Vindeți terenuri, retrageți economiile pentru a investi în apartamente de închiriat

Dl. Tran Van Tien (Dong Da, Hanoi ) a povestit că a investit în 2 parcele de teren în Bac Ninh din 2022, dar până la sfârșitul anului 2023 a decis să le vândă pentru a obține bani pentru a investi într-un apartament.

„ Piața este liniștită și nu se știe când își va reveni. Între timp, prețul celor două parcele de teren ale mele a scăzut cu 20% față de momentul în care le-am cumpărat. Prin urmare, pentru a nu-mi lăsa fluxul de numerar „îngropat” prea mult timp, am decis să vând aceste două parcele de teren pentru peste 7 miliarde VND și să investesc în două apartamente în districtul Hai Ba Trung (Hanoi) ”, a declarat domnul Tien.

Se știe că cele două apartamente pe care domnul Tien tocmai le-a cumpărat au costat 7,2 miliarde VND, iar în prezent le închiriază pe ambele apartamente pentru 13 milioane VND/lună/apartament.

„ În prezent, prețurile apartamentelor cresc considerabil, așa că, dacă o păstrez pe termen lung, proprietatea va fi în continuare profitabilă, în timp ce voi avea în continuare flux de numerar lunar pentru cheltuieli ”, a spus domnul Tien.

La fel ca dl. Tien, dna Nguyen Thi Minh (Cau Giay, Hanoi) a declarat că tocmai a retras peste 4 miliarde de VND din contul său de economii pentru a cumpăra un apartament în districtul Cau Giay.

Mulți investitori se orientează spre cumpărarea de apartamente în loc de vile pentru a le închiria cu ușurință. (Fotografie ilustrativă).

În acest moment, dobânzile la economii sunt foarte mici, în timp ce apartamentele se vând la prețuri bune, așa că am decis să-mi retrag economiile pentru a cumpăra un apartament.

„ Închiriez acest apartament pentru 12 milioane VND/lună. Apartamentul are 2 dormitoare și este complet mobilat. Între timp, dacă economisiți bani cu o dobândă de 4%/an, dobânda nu valorează prea mult ”, a spus dna Minh.

Potrivit domnului Nguyen Minh Duc - agent imobiliar din Hanoi, în prezent, multe persoane cu flux de numerar și investiții pe termen lung aleg încă apartamente, deoarece acestea aduc profituri bune din venituri din chirii și creșterea prețurilor. În prezent, apartamentele au încă un profit mai stabil decât unele canale de investiții, cum ar fi acțiunile, aurul...

„ În prezent, rata de creștere a veniturilor populației nu poate ține pasul cu rata de creștere a prețurilor locuințelor. Prețurile sunt în creștere, iar viitoarele proiecte de apartamente vor avea prețuri mari, deoarece costurile investitorilor sunt împinse în sus. Multe familii tinere din oraș tind să închirieze apartamente, deoarece situația lor economică nu este suficientă pentru a cumpăra o casă ”, a afirmat dl Duc.

Conform raportului PropertyGuru privind percepția și tendințele consumatorilor (CSS), se așteaptă ca creșterea prețurilor locuințelor și o situație economică dificilă să accelereze tendința închirierilor în prima jumătate a anului 2024.

Dintre acestea, apartamentele sunt tipul de proprietate imobiliară de care sunt interesați cei mai mulți chiriași (43%), urmate de case private (18%) și pensiuni (18%). Doar un număr mic (9%) sunt interesați de case înșiruite de închiriat.

Dl. Le Bao Long, director strategic al PropertyGuru Vietnam, a comentat, de asemenea, că pentru investitorii cu o viziune pe termen lung, apartamentele de închiriat sunt încă un canal de investiții atractiv, deoarece au o rată medie a profitului ridicată (creșterea combinată a prețului în timp și profitul din chirii), în jur de 12,5%/an. Aceasta este o rată a profitului mai bună și mai stabilă în comparație cu multe alte canale de investiții, cum ar fi acțiunile, aurul, valuta, terenurile, economiile etc.

„ Accesul la apartamente devine din ce în ce mai dificil, deoarece creșterea veniturilor nu poate ține pasul cu creșterea prețurilor locuințelor. În viitor, proiectele de apartamente principale vor avea prețuri mari, deoarece investitorii trebuie să optimizeze profiturile atunci când costurile cresc, ceea ce explică parțial tendința actuală a multor familii tinere de a închiria case ”, a analizat dl. Long.

Dl. Tran Quang Trung - Director de Dezvoltare Afaceri la OneHousing, a mai spus că în Hanoi, prețul mediu de vânzare al apartamentelor principale crește cu 10-15% pe an. Dimpotrivă, din cauza lichidității reduse, capitalul investitorilor este încă „blocat” în terenuri, proprietăți imobiliare de tip resort sau case cu înălțime joasă.

„ În opinia mea, acesta este momentul să investim în proprietăți imobiliare care pot fi folosite pentru locuit sau închiriate la un preț bun și să așteptăm ca prețul să crească ”, a spus dl Trung.

Dl. Trung a subliniat că, în prezent, piața își schimbă investitorii, care, în loc să fie fideli produselor cu înălțime redusă, cu aceeași sumă de bani, trec la achiziționarea a 10 apartamente de nivel mediu-sus.

Pur și simplu pentru că, cu același capital de investiție, o vilă poate fi închiriată pentru 50-60 de milioane/lună și nu există mobilitate a fluxului de numerar. Între timp, cu 10 apartamente, investitorii pot câștiga 15-18 milioane VND/apartament, venitul total din chirii ajungând la 180 de milioane VND/lună. Desigur, prețul apartamentelor de gamă medie și superioară va crește, de asemenea, treptat în timp.

Chau Anh

Sursă