"Lidar com as diferenças nos valores da renda da terra está a encobrir muitas injustiças sociais."

Na manhã de 21 de junho, a Assembleia Nacional discutiu a Lei de Terras revisada após receber comentários do público.

Compre terrenos baratos e transforme-os em terrenos que valem centenas de vezes mais.

Ao expressar sua opinião, o delegado Tran Van Khai, membro permanente da Comissão de Ciência , Tecnologia e Meio Ambiente da Assembleia Nacional, afirmou que uma das tarefas estabelecidas na Resolução 18 do 13º Comitê Central do Partido sobre a terra é "pesquisar e desenvolver políticas para regular as diferenças nos valores da renda fundiária, garantindo publicidade e transparência".

O delegado Tran Van Khai expressou sua opinião na discussão da manhã de 21 de junho.

O Sr. Khai reconheceu que, para libertar o potencial, maximizar o valor dos recursos fundiários, superar a corrupção, a negatividade, as queixas sobre a terra, a especulação e o uso ineficiente da terra, é necessário lidar com dois grandes problemas: a diferença entre o valor da renda da terra e o preço da terra.

"De onde vem a diferença no valor da renda da terra, se não do esforço e dos custos de investimento dos usuários da terra?", questionou o Sr. Khai. Segundo ele, a diferença no valor da renda da terra surge da mudança na finalidade do uso da terra, de terras de baixo valor para terras de maior valor.

O delegado de Ha Nam também citou a realidade de terras agrícolas sendo compradas, indenizadas a preços baixos e, em seguida, convertidas em terrenos residenciais, comerciais e de serviços com preços dezenas, até mesmo centenas de vezes maiores.

"A questão da gestão das diferenças nos valores da renda fundiária das terras pertencentes ao povo esconde muitas injustiças sociais. A terra pertence a todo o povo, que se sacrificou e contribuiu, cedendo seus direitos de uso da terra e seus bens ao Estado e aos investidores para a construção e o desenvolvimento de infraestrutura e áreas urbanas, contribuindo para o desenvolvimento comum. Portanto, o povo deve se beneficiar dos investimentos e do desenvolvimento urbano", disse o Sr. Khai.

Com base nisso, o Sr. Khai acredita que a Lei de Terras (alterada) desta vez deve eliminar a injustiça nos benefícios decorrentes das diferenças nos aluguéis de terras, para evitar a perda de recursos fundiários.

"Determinar preços de terrenos próximos aos preços de mercado ainda é algo vago."

Para atingir esse objetivo, o Sr. Khai afirmou que é necessário desenvolver uma política de financiamento fundiário, um método para determinar os preços da terra e garantir a harmonia de interesses na exploração das diferenças de renda da terra entre o Estado, os investidores e a população.

170 delegados se inscreveram para discutir a proposta de revisão da Lei de Terras. A Assembleia Nacional dedicará todo o dia de hoje, 21 de junho, à discussão dessa proposta.

Ao fazer comentários específicos, o Sr. Khai afirmou que a proposta de revisão da Lei de Terras estabelece quatro princípios para a avaliação de terras, mas questionou se esses princípios seriam suficientes para determinar tais preços na prática.

O Sr. Khai analisou que a base para determinar preços de terrenos próximos aos preços de mercado ainda é vaga. Os preços dos terrenos em 2023 são diferentes, mas em 2024 serão diferentes, portanto, é muito difícil determiná-los de forma a não perder dinheiro. Por outro lado, a determinação dos preços dos terrenos deve harmonizar os interesses do Estado, dos investidores e da população.

"Se continuarmos com o plano de segurança, os custos de compensação, apoio e reassentamento serão muito elevados, dificultando a atração de investidores para implementar o projeto e contribuir para o desenvolvimento socioeconômico", disse o Sr. Khai.

A partir daí, o Sr. Khai sugeriu que a agência responsável pela redação concluísse o "método de avaliação de terrenos de acordo com os princípios de mercado".

O primeiro-ministro Pham Minh Chinh participa da sessão de discussão da Lei de Terras revisada.

Da mesma forma, em relação às "informações de entrada para determinar os preços dos terrenos" de acordo com os métodos de avaliação de terras, o Sr. Khai também questionou se as fontes de informação de entrada mencionadas na minuta parecem ser muito amplas, porém insuficientes, não garantem uma base válida e são complicadas na hora de sintetizá-las para determinar os preços dos terrenos.

"Acredito que, para determinar preços de terrenos próximos aos de mercado, é necessário dispor de dados de mercado confiáveis ​​e de um sistema para coletar um banco de dados de informações sobre preços de terrenos de forma síncrona, com base em regulamentações legais específicas", disse o Sr. Khai, sugerindo ainda a continuidade dos estudos sobre as regulamentações relacionadas às informações de entrada para a determinação de preços de terrenos.

Em relação aos métodos de avaliação de terras, a minuta menciona quatro métodos e atribui ao Governo a responsabilidade de elaborar regulamentações detalhadas. O Sr. Khai afirmou que quanto mais métodos a minuta estipular, mais difícil será a sua aplicação.

"Se esses quatro métodos forem aplicados para determinar o preço do mesmo terreno, haverá quatro preços diferentes. É possível desenvolver um método muito simples para calcular os preços da terra ao calcular o valor dos direitos de uso da terra, evitando a situação atual de ter que analisar e escolher muitos métodos", enfatizou o Sr. Khai.

Link da fonte: https://thanhnien.vn/xu-ly-chenh-lech-dia-to-dang-tiem-an-nhieu-bat-cong-xa-hoi-185230621090742849.htm