Două superproiecte cu destine stranii în centrul orașului Ho Chi Minh

Situate pe un teren privilegiat în centrul Districtului 1, atât The One HCMC, cât și Saigon One Tower sunt blocuri de beton neterminate de mai bine de zece ani, fiind „redenumite” de mai multe ori și apoi „puse pe jos”. O entitate juridică care apărea cândva în aceste două clădiri era Viva Land Company. Cu toate acestea, nici această unitate nu a reușit să finalizeze proiectul.

Super proiect cu o soartă stranie în centrul orașului Ho Chi Minh.

În recenta a doua fază a procesului Van Thinh Phat, inculpata Truong My Lan a mărturisit că a plătit peste 7.000 de miliarde de VND pentru a răscumpăra The One HCMC înainte de a fi arestată. Între timp, Saigon One Tower, în ciuda faptului că are un nou proprietar, nu a fost finalizat.

Turnul Saigon One este situat lângă Turnul Financiar Bitexco, despre care se aștepta să fie a treia cea mai înaltă clădire din Vietnam, dar care este neterminată de 13 ani. (Foto: Luong Y)

Turnul Saigon One se luptă după 13 ani

Turnul Saigon One - cunoscut anterior sub numele de Turnul Saigon M&C, este situat pe un teren de peste 6.670 m2 la colțul auriu al străzilor Ham Nghi - Ton Duc Thang - Vo Van Kiet, Districtul 1. Acesta este un proiect cu o locație privilegiată în orașul Ho Chi Minh, situat pe râul Saigon, chiar în centrul Districtului 1, vizavi de noua zonă urbană Thu Thiem.

Proiectul a început în 2007, cu o investiție totală de 265 de milioane USD, echivalentul a 5.000 de miliarde VND la acea vreme. Se preconizează că proiectul va fi a treia cea mai înaltă clădire din Vietnam, cu 42 de etaje deasupra solului și 5 subsoluri, o suprafață construită de aproximativ 123.000 m2, planificată ca o clădire comercială de tip zgârie-nori, care include birouri, apartamente, apartamente cu servicii și un centru comercial.

Conform planului inițial, Saigon One Tower, finalizat în 2011, este un complex hotelier și de apartamente de lux proeminent din orașul Ho Chi Minh.

Saigon One Tower are o locație excelentă în orașul Ho Chi Minh, situat pe râul Saigon, chiar în inima districtului 1, vizavi de noua zonă urbană Thu Thiem. (Foto: Luong Y)

Însă, după 4 ani de construcție, în 2011, proiectul a trebuit să se oprească când 80% din structură a fost finalizată. De aici, proiectul a început 13 ani de greutăți, devenind un bloc de beton abandonat, numit o rușine pentru oraș.

Această clădire a trecut, de asemenea, prin mai multe schimbări de nume și proprietar. Primul investitor a fost Saigon M&C Real Estate Joint Stock Company, așa că inițial clădirea a fost numită Saigon M&C Building. Aceasta este o societate mixtă între M&C și Saigon Tourist Corporation ( Saigontourist ) - Dat Thu Do Company Limited.

După aceea, investitorul și-a schimbat numele în Saigon One Tower Joint Stock Company, iar proiectul a fost numit tot Saigon One Tower.

Când construcția proiectului a încetat, un an mai târziu, Dat Thu Do și-a cedat capitalul, fiind înlocuit de un grup de acționari, inclusiv DongA Bank, DongA Bank Securities și PNJ, dar apoi Saigontourist și PNJ și-au cedat și ele capitalul în 2015.

După ce a fost abandonat o perioadă de timp, Saigon One Tower a fost ipotecat pentru un credit de peste 7.000 de miliarde VND la Maritime Bank și DongA Bank, devenind o creanță neperformantă.

Construcția Turnului Saigon One, suspendată din 2011, a fost evidențiată de liderii orașului Ho Chi Minh ca fiind unul dintre proiectele care au adus rușine orașului. (Foto: Luong Y)

La sfârșitul anului 2015, investitorul proiectului Saigon One Tower a fost notificat de către Departamentul de Taxe din orașul Ho Chi Minh să înghețe facturile din cauza datoriei fiscale restante de peste 4,6 miliarde VND.

