Capital bancário foi investido maciçamente em investidores imobiliários.

O crédito destinado ao setor imobiliário nos primeiros sete meses do ano superou a taxa de crescimento do ano passado. Em um contexto de canais de emissão de títulos "congelados", os investidores imobiliários estão preocupados com a gestão financeira.

Segundo o Banco Central, o total de empréstimos imobiliários em aberto no final de julho atingiu cerca de 2,7 milhões de VND, um aumento de apenas cerca de 5% em comparação com o início do ano, devido à forte queda na demanda por financiamento imobiliário. Essa dívida representa 21% do crédito total da economia .

Na verdade, o crédito que flui para o setor imobiliário consiste em dois componentes: empréstimos imobiliários para consumidores e empréstimos imobiliários para empresas (com foco em financiamento para investidores em projetos, visando à oferta de mercado).

Desse total, os bancos concedem principalmente empréstimos para necessidades do consumidor, como financiamento imobiliário (representando 65% do crédito total no setor imobiliário). No final de julho, o saldo devedor de empréstimos para compra de imóveis diminuiu 1,36% em comparação com o início do ano, em um contexto de mercado imobiliário desfavorável. No ano passado, o saldo devedor de empréstimos para compra de imóveis, apartamentos, etc., aumentou 31%.

Enquanto a demanda do consumidor por imóveis diminui, os bancos estão aumentando os empréstimos imobiliários comerciais, muitas vezes focando na oferta do mercado, ou seja, financiando investidores em projetos.

Dados do Banco Central mostram que o saldo de empréstimos imobiliários em aberto no final de julho aumentou quase 19% em comparação com o início do ano, superando a taxa de crescimento do ano passado (10,7%, equivalente a 100 trilhões de VND). Assim, em 7 meses, mais de 150 trilhões de VND em capital bancário foram destinados ao segmento imobiliário, representando quase 30% do capital injetado na economia.

O Banco Central afirmou que os números acima demonstram que o capital de crédito está se concentrando no lado da oferta do mercado, enquanto a demanda por crédito para compra de imóveis residenciais e para uso próprio está diminuindo. Esse cenário indica que as dificuldades legais dos projetos imobiliários estão sendo gradualmente resolvidas, contribuindo para aumentar a capacidade dos investidores de acessar crédito.

Em um contexto de mercado de títulos "congelado", os bancos aumentam os empréstimos a investidores imobiliários. Muitas empresas enfrentam dificuldades devido à baixa produção e precisam gerenciar e organizar suas finanças para pagar suas dívidas aos detentores de títulos.

O cenário desfavorável dos títulos corporativos é um dos motivos, segundo um executivo bancário, para a recente demanda de capital por parte de investidores imobiliários. Contudo, o fluxo de crédito para o setor imobiliário em geral nos primeiros sete meses do ano permanece bastante baixo, em função da queda na demanda do consumidor.

Além disso, segundo a agência gestora, o pacote de crédito de 120 bilhões de VND para habitação social, moradias para trabalhadores e projetos de renovação de apartamentos antigos apresenta procedimentos complexos e demorados para a construção de moradias sociais. Muitas localidades ainda estão compilando a lista de projetos e avaliando as necessidades dos investidores, por isso a lista ainda não foi divulgada. A renda dos compradores de imóveis também diminuiu.

O Banco Central também afirmou que o índice de inadimplência do setor imobiliário tende a aumentar. No final de julho, esse índice era de 2,58%, um aumento acentuado em comparação com os 1,8% registrados no final de julho do ano anterior.

Além do setor imobiliário, de acordo com a agência gestora, o crédito concedido a outros setores nos primeiros sete meses do ano atingiu cerca de 9,75 trilhões de VND, registrando também um aumento moderado de 4,4% em comparação com o início do ano, devido principalmente à menor atividade produtiva e comercial e aos empréstimos para necessidades básicas.

As pequenas e médias empresas precisam de empréstimos, mas muitas vezes são clientes que não atendem aos critérios para planos de negócios, carecem de transparência em suas situações financeiras e têm capacidade de gestão limitada...

Quynh Trang

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