiste em 4 etapas.

A primeira etapa consiste em elaborar, avaliar e aprovar o planejamento detalhado na escala 1/500 ou o plano diretor do terreno para pagamento. A agência implementadora é o Comitê Popular do distrito e as agências funcionais relevantes. O período de implementação inclui 20 dias de avaliação e 15 dias de aprovação.

A etapa 2 é a alocação e o arrendamento de terras realizados pelo Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh dentro de 30 dias.

A Etapa 3 consiste na determinação dos preços dos terrenos pelo Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh. O prazo de implementação é de 180 dias a partir da data de emissão da decisão sobre alocação e arrendamento de terras, de acordo com as disposições da Cláusula 4, Artigo 155 da Lei de Terras de 2024 (o prazo específico para determinação do preço dos terrenos não está incluído no tempo necessário para a execução dos procedimentos de alocação e arrendamento de terras e emissão de certificados de direitos de uso da terra e de propriedade dos ativos vinculados à terra).

A quarta etapa consiste na emissão de um certificado de direitos de uso da terra e de propriedade dos bens vinculados à terra pelo Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh. O prazo de implementação é de até 3 dias a partir da data em que o investidor for confirmado pela autoridade fiscal como tendo cumprido as obrigações financeiras.

Assim, após mais de um ano de implementação da Resolução 98, a Cidade de Ho Chi Minh emitiu um procedimento para o pagamento do fundo fundiário sob contratos de BT. Esta é uma ótima notícia para muitos investidores e também uma saída para projetos que estão sendo implementados sob o formato de BT, como o projeto do trecho 3 do Anel Viário 2 da Cidade de Ho Chi Minh, com 2,7 km de extensão, passando pela Cidade de Thu Duc.

O pagamento antecipado aos investidores de projetos da BT reduzirá os encargos com juros.

Em entrevista ao Tuoi Tre Online , um líder da Van Phu Bac Ai Joint Stock Company (empresa que implementa o projeto do trecho 3 do Anel Viário 2 da Cidade de Ho Chi Minh) disse que o projeto começou em 2017, mas foi temporariamente suspenso em meados de 2020, quando atingiu 43,7% do progresso. Para implementar o projeto, a empresa gastou milhares de bilhões de VND, mas ainda não recebeu nenhum pagamento.

"O pagamento antecipado do fundo de terras, conforme o contrato, não só ajuda a reduzir os juros do empréstimo, que estão aumentando para 15 bilhões de VND/mês, como também ajuda a empresa a ter recursos para reiniciar o projeto. Atualmente, a empresa também aguarda a conclusão dos procedimentos de ajuste do projeto para retomar a construção. A previsão é de que a empresa leve apenas um ano para concluir este projeto", disse o líder da Van Phu Bac Ai Joint Stock Company.

Fonte: https://tuoitre.vn/tp-hcm-ban-hanh-quy-trinh-thanh-toan-quy-dat-go-vuong-cho-cac-du-an-bt-20241216161117012.htm