Capital de investimento foi direcionado para imóveis industriais.

O mercado imobiliário industrial tem testemunhado um aumento acelerado dos investimentos de investidores nacionais e estrangeiros, sendo que os investidores estrangeiros expandiram sua atuação por meio de fusões e aquisições (M&A).

Um relatório recentemente publicado pela Cushman & Wakefield mostra que o mercado de fusões e aquisições de imóveis industriais está aquecido graças a políticas que incentivam o investimento em infraestruturas de ligação essenciais, como a Autoestrada Norte-Sul e o Aeroporto Internacional de Long Thanh. Além disso, leis recentemente aprovadas, como a Lei de Terras e a Lei de Negócios Imobiliários, simplificarão os procedimentos legais, aumentarão a oferta de imóveis industriais e criarão oportunidades para investidores estrangeiros.

Recentemente, o Tripod Technology Group (Taiwan) arrendou 18 hectares de terreno no Parque Industrial de Chau Duc (Ba Ria - Vung Tau), com um capital social total de 250 milhões de dólares, para construir uma fábrica de circuitos eletrônicos e placas de circuito impresso. Em Bac Ninh, o Johnson Health Tech Group (Taiwan) registrou um projeto de investimento com um capital social total de 100 milhões de dólares no Parque Industrial de Thuan Thanh 1, para construir uma fábrica de equipamentos esportivos e de ginástica .

Anteriormente, o fundo de investimento singapuriano Mapletree Logistics Trust gastou SGD 68,4 milhões (mais de USD 50 milhões) para comprar dois armazéns Classe A em Binh Duong e Hung Yen, estrategicamente localizados na fronteira entre Ho Chi Minh e Hanói. A Daiwa House Logistics Trust Company adquiriu o Projeto D Tan Duc 2 em Long An por USD 26,5 milhões, marcando a primeira vez que este fundo fiduciário possuiu imóveis no Vietnã.

Além disso, a Lineage – um fundo de investimento imobiliário (REIT) – concluiu um acordo de joint venture com a operadora de armazenamento refrigerado SK Logistics para operar dois projetos de armazenamento refrigerado em Hanói e Hung Yen.

A Sra. Trang Bui, Diretora Geral da Cushman & Wakefield Vietnam, avaliou que, partindo de apenas cerca de 335 hectares de terreno para parques industriais em 1986, o Vietname aumentou essa área para quase 150.000 hectares em 2024 e consolidou gradualmente a sua posição como um dos principais centros de produção do Sudeste Asiático.

De 2020 a setembro de 2024, o valor total das transações de fusões e aquisições imobiliárias atingiu US$ 2,94 bilhões, sendo que o setor imobiliário industrial liderou com 40%. Somente nos primeiros nove meses de 2024, o setor imobiliário industrial representou 91% do valor total das transações, que foi de US$ 178 milhões.

Enquanto empresas estrangeiras investem em fusões e aquisições para expandir seus terrenos, empresas nacionais continuamente propõem e obtêm aprovação para investir em novos projetos de parques industriais. Por exemplo, a Viglacera está realizando levantamentos e elaborando a documentação necessária para solicitar aprovação para a implementação de novos projetos de parques industriais em localidades com vantagens em infraestrutura, atratividade de investimentos e capacidade empresarial.

Especificamente, a Viglacera estabelecerá novas entidades jurídicas e filiais para implementar os projetos do Parque Industrial de Phu Ninh (400 hectares) e do Parque Industrial de Bac Son (200 hectares) em Phu Tho; a expansão do Parque Industrial de Dong Mai (150 hectares) em Quang Ninh; o Parque Industrial de Tay Pho Yen (868 hectares) em Thai Nguyen... Espera-se que, até 2025, esta empresa registre um aumento de 2.000 a 3.000 hectares em terrenos para parques industriais em locais potenciais.

Entretanto, o Conselho de Administração da IDICO tem reiteradamente afirmado que a empresa pretende expandir sua área de parques industriais em 2.000 hectares nos próximos anos e está acelerando a implementação do plano proposto, com diversos sinais positivos. Em setembro de 2024, uma subsidiária da IDICO foi aprovada como investidora do Projeto do Parque Industrial My Xuan B1-CONAC, que abrange 111 hectares em Ba Ria - Vung Tau. Anteriormente, outra subsidiária da empresa já havia sido aprovada para investir no Parque Industrial Tan Phuoc 1, em Tien Giang, com uma área de 470 hectares.

A Phat Dat Real Estate Company está pesquisando e buscando terrenos com boa infraestrutura e implementando diversos projetos de parques industriais em Quang Ngai, Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Dong Thap... Somente em Dong Thap, a Phat Dat possui quase 2.000 hectares de terrenos industriais.

Segundo a previsão da Cushman & Wakefield, a oferta de imóveis industriais crescerá significativamente no período de 2024 a 2027. Especificamente, nas províncias da Zona Econômica Chave do Norte e da Zona Econômica Chave do Sul, a oferta de terrenos industriais aumentará em 10.600 hectares, com uma taxa de crescimento de 7,5% ao ano. Ao mesmo tempo, a área construída de fábricas e armazéns prontos para uso aumentará em 1,9 milhão de m² e 2,6 milhões de m², respectivamente, com crescimento de 5,9% e 10,1% ao ano.

“O Vietnã está desenvolvendo sua economia voltada para as exportações e incentivando os negócios nesse setor. Com a ambição de promover o Vietnã como um novo centro industrial no Sudeste Asiático e com os esforços do governo, acreditamos que o mercado industrial vietnamita continuará sendo um polo de atração para investimentos”, afirmou a Sra. Trang Bui.

Fonte: https://baodautu.vn/von-dau-tu-don-dap-do-vao-bat-dong-san-cong-nghiep-d231922.html