O Vietnã continua a oferecer muitas oportunidades de investimento empresarial.

O Vietnã oferece muitas oportunidades para investimento e desenvolvimento de negócios. Essa é a opinião geral de muitos investidores estrangeiros que investem no Vietnã ao entrarem no novo ano de 2024.

Senhor Lance Li

Confiança na oportunidade de um crescimento significativo da produção.

- Sr. Lance Li, Diretor Geral da BW Industrial

A BW Industrial (BW) busca uma estratégia de crescimento focada na obtenção de recursos imobiliários em locais estratégicos nas principais regiões econômicas , por meio de projetos sustentáveis, aquisições de projetos e joint ventures para o desenvolvimento de projetos de construção no Vietnã.

Entre nossos principais inquilinos estão a Shopee, a principal plataforma de compras online de comércio eletrônico no Sudeste Asiático, e a BEST Inc., a principal provedora de soluções integradas de cadeia de suprimentos inteligente e serviços de logística na China e no Sudeste Asiático. Outros inquilinos incluem corporações de renome internacional, como 7-Eleven, ACFC, Jusda, HKC, Chervon, RPAC e TTI.

A estratégia de crescimento da BW baseia-se na crença nas excelentes oportunidades de crescimento do setor manufatureiro vietnamita, como o consumo interno e o rápido crescimento do comércio eletrônico, combinados com outras atividades comerciais, superando em muito seus concorrentes regionais.

A BW adquire seletivamente ativos em boas condições comerciais para complementar seu portfólio de desenvolvimento e expandir seu escopo de negócios. Esses ativos são então desenvolvidos em fábricas pré-fabricadas (RBFs), armazéns pré-fabricados (RBWs) e instalações personalizadas (BTSs), adaptadas às necessidades específicas de cada inquilino, bem como em grandes edifícios de escritórios de vários andares para atender aos inquilinos dos projetos.

Senhor Ronald Tay

Marcando um importante marco no Vietnã.

- Sr. Ronald Tay, Diretor Geral da CapitaLand Development (Vietnã)

Em 2024, a CapitaLand comemora seu 30º aniversário no Vietnã – um marco significativo em nossas conquistas e em nosso compromisso com o mercado. Iniciando suas atividades no Vietnã com um projeto de apartamentos mobiliados, a CapitaLand diversificou gradualmente seu portfólio para incluir apartamentos residenciais, apartamentos mobiliados, espaços comerciais, unidades SOHO (escritórios domésticos e de escritórios individuais) e empreendimentos integrados.

Esperamos que em 2024 surjam novos eventos e oportunidades, como a entrega dos apartamentos do Projeto DEFINE na Cidade de Ho Chi Minh no primeiro trimestre, a inauguração da primeira fase do Projeto SYCAMORE na Nova Cidade de Binh Duong , a inauguração do Projeto Lumi Hanoi e a entrega dos apartamentos do Heritage West Lake no segundo trimestre. Continuamos também buscando novas oportunidades de investimento tanto no Sul quanto no Norte.

Como uma das principais incorporadoras imobiliárias da Ásia, com experiência em diversos setores, pretendemos investir em uma ampla gama de ativos, principalmente nos setores residencial e comercial, nos próximos anos. Nossa visão de longo prazo é nos tornarmos a incorporadora imobiliária preferida na jornada de urbanização sustentável do Vietnã, contribuindo para uma economia forte por meio de produtos e serviços imobiliários de qualidade. Também buscamos oportunidades para expandir para áreas adjacentes a Hanói e Cidade de Ho Chi Minh, como Bac Ninh, Hung Yen, Hai Phong, Binh Duong, Dong Nai e Long An.

Senhor Joseph Low

Oportunidades para desenvolver soluções sustentáveis.

- Sr. Joseph Low, Presidente da Divisão Imobiliária da Keppel Corporation no Vietnã

Observamos que o Vietnã oferece muitas oportunidades para aplicar e desenvolver soluções sustentáveis, como as que empresas como a Keppel estão implementando. A Keppel identificou uma série de projetos potenciais para o Keppel Real Estate Fund – um fundo que combina capital da Keppel e de investidores institucionais globais para investir em projetos residenciais e comerciais na Cidade de Ho Chi Minh e em Hanói.

A Keppel está implementando o modelo de negócios de Regeneração Urbana Sustentável (SUR), que combina pessoas, tecnologia, processos e inteligência artificial para melhorar a eficiência, o desempenho sustentável e o valor de edifícios comerciais novos e existentes. Acreditamos que o SUR é a solução ideal para contribuir com a meta de emissões líquidas zero do Vietnã até 2050.

Vemos também oportunidades em soluções para o desenvolvimento de infraestrutura. Em 2023, a Keppel assinou contratos no valor de mais de US$ 70 milhões para fornecer soluções de Energia como Serviço (EaaS), demonstrando a aceitação da nossa estratégia de negócios pelo mercado vietnamita.

Senhor Truong An Duong

Expectativas no mercado industrial e logístico.

- Sr. Truong An Duong, Diretor-Geral da Região Norte e da Divisão de Imóveis Residenciais da Frasers Property Vietnam

A queda nos pedidos, o aumento dos custos de produção, a escassez de mercados de exportação e as implicações das políticas globais de imposto mínimo tornaram as grandes corporações mais cautelosas em suas decisões de investimento. Como resultado, a divisão de locação industrial da Frasers Property Vietnam (FPV) está sob crescente pressão para atrair e garantir um fluxo constante de inquilinos.

Estamos enfrentando dificuldades com a sobreposição de questões legais e procedimentos administrativos que atrasam a implementação de projetos. Internamente, uma das principais preocupações que estamos abordando é a gestão de capital e recursos, além da alta volatilidade das taxas de juros para projetos imobiliários industriais que estão sendo implementados em uma área de até 1 milhão de metros quadrados em todo o país.

No entanto, a FPV alcançou um desempenho comercial estável. Estamos implementando uma estratégia de longo prazo para transformar e desenvolver nossos negócios, a fim de nos tornarmos uma incorporadora imobiliária confiável no Vietnã.

Mantemos práticas de investimento rigorosas, boa gestão e extração eficaz de valor. Ao mesmo tempo, construímos a base do nosso negócio em um profundo conhecimento local do setor imobiliário. Isso é essencial para estabelecer uma base sólida para o futuro da FPV.

Estabelecemos centros de ativos de alta qualidade para alavancar nossos pontos fortes compartilhados, como nossa extensa base de clientes e expertise. Esses centros aprimorarão as principais competências da FPV, desde investimento, design e financiamento até planejamento, desenvolvimento e gestão de ativos.

Em 2024, esperamos que o mercado industrial e logístico continue sua trajetória ascendente. O forte crescimento e a expansão do setor manufatureiro, especialmente em computadores e eletrônicos, máquinas e equipamentos, continuarão impulsionando a demanda por serviços de armazenagem e logística no Vietnã.

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