De agora até 31 de dezembro de 2025: Essas pessoas terão suas moradias sociais revogadas, e qualquer um que intencionalmente as mantiver será severamente punido.

Desde 2024, muitas localidades aceleraram a implementação de projetos de habitação social para pessoas de baixa renda, com grandes fundos de terras, localizações convenientes e preços variando de 700 milhões a 1,3 bilhão de VND/unidade.

A casa a ser recuperada deve ter uma Decisão de Recuperação emitida por uma autoridade competente e garantir os princípios legais.

Os compradores de moradias sociais (NOXH) precisam prestar atenção especial a 6 casos que podem levar à retomada da moradia de agora até 31 de dezembro de 2025. Em particular, o ato de usar a moradia para fins errados, como negócios ou aluguel ilegal, será severamente punido, juntamente com o risco de retomada da moradia.

Foto ilustrativa

O que é habitação social?

Habitação social é um tipo de moradia construída por uma agência estatal competente para fornecer moradia gratuita, aluguel barato ou venda preferencial. Todos os tipos de habitação social atendem às políticas de seguridade social, portanto, para ter acesso a esse tipo de moradia, as pessoas também devem cumprir determinados regulamentos. Aqueles que violarem deliberadamente os regulamentos serão punidos de acordo com os mesmos.

Casos de revogação de habitação social segundo regulamentação em 2025

1. Casos em que compradores e inquilinos fazem mau uso do imóvel

- Todos os casos em que a casa não é utilizada para residência, mas sim para fins comerciais ou para aluguel ilegal.

- Todos os casos de reforma ou demolição não autorizada que alterem a estrutura ou a finalidade de uso.

2. Todos os casos em que o comprador/inquilino viola o período de propriedade.

- Habitações sociais têm um prazo de propriedade determinado (geralmente 50 anos). Se o prazo expirar sem ser prorrogado ou não for convertido em habitação comercial de acordo com os regulamentos, a casa poderá ser retomada (exceto nos casos em que seja concedido um certificado de propriedade indefinida).

- Após 5 anos (a partir de 2025, conforme Decreto 07/2025), se o comprador não apresentar requerimento de mudança para habitação comercial e não pagar a diferença.

3. Caso o comprador cometa intencionalmente erros nos documentos, tornando-o inelegível para a propriedade

- Após detectar fraudes nos documentos de registro, como falsificação de renda e registro de domicílio.

- Ou quando o comprador/inquilino de habitação social não for mais elegível para possuir habitação social.

4. Todos os casos em que o comprador/inquilino não paga integralmente

Especificamente, compradores/inquilinos devem taxas de compra ou manutenção de imóveis por mais de 3 meses sem motivos válidos.

5. Todos os casos em que o comprador/inquilino vende ou transfere ilegalmente

Especificamente, vender, doar ou transferir arbitrariamente moradias sociais antes do prazo ou sem permissão de uma agência estadual.

6. Todos os casos de casas sujeitas a recuperação de terrenos de acordo com o planeamento

Especificamente:

- Caso o Estado recupere terras para atender projetos públicos ou de defesa (o comprador será indenizado conforme regulamentação).

A casa a ser recuperada deve ter uma Decisão de Recuperação emitida por uma autoridade competente e garantir os princípios legais.

- A pessoa cuja licença for revogada tem o direito de reclamar ou processar se não concordar.

Quanto e por quanto tempo os jovens que compram moradias sociais poderão tomar emprestado?

De acordo com a nova política, trabalhadores jovens, pessoas de baixa renda, pessoas que trabalham em zonas industriais ou em ocupações específicas receberão apoio com empréstimos de até 80% do valor de apartamentos de habitação social, com prazos de empréstimo de até 20 anos.

Este é um passo importante, permitindo que os jovens tenham uma casa própria sem precisar de um grande capital inicial.

Taxas de juros preferenciais extremamente baixas, muito mais baixas do que as dos bancos comerciais

A taxa de juros preferencial aplicada atualmente é de apenas 4,5% a 5%/ano, significativamente menor do que os empréstimos comerciais normais (média de 9 a 11%/ano).

Em particular, em 2025, os mutuários também receberão:

- Isenção/redução de taxas de reembolso antecipado

- Prorrogar o prazo do empréstimo caso esteja enfrentando dificuldades financeiras

Quem tem direito a incentivos de habitação social?

De acordo com as disposições do Decreto 49/2021/ND-CP e da Lei de Habitação alterada:

- Pessoas que não possuem casa própria

- Possuir registro de residência permanente ou temporária no local do projeto de habitação social

- Nunca recebeu política de apoio à habitação

- Ter renda não superior à média da região

Trabalhadores jovens, recém-casados, funcionários públicos e funcionários não estatais têm a oportunidade de se candidatar se atenderem aos critérios acima.

Coisas que os jovens precisam ter em mente ao se registrar para comprar moradia social

- Inscreva-se com antecedência porque o número de apartamentos é limitado e "fecha" rapidamente

- Preparar documentos para comprovar renda e confirmar situação de moradia

- Prioridade é dada a projetos com vínculos bancários para apoiar empréstimos diretos.

- As pessoas podem consultar projetos de habitação social que estão sendo implementados localmente por meio do Portal Eletrônico de Informações do Departamento de Construção ou do Ministério da Construção .

O sonho de comprar uma casa para os jovens não está mais tão distante. Quando o Estado e os bancos se unem com políticas preferenciais reais, os jovens trabalhadores podem se estabelecer, se estabilizar e se desenvolver a longo prazo, em vez de alugar para sempre.

gocnhinphaply.nguoiduatin.vn

Fonte: https://baolaocai.vn/tu-nay-den-het-31122025-nhung-nguoi-nay-se-bi-thu-hoi-nha-o-xa-hoi-ai-co-tinh-giu-lai-se-bi-xu-phat-nghiem-post648901.html