Capital de investimento investido em imóveis industriais

O mercado imobiliário industrial tem testemunhado investimentos acelerados de investidores nacionais e estrangeiros, com investidores estrangeiros expandindo seu mercado por meio de fusões e aquisições (M&A).

Um relatório divulgado recentemente pela Cushman & Wakefield mostra que o mercado de fusões e aquisições de imóveis industriais está aquecido graças a políticas que promovem investimentos em infraestruturas de conexão essenciais, como a Rodovia Norte-Sul e o Aeroporto Internacional de Long Thanh. Além disso, leis recentemente aprovadas, como a Lei de Terras e a Lei de Negócios Imobiliários, simplificarão os procedimentos legais, aumentarão a oferta de imóveis industriais e criarão oportunidades para investidores estrangeiros.

Recentemente, o Tripod Technology Group (Taiwan) arrendou 18 hectares de terra no Parque Industrial Chau Duc (Ba Ria - Vung Tau), com um capital social total de US$ 250 milhões, para construir uma fábrica de circuitos eletrônicos e placas de circuitos eletrônicos. Em Bac Ninh, o Johnson Health Tech Group (Taiwan) registrou um projeto de investimento com um capital total de US$ 100 milhões no Parque Industrial Thuan Thanh 1, para construir uma fábrica de equipamentos de ginástica e esportes .

Anteriormente, o fundo de investimento cingapuriano Mapletree Logistics Trust investiu SGD 68,4 milhões (mais de USD 50 milhões) para adquirir dois armazéns de alto padrão em Binh Duong e Hung Yen, estrategicamente localizados na fronteira entre a Cidade de Ho Chi Minh e Hanói. O Daiwa House Logistics Trust adquiriu o Projeto D Tan Duc 2 em Long An por USD 26,5 milhões, marcando a primeira vez que este fundo possui imóveis no Vietnã.

Além disso, a Lineage – um fundo de investimento imobiliário (REIT) – concluiu um acordo de joint venture com a operadora de armazenamento refrigerado SK Logistics para operar dois projetos de armazenamento refrigerado em Hanói e Hung Yen.

A Sra. Trang Bui, Diretora Geral da Cushman & Wakefield Vietnã, avaliou que, começando em 1986 com apenas cerca de 335 hectares de terra para parques industriais, o Vietnã aumentou para quase 150.000 hectares em 2024 e gradualmente afirmou sua posição como um dos principais centros de manufatura do Sudeste Asiático.

De 2020 a setembro de 2024, o valor total das transações de fusões e aquisições imobiliárias atingiu US$ 2,94 bilhões, com o setor imobiliário industrial liderando com uma participação de 40%. Somente nos primeiros 9 meses de 2024, o setor imobiliário industrial representou 91% do valor total das transações de US$ 178 milhões.

Enquanto empresas estrangeiras pressionam por fusões e aquisições para expandir seus fundos imobiliários, empresas nacionais estão continuamente propondo e obtendo aprovação para investir em novos projetos de parques industriais. Por exemplo, a Viglacera está pesquisando e propondo a preparação de documentos para solicitar a aprovação de políticas de investimento para implementar novos projetos de parques industriais em localidades com vantagens em infraestrutura, atração de investimentos e capacidade de negócios.

Especificamente, a Viglacera estabelecerá novas entidades legais e filiais para implementar os projetos do Parque Industrial Phu Ninh (400 hectares) e do Parque Industrial Bac Son (200 hectares) em Phu Tho; expansão do Parque Industrial Dong Mai (150 hectares) em Quang Ninh; Parque Industrial Tay Pho Yen (868 hectares) em Thai Nguyen... Espera-se que até 2025, este empreendimento registre um aumento no fundo de terras do parque industrial de 2.000 a 3.000 hectares em locais potenciais.

Enquanto isso, o Conselho de Administração da IDICO afirmou repetidamente que a empresa pretende expandir 2.000 hectares de parque industrial nos próximos anos e está acelerando a implementação do plano proposto com muitos sinais positivos. Em setembro de 2024, uma subsidiária da IDICO foi aprovada como investidora no Projeto do Parque Industrial My Xuan B1-CONAC, expandindo para 111 hectares em Ba Ria - Vung Tau. Anteriormente, outra subsidiária desta empresa foi aprovada para investir no Parque Industrial Tan Phuoc 1 em Tien Giang, com uma área de 470 hectares.

A Phat Dat Real Estate Company está pesquisando, buscando fundos para terras limpas e implementando muitos projetos de parques industriais em Quang Ngai, Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Dong Thap... Somente em Dong Thap, a Phat Dat possui quase 2.000 hectares de terras industriais.

De acordo com a previsão da Cushman & Wakefield, a oferta de imóveis industriais crescerá significativamente no período de 2024 a 2027. Especificamente para as províncias da Zona Econômica Chave Norte e da Zona Econômica Chave Sul, a oferta de terrenos industriais aumentará em 10.600 hectares, com uma taxa de crescimento de 7,5% ao ano. Enquanto isso, fábricas e armazéns prontos aumentarão em 1,9 milhão de m² de área construída e 2,6 milhões de m² de área construída, respectivamente, crescendo 5,9% ao ano e 10,1% ao ano.

“O Vietnã está desenvolvendo sua economia com foco na exportação e incentivando negócios nessa área. Com a ambição de promover o Vietnã como um novo centro industrial no Sudeste Asiático e os esforços do governo, acreditamos que o mercado industrial vietnamita continuará a atrair capital de investimento”, disse a Sra. Trang Bui.

Fonte: https://baodautu.vn/von-dau-tu-don-dap-do-vao-bat-dong-san-cong-nghiep-d231922.html