Elaboração da primeira tabela de preços de terrenos aplicável a partir de 1º de janeiro de 2026: O plano de reajuste é adequado à situação atual.

Até o momento, o Departamento de Agricultura e Meio Ambiente (DARD) investigou, pesquisou, elaborou e sintetizou comentários de unidades, organizações e pessoas da província e concluiu a minuta da Resolução do Conselho Popular Provincial sobre a primeira tabela de preços de terras aplicada a partir de 1º de janeiro de 2026 na província.

Preço do terreno próximo ao de mercado

A Lei de Terras de 2024, em vigor desde 1º de agosto de 2024, institucionalizou as diretrizes contidas nos documentos do 13º Congresso Nacional do Partido, nas resoluções do Partido e da Assembleia Nacional . Uma das novidades da Lei de Terras de 2024 é a conclusão do mecanismo para a determinação dos preços da terra de acordo com os princípios de mercado. A lei eliminou a estrutura governamental de preços da terra; a tabela de preços da terra é elaborada periodicamente a cada ano, divulgada e aplicada a partir de 1º de janeiro do ano em questão, em conformidade com o mecanismo de mercado.

Segundo o chefe do Departamento de Agricultura e Meio Ambiente, a primeira tabela de preços de terras, aplicada a partir de 1º de janeiro de 2026 na província, foi elaborada para garantir a equidade entre o Estado, os usuários da terra e os investidores no cumprimento das obrigações financeiras e dos procedimentos administrativos relativos à terra; possui um roteiro, é adequada aos mecanismos de mercado e acompanha de perto a situação das flutuações dos preços da terra no país.

Uma área de terra no bairro de Nam Nha Trang.

Os resultados da análise das informações sobre os preços declarados nos escritórios de impostos em toda a província mostram que os preços declarados nos contratos de transferência não refletem o valor real das transações no mercado. Os resultados da investigação indicam que o preço de mercado dos terrenos é superior ao preço especificado na tabela de preços de terrenos vigente na província. A diferença varia de acordo com a área, localização e trajeto, devido às flutuações do mercado em comparação com a data de aprovação da tabela de preços de terrenos, ou devido a investimentos e melhorias na infraestrutura e no tráfego, áreas urbanas, novas áreas residenciais e áreas de reassentamento estarem relativamente mais desenvolvidas em comparação com outras áreas residenciais, ou ainda a áreas onde as flutuações do preço de mercado eram controladas pela estrutura de preços de terrenos do governo anterior.

Com base nos dados da pesquisa de informações e na situação da transferência de direitos de uso da terra coletados pela unidade de consultoria mencionada anteriormente, o Departamento de Agricultura e Meio Ambiente constatou que o reajuste dos preços da terra na tabela de preços da província em 2026 não é realmente necessário. Isso porque, em 2025, o Comitê Popular Provincial ajustou a tabela de preços da terra para reduzir a diferença entre os preços registrados na tabela e os preços praticados no mercado. Em distritos centrais como Nha Trang, Phan Rang, Ninh Hoa, Cam Ranh, entre outros, a emissão de certificados de direito de uso da terra pela primeira vez e as alterações na destinação da terra para famílias, indivíduos e usuários em geral já foram praticamente concluídas e não são afetadas pela tabela de preços. Portanto, o reajuste dos preços da terra para os tipos de terreno na tabela de preços, a ser aplicado nos anos seguintes, deve ser implementado de acordo com um cronograma de aumento gradual a partir de 2026, para se adequar à situação real de cada localidade.

Aumentar de acordo com o plano anual.

Com base nos resultados da síntese dos preços de transferência de terras comuns no mercado durante o período de 24 meses até a elaboração da lista de preços de terras em março de 2025; na comparação dos preços de terras na lista de preços de terras regulamentada pelo Comitê Popular Provincial com os preços de transferência de terras comuns no mercado; e na situação da aplicação da lista de preços de terras da província de 1º de janeiro de 2020 até o presente, o Departamento de Agricultura e Meio Ambiente propõe um plano para a lista de preços de terras aplicável a partir de 1º de janeiro de 2026, na seguinte direção: Manter basicamente o nível de preços de terras estipulado na lista de preços de terras da província de 2025, com base nos resultados da pesquisa de preços de terras de mercado realizada pela unidade de consultoria mencionada; e com base na renda média per capita da província em 2024, divulgada pela agência de estatística provincial.

Em particular, para terrenos residenciais: As áreas dos bairros de Nha Trang Norte, Nha Trang Sul, Nha Trang Oeste, Ninh Hoa, Ninh Hoa Leste, Cam Ranh Norte, Cam Ranh, Phan Rang, Do Vinh, Bao An, e das comunas de Cam Ranh Sul, Cam Lam, Dien Khanh e Van Ninh, propõe-se inicialmente um aumento de 5% a 10% em comparação com a tabela de preços de terrenos de 2025. As demais comunas e bairros mantêm os mesmos preços da tabela de 2025. Para terrenos residenciais ao longo das principais vias de tráfego que atravessam as comunas, os terrenos residenciais rurais mantêm os mesmos preços da tabela de 2025; a pesquisa e o ajuste dos preços dos terrenos continuarão, com aumentos graduais anuais de acordo com o plano, em comparação com os preços especificados na tabela de 2026, para se adequarem à realidade local.

Para terrenos não agrícolas , terrenos comerciais, terrenos para serviços comerciais, terrenos em parques industriais e polos industriais, propõe-se manter a tabela de preços de terrenos inalterada em 2025 e aumentá-la gradualmente a cada ano, de acordo com o plano diretor, até atingir o preço de 2026. Para terrenos agrícolas, a tabela de preços de terrenos permanece inalterada em 2025, com aumentos graduais a cada ano, também de acordo com o plano diretor, até atingir o preço de 2026.

TAILANDÊS

Fonte: https://baokhanhhoa.vn/xa-hoi/moi-truong-do-thi/202512/xay-dung-bang-gia-dat-landauap-dung-tu-ngay-1-1-2026-lo-trinh-tang-phu-hop-voi-tinh-hinh-thuc-te-553172a/