Cidade de Ho Chi Minh: Nova descentralização da gestão de ordens de construção na cidade.

A partir de 20 de novembro de 2025, a cidade de Ho Chi Minh implementará a gestão de ordens de construção de acordo com novas regulamentações de descentralização. Nessas regulamentações, os Comitês Populares em nível de comuna serão responsáveis ​​por diversos tipos de obras.

O Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh descentralizou a gestão das ordens de construção, transferindo-as para o Departamento de Construção, Conselhos de Administração e Comitês Populares de nível comunal. Na foto, um canteiro de obras no Parque Industrial de Cai Mep. Foto: Quang Phuong

O Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh acaba de emitir a Decisão nº 25/2025/QD-UBND, que regulamenta a descentralização da gestão de ordens de construção na cidade.

Assim sendo, o Departamento de Construção é responsável por monitorar, inspecionar, detectar, prevenir e lidar com: obras de construção para as quais o Departamento de Construção emite alvarás de construção (GPXD), decisões de investimento em construção; projetos de investimento em construção para os quais o Departamento de Construção avalia relatórios de estudo de viabilidade de investimento em construção, projetos de construção implementados após os projetos básicos, de acordo com a autoridade e de acordo com a descentralização, autorização e ajuste do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh.

Além disso, existem também projetos cujos relatórios de estudo de viabilidade de investimento em construção e projetos de construção são avaliados pela agência especializada em construção vinculada ao Ministério da Construção após a fase de projeto básico.

Obras de construção em desacordo com a ordem de construção no projeto da área residencial de Bac Rach Chiec, bairro de Phuoc Long. Foto: Quang Phuong

O Conselho de Administração do Parque Tecnológico da Cidade; o Conselho de Administração do Parque Agrícola de Alta Tecnologia da Cidade; e o Conselho de Administração das Zonas Industriais e de Processamento de Exportação da Cidade são responsáveis ​​por monitorar, inspecionar, detectar, prevenir e lidar com todas as obras de construção (incluindo as obras sob a autoridade do Departamento de Construção - (mencionado acima)) dentro dos limites das áreas funcionais atribuídas à sua gestão.

O Comitê Popular em nível de comuna é responsável por monitorar, inspecionar, detectar, prevenir e lidar com: Obras de construção sem alvará de construção, que, de acordo com os regulamentos, devem possuir um alvará de construção emitido por um órgão estatal competente.

As licenças de construção e as decisões de investimento em obras são concedidas pelos Comitês Populares das comunas, bairros e zonas especiais; os projetos de investimento em construção são avaliados pela agência responsável pela gestão da construção sob a jurisdição dos Comitês Populares das comunas. Os relatórios de estudo de viabilidade e os projetos de construção são implementados após a elaboração dos projetos básicos, de acordo com a autoridade competente e segundo a descentralização e autorização de ajustes do Comitê Popular da Cidade.

A obra em desacordo com as normas de construção no projeto residencial Bac Rach Chiec, distrito de Phuoc Long, foi descoberta em 2023. As autoridades locais solicitaram a restauração do projeto ao seu estado original, mas a construção permanece em desacordo com as normas até hoje. Foto: Quang Phuong

Além disso, o Comitê Popular em nível de comuna também é responsável por monitorar, inspecionar, detectar, prevenir e lidar com obras e componentes de construção que surjam após a conclusão e entrada em uso da obra, ou após a atualização do certificado de direitos de uso da terra, direitos de propriedade e outros bens vinculados ao terreno. Obras de construção (exceto nos casos mencionados acima, incluindo casos isentos de alvará de construção).

De acordo com o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, a descentralização da gestão acima mencionada entra em vigor a partir de 20 de novembro de 2025. A presente Decisão substitui a Decisão nº 41/2022/QD-UBND, de 30 de dezembro de 2022, do Comitê Popular da antiga província de Binh Duong, a Decisão nº 06/2023/QD-UBND, de 17 de fevereiro de 2023, do Comitê Popular da antiga província de Ba Ria - Vung Tau, e a Decisão nº 17/2024/QD-UBND, de 1º de abril de 2025 (alterada e complementada pela Decisão nº 120/2024/QD-UBND, de 14 de dezembro de 2024), do Comitê Popular da antiga Cidade de Ho Chi Minh (as decisões acima mencionadas referem-se à gestão de ordens de construção).

De acordo com a nova descentralização da gestão de ordens de construção, o Comitê Popular em nível de comuna recebeu diversas tarefas para diferentes tipos de obras. Foto: Quang Phuong

A decisão acima também estipula “disposições transitórias” para a implementação do governo local de dois níveis. Especificamente: o Comitê Popular em nível de comuna é responsável por gerenciar, monitorar, inspecionar, detectar, prevenir e lidar com obras de construção sob a autoridade de licenciamento, avaliação e aprovação do Comitê Popular em nível de distrito (incluindo obras isentas de licenciamento) antes de 1º de julho de 2025, mas que ainda não foram iniciadas, estão em construção ou foram paralisadas.

Da mesma forma, o Departamento de Construção também é responsável por entregar todos os registros e documentos relacionados a projetos sob a autoridade de licenciamento, avaliação e aprovação do Comitê Popular Distrital (incluindo projetos isentos de alvarás de construção) antes de 1º de julho de 2025, mas que ainda não foram iniciados, estão em construção ou foram suspensos sob a gestão, monitoramento e inspeção do Departamento de Construção, ao Comitê Popular da Comuna para continuidade da gestão, monitoramento, inspeção, detecção, prevenção e tratamento de acordo com os regulamentos.

Para projetos localizados na área de 2 ou mais unidades administrativas de nível comunal, a aceitação baseia-se no princípio da maior área de terreno para construção.

Fonte: https://daibieunhandan.vn/tp-ho-chi-minh-phan-cap-moi-ve-quan-ly-trat-tu-xay-dung-tren-dia-ban-thanh-pho-10395191.html