Abertura de áreas residenciais, afirmação do papel de segurança social da habitação social

Quando o Decreto nº 261/2025/ND-CP, que altera e complementa vários artigos dos decretos sobre habitação social (NƠXH), foi emitido e entrou em vigor em 10 de outubro de 2025, muitas pessoas prestaram atenção especial às informações sobre mudanças nas condições de renda.

Assim, o Decreto nº 261/2025/ND-CP estipula o aumento da renda máxima para compra ou aluguel de moradias sociais para 20 milhões de VND/mês para pessoas físicas, 30 milhões de VND para pessoas solteiras com filhos menores de idade e 40 milhões de VND/mês para famílias. Anteriormente, esse valor era de 15 milhões de VND e 30 milhões de VND para pessoas físicas e jurídicas.

À primeira vista, isso parece ser um ajuste técnico no processo de aprovação para compra e locação de moradias sociais. Mas, mais profundamente, trata-se de uma decisão política com muitas camadas de significado, não apenas em termos econômicos , mas também em termos de justiça, humanidade e seguridade social proativa.

Ao longo dos anos, o conceito de baixa renda nas políticas de habitação social tornou-se cada vez mais irrealista. Anteriormente, a habitação social era frequentemente associada a pessoas em circunstâncias difíceis e de baixa renda. Mas, na realidade, a escassez de moradias acessíveis afeta cada vez mais a faixa de renda média, especialmente os jovens que vivem e trabalham em áreas urbanas. Enquanto os preços dos imóveis na Cidade de Ho Chi Minh, Hanói e outras grandes cidades continuam a subir, pessoas com renda superior a 15 milhões de VND/mês – além das condições para acessar a habitação social – ainda são completamente incapazes de comprar um apartamento comercial que normalmente custa de 2 a 3 bilhões de VND. Com essa renda, o pagamento em parcelas ao longo de várias décadas também se torna um fardo pesado. Este caso não é mais uma minoria – mas sim a maioria na sociedade.

Portanto, elevar o nível de renda para acesso à moradia social demonstra o espírito de adaptação das políticas às novas condições socioeconômicas, onde trabalhadores intelectuais também estão se tornando vítimas da crise habitacional. Isso não significa apenas abrir as portas para o acesso às políticas, mas também tem um significado maior: abrir um caminho para a acomodação de milhões de pessoas presas entre as expectativas e a realidade.

Um telhado não é apenas um abrigo contra a chuva e o sol, não apenas um lugar para onde retornar, mas também um alicerce espiritual, uma motivação para as pessoas se sentirem seguras em suas carreiras, para manterem seu trabalho, para manterem sua fé no lugar onde vivem e trabalham. Quando jovens são forçados a morar em casas alugadas apertadas ou a trabalhar a dezenas ou centenas de quilômetros de distância porque não têm condições de comprar uma casa perto do local de trabalho, isso não é apenas um problema pessoal, mas também um problema de desenvolvimento urbano insustentável.

Portanto, a política de elevação dos níveis de renda é uma forma de reter recursos humanos, ampliando o direito de fixação de pessoas excluídas do mercado imobiliário – por não atenderem às condições de baixa renda necessárias para serem beneficiadas e por não terem renda suficiente para sustentar um teto. Isso representa uma visão mais ampla da seguridade social – para dar a todos oportunidades iguais de ascensão social, para terem o direito de viver dignamente no próprio lugar que estão contribuindo para construir.

No entanto, à medida que mais pessoas se tornam elegíveis, é necessário ter um mecanismo de classificação claro, priorizando de acordo com nível de renda, circunstâncias familiares, necessidades reais e tempo de permanência. Ao mesmo tempo, é necessário controlar rigorosamente e tornar transparente todo o processo de aprovação, evitando situações de "concorrência por vaga" ou compra e venda com fins lucrativos. Caso contrário, aqueles que realmente merecem apoio podem continuar sendo deixados de fora, dando lugar àqueles com melhores conexões ou condições econômicas.

O Decreto nº 261/2025/CP-ND abriu caminho para a ocupação de áreas urbanas cada vez mais precárias, onde o sonho de um teto sobre a cabeça parece próximo, mas se torna distante. E, se implementada corretamente, essa política ajudará as pessoas a encontrar um lugar para morar, contribuindo para a harmonia da sociedade entre desenvolvimento econômico e justiça social – algo que qualquer país civilizado busca.

Fonte: https://baodaklak.vn/kinh-te/202510/mo-loi-an-cu-khang-dinh-vai-tro-an-sinh-cua-nha-o-xa-hoi-c9e15c3/