O que acontecerá se você ganhar um leilão de terras, mas não pagar?

Na tarde de hoje, 21 de maio, a Assembleia Nacional discutiu no plenário uma série de conteúdos com opiniões divergentes sobre o Projeto de Lei que altera e complementa diversos artigos da Lei de Leilões de Imóveis.

Em relação aos regulamentos sobre depósitos e manuseio de depósitos, ao apresentar o relatório sobre aceitação e explicação, o presidente do Comitê Econômico , Vu Hong Thanh, disse, aceitando as opiniões dos deputados da Assembleia Nacional, que o projeto de lei estipula mais claramente os depósitos para alguns ativos especiais e, frequentemente, ativos de grande valor, o que pode afetar o mercado de ações e o mercado imobiliário.

O depósito mínimo é de 10% e o máximo é de 20% do preço inicial para ajudar a limitar a situação de vencedores de leilões que abandonam seus depósitos, garantindo a consistência com as regulamentações legais atuais sobre minerais, terras, radiofrequências, etc. e a aplicação prática de leilões para alguns desses tipos especiais de ativos.

Ao mesmo tempo, o projeto acrescentou que, no caso de leilão do direito de arrendamento de ativos em que o preço inicial é determinado de acordo com o preço anual do aluguel, o depósito mínimo é de 5% e o máximo é de 20% do preço inicial multiplicado pelo prazo do arrendamento.

Presidente do Comitê Econômico Vu Hong Thanh

O Comitê Permanente da Assembleia Nacional acredita que aumentar o nível de depósito para alguns ativos especiais, como direitos de uso da terra em casos de alocação e arrendamento de terras para projetos de investimento, direitos de exploração mineral e outros ativos, é inadequado porque esses ativos especiais geralmente têm valores muito altos.

De acordo com o relatório do Ministério da Justiça , a implementação da regulamentação do nível de depósito de 5% a 20% da lei atual é basicamente consistente com a realidade, criando condições para atrair muitas pessoas para participar do leilão.

Assim, aumentar o valor do depósito não resolve completamente a situação de abandono do depósito após vencer o leilão de ativos, mas também limita o número de pessoas elegíveis para participar do leilão de ativos, especialmente investidores de pequena escala, mas potenciais; ao mesmo tempo, a situação dos vencedores do leilão "abandonando o depósito" deve ser tratada de outras formas, não apenas regulamentando o aumento do valor do depósito.

“No entanto, no futuro próximo, recomenda-se que o Governo estude e conclua as regulamentações sobre depósitos em dinheiro no sentido de aumentar cumulativamente após cada etapa de preço ao alterar de forma abrangente a Lei de Leilões de Imóveis para evitar que os participantes do leilão paguem preços excepcionalmente altos durante o processo de leilão e depois abandonem o depósito”, de acordo com o Sr. Vu Hong Thanh.

Em relação às sanções por violações contra vencedores de leilões que não pagarem o valor do leilão, o Presidente Vu Hong Thanh afirmou que o projeto de lei acrescentou casos em que vencedores de leilões de direitos de uso da terra em casos de alocação ou arrendamento de terras para a implementação de projetos de investimento ou direitos de exploração mineral violam a obrigação de pagar o valor do leilão, levando ao cancelamento da decisão de reconhecimento dos resultados do leilão. Dependendo da natureza e da gravidade da violação, o vencedor do leilão será proibido de participar do leilão para aquele tipo de propriedade por um período de 6 meses a 5 anos.

De acordo com o Sr. Vu Hong Thanh, o design do regulamento acima é baseado em pesquisa e referência às disposições do Artigo 87 da Lei de Licitações de 2023 para evitar comportamentos negativos, manipulação de mercado e evitar situações de cancelamento de depósitos ou inflacionamento do valor de ativos para lucro em atividades de leilão de ativos.

Ao mesmo tempo, o projeto de lei acrescentou uma disposição de que a autoridade competente que decide proibir a participação em leilões é a autoridade competente que aprova os resultados do leilão; a decisão de proibir a participação em leilões deve ser enviada à organização ou indivíduo que está sendo tratado e às agências e organizações relevantes e, ao mesmo tempo, enviada ao Ministério da Justiça e deve ser publicada no Portal Nacional de Leilões de Imóveis e atribuída ao Governo para especificar esse conteúdo em detalhes.

O presidente Vu Hong Thanh disse que, até agora, o governo não emitiu nenhum documento, portanto não há base para legalizar o conteúdo da Resolução nº 73/2022/QH15 sobre leilão piloto de placas de automóveis.

Após receber o documento oficial do Governo, o Comitê Permanente da Assembleia Nacional orientará os comitês a coordenar com a agência de redação e as agências relevantes para continuar revisando e aperfeiçoando os documentos para garantir a consistência entre as disposições do projeto de Lei que altera e complementa uma série de artigos da Lei de Leilão de Imóveis e o projeto de Lei sobre Ordem e Segurança no Trânsito Rodoviário antes de submetê-lo à Assembleia Nacional para consideração e aprovação na 7ª Sessão.

Fonte: https://vov.vn/chinh-tri/trung-dau-gia-dat-ma-khong-nop-tien-se-bi-xu-ly-the-nao-post1096606.vov