În august 2017, Compania Vietnameză de Administrare a Activelor (VAMC) a confiscat această clădire pentru a gestiona datorii neperformante de peste 7.000 de miliarde VND. Până la mijlocul anului 2018, VAMC a anunțat că clădirea Saigon One Tower va fi scoasă la licitație pentru a gestiona datoriile neperformante, cu un preț de pornire de 6.110 miliarde VND. Activele deținute sunt 14.954 m2 de suprafață comercială a complexului de apartamente de lux, dreptul de exploatare și operare a construcției subsolului, birouri de închiriat și lucrări auxiliare. Cu toate acestea, după numeroase licitații, toate au fost nereușite.

Până în 2021, utilaje de construcții și muncitori au apărut la proiectul Saigon One Tower, existând semne de reluare a construcției, proiectul fiind redenumit și IFC One Saigon. Noul proprietar este Viva Land Investment and Development Joint Stock Company, o companie înființată în 2019, cu un capital social de 2.000 de miliarde VND. Aceasta este, de asemenea, entitatea juridică care apare în proiectul cvadrilateral Ben Thanh, nu departe de Saigon One Tower.

În 2022, clădirea a atras atenția când sticla exterioară a fost înlocuită cu una strălucitoare, iar piața a crezut că proiectul va fi relansat. (Foto: Luong Y)

Totuși, în realitate, stratul de sticlă a fost înlocuit pentru a asigura siguranța și înfrumusețarea urbană după 11 ani de abandon, însă proiectul a oprit totuși construcția. (Foto: Luong Y)

Pe site-ul web al lui Van Thinh Phat la acea vreme, Viva Land a fost prezentată ca partener al acestui grup.

Până în august 2022, clădirea a atras atenția când aspectul exterior i-a fost schimbat, devenind unul foarte strălucitor. Piața a crezut că Saigon One Tower, după mai bine de 10 ani de abandon, a fost readus la viață după ce multe dintre panourile de sticlă de pe exteriorul clădirii au fost îndepărtate și înlocuite cu blocuri de sticlă triunghiulare ciudate.

Totuși, un reprezentant al Departamentului Inspectoratului de Construcții al orașului HCM a declarat că proiectul permite investitorului doar instalarea de geamuri noi pentru a înlocui geamul vechi, degradat, de pe exteriorul clădirii, pentru a asigura siguranța și înfrumusețarea urbană. Alte lucrări nu pot fi realizate deoarece se așteaptă încă încheierea Inspectoratului Guvernamental și obținerea unui permis de construcție.

Proiectul este momentan suspendat.

Superproiectul cvadrilateral Ben Thanh a făcut zgomot în privința schimbării numelui doar de mai bine de un deceniu.

Cvadrilaterul Ben Thanh este cunoscut sub numele de cvadrilaterul „diamant” datorită locației sale excelente vizavi de piața Ben Thanh, cu 4 deschideri la stradă în centrul Districtului 1, unde prețurile terenurilor sunt ridicate, la aproximativ 500 de milioane de VND/m2, dar timp de mai bine de 10 ani a rămas un bloc de beton neterminat, cu multe schimbări de nume.

The One HCMC are o locație excelentă în cartierul Ben Thanh, dar timp de mulți ani a atras atenția doar prin numeroasele schimbări de nume. (Foto: Luong Y)

În 2013, Bitexco a fost aprobată de Comitetul Popular al Districtului 1 pentru a investi în Quadrangle-ul Ben Thanh, iar Comitetul Popular din orașul Ho Chi Minh a alocat terenuri cu taxe de utilizare a terenurilor pentru dezvoltarea proiectului, cu denumirea completă de Birouri - Comerț - Servicii - Apartamente - Hotel de 6 stele și Zona de Birouri Hoteliere din Quadrangle-ul Ben Thanh. Proiectul are denumirea comercială The One Ho Chi Minh City sau The One HCMC.

Acest proiect este un complex de 8.600 m2 situat vizavi de piața Ben Thanh, Districtul 1, cu 4 deschideri la stradă: Pham Ngu Lao - Calmette - Le Thi Hong Gam - Pho Duc Chinh.

Conform anunțului, proiectul este conceput să includă 2 turnuri conectate printr-un bloc de bază. Dintre acestea, Turnul A are 55 de etaje, cu funcții de birouri și hotel, cu blocuri de birouri la etajele inferioare și aproximativ 250 de camere de hotel la etajele superioare. Turnul B are 48 de etaje și 214 apartamente. Investiția totală este de 500 de milioane de dolari.

