Quais são as consequências de ganhar um leilão de terreno, mas não efetuar o pagamento?

Na tarde de hoje, 21 de maio, a Assembleia Nacional discutiu em sessão plenária diversas questões controversas no projeto de lei que altera e complementa vários artigos da Lei de Leilão de Bens.

Com relação à regulamentação de depósitos e sua gestão, ao apresentar o relatório sobre a aceitação e o esclarecimento do feedback, o Presidente da Comissão de Assuntos Econômicos , Vu Hong Thanh, afirmou que, em resposta às opiniões dos deputados da Assembleia Nacional, o projeto de lei esclarece as normas sobre depósitos para certos ativos específicos, que geralmente são ativos de alto valor que podem impactar o mercado de ações e o mercado imobiliário.

O depósito mínimo é de 10% e o máximo é de 20% do preço inicial para ajudar a limitar os casos em que os licitantes vencedores perdem seus depósitos, garantindo a consistência com as regulamentações legais vigentes sobre minerais, terras, radiofrequências, etc., e a aplicação prática de leilões para esses tipos específicos de ativos.

Ao mesmo tempo, a proposta adicionou uma disposição para o leilão do direito de arrendamento de ativos, onde o preço inicial é determinado com base no valor do aluguel anual, com um depósito mínimo de 5% e um máximo de 20% do preço inicial multiplicado pelo prazo do arrendamento.

trung dau gia dat ma khong nop tien se bi xu ly the nao hinh anh 1 — Presidente do Comitê Econômico Vu Hong Thanh

A Comissão Permanente da Assembleia Nacional entende que aumentar o valor do depósito para certos ativos específicos, como direitos de uso da terra em casos de alocação ou arrendamento de terras para projetos de investimento, direitos de exploração mineral e outros ativos, é inadequado, pois esses ativos específicos geralmente têm um valor muito elevado.

Segundo um relatório do Ministério da Justiça , a implementação da regulamentação atual da lei sobre os valores de depósito, que variam de 5% a 20%, está fundamentalmente em consonância com a prática, criando condições favoráveis para atrair mais participantes em leilões.

Portanto, o aumento do valor do depósito não resolveu completamente o problema dos licitantes que abandonam seus depósitos após vencerem o leilão, e também limita o número de participantes elegíveis, especialmente investidores de pequeno porte, mas com potencial; ao mesmo tempo, a questão dos licitantes que abandonam seus depósitos deve ser abordada por outros meios, e não apenas aumentando o valor do depósito.

"No entanto, propomos que, no futuro, o Governo estude e aprimore as normas relativas aos valores de depósito, aumentando-os cumulativamente após cada etapa do leilão, ao alterar de forma abrangente a Lei de Leilão de Ativos, a fim de evitar que os participantes do leilão ofereçam preços excepcionalmente altos durante o processo de leilão e, em seguida, percam seus depósitos", afirmou o Sr. Vu Hong Thanh.

Com relação às sanções para infrações cometidas por aqueles que ganham o leilão, mas não pagam o valor do lance vencedor, o presidente Vu Hong Thanh declarou que o projeto de lei incluiu uma disposição que prevê que aqueles que ganharem o leilão de direitos de uso da terra (incluindo concessão e arrendamento de terras para projetos de investimento e direitos de exploração mineral) e violarem suas obrigações de pagamento, levando ao cancelamento do resultado do leilão, serão proibidos de participar de leilões para esse tipo de ativo por um período de 6 meses a 5 anos, dependendo da natureza e da gravidade da infração.

Segundo o Sr. Vu Hong Thanh, a elaboração da regulamentação acima mencionada baseia-se em pesquisas e na consulta às disposições do Artigo 87 da Lei de Licitações de 2023, com o objetivo de prevenir comportamentos negativos que perturbem o mercado, impedir o abandono de depósitos ou a inflação do valor dos ativos para ganho pessoal em leilões de ativos.

Ao mesmo tempo, o projeto de lei acrescentou uma disposição segundo a qual a autoridade competente para decidir sobre a proibição de participação em leilões é a mesma que aprova os resultados dos lances vencedores; a decisão de proibir a participação em atividades de leilão deve ser enviada à organização ou indivíduo penalizado e às agências e organizações relevantes, bem como ao Ministério da Justiça, e deve ser publicada no Portal Nacional de Leilões de Ativos; e o Governo é encarregado de especificar esses detalhes.

O presidente Vu Hong Thanh afirmou que, até o momento, o Governo não emitiu nenhum documento, portanto não há base para codificar o conteúdo da Resolução nº 73/2022/QH15 sobre o projeto-piloto de leilão de placas de veículos.

Após receber o documento oficial do Governo, a Comissão Permanente da Assembleia Nacional orientará as comissões a coordenarem com o órgão responsável pela redação e os órgãos competentes a continuidade da revisão e do aprimoramento dos documentos, a fim de garantir a consistência entre as disposições do projeto de lei que altera e complementa diversos artigos da Lei de Leilão de Bens e o projeto de lei sobre Ordem e Segurança no Trânsito Rodoviário, antes de submetê-los à Assembleia Nacional para apreciação e aprovação na 7ª Sessão.

Comentário (0)