6 probleme care trebuie rezolvate pentru a ajuta piața imobiliară să se dezvolte stabil

„Rezolvarea dificultăților” de pe piața imobiliară

Recent, Asociația Imobiliară din Ho Chi Minh City (HoREA) a emis un document prin care solicită implementarea directivei Guvernului și a Primului Ministru în 2023, dar aceasta nu a fost implementată de ministerele și ramurile legate de industria imobiliară.

HoREA recomandă ca Prim- ministrul să ia în considerare emiterea rapidă a unui „Decret de modificare și completare a unui număr de articole din Decretul nr. 44/2014/ND-CP de reglementare a prețurilor terenurilor” pentru a elimina obstacolele din calea evaluării terenurilor.

Conform HoREA, în 2023, Guvernul, Prim-ministrul, ministerele, ramurile, Grupul de lucru al Guvernului, Grupul de lucru al Prim-ministrului, împreună cu localitățile, au concentrat eforturi considerabile pentru „rezolvarea dificultăților” de pe piața imobiliară, contactarea agenților economici care se confruntă cu obstacole și dificultăți pentru a-și uni forțele în vederea rezolvării dificultăților, astfel încât piața imobiliară să se dezvolte în siguranță, sănătos și sustenabil.

Datorită acestui fapt, deși piața imobiliară actuală este încă foarte dificilă, aceasta a depășit „limita de jos” și este în proces de redresare treptată, putând să se dezvolte mai ferm începând cu a doua jumătate a anului 2024.

Cu toate acestea, HoREA a constatat că există încă o serie de probleme și directive din partea Guvernului și a Primului Ministru în 2023 care nu au fost implementate pe deplin de către ministere și ramuri pentru a ajuta această piață să se dezvolte stabil și sustenabil.

6 probleme de rezolvat

Prima problemă, potrivit HoREA, este legată de o temă fierbinte și controversată care a fost amânată de mai multe ori față de direcția premierului: prețurile terenurilor.

Prin urmare, HoREA recomandă Primului Ministru să ia în considerare emiterea rapidă a „Decretului de modificare și completare a unui număr de articole din Decretul nr. 44/2014/ND-CP privind reglementarea prețurilor terenurilor” pentru a elimina obstacolele din evaluarea terenurilor în vederea calculării taxelor de utilizare a terenurilor și a chiriilor pentru sute de proiecte imobiliare și de locuințe comerciale, pentru a se asigura că nu există pierderi de venituri la bugetul de stat, pentru a emite „cărți roz” clienților și pentru ca investitorii proiectelor să își îndeplinească obligațiile și responsabilitățile față de stat și clienți.

A doua problemă propusă de HoREA este legată de modificarea punctului c, clauza 7, a articolului 31 din Decretul 31/2021/ND-CP și a prevederilor legale conexe pentru implementarea Rezoluției 33/NQ-CP din 11 martie 2023 a Guvernului și în conformitate cu Rezoluția nr. 98/2023/QH15 a Adunării Naționale privind pilotarea unui număr de mecanisme și politici specifice pentru dezvoltarea orașului Ho Chi Minh , pentru a elimina obstacolele din sectorul investițiilor, inclusiv procedura de „aprobare a politicilor de investiții concomitent cu aprobarea investitorilor” pentru proiecte de locuințe sociale, proiecte de locuințe comerciale și pentru aplicare generală la nivel național.

A treia problemă propusă de HoREA este prelungirea clauzei 1, articolului 3 din Decretul nr. 08/2023/ND-CP cu 12 luni, până la 31 decembrie 2024, în loc să expire la 31 decembrie 2023, pentru a perfecționa treptat piața obligațiunilor corporative în vederea apropierii de standardele internaționale.

A patra problemă recomandată de HoREA Ministerului Finanțelor este necesitatea urgentă de a prezenta Guvernului un amendament la Decretul 132/2020/ND-CP în direcția propunerii de a nu controla „plafonul” cheltuielilor totale cu dobânzile „care nu depășesc 30% din profitul net total din activitățile comerciale din perioadă” ale „întreprinderilor autohtone cu tranzacții cu părți afiliate”, pentru a reflecta în mod onest, complet și prompt „imaginea” activităților de investiții, producție și comerciale ale întreprinderilor; în același timp, solicitarea agențiilor de stat competente de a consolida controlul și de a gestiona cu strictețe „întreprinderile cu tranzacții cu părți afiliate” care practică „prețuri de transfer” și falsifică costuri pentru a evada impozitele.

În al cincilea rând, HoREA recomandă Băncii de Stat să revizuiască și să evalueze implementarea Circularei nr. 02/2023/TT-NHNN, Circularei nr. 03/2023/TT-NHNN, Circularei nr. 06/2023/TT-NHNN și a Circularelor și documentelor de reglementare aferente, așa cum a solicitat Prim-ministrul în Dispoziția Oficială 1177/CD-TTg din 23 noiembrie 2023, în direcția modificării, completării sau abolirii reglementărilor necorespunzătoare pentru a crea condiții favorabile pentru accesul la credit pentru persoane fizice și juridice și pentru a sprijini eficient piața obligațiunilor corporative. Anterior, cu privire la această problemă, se știe că HoREA a formulat recomandări detaliate în Documentul 162a/2023/CV-HoREA din 19 noiembrie 2023.

În al șaselea rând, HoREA recomandă Guvernului să se coordoneze cu Comisia Permanentă a Adunării Naționale pentru a propune Adunării Naționale să ia în considerare prelungirea Rezoluției nr. 42/2017/NQ-QH14 pentru încă 12 luni, până la 31 decembrie 2024, pentru a crea condițiile necesare pentru ca instituțiile de credit să gestioneze eficient datoriile neperformante, inclusiv gestionarea activelor colaterale ale proiectelor imobiliare.

Sursă: https://www.nguoiduatin.vn/6-van-de-can-thao-go-giup-thi-truong-bds-phat-trien-on-dinh-a643572.html