Por que a margem das ações de CRE da Century Real Estate foi reduzida?

DNVN - A Bolsa de Valores da Cidade de Ho Chi Minh (HoSE) acaba de anunciar uma lista de 86 títulos listados na HoSE que não podem ser negociados com margem (empréstimos de margem), a partir de 9 de maio de 2024. Notavelmente, há o código CRE da Century Real Estate Joint Stock Company.

De acordo com a HoSE, o motivo pelo qual o código CRE da Century Real Estate Joint Stock Company teve sua margem cortada é porque o lucro após impostos dos acionistas da empresa controladora nas demonstrações financeiras auditadas de 2023 é negativo e as demonstrações financeiras consolidadas auditadas de 2023 têm uma opinião que não é totalmente aceitável pela organização de auditoria.

Anteriormente, em 3 de abril, a HoSE anunciou que as ações da CRE seriam colocadas em status de alerta a partir de 10 de abril de 2024. O motivo é que a organização de auditoria tem uma opinião de exceção sobre as demonstrações financeiras auditadas de 2023 da organização listada, o que é um caso de títulos sendo alertados de acordo com os regulamentos.

O parecer de auditoria, exceto nas demonstrações financeiras consolidadas auditadas, afirmou claramente que, nas demonstrações financeiras consolidadas, a CenLand apresentou que o investidor do projeto da Nova Área Urbana de Hoang Van Thu (nome comercial: Projeto Louis Hoang Mai) não pagou integralmente a taxa de uso do solo calculada para a fase 3 do projeto. Portanto, o andamento da implementação do contrato de cooperação empresarial para este projeto pode ser mais lento do que o esperado.

A CenLand está sediada no 1º andar, prédio B, Sky City, 88 Lang Ha, bairro Lang Ha, distrito de Dong Da, Hanói .

No relatório que explica a resolução da situação dos valores mobiliários que serão periodicamente advertidos no primeiro trimestre de 2024, a Cenland afirmou que a Cenland, a Galaxy Land e a Trustlink cooperaram para desenvolver o projeto da Nova Área Urbana de Hoang Van Thu. A Hoang Mai Urban Development Investment Joint Stock Company é a investidora do projeto, enquanto a Cenland, a Galaxy Land e a Trustlink são os grupos que compram os produtos dos investidores no projeto para posterior implementação.

Com a taxa de uso do solo a ser paga para a fase 3 sendo de 1.426,8 bilhões de VND, a Hoang Mai Urban Development Investment Joint Stock Company - investidora do projeto da Nova Área Urbana de Hoang Van Thu pagou 758,7 bilhões de VND, o que significa que ainda precisa pagar mais 668,1 bilhões de VND.

O fato de o investidor não ter pago taxas de uso da terra suficientes decorre de uma série de razões objetivas, como as taxas de uso da terra serem muito altas, então o investidor precisa de tempo para equilibrar e organizar as finanças.

Cenland explicou ainda que, no atual contexto econômico difícil, os negócios e as vendas estão sendo afetados, o que faz com que a receita esperada para pagar as taxas de uso da terra não seja conforme o planejado.

Em 26 de abril de 2024, o investidor Hoang Mai Urban Development Investment Joint Stock Company pagou 100 bilhões de VND adicionais em taxas de uso do solo, com um pagamento acumulado de mais de 858 bilhões de VND (ainda devendo 568,8 bilhões de VND).

Em relação à cobrança de recebíveis da Hong Lam Xuan Thanh JSC e partes relacionadas, a Cenland afirmou ter trabalhado ativamente com a Hong Lam Xuan Thanh JSC para avaliar a capacidade financeira e os motivos dos impostos em atraso no último período. A Hong Lam Xuan Thanh JSC possui uma dívida tributária total e pagamentos em atraso de 70 bilhões de VND, dos quais o pagamento em atraso é principalmente imposto sobre valor agregado (o valor dedutível restante é superior a 40 bilhões de VND).

Portanto, se deduzido, o valor real a ser pago ao orçamento do Estado é de apenas cerca de 30 bilhões de VND.

Em relação aos resultados comerciais, no primeiro trimestre de 2024, a CenLand registrou uma receita de VND 493,66 bilhões, um aumento de 826,5% em relação ao mesmo período. O lucro após impostos registrou um lucro de VND 8 bilhões, com uma margem bruta de lucro caindo drasticamente de 48,3% para 16,2%.

As ações da CRE vêm caindo há três pregões consecutivos. No fechamento do pregão de 9 de maio, as ações da CRE caíram 0,12%, para VND 8.140 por ação. Anteriormente (8 e 7 de maio), as ações da CRE estavam sendo negociadas a VND 8.150 e VND 8.270, respectivamente.

Qui An

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/chung-khoan/vi-sao-co-phieu-cre-cua-bat-dong-san-the-ky-bi-cat-margin/20240510114003967