O capital de investimento está afluindo para o setor imobiliário industrial.

O mercado imobiliário industrial está testemunhando uma aceleração dos investimentos tanto de investidores nacionais quanto estrangeiros, com os investidores estrangeiros expandindo sua participação de mercado por meio de fusões e aquisições (M&A).

Um relatório recentemente publicado pela Cushman & Wakefield indica que o mercado de fusões e aquisições de imóveis industriais está em plena expansão, graças a políticas que incentivam o investimento em infraestrutura essencial, como a Rodovia Norte-Sul e o Aeroporto Internacional de Long Thanh. Além disso, leis recém-aprovadas, como a Lei de Terras e a Lei de Negócios Imobiliários, simplificarão os procedimentos legais, aumentarão a oferta de imóveis industriais e criarão oportunidades para investidores estrangeiros.

Recentemente, o Tripod Technology Group (Taiwan) arrendou 18 hectares de terreno no Parque Industrial de Chau Duc (Ba Ria - Vung Tau), com um capital social total de US$ 250 milhões, para construir uma fábrica de circuitos eletrônicos e placas de circuito impresso. Em Bac Ninh, o Johnson Health Tech Group (Taiwan) registrou um projeto de investimento com um capital total de US$ 100 milhões no Parque Industrial de Thuan Thanh 1, com o objetivo de construir uma fábrica de equipamentos de ginástica e esportes .

Anteriormente, o fundo de investimento singapuriano Mapletree Logistics Trust investiu SGD 68,4 milhões (mais de USD 50 milhões) na aquisição de dois armazéns de Classe A em Binh Duong e Hung Yen, estrategicamente localizados na fronteira entre Ho Chi Minh e Hanói . O Daiwa House Logistics Trust adquiriu o D Project Tan Duc 2 em Long An por USD 26,5 milhões, marcando a primeira vez que este fundo possui um imóvel no Vietnã.

Além disso, a Lineage – um fundo de investimento imobiliário (REIT) – finalizou um acordo de joint venture com a operadora de armazenamento refrigerado SK Logistics para operar dois projetos de armazenamento refrigerado em Hanói e Hung Yen .

A Sra. Trang Bui, Diretora Geral da Cushman & Wakefield Vietnam, avaliou que, partindo de apenas cerca de 335 hectares de terra destinados a parques industriais em 1986, o Vietnã expandiu para quase 150.000 hectares em 2024 e está gradualmente consolidando sua posição como um dos principais centros de manufatura do Sudeste Asiático.

De 2020 a setembro de 2024, o valor total das transações de fusões e aquisições imobiliárias atingiu US$ 2,94 bilhões, com o setor imobiliário industrial liderando com 40%. Somente nos primeiros nove meses de 2024, o setor imobiliário industrial representou 91% do valor total das transações, que foi de US$ 178 milhões.

Enquanto empresas estrangeiras intensificam suas atividades de fusões e aquisições para expandir seus domínios, empresas nacionais continuam propondo e obtendo aprovação para novos projetos de parques industriais. Por exemplo, a Viglacera está realizando levantamentos e propondo a apresentação de solicitações de aprovação de políticas de investimento para o desenvolvimento de novos projetos de parques industriais em localidades com vantagens em infraestrutura, atratividade de investimentos e potencial de negócios.

Especificamente, a Viglacera criará novas entidades jurídicas e filiais para implementar projetos como o Parque Industrial de Phu Ninh (400 ha) e o Parque Industrial de Bac Son (200 ha) em Phu Tho; a expansão do Parque Industrial de Dong Mai (150 ha) em Quang Ninh; e o Parque Industrial de Tay Pho Yen (868 ha) em Thai Nguyen… Espera-se que, até 2025, a empresa registre mais 2.000 a 3.000 hectares de terrenos para parques industriais em locais potenciais.

Entretanto, a direção da IDICO tem reiteradamente declarado que a empresa pretende expandir a área de seu parque industrial em 2.000 hectares em um futuro próximo e está acelerando a implementação de seu plano, com muitos sinais positivos. Em setembro de 2024, uma subsidiária da IDICO foi aprovada como investidora para o projeto de expansão do Parque Industrial My Xuan B1-CONAC, abrangendo 111 hectares em Ba Ria - Vung Tau. Anteriormente, outra subsidiária da empresa recebeu aprovação para investir no Parque Industrial Tan Phuoc 1 em Tien Giang, com uma área de 470 hectares.

A Phat Dat Real Estate Company está pesquisando, buscando terrenos livres de impermeabilização e desenvolvendo diversos projetos de parques industriais em Quang Ngai, Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Dong Thap, etc. Somente em Dong Thap, a Phat Dat possui quase 2.000 hectares de terrenos industriais.

Segundo a previsão da Cushman & Wakefield, a oferta de imóveis industriais crescerá significativamente entre 2024 e 2027. Especificamente, nas províncias das Zonas Econômicas Chave do Norte e do Sul, a oferta de terrenos industriais aumentará em 10.600 hectares, com uma taxa de crescimento de 7,5% ao ano. Enquanto isso, o espaço para fábricas e armazéns prontos para uso aumentará em 1,9 milhão de m² e 2,6 milhões de m², respectivamente, com taxas de crescimento de 5,9% e 10,1% ao ano.

“O Vietnã está desenvolvendo sua economia voltada para as exportações e incentivando os negócios nesse setor. Com a ambição de promover o Vietnã como um novo polo industrial no Sudeste Asiático e os esforços do governo, acreditamos que o mercado industrial vietnamita continuará sendo um ímã para investimentos”, disse a Sra. Trang Bui.

Fonte: https://baodautu.vn/von-dau-tu-don-dap-do-vao-bat-dong-san-cong-nghiep-d231922.html