Dacă apartamentele au devenit „vedeta” în 2024, atunci în 2025, potrivit experților, vor exista două segmente care vor atrage capital de investiții.
Îl vor detrona comploturile funciare pe „rege”?
Experții prevăd că, între al doilea și al patrulea trimestru al anului 2025, segmentul terenurilor va atrage un interes semnificativ din partea investitorilor.
Potrivit domnului Le Dinh Chung, membru al grupului de lucru pentru piață al Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, până în al doilea trimestru al anului 2025, piața funciară ar putea cunoaște o dezvoltare mai echilibrată în multe domenii. Cu toate acestea, investițiile în terenuri în prezent necesită o viziune pe termen mediu, cu o perioadă de recuperare a capitalului de cel puțin 1-3 ani, în loc să se aștepte la randamente rapide „speculative”.
„ Unii investitori au început să cumpere terenuri în zone în care prețurile nu au crescut brusc recent. Acești oameni încearcă să ia un pas înainte, deoarece Legea privind afacerile imobiliare din 2023 interzice în prezent parcelarea și vânzarea terenurilor în 105 orașe și comune la nivel național ”, a declarat dl. Chung.
Dl. Vo Hong Thang, director de investiții al DKRA Group, a declarat, de asemenea, că reglementările mai stricte privind parcelarea și subdivizarea terenurilor ar putea duce la o scădere bruscă a ofertei de terenuri subdivizate după 2025. Între timp, este puțin probabil ca cererea să scadă pe termen lung, deoarece vietnamezii au o preferință puternică pentru acest tip de proprietăți imobiliare. Atunci când oferta este scăzută și cererea este mare, prețurile terenurilor vor crește, iar mulți investitori doresc să profite de această tendință și să înceapă să caute terenuri înainte ca noua lege să intre oficial în vigoare.
„ În perioada următoare, terenurile rezidențiale din orașele mari vor continua să atragă investitori. În special, pot exista perioade de creșteri bruște de prețuri, deoarece listele de prețuri ale terenurilor publicate în provincii și orașe au crescut brusc, apropiindu-se de prețurile pieței ”, a declarat dl Thang.
Împărtășind aceeași opinie, dl. Pham Duc Toan - Director General al EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company - consideră că terenurile nu au doar valoare în conservarea activelor, ci reprezintă și o investiție pe termen lung cu risc scăzut din cauza fluctuațiilor economice . Cu toate acestea, pentru a obține profituri bune, investitorii trebuie să se concentreze pe zone cu planificare clară și potențial pentru dezvoltarea infrastructurii.
În prezent, lichiditatea de pe piața funciară este concentrată în proiecte cu documentație juridică completă, certificate de proprietate asupra terenurilor sau proiecte cu statut juridic solid, infrastructură de transport integrată, locații adiacente zonelor rezidențiale și industriale și conexiuni convenabile către centrul orașului. Pe termen lung, segmentul funciar va avea un potențial bun de creștere pe piața imobiliară.
Imobiliarele industriale continuă să strălucească.
Potrivit experților, sectorul imobiliar industrial va continua să fie un punct luminos în 2025, deoarece companiile străine doresc să investească în Vietnam.
Potrivit experților de la MB Securities (MBS Research), Vietnamul este considerat o destinație de top pentru companiile străine care își relochează capitalul de investiții din China. Acest lucru se datorează poziției sale strategice în lanțul de aprovizionare global, deschiderii sale în politicile economice și politice și avantajelor sale competitive superioare.
Prin urmare, experții MBS Research consideră că piața imobiliară industrială va deveni din ce în ce mai atractivă datorită infrastructurii îmbunătățite și prețurilor competitive de închiriere. Regiunea nordică are un avantaj datorită proximității sale față de China și a infrastructurii sale integrate, ceea ce o face potrivită pentru atragerea investițiilor străine directe. Cu toate acestea, regiunea sudică promite, de asemenea, o dezvoltare puternică odată cu implementarea planificării pentru perioada 2021-2030, aducând o nouă ofertă de terenuri și extinzând oportunitățile de investiții în viitor.
Dl. Nguyen Van Dinh, vicepreședinte al Asociației Imobiliare din Vietnam, a evaluat că, în ultimii ani, dezvoltarea infrastructurii de transport a stimulat segmentul imobiliar industrial. În plus, odată cu creșterea puternică și continuă a capitalului investit în străinătate, în special în segmentul imobiliar industrial, cursa pentru proprietățile imobiliare din parcurile industriale va rămâne intensă în 2025.
Potrivit domnului Do Hong Quan, director general al Vietnam Investment Consulting Company (VNIC), piața imobiliară industrială prezintă semne pozitive în 2024. „ Anul 2025 va fi martorul unui adevărat boom în domeniul imobiliar industrial, pe măsură ce valul de relocare a producției va reapărea ”, a prezis domnul Quan.
Între 2024 și 2027, se preconizează că Vietnamul va avea încă 15.200 de hectare de teren industrial și 6.000.000 de metri pătrați de spațiu de depozitare pentru a satisface nevoile investitorilor.
Experții prevăd că în 2025, piața imobiliară industrială este așteptată să continue creșterea puternică și sustenabilă, mai ales că Vietnamul își afirmă din ce în ce mai mult poziția de verigă importantă în lanțul de aprovizionare global.
Sursă
Comentariu (0)