Capital bancário investido pesadamente em investidores imobiliários

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O crédito que flui para o mercado imobiliário nos primeiros 7 meses do ano superou a taxa de crescimento do ano passado. No contexto de canais de títulos "congelados", os agentes imobiliários estão preocupados com a gestão financeira.

De acordo com o Banco Estatal, o total de empréstimos imobiliários pendentes atingiu cerca de VND 2,7 trilhões até o final de julho, um aumento de apenas quase 5% em relação ao início do ano, devido à forte queda na demanda por empréstimos para a compra de imóveis. Essa dívida pendente representa 21% do crédito total da economia .

Na verdade, o crédito que flui para o setor imobiliário consiste em dois componentes: empréstimos imobiliários ao consumidor e empréstimos comerciais imobiliários (com foco em empréstimos a investidores de projetos, visando o abastecimento do mercado).

Desses, os bancos desembolsam principalmente para necessidades do consumidor, como empréstimos para compra de imóveis (representando 65% do crédito total no setor imobiliário). No final de julho, o saldo devedor de empréstimos para compra de imóveis diminuiu 1,36% em relação ao início do ano, em meio a um mercado imobiliário desanimado. No ano passado, o saldo devedor de empréstimos para compra de imóveis, apartamentos... aumentou 31%.

Enquanto a demanda do consumidor imobiliário está diminuindo, os bancos estão aumentando os empréstimos para negócios imobiliários, geralmente com foco na oferta do mercado, ou seja, emprestando para investidores de projetos.

Dados do Banco Estatal mostram que os empréstimos imobiliários pendentes até o final de julho aumentaram quase 19% em comparação com o início do ano, superando a taxa de crescimento do ano passado (10,7%, equivalente a VND 100 trilhões). Assim, em 7 meses, mais de VND 150 trilhões em capital bancário foram investidos no segmento imobiliário, representando quase 30% do capital fornecido à economia.

O Banco do Estado afirmou que os números acima demonstram que o capital de crédito está se concentrando na oferta do mercado, enquanto a demanda por crédito para a compra de imóveis para consumo próprio e uso próprio está diminuindo. Esse desenvolvimento demonstra que as dificuldades jurídicas dos projetos imobiliários estão sendo gradualmente resolvidas, contribuindo para aumentar o acesso dos investidores ao crédito.

Os bancos aumentam os empréstimos a investidores imobiliários no contexto de um mercado de títulos "congelado". Muitas empresas estão enfrentando dificuldades devido à baixa produção e precisam se mobilizar para quitar dívidas com os detentores de títulos.

O canal sombrio de títulos corporativos é um dos motivos, segundo um líder bancário, para a demanda de capital por parte de investidores imobiliários nos bancos recentemente. No entanto, o crédito total que fluiu para o setor imobiliário nos primeiros 7 meses do ano ainda foi bastante baixo, devido à queda na demanda do consumidor.

Além disso, para o pacote de crédito de VND 120 bilhões para projetos de habitação social, moradia para trabalhadores e reforma de apartamentos antigos, de acordo com a agência gestora, os procedimentos para a construção de projetos de habitação social são complexos e demoram muito tempo para serem concluídos. Muitas localidades ainda estão em processo de compilação da lista de projetos e das necessidades dos investidores, portanto, a lista ainda não foi divulgada. A renda dos compradores de imóveis também diminuiu.

O Banco do Estado também informou que o índice de inadimplência do setor imobiliário está aumentando. O índice de inadimplência imobiliária no final de julho era de 2,58%, um aumento acentuado em comparação com os 1,8% registrados no final de julho do ano passado.

Além do setor imobiliário, de acordo com a agência de gestão, o crédito direcionado a outros setores nos primeiros 7 meses do ano atingiu cerca de 9,75 milhões de bilhões de VND, também aumentando a uma taxa baixa de 4,4% em comparação ao início do ano, principalmente devido à produção e às atividades comerciais mais fracas e aos empréstimos para necessidades de subsistência.

Pequenas e médias empresas precisam de empréstimos, mas muitas vezes são clientes que não atendem aos critérios dos planos de negócios, não têm transparência nas situações financeiras e têm capacidade de gestão limitada...

Quynh Trang

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