Proiectul se află la doar aproximativ 1 kilometru distanță de Turnul Financiar Bitexco și este, de asemenea, investit de Bitexco. (Foto: Luong Y)

Bitexco se aștepta ca proiectul să fie finalizat în 2017 și să devină un nou punct de atracție arhitecturală al orașului Ho Și Min. Cu toate acestea, până în 2018, proiectul finalizase doar 6 etaje ale subsolului.

Tot în 2018, Bitexco a înființat Saigon Glory Company Limited, anunțând transferul întregului proiect către Saigon Glory, în calitate de investitor. The One HCMC și-a schimbat și numele în The Spirit of Saigon.

În octombrie 2019, Ben Thanh Quadrangle a repornit cu participarea unei noi entități juridice, Uniprime Investment and Development Joint Stock Company, în calitate de dezvoltator.

În 2020, Saigon Glory a mobilizat obligațiuni în valoare de 10.000 de miliarde VND pentru a crește capitalul operațional, a investi în proiecte și a restructura datoriile. Garanția este evaluată la peste 18.550 de miliarde VND, inclusiv 100% din aportul de capital la Saigon Glory deținut de Bitexco și activele viitoare ale Turnului A al proiectului.

Și proiectul a fost reluat, etajele turnului fiind finalizate treptat în 2020.

Cartierul HCMC se confruntă cu dificultăți de mai bine de un deceniu și se află pe lista proprietăților pe care dna Truong My Lan dorește să le folosească pentru a remedia consecințele. (Foto: Luong Y)

La începutul anului 2021, Saigon Glory Company Limited și-a schimbat înregistrarea comercială, Bitexco Group nemaifiind compania-mamă. În același timp, proiectul și-a schimbat numele în One Central HCM, iar dezvoltatorul a fost Masterise Homes. Proiectul a fost reluat, dar a adăugat doar câteva etaje, iar apoi Masterise Homes s-a retras în liniște.

În august 2022, compania Viva Land a apărut pentru a înlocui Masterise Homes, proiectul fiind redenumit The Pearl. Dar de atunci, construcția proiectului a continuat să se oprească, fiind încă un bloc de beton în centrul orașului Ho Chi Minh.

Pe 18 septembrie 2024, Bitexco a anunțat transferul a 100% din aportul său de capital la Saigon Glory către Hanoi Phuong Dong Real Estate Company Limited.

Centrul comercial The One HCMC are o serie de avantaje speciale fiind situat în apropierea stației de metrou 1, a pieței Ben Thanh și a numeroaselor locuri de divertisment și vizitare a obiectivelor turistice din centrul orașului, dar după mai bine de 10 ani este încă un bloc de beton. (Foto: Luong Y)

În a doua fază a procesului Van Thinh Phat, în după-amiaza zilei de 1 octombrie, inculpatul Truong My Lan a declarat că Bitexco Group era în proces de transferare a proiectului Ben Thanh Quadrangle Complex către dna Lan în momentul arestării acesteia. Fostul președinte al Van Thinh Phat a dezvăluit că valoarea actuală a proiectului este de peste 100.000 de miliarde VND.
Ea a declarat că, înainte de a fi arestată, ea și președintele Grupului Bitexco aveau un acord verbal pentru a găsi un partener care să transfere proiectul în valoare de 22.000 de miliarde VND. Dintre acestea, ea transferase 7.000 de miliarde VND către Bitexco de mai multe ori. În total, ea și prietena ei au transferat aproape 16.000 de miliarde VND către Bitexco.
Truong My Lan a adăugat că i-a spus președintelui Bitexco că, dacă proiectul va fi vândut cuiva în viitor, va cere cele 7.000 de miliarde VND și 30% din valoarea celor 7.000 de miliarde VND. Acum, orice unitate preia proiectul trebuie să o plătească, iar ea va folosi banii pentru a remedia consecințele cazului.
Reprezentantul Bitexco a recunoscut, de asemenea, că a primit 15.712 miliarde VND de la dna Truong My Lan pentru a realiza proiectul cvadrilateral Ben Thanh, această sumă fiind acum integrată în operațiunile grupului.

Ha Linh - Luong Y

Sursă