A cidade de Ho Chi Minh implementa o processo de pagamento do fundo fundiário, removendo obstáculos para projetos de biotecnologia.

O Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh acaba de divulgar os procedimentos de pagamento para projetos BT (construção-transferência) de acordo com o mecanismo e as políticas da Resolução 98.

O projeto do Anel Viário 2, com 2,7 km de extensão na cidade de Ho Chi Minh, está paralisado desde 2020. Recentemente, investidores solicitaram à prefeitura o pagamento imediato do fundo de aquisição de terrenos, conforme estipulado em contrato, para que haja recursos disponíveis para a execução da obra. - Foto: CHAU TUAN

De acordo com o processo, o prazo para alocação e pagamento de terrenos é baseado no volume de construção concluído dos projetos BT, que foram aceitos pelos órgãos estatais competentes, em conformidade com as disposições legais e auditados.

No momento dos procedimentos de alocação e arrendamento de terras, as obrigações financeiras do investidor devem ser calculadas. Ao mesmo tempo, o preço para o cálculo das taxas de uso e aluguéis da terra deve ser determinado no momento da decisão sobre a alocação e o arrendamento da terra.

O procedimento de implementação consiste em 4 etapas.

A primeira etapa consiste em elaborar, avaliar e aprovar o planejamento detalhado na escala de 1/500 ou o plano diretor do terreno para fins de pagamento. A entidade responsável pela execução é o Comitê Popular do distrito e os órgãos funcionais competentes. O prazo de execução compreende 20 dias para avaliação e 15 dias para aprovação.

A segunda etapa consiste na alocação e arrendamento de terrenos, realizados pelo Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh, no prazo de 30 dias.

A terceira etapa consiste na determinação dos preços dos terrenos pelo Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh. O prazo para implementação é de 180 dias a partir da data de emissão da decisão sobre a alocação e o arrendamento de terras, conforme previsto no Artigo 155, Cláusula 4, da Lei de Terras de 2024 (o período específico para a determinação do preço da terra não está incluído no prazo para a realização dos procedimentos de alocação e arrendamento de terras, bem como para a emissão de certificados de direitos de uso da terra e de propriedade de bens vinculados à terra).

A quarta etapa consiste na emissão de um certificado de direitos de uso da terra e de propriedade dos bens vinculados à terra pelo Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh. O prazo para implementação é de até 3 dias a partir da data em que a autoridade tributária confirmar o cumprimento das obrigações financeiras do investidor.

Assim, após mais de um ano da implementação da Resolução 98, a cidade de Ho Chi Minh publicou um procedimento para o pagamento do fundo de aquisição de terrenos sob contratos BT. Esta é uma ótima notícia para muitos investidores e também uma solução para projetos implementados sob a modalidade BT, como o projeto do trecho 3 do Anel Viário 2 de Ho Chi Minh, com 2,7 km de extensão, que atravessa a cidade de Thu Duc.

O pagamento antecipado aos investidores dos projetos da BT reduzirá os encargos de juros.

Em entrevista ao Tuoi Tre Online , um líder da Van Phu Bac Ai Joint Stock Company (empresa responsável pela execução do projeto do trecho 3 do Anel Viário 2 da Cidade de Ho Chi Minh) afirmou que o projeto teve início em 2017, mas foi temporariamente suspenso em meados de 2020, quando atingiu 43,7% de conclusão. Para a execução do projeto, a empresa investiu bilhões de VND, mas ainda não recebeu nenhum pagamento.

"O pagamento antecipado do fundo de aquisição do terreno, conforme o contrato, não só ajuda a reduzir os juros do empréstimo, que estão subindo para 15 bilhões de VND por mês, como também permite que a empresa tenha recursos para reiniciar o projeto. Atualmente, a empresa também aguarda a conclusão dos procedimentos de ajuste do projeto para retomar a construção. A expectativa é que a empresa precise de apenas um ano para concluir este projeto", afirmou o presidente da Van Phu Bac Ai Joint Stock Company.

Fonte: https://tuoitre.vn/tp-hcm-ban-hanh-quy-trinh-thanh-toan-quy-dat-go-vuong-cho-cac-du-an-bt-20241216161117012.